خَبَرَيْن logo

قيمة الإسكان في الولايات المتحدة تتجاوز تريليون دولار

تقرير: قيمة سوق الإسكان تتجاوز تريليون دولار في 8 مدن أمريكية وترتفع الأسعار بشكل ملحوظ، وتوقعات بمزيد من الارتفاعات. تعرف على التفاصيل في مقالنا الحصري. #عقارات #اقتصاد #خَبَرْيْن

تمثال الحرية يطل على أفق مدينة نيويورك، حيث تظهر ناطحات السحاب مثل إمباير ستيت، مما يعكس ارتفاع أسعار المنازل في المدينة.
تغرب الشمس على مبنى إمباير ستيت وتمثال الحرية في مدينة نيويورك كما يُرى من بايون، نيوجيرسي في 26 يوليو.
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تحليل سوق العقارات الأمريكي في 2024

تتجاوز القيمة الإجمالية لسوق الإسكان الآن تريليون دولار أمريكي في ثماني مدن أمريكية، وهو ما يتضاعف مقارنة بأربع مدن فقط في العام الماضي، مما يؤكد مدى ارتفاع أسعار المنازل في وقت قصير نسبيًا، وفقًا لتقرير صدر يوم الخميس من Redfin.

ارتفاع قيمة سوق الإسكان إلى تريليون دولار

ووفقًا للتقرير، انضمت شيكاغو وفينيكس وواشنطن وأناهايم بولاية كاليفورنيا إلى نيويورك ولوس أنجلوس وأتلانتا وبوسطن كمدن يتجاوز فيها إجمالي قيمة المنازل تريليون دولار. وتأتي سان دييغو وسياتل خلفها، حيث يبلغ إجمالي قيمة المنازل حوالي 987 مليار دولار و 971 مليار دولار على التوالي.

توزيع المدن التي تجاوزت قيمة المنازل فيها تريليون دولار

كما وجد التقرير، الذي حلل تقديرات قيمة Redfin لأكثر من 95 مليون عقار سكني أمريكي في يونيو 2024، أن القيمة الإجمالية للمنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة قفزت بمقدار 3.1 تريليون دولار لتصل إلى مستوى قياسي بلغ 49.6 تريليون دولار في العام الماضي.

توقعات السوق: تجاوز 50 تريليون دولار

شاهد ايضاً: هل تعتزم التعريفات الجمركية التي فرضها ترامب غير قانونية؟ قضية محكمة كبرى قد تعيد تشكيل استراتيجيته التجارية

وقال تشين تشاو الخبير الاقتصادي في Redfin في بيان: "من المرجح أن تتجاوز قيمة سوق الإسكان في أمريكا عتبة 50 تريليون دولار في الأشهر الـ 12 المقبلة حيث لا يوجد ما يكفي من المنازل التي يتم إدراجها لدفع الأسعار إلى الانخفاض".

أسباب ارتفاع أسعار المنازل في الولايات المتحدة

عندما لا يواكب العرض الطلب، ترتفع الأسعار عندما لا يواكب العرض الطلب. كانت هذه هي قصة سوق الإسكان في الولايات المتحدة لسنوات، حيث يتصارع الأمريكيون مع واحدة من أكثر أسواق الإسكان التي لا يمكن تحمل تكاليفها منذ جيل.

تأثير الجائحة على سوق الإسكان

ارتفعت أسعار المنازل خلال الجائحة مع استفادة المزيد من العائلات والعاملين في المناطق النائية من تكاليف الاقتراض الرخيصة للغاية لترقية مساكنهم. بعد ذلك، أدت حملة الاحتياطي الفيدرالي العنيفة لرفع الفائدة لمحاربة التضخم إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري، مما أدى إلى زيادة كبيرة في التكاليف الشهرية التي يجب على حاملي الرهن العقاري الجدد دفعها.

شاهد ايضاً: إيلون ماسك يقول إنه سينفق "أقل بكثير" على السياسة

وجد تقرير ريدفين أن قيم المنازل في بعض المدن تنمو بسرعة أكبر من غيرها. شهدت مدينتان من نيوجيرسي تقعان على مسافة قريبة من مدينة نيويورك نيو برونزويك ونيوارك أسرع نمو سنوي في إجمالي قيمة المنازل في العام الماضي، وفقًا لريدفين. فقد قفزت قيمة المنازل في نيو برونزويك بنسبة 13.3% ونمت قيمة المنازل في نيوارك بنسبة 13.2%. كانت أناهايم، ونيو هافن، كونيتيكت، وتشارلزون، ساوث كارولينا من بين المدن الأمريكية الأخرى التي شهدت نمواً بنسبة مئوية مضاعفة في قيم المنازل منذ العام الماضي.

وقالت Redfin إن منطقة مترو واحدة فقط شهدت انخفاضًا في قيم منازلها: شهدت كيب كورال بولاية فلوريدا انخفاضًا في قيمة سوق الإسكان فيها بنسبة 1.6% خلال العام الماضي. كما شهدت كل من نيو أورلينز وأوستن نموًا أقل من 2%.

وقد أدى ارتفاع أسعار المنازل إلى شعور أصحاب المنازل الحاليين بأنهم أكثر ثراءً من أي وقت مضى. ولكن بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في شراء منزل، فإن الارتفاع السريع في أسعار المنازل كان مثبطًا للهمم. فوفقًا لاستطلاع أجرته مؤسسة غالوب في مايو الماضي، شعر 21% فقط من الأمريكيين أن الوقت مناسب لشراء منزل.

شاهد ايضاً: تباطؤ صادرات الصين في أبريل مع بدء تنفيذ رسوم ترامب الجمركية

ومع ذلك، فقد انخفضت معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة قبل الخفض المحتمل لأسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر. في حين أن الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد معدلات الرهن العقاري بشكل مباشر، فإن إجراءاته تؤثر على تكاليف الاقتراض في جميع أنحاء الاقتصاد.

لكن الخبير الاقتصادي في Redfin Zhao يُقدر أن ذلك قد يعزز أسعار المنازل بشكل أكبر.

وقالت في بيان لها: "بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض، ولكن العديد من البائعين والمشترين المحتملين ينتظرون اتخاذ خطوة، مما يعني أنه من المرجح أن نستمر في رؤية نمط ترتفع فيه الأسعار ببطء". "هذه أخبار رائعة للملايين من مالكي المنازل الأمريكيين الذين يرون أن حقوق الملكية الخاصة بهم ترتفع، لكن المشترين لأول مرة سيظلون يجدون صعوبة في العثور على منزل بأسعار معقولة."

تحديات المشترين الجدد في السوق

أخبار ذات صلة

Loading...
مبنى WWE مضاء بألوان زاهية في الليل، مع انعكاسات على الرصيف، يعكس الأجواء المحيطة بقضايا الاعتداء الجنسي والاتجار بالبشر.

المتهم المشارك في دعوى الاعتداء الجنسي ضد فينس مكمان يوافق على تقديم أدلة ضده

في تطور مثير في عالم المصارعة، توصل جون لورينايتس إلى تسوية مع موظفة سابقة في WWE اتهمته بالاعتداء الجنسي، مما يفتح الباب أمام المزيد من التفاصيل حول قضايا الاعتداء والاتجار بالبشر. تابعوا معنا لتكتشفوا كيف ستؤثر هذه التسوية على مستقبل فينس مكمان وWWE.
أعمال
Loading...
سيارة كهربائية من طراز BYD مع باب مفتوح، تظهر في خلفية معرض سيارات، تعكس التوترات التجارية بين الاتحاد الأوروبي والصين.

الاتحاد الأوروبي يزيد الرسوم الجمركية على السيارات الكهربائية الصينية، مما أثار ردود فعل غاضبة من بكين

في خطوة جريئة، أعلن الاتحاد الأوروبي عن رفع الرسوم الجمركية على السيارات الكهربائية الصينية إلى 45.3%، مما أثار غضب بكين وأشعل فتيل النزاع التجاري. هل ستؤدي هذه الإجراءات إلى تصعيد التوترات بين القارتين؟ تابعوا التفاصيل المثيرة حول هذه القضية الساخنة!
أعمال
Loading...
طائرة بوينج 737 مع شعار الشركة، تظهر تفاصيل جسم الطائرة والنوافذ، في سياق القضايا المتعلقة بسلامة الطيران.

مسؤول رئيسي: قضية سلامة عاجلة لشركة بوينغ لا تحظى بالجدية الكافية من قبل إدارة الطيران الفيدرالية

تحتل سلامة الطيران الأولوية القصوى، لكن يبدو أن إدارة الطيران الفيدرالية تتجاهل تحذيرات خطيرة بشأن طائرات بوينج 737. في رسالة مثيرة، انتقدت رئيسة المجلس الوطني لسلامة النقل عدم اتخاذ إجراءات عاجلة لمواجهة مخاطر تشويش أدوات التحكم. هل ستستجيب الوكالة لهذه المخاوف؟ تابعوا التفاصيل لتكتشفوا المزيد!
أعمال
Loading...
بطاقات فيزا الائتمانية، تتضمن بطاقات الخصم، تظهر في صورة قريبة توضح تفاصيل الشعار والأرقام، ضمن سياق دعوى مكافحة الاحتكار.

وزارة العدل الأمريكية تتهم شركة فيزا بممارسة احتكار غير قانوني يرفع أسعار "تقريباً كل شيء"

في خطوة جريئة، رفعت وزارة العدل الأمريكية دعوى ضد شركة Visa بتهمة الاحتكار، مشيرةً إلى أن سلوكها يرفع تكاليف المعاملات على المستهلكين. هل ستنجح الوزارة في تحدي هيمنة Visa؟ تابعوا التفاصيل المثيرة في المقالة الكاملة واكتشفوا الأبعاد الحقيقية لهذه القضية.
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية