خَبَرَيْن logo

المستأجرون يحصلون على مزيد من الامتيازات

تحلية الوعاء: الملاك يتسابقون لجذب المستأجرين مع عروض مغرية مثل مواقف السيارات المجانية وأسابيع الإيجار المجانية. ارتفاع نسبة الإيجارات التي تقدم امتيازات بنسبة 33.2%، وتكاليف المعيشة تبقى عالية. #عقارات #سوق_الإيجارات

مدينة أوستن مع نهر على اليمين وناطحات سحاب في الخلفية، تظهر حركة المرور على الطريق السريع. تعكس الصورة ازدهار سوق الإيجارات.
Loading...
في منظر جوي، يظهر أفق وسط المدينة في 11 أبريل 2023 في أوستن، تكساس. براندون بيل/صور غيتي/أرشيف
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

زيادة قوة المستأجرين في سوق الإيجارات

يكتسب المستأجرون اليد العليا في ميزان القوى مع الملاك.

الوحدات السكنية تبقى في السوق لفترة أطول. ومعدلات الشواغر آخذة في الارتفاع. ويتباطأ نمو الإيجارات.

العروض الترويجية من الملاك لجذب المستأجرين

والآن، يضطر المُلّاك إلى تقديم عروض مغرية مثل مواقف السيارات المجانية وأسابيع الإيجار المجانية لحث المستأجرين على التوقيع على الخط المنقط.

شاهد ايضاً: حرب ترامب التجارية تدمر قيمة علامة أمريكا التجارية، من تسلا إلى السندات الحكومية

ارتفعت نسبة قوائم الإيجار على Zillow التي تقدم امتيازات كحافز للإيجار إلى 33.2% في يوليو. وهذا ثابت مقارنة بشهر يونيو، ولكنه ارتفع من 25.4% في العام السابق وأعلى بكثير من أدنى مستوى وصل إليه في الآونة الأخيرة وهو 19.4% قبل عامين، وفقًا لموقع Zillow.

قال أورف ديفونجي، كبير الاقتصاديين في Zillow: "يتسابق الملاك بشكل أساسي للحصول على مستأجرين، لذا فهم يقدمون مجموعة من الصفقات والامتيازات لتحلية الوعاء". "يتمتع المستأجرون بقدرة أكبر على المساومة."

الأسواق الرئيسية التي تقدم حوافز للإيجار

تحظى الصفقات بشعبية خاصة في ست مناطق مترو رئيسية، حيث تقدم أكثر من نصف قوائم الإيجار على Zillow عروضاً محسنة: رالي (53.3%)، وشارلوت (53%)، وأتلانتا (52.2%)، وسولت ليك سيتي (50.9%)، وناشفيل (50.8%)، وأوستن (50.5%).

شاهد ايضاً: تسلا توقف قبول الطلبات الجديدة في الصين لطرازين مستوردين من الولايات المتحدة

وقد شهدت جميع هذه الأسواق زيادة في امتيازات المُلّاك خلال العام الماضي، بقيادة شارلوت، حيث زادت حصة الوحدات التي تقدم حوافز بنسبة 16 نقطة مئوية تقريبًا.

تجارب المستأجرين مع العروض الترويجية

لم تواجه ناتالي جارسيا، وهي طالبة دراسات عليا تبلغ من العمر 23 عامًا في أريزونا، أي مشكلة في العثور على صفقة عندما كانت تبحث عن مكان للعيش فيه مع صديقها هذا الربيع.

وقالت غارسيا في مقابلة هاتفية مع CNN: "بصراحة، كل الشقق التي كنت أبحث عنها كانت تقدم عروضاً ترويجية".

شاهد ايضاً: هذا القطاع التجاري الأمريكي الحيوي لديه فائض تجاري ضخم مع بقية العالم. وظائفه معرضة للخطر في حالة نشوب حرب تجارية

وانتهى الأمر بغارسيا وصديقها بالحصول على خصم نصف إيجار الشهر الأول في شقة بغرفة نوم واحدة انتقلا إليها مؤخراً في سكوتسديل. وقالت: "كان الامتياز بمثابة مكافأة".

حصلت رايلي دنهام على شهر إيجار مجاني بعد أن عرضت هي وصديقها إصلاح سور مكسور في شقة من غرفتي نوم كانا يبحثان عنها في جيلبرت بولاية أريزونا.

قالت دنهام، وهي معلمة مدرسة تبلغ من العمر 23 عاماً: "لقد حالفنا الحظ تماماً". "أعتقد أننا كنا سنحصل على شهر إيجار مجاني على أي حال."

تأثير ارتفاع تكاليف المعيشة على الإيجارات

شاهد ايضاً: ترامب يتجاهل الأسواق على مسؤوليته الخاصة. فقط اسأل رئيسة الوزراء البريطانية السابقة ليز تروس

على الرغم من هذه الامتيازات، لا تزال تكلفة السكن تشكل نقطة مؤلمة في الاقتصاد.

زيادة أسعار المأوى وتأثيرها على الاقتصاد

استحوذ المأوى على ما يقرب من 90% من الزيادة الشهرية في أسعار المستهلكين في جميع أنحاء الاقتصاد في شهر يوليو، وفقًا لمكتب إحصاءات العمل. قفزت أسعار المأوى بنسبة 5.1% عن العام الماضي، على الرغم من أن ذلك يمثل تباطؤًا عن الاتجاهات الأخيرة.

لا تزال إيجارات الشقق السكنية تزداد تكلفة، حيث ارتفعت بنسبة 5.1% على مدار العامين الماضيين، وفقًا لموقع Zillow.

شاهد ايضاً: نيسان تقول إنها في "محادثات متعددة" مع هوندا بعد تقارير تفيد بأن الشركتين ستنهيان محادثات الاندماج

ومع ذلك، فإن هذا يتماشى مع الاتجاهات التاريخية ويمثل تحسنًا كبيرًا عن الارتفاع بنسبة 22.3% خلال العامين السابقين.

طفرة بناء الشقق وتأثيرها على السوق

وقد كان التحول في ميزان القوى لصالح المستأجرين مدفوعًا جزئيًا بطفرة بناء الشقق.

في يونيو، تم الانتهاء من بناء ما يقرب من 60,000 وحدة سكنية متعددة العائلات في جميع أنحاء الولايات المتحدة، وفقًا للبيانات الحكومية. وهذه أكبر زيادة في المعروض منذ عام 1973.

شاهد ايضاً: لجنة الأوراق المالية تسعى لمقاضاة إيلون ماسك بتهمة عدم الإفصاح بشكل صحيح عن حصته في تويتر

جعلت طفرة البناء الأخيرة من الصعب على أصحاب العقارات ملء بعض الوحدات. لا يزال معدل الإيجارات الشاغرة عند 6.6%، وهو أعلى معدل منذ شتاء 2021.

استراتيجيات المستأجرين للاستفادة من العروض

قال ديفونجي، الخبير الاقتصادي في Zillow، إن انخفاض معدلات الرهن العقاري يمكن أن يعمل أيضًا لصالح المستأجرين من خلال تشجيع بعض المستأجرين المحتملين على الابتعاد عن الهامش والدخول إلى سوق الإسكان.

وقال ديفونغوي: "من خلال كونهم استباقيين ومطلعين ومدركين لنفوذهم، يمكن للمستأجرين الاستفادة القصوى من الامتيازات التي يقدمها الملاك".

أخبار ذات صلة

Loading...
امرأة ترتدي معطفًا داكنًا، تقف أمام رفوف في متجر بقالة، تتفحص زجاجات المايونيز والمخللات.

شركة برمجيات تقدم خدماتها لمتاجر البقالة في الولايات المتحدة والمملكة المتحدة تعلن تعرضها لهجوم برمجيات خبيثة.

تعرضت شركة بلو يوندر، المتخصصة في البرمجيات، لهجوم فيروس الفدية، مما أثر على خدماتها السحابية لعملاء كبار في الولايات المتحدة والمملكة المتحدة. تواصل الشركة جهودها للتعافي، لكن التأثيرات واضحة على سلاسل البقالة الكبرى. اكتشف كيف ستؤثر هذه الأزمة على السوق واستعد للمتابعة!
أعمال
Loading...
لاري سامرز يتحدث في ندوة حول مخاطر التضخم وتأثيره على الاقتصاد الأمريكي، مع التركيز على التحديات المستقبلية.

لاري سامرز يُحذّر من خطر التضخم قبل أن يتولى ترامب منصبه

في الوقت الذي يحتفل فيه الكثيرون بالتحسن الاقتصادي، يوجه لاري سامرز تحذيرًا جديدًا حول مخاطر التضخم الذي قد يعود بشكل أقوى. هل نحن على حافة أزمة جديدة؟ تابعوا معنا لتكتشفوا كيف يمكن للقرارات الاقتصادية الحالية أن تؤثر على مستقبلنا المالي.
أعمال
Loading...
امرأة تعمل في مصنع سيارات، تستخدم أداة لتثبيت أجزاء السيارة، بينما يظهر عامل آخر في الخلفية، مما يعكس بيئة العمل في صناعة السيارات.

أسهم ستيلانتس تتراجع بعد تحذير الشركة المصنعة للسيارات عن الأرباح، على غرار فولكس فاجن

تواجه شركة ستيلانتيس تحديات كبيرة مع انخفاض أسهمها بنسبة 14% بسبب خفض توقعات الربحية وسط ضعف المبيعات وزيادة المنافسة الصينية. في ظل ظروف السوق الصعبة، تتجه الأنظار نحو مستقبل صناعة السيارات. اكتشف المزيد عن هذه التحولات المثيرة!
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية