خَبَرَيْن logo

تكاليف الإسكان: آخر تحديثات الرهن العقاري

تحليل: ارتفاع متوسط الرهن العقاري هذا الأسبوع، وتوقعات بانخفاض تكاليف الاقتراض في المستقبل. ما الذي يعنيه هذا لأصحاب المنازل والاقتصاد؟ اقرأ المزيد على موقع خَبَرْيْن الآن. #العقارات #الرهن_العقاري

منظر جوي لحي سكني في الولايات المتحدة، يظهر منازل ومناطق خضراء مع جسر يمر عبر المياه، مما يعكس سوق الإسكان الحالي.
Loading...
منازل سكنية في كروكيت، كاليفورنيا، يوم الخميس، 6 يونيو 2024. ديفيد بول موريس/بلومبرغ/صور غيتي
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تطورات سوق الرهن العقاري في الولايات المتحدة

أفاد فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط الرهن العقاري القياسي ذي السعر الثابت لمدة 30 عامًا بلغ 6.49% هذا الأسبوع، بارتفاع طفيف عن مستوى الأسبوع السابق. لكن هذا لا يزال أقل بكثير من ذروة هذا العام وأعلى مستوى خلال عقدين من الزمن في الخريف الماضي - ويبدو أن هذا كافٍ لإغراء أصحاب المنازل بإعادة التمويل.

زيادة طلبات إعادة التمويل

فقد ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 17% الأسبوع الماضي، مدفوعة من قبل أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة التمويل، بزيادة مذهلة بلغت 35%، حسبما أفادت جمعية مصرفيي الرهن العقاري يوم الأربعاء. وانخفضت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عام، وفقًا لأرقام عملاق التمويل العقاري فريدي ماك.

توقعات انخفاض تكاليف الاقتراض

ومن المتوقع أن تنخفض تكاليف الاقتراض أكثر من ذلك في وقت لاحق من هذا العام إذا أوفى مجلس الاحتياطي الفيدرالي بتخفيضات أسعار الفائدة المتوقعة على نطاق واسع من قبل الاقتصاديين والمستثمرين.

التحديات في سوق الإسكان الأمريكي

شاهد ايضاً: ارتفاع عقود الأسهم الأمريكية الآجلة وسط إعفاءات مؤقتة من الرسوم الجمركية على المنتجات التكنولوجية

وعلى الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري، إلا أن سوق الإسكان في أمريكا لا يزال غير ميسور للكثير من الأمريكيين، وخاصة ذوي الدخل المنخفض الذين يعيشون في المراكز السكانية الحضرية التي تشهد نمواً سريعاً في أسعار المنازل، مثل سان دييغو ونيويورك. وصلت أسعار المنازل إلى مستويات قياسية عدة مرات هذا العام، وفقًا لبيانات من S&P Global وبيانات منفصلة من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري

وقال توم بورشيلي، كبير الاقتصاديين الأمريكيين في شركة PGIM للدخل الثابت، في مقابلة مع شبكة CNN: "يواجه قطاع الإسكان الكثير من التحديات، ليس أقلها ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وارتفاع أسعار المنازل، ونقص المخزون". "لا يزال متوسط مدفوعات الرهن العقاري ضعف ما كان عليه قبل أربع سنوات."

نقص الوحدات السكنية وتأثيره على الأسعار

يستمر النقص المستمر في الوحدات السكنية المتاحة في العديد من الأسواق في جميع أنحاء البلاد في تعزيز أسعار المنازل. أظهرت بيانات NAR أن هناك بعض الخطوات الكبيرة نحو سوق أكثر بأسعار معقولة هذا العام، مع تحسن إجمالي مخزون المساكن كل شهر حتى الآن في عام 2024. لكن الطلب لا يزال يفوق العرض.

انتعاش البناء السكني في بعض المناطق

شاهد ايضاً: جيمي دايمون يثير القلق بشأن الرسوم الجمركية

أحد العوامل الرئيسية التي خففت من تكاليف الإسكان في أماكن مثل تامبا ودنفر ومينيابوليس هو انتعاش البناء السكني. تعتمد وتيرة بناء المنازل على عوامل مثل قوانين تقسيم المناطق المحلية وتوافر الأراضي واتجاهات النمو السكاني. في تامبا، حفز تدفق السكان الجدد، إلى جانب وجود العديد من الأفدنة من الأراضي، على بناء المنازل، مما ساهم في تباطؤ نمو تكلفة السكن بشكل كبير. وقد أدى ذلك إلى انخفاض التضخم بشكل عام في منطقة العاصمة بشكل كبير، حيث انخفض إلى 2.4% في العام المنتهي في مايو/أيار، بعد أن كان أكثر من 11% في عام 2022.

تأثير تكاليف السكن على التضخم

تثبت تكاليف السكن المرتفعة باستمرار أنها عقبة أمام معركة التضخم التاريخية المستمرة التي يخوضها الاحتياطي الفيدرالي. انخفض التضخم بشكل ملحوظ عن أعلى مستوياته في 40 عامًا التي شهدها في صيف 2022، حيث وصل إلى معدل سنوي بنسبة 2.9٪ في يوليو، وهي المرة الأولى منذ أكثر من ثلاث سنوات التي يسجل فيها مؤشر أسعار المستهلك أقل من 3%، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الأربعاء. ولكن الهدف المعلن للاحتياطي الفيدرالي هو 2% على أساس سنوي. شكلت تكاليف المأوى ما يقرب من 90% من الزيادة في أسعار المستهلك التي شهدها الشهر الماضي.

مؤشرات التضخم وأسعار المستهلكين

وقالت وزارة العمل إنه باستثناء المأوى، ارتفع مؤشر أسعار المستهلكين بنسبة 1.7% للأشهر الـ12 المنتهية في يوليو.

مستقبل تكاليف الاقتراض في الولايات المتحدة

شاهد ايضاً: إيلون ماسك: ترقية نظام مراقبة الحركة الجوية في إدارة الطيران الفيدرالية فاشلة وسبايس إكس بحاجة للاستحواذ على عقد فيرايزون

يمكن للأمريكيين القلقين من أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في البلاد الاعتماد على الأقل على بعض الراحة من انخفاض أسعار الفائدة قريبًا.

توقعات خفض أسعار الفائدة

فقد أصبح التضخم تحت السيطرة بما فيه الكفاية وضعف سوق العمل. ومن غير الواضح أيضًا ما إذا كانت البطالة ستستقر أم سترتفع أكثر من 4.3%، وهو أعلى معدل منذ أكتوبر 2021، في الأشهر المقبلة. هذه حجة كافية للاحتياطي الفيدرالي للبدء في خفض تكاليف الاقتراض في أقرب وقت ممكن الشهر المقبل، وفقًا لخبراء الاقتصاد.

تأثير الاحتياطي الفيدرالي على أسعار الرهن العقاري

ولكنه على الأرجح لن يكون تغييرًا كبيرًا. من المتوقع أن يخفض الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي للإقراض، الذي يؤثر على تكاليف الاقتراض في جميع أنحاء الاقتصاد، بمقدار ربع نقطة في سبتمبر. ويُراهن بعض المتداولين على أن الاحتياطي الفدرالي قد يُقدم على خفض أكبر لسعر الفائدة بمقدار نصف نقطة. ولكن تشير بيانات أخرى إلى أن الاقتصاد لا يزال قويًا: أظهرت أرقام منفصلة صادرة عن وزارة التجارة يوم الخميس أن المتسوقين الأمريكيين لا يزالون يغذون الاقتصاد بإنفاقهم.

شاهد ايضاً: الصين ترد بعد دخول تعريفات ترامب حيز التنفيذ

وقد قال مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي إن قوة الاقتصاد المستمرة سمحت لهم بالجلوس بهدوء بينما يجمعون الأدلة للتأكد من أن التضخم قد تم ترويضه بنجاح وأنه في طريقه للتباطؤ إلى هدف البنك المركزي البالغ 2%. بالإضافة إلى ذلك، لا تشير التعليقات الأخيرة الصادرة عن مسؤولي البنك المركزي إلى أنهم يخططون لاتخاذ أي إجراء قوي الشهر المقبل.

مستقبل معدلات الرهن العقاري

لا يقوم الاحتياطي الفيدرالي بتحديد أسعار الرهن العقاري بشكل مباشر، ولكن إجراءاته تؤثر عليها من خلال التحركات في عائد سندات الخزانة الأمريكية القياسية لأجل 10 سنوات. وقد انخفضت عائدات السندات عادةً بعد أن عززت البيانات الاقتصادية الضعيفة فرص قيام الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة، وارتفعت عند ظهور علامات على قوة الاقتصاد مما شجع الاحتياطي الفيدرالي على إبقاء أسعار الفائدة مرتفعة لفترة أطول.

ومن المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري أكثر من ذلك هذا العام، ولكن من غير الواضح ما إذا كانت ستنخفض إلى أقل من 6%. لا تزال أسعار الفائدة أعلى من أي شيء شهده العقد الذي سبق عام 2022، وهو العام الذي بدأ فيه الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة بقوة لمحاربة التضخم.

أخبار ذات صلة

Loading...
تحطم طائرة دلتا في مطار تورنتو وسط الثلوج، مع وجود رجال الإنقاذ بالقرب منها، مما يعكس مخاوف السلامة في السفر الجوي.

خوف الناس من الطيران يؤثر سلبًا على مبيعات التذاكر بعد سلسلة من الحوادث، حسبما أفادت شركات الطيران

تسببت حوادث تحطم الطائرات الأخيرة في إثارة قلق كبير بين المسافرين، مما أدى إلى تراجع ملحوظ في خطط السفر جواً. في ظل مخاوف السلامة وعدم اليقين الاقتصادي، كيف سيتأثر مستقبل صناعة الطيران؟ تابع القراءة لاكتشاف التفاصيل المثيرة!
أعمال
Loading...
عامل يقوم بتركيب سقف على منازل قيد الإنشاء، مع التركيز على المواد المستخدمة في البناء، مما يعكس تحديات سوق الإسكان الحالي.

لن يكفي انخفاض أسعار الفائدة لإنقاذ سوق الإسكان

انخفضت أسعار الفائدة، مما أعطى الأمل لمشتري المنازل، لكن أزمة الإسكان في أمريكا تتطلب أكثر من مجرد تخفيضات. مع نقص المنازل المعروضة وارتفاع التكاليف، يبقى السؤال: كيف يمكن معالجة هذه التحديات؟ اكتشف المزيد عن الحلول المحتملة وأبعاد السوق.
أعمال
Loading...
شخص يستخدم بطاقة خصم لدفع ثمن مشتريات في متجر، مع التركيز على جهاز الدفع. يبرز أهمية رسوم استرداد النقود في المتاجر.

دفع المال للحصول على نقودك الخاصة: بعض التجار الكبار يفرضون رسومًا على طلبات السحب النقدي، تجد الوكالة الفيدرالية

هل تعلم أن استرداد النقود عند التسوق قد يكلفك أكثر مما تتوقع؟ في ظل ارتفاع الرسوم المفروضة من بعض بائعي التجزئة، قد تجد نفسك تدفع أكثر من 90 مليون دولار سنويًا كرسوم استرداد نقدي. اكتشف كيف يمكن أن تؤثر هذه الرسوم على ميزانيتك، وكن مستعدًا لاتخاذ قرارات مالية ذكية.
أعمال
Loading...
مواجهتان بين لاعبتين بارزتين في كرة السلة، كايتلين كلارك وأنجيل ريس، خلال مباراة مثيرة في دوري WNBA.

مواجهة إعادة بين كايتلين كلارك وأنجل ريس متوقع أن تكون أغلى مباراة في تاريخ الدوري النسائي الأمريكي WNBA

تُعتبر مباراة كايتلين كلارك وأنجيل ريس واحدة من أكثر الأحداث إثارة في عالم كرة السلة النسائية، حيث حطمت أسعار التذاكر أرقامًا قياسية مذهلة. هل أنت مستعد لاكتشاف كيف أثرت هذه المباريات على نسب المشاهدة وتاريخ الرياضة النسائية؟ تابعنا لتعرف المزيد!
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية