خَبَرَيْن logo

المستأجرون يحصلون على مزيد من الامتيازات

تحلية الوعاء: الملاك يتسابقون لجذب المستأجرين مع عروض مغرية مثل مواقف السيارات المجانية وأسابيع الإيجار المجانية. ارتفاع نسبة الإيجارات التي تقدم امتيازات بنسبة 33.2%، وتكاليف المعيشة تبقى عالية. #عقارات #سوق_الإيجارات

مدينة أوستن مع نهر على اليمين وناطحات سحاب في الخلفية، تظهر حركة المرور على الطريق السريع. تعكس الصورة ازدهار سوق الإيجارات.
في منظر جوي، يظهر أفق وسط المدينة في 11 أبريل 2023 في أوستن، تكساس. براندون بيل/صور غيتي/أرشيف
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

زيادة قوة المستأجرين في سوق الإيجارات

يكتسب المستأجرون اليد العليا في ميزان القوى مع الملاك.

الوحدات السكنية تبقى في السوق لفترة أطول. ومعدلات الشواغر آخذة في الارتفاع. ويتباطأ نمو الإيجارات.

العروض الترويجية من الملاك لجذب المستأجرين

والآن، يضطر المُلّاك إلى تقديم عروض مغرية مثل مواقف السيارات المجانية وأسابيع الإيجار المجانية لحث المستأجرين على التوقيع على الخط المنقط.

شاهد ايضاً: ترامب يعد بالمزيد من رسائل التعريفات الجمركية ويحذر البريكس مما هو قادم

ارتفعت نسبة قوائم الإيجار على Zillow التي تقدم امتيازات كحافز للإيجار إلى 33.2% في يوليو. وهذا ثابت مقارنة بشهر يونيو، ولكنه ارتفع من 25.4% في العام السابق وأعلى بكثير من أدنى مستوى وصل إليه في الآونة الأخيرة وهو 19.4% قبل عامين، وفقًا لموقع Zillow.

قال أورف ديفونجي، كبير الاقتصاديين في Zillow: "يتسابق الملاك بشكل أساسي للحصول على مستأجرين، لذا فهم يقدمون مجموعة من الصفقات والامتيازات لتحلية الوعاء". "يتمتع المستأجرون بقدرة أكبر على المساومة."

الأسواق الرئيسية التي تقدم حوافز للإيجار

تحظى الصفقات بشعبية خاصة في ست مناطق مترو رئيسية، حيث تقدم أكثر من نصف قوائم الإيجار على Zillow عروضاً محسنة: رالي (53.3%)، وشارلوت (53%)، وأتلانتا (52.2%)، وسولت ليك سيتي (50.9%)، وناشفيل (50.8%)، وأوستن (50.5%).

شاهد ايضاً: جيمي ديمون يقول إن الصين ليست أكبر تهديد لأمريكا. بل "العدو من الداخل"

وقد شهدت جميع هذه الأسواق زيادة في امتيازات المُلّاك خلال العام الماضي، بقيادة شارلوت، حيث زادت حصة الوحدات التي تقدم حوافز بنسبة 16 نقطة مئوية تقريبًا.

تجارب المستأجرين مع العروض الترويجية

لم تواجه ناتالي جارسيا، وهي طالبة دراسات عليا تبلغ من العمر 23 عامًا في أريزونا، أي مشكلة في العثور على صفقة عندما كانت تبحث عن مكان للعيش فيه مع صديقها هذا الربيع.

وقالت غارسيا في مقابلة هاتفية مع CNN: "بصراحة، كل الشقق التي كنت أبحث عنها كانت تقدم عروضاً ترويجية".

شاهد ايضاً: أوراكل أوماها يأخذ آخر تحية. ستكون بيركشاير هاثاوي جديدة من الآن فصاعدًا

وانتهى الأمر بغارسيا وصديقها بالحصول على خصم نصف إيجار الشهر الأول في شقة بغرفة نوم واحدة انتقلا إليها مؤخراً في سكوتسديل. وقالت: "كان الامتياز بمثابة مكافأة".

حصلت رايلي دنهام على شهر إيجار مجاني بعد أن عرضت هي وصديقها إصلاح سور مكسور في شقة من غرفتي نوم كانا يبحثان عنها في جيلبرت بولاية أريزونا.

تأثير ارتفاع تكاليف المعيشة على الإيجارات

قالت دنهام، وهي معلمة مدرسة تبلغ من العمر 23 عاماً: "لقد حالفنا الحظ تماماً". "أعتقد أننا كنا سنحصل على شهر إيجار مجاني على أي حال."

شاهد ايضاً: تيمو تقول إنها تشحن فقط من الولايات المتحدة. لكن هذا لا يعني أن المنتجات مصنوعة هنا

على الرغم من هذه الامتيازات، لا تزال تكلفة السكن تشكل نقطة مؤلمة في الاقتصاد.

استحوذ المأوى على ما يقرب من 90% من الزيادة الشهرية في أسعار المستهلكين في جميع أنحاء الاقتصاد في شهر يوليو، وفقًا لمكتب إحصاءات العمل. قفزت أسعار المأوى بنسبة 5.1% عن العام الماضي، على الرغم من أن ذلك يمثل تباطؤًا عن الاتجاهات الأخيرة.

لا تزال إيجارات الشقق السكنية تزداد تكلفة، حيث ارتفعت بنسبة 5.1% على مدار العامين الماضيين، وفقًا لموقع Zillow.

شاهد ايضاً: فئران "أكبر من القطط" تجوب ثاني أكبر مدينة في بريطانيا مع إضراب جامعي القمامة

ومع ذلك، فإن هذا يتماشى مع الاتجاهات التاريخية ويمثل تحسنًا كبيرًا عن الارتفاع بنسبة 22.3% خلال العامين السابقين.

وقد كان التحول في ميزان القوى لصالح المستأجرين مدفوعًا جزئيًا بطفرة بناء الشقق.

في يونيو، تم الانتهاء من بناء ما يقرب من 60,000 وحدة سكنية متعددة العائلات في جميع أنحاء الولايات المتحدة، وفقًا للبيانات الحكومية. وهذه أكبر زيادة في المعروض منذ عام 1973.

شاهد ايضاً: الصين تعزز أكبر بنوكها لدعم الاقتصاد

جعلت طفرة البناء الأخيرة من الصعب على أصحاب العقارات ملء بعض الوحدات. لا يزال معدل الإيجارات الشاغرة عند 6.6%، وهو أعلى معدل منذ شتاء 2021.

قال ديفونجي، الخبير الاقتصادي في Zillow، إن انخفاض معدلات الرهن العقاري يمكن أن يعمل أيضًا لصالح المستأجرين من خلال تشجيع بعض المستأجرين المحتملين على الابتعاد عن الهامش والدخول إلى سوق الإسكان.

وقال ديفونغوي: "من خلال كونهم استباقيين ومطلعين ومدركين لنفوذهم، يمكن للمستأجرين الاستفادة القصوى من الامتيازات التي يقدمها الملاك".

أخبار ذات صلة

Loading...
امرأة تتسوق في ممر متجر، محاطة بمنتجات تنظيف وأدوات منزلية، تعكس ارتفاع الأسعار والتضخم في السوق الأمريكية.

لماذا يشعر المستهلك الأمريكي بالملل

هل تشعر بالقلق من ارتفاع الأسعار وضغوط الحياة المالية؟ الأمريكيون يواجهون تحديات اقتصادية متزايدة، حيث تشير التوقعات إلى ارتفاع معدلات التعريفة الجمركية والتضخم. تعرف على كيف يمكن أن تؤثر هذه العوامل على ميزانيتك وكيف يمكنك الاستعداد لمواجهة هذه الأوقات الصعبة. تابع القراءة لتكتشف المزيد!
أعمال
Loading...
خدمات التوظيف في مكتبة نيويورك العامة، حيث يتفاعل الباحثون عن عمل مع الموظفين للحصول على الدعم والمعلومات.

البيانات تظهر سوق عمل صحي في الولايات المتحدة. ترامب يختلف مع ذلك — ويلقي اللوم على بايدن

في ظل التحديات الاقتصادية الراهنة، يبدو أن سوق العمل في الولايات المتحدة يواجه تقلبات غير مسبوقة. رغم انخفاض معدل البطالة إلى 4%، تشير المراجعات الأخيرة إلى وجود مليون وظيفة أقل مما كان متوقعًا. هل ستؤثر السياسات الحالية على مستقبل التوظيف؟ تابع القراءة لاكتشاف المزيد.
أعمال
Loading...
سفينة نقل الغاز الطبيعي المسال \"ماريا\" راسية في ميناء، تعكس زيادة الصادرات الأمريكية وتأثيرها على سوق الطاقة الأوروبي.

ترامب يسعى لإلغاء حظر بايدن على جزء من صادرات الغاز الطبيعي، لكن ذلك لن يفيد كثيراً أكبر مشترٍ أمريكي

في عالم الطاقة المتغير، تتجه الأنظار نحو قرار الرئيس المنتخب دونالد ترامب بإلغاء حظر صادرات الغاز الطبيعي المسال، مما قد يغير قواعد اللعبة في السوق الأوروبية. لكن هل ستساهم هذه الخطوة في معالجة أزمة المناخ أم ستزيدها سوءًا؟ اكتشف كيف يمكن أن تؤثر هذه التحولات على مستقبل الطاقة في أوروبا.
أعمال
Loading...
دونالد ترامب يتحدث أمام ميكروفون، مرتديًا بدلة زرقاء ورابطة عنق حمراء، في حدث يتناول تقييم شركة ترامب ميديا.

قيمة شركة ترامب تعتبر بشكل مفرط خارج الإطار العادي، يقول ملياردير لينكدإن

في عالم وسائل التواصل الاجتماعي، تثير شركة ترامب ميديا جدلاً واسعاً بتقييمها الضخم الذي يصل إلى 6 مليارات دولار رغم ضعف إيراداتها. كيف يمكن أن تكون القيمة السوقية لهذا الكيان بهذا الشكل المذهل؟ اكتشف المزيد عن هذه الظاهرة الغريبة وتأثيرها على ثروة ترامب.
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية