قيمة الإسكان في الولايات المتحدة تتجاوز تريليون دولار

تحليل سوق العقارات الأمريكي في 2024

تتجاوز القيمة الإجمالية لسوق الإسكان الآن تريليون دولار أمريكي في ثماني مدن أمريكية، وهو ما يتضاعف مقارنة بأربع مدن فقط في العام الماضي، مما يؤكد مدى ارتفاع أسعار المنازل في وقت قصير نسبيًا، وفقًا لتقرير صدر يوم الخميس من Redfin.

ارتفاع قيمة سوق الإسكان إلى تريليون دولار

ووفقًا للتقرير، انضمت شيكاغو وفينيكس وواشنطن وأناهايم بولاية كاليفورنيا إلى نيويورك ولوس أنجلوس وأتلانتا وبوسطن كمدن يتجاوز فيها إجمالي قيمة المنازل تريليون دولار. وتأتي سان دييغو وسياتل خلفها، حيث يبلغ إجمالي قيمة المنازل حوالي 987 مليار دولار و 971 مليار دولار على التوالي.

توزيع المدن التي تجاوزت قيمة المنازل فيها تريليون دولار

كما وجد التقرير، الذي حلل تقديرات قيمة Redfin لأكثر من 95 مليون عقار سكني أمريكي في يونيو 2024، أن القيمة الإجمالية للمنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة قفزت بمقدار 3.1 تريليون دولار لتصل إلى مستوى قياسي بلغ 49.6 تريليون دولار في العام الماضي.

توقعات السوق： تجاوز 50 تريليون دولار

وقال تشين تشاو الخبير الاقتصادي في Redfin في بيان: "من المرجح أن تتجاوز قيمة سوق الإسكان في أمريكا عتبة 50 تريليون دولار في الأشهر الـ 12 المقبلة حيث لا يوجد ما يكفي من المنازل التي يتم إدراجها لدفع الأسعار إلى الانخفاض".

أسباب ارتفاع أسعار المنازل في الولايات المتحدة

عندما لا يواكب العرض الطلب، ترتفع الأسعار عندما لا يواكب العرض الطلب. كانت هذه هي قصة سوق الإسكان في الولايات المتحدة لسنوات، حيث يتصارع الأمريكيون مع واحدة من أكثر أسواق الإسكان التي لا يمكن تحمل تكاليفها منذ جيل.

تأثير الجائحة على سوق الإسكان

ارتفعت أسعار المنازل خلال الجائحة مع استفادة المزيد من العائلات والعاملين في المناطق النائية من تكاليف الاقتراض الرخيصة للغاية لترقية مساكنهم. بعد ذلك، أدت حملة الاحتياطي الفيدرالي العنيفة لرفع الفائدة لمحاربة التضخم إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري، مما أدى إلى زيادة كبيرة في التكاليف الشهرية التي يجب على حاملي الرهن العقاري الجدد دفعها.

المدن الأسرع نمواً في قيمة المنازل

وجد تقرير ريدفين أن قيم المنازل في بعض المدن تنمو بسرعة أكبر من غيرها. شهدت مدينتان من نيوجيرسي تقعان على مسافة قريبة من مدينة نيويورك نيو برونزويك ونيوارك أسرع نمو سنوي في إجمالي قيمة المنازل في العام الماضي، وفقًا لريدفين. فقد قفزت قيمة المنازل في نيو برونزويك بنسبة 13.3% ونمت قيمة المنازل في نيوارك بنسبة 13.2%. كانت أناهايم، ونيو هافن، كونيتيكت، وتشارلزون، ساوث كارولينا من بين المدن الأمريكية الأخرى التي شهدت نمواً بنسبة مئوية مضاعفة في قيم المنازل منذ العام الماضي.

نيو برونزويك ونيوارك： أسرع نمو في الأسعار

وقالت Redfin إن منطقة مترو واحدة فقط شهدت انخفاضًا في قيم منازلها: شهدت كيب كورال بولاية فلوريدا انخفاضًا في قيمة سوق الإسكان فيها بنسبة 1.6% خلال العام الماضي. كما شهدت كل من نيو أورلينز وأوستن نموًا أقل من 2%.

تأثير ارتفاع الأسعار على المشترين الحاليين

وقد أدى ارتفاع أسعار المنازل إلى شعور أصحاب المنازل الحاليين بأنهم أكثر ثراءً من أي وقت مضى. ولكن بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في شراء منزل، فإن الارتفاع السريع في أسعار المنازل كان مثبطًا للهمم. فوفقًا لاستطلاع أجرته مؤسسة غالوب في مايو الماضي، شعر 21% فقط من الأمريكيين أن الوقت مناسب لشراء منزل.

توقعات مستقبلية لأسعار الرهن العقاري

ومع ذلك، فقد انخفضت معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة قبل الخفض المحتمل لأسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر. في حين أن الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد معدلات الرهن العقاري بشكل مباشر، فإن إجراءاته تؤثر على تكاليف الاقتراض في جميع أنحاء الاقتصاد.

تأثير الاحتياطي الفيدرالي على معدلات الرهن العقاري

لكن الخبير الاقتصادي في Redfin Zhao يُقدر أن ذلك قد يعزز أسعار المنازل بشكل أكبر.

تحديات المشترين الجدد في السوق

وقالت في بيان لها: "بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض، ولكن العديد من البائعين والمشترين المحتملين ينتظرون اتخاذ خطوة، مما يعني أنه من المرجح أن نستمر في رؤية نمط ترتفع فيه الأسعار ببطء". "هذه أخبار رائعة للملايين من مالكي المنازل الأمريكيين الذين يرون أن حقوق الملكية الخاصة بهم ترتفع، لكن المشترين لأول مرة سيظلون يجدون صعوبة في العثور على منزل بأسعار معقولة."