خَبَرَيْن logo
أدت عملة الدوجكوين إلى زيادة إعلانات التسريح إلى ثالث أعلى مستوى لها على الإطلاق في مارسنجم فريق فيلادلفيا سيفنتي سيكسرز جويل إمبييد يخضع لعملية جراحية بالمنظار في الركبةفي مدينة كانساس، تسريحات موظفي الحكومة الفيدرالية من نوع DOGE تؤثر بشكل مباشر على المجتمعأعضاء من مجلس الشيوخ يطالبون بمعلومات حول تطبيقات الذكاء الاصطناعي المساعدة بعد مخاوف تتعلق بسلامة الأطفال والدعاوى القضائيةرسوم ترامب الجمركية الثقيلة تؤدي إلى تراجع أسواق الأسهم الآسيويةرجل فنزويلي يرغب في التبرع بكليته لأخيه يواجه الترحيل. إدارة الهجرة أطلقت سراحه مؤقتًاجزيرة غير مأهولة، قاعدة عسكرية ومحطة صيد حيتان سابقة "مقفرة". الحرب التجارية لترامب تشمل أهدافاً غير متوقعةتعريف التعريفات الجمركية الجديدة: ماذا تعني لأمريكا - ولك أيضاًقاضي اتحادي ينظر في قضية زميل جامعة جورجتاون المعتقل من قبل إدارة الهجرة والجماركاعتقال زعيم مزعوم لعصابة MS-13 مرتبط بجرائم قتل في نيفادا
أدت عملة الدوجكوين إلى زيادة إعلانات التسريح إلى ثالث أعلى مستوى لها على الإطلاق في مارسنجم فريق فيلادلفيا سيفنتي سيكسرز جويل إمبييد يخضع لعملية جراحية بالمنظار في الركبةفي مدينة كانساس، تسريحات موظفي الحكومة الفيدرالية من نوع DOGE تؤثر بشكل مباشر على المجتمعأعضاء من مجلس الشيوخ يطالبون بمعلومات حول تطبيقات الذكاء الاصطناعي المساعدة بعد مخاوف تتعلق بسلامة الأطفال والدعاوى القضائيةرسوم ترامب الجمركية الثقيلة تؤدي إلى تراجع أسواق الأسهم الآسيويةرجل فنزويلي يرغب في التبرع بكليته لأخيه يواجه الترحيل. إدارة الهجرة أطلقت سراحه مؤقتًاجزيرة غير مأهولة، قاعدة عسكرية ومحطة صيد حيتان سابقة "مقفرة". الحرب التجارية لترامب تشمل أهدافاً غير متوقعةتعريف التعريفات الجمركية الجديدة: ماذا تعني لأمريكا - ولك أيضاًقاضي اتحادي ينظر في قضية زميل جامعة جورجتاون المعتقل من قبل إدارة الهجرة والجماركاعتقال زعيم مزعوم لعصابة MS-13 مرتبط بجرائم قتل في نيفادا

تكاليف الإسكان: آخر تحديثات الرهن العقاري

تحليل: ارتفاع متوسط الرهن العقاري هذا الأسبوع، وتوقعات بانخفاض تكاليف الاقتراض في المستقبل. ما الذي يعنيه هذا لأصحاب المنازل والاقتصاد؟ اقرأ المزيد على موقع خَبَرْيْن الآن. #العقارات #الرهن_العقاري

منظر جوي لحي سكني في الولايات المتحدة، يظهر منازل ومناطق خضراء مع جسر يمر عبر المياه، مما يعكس سوق الإسكان الحالي.
Loading...
منازل سكنية في كروكيت، كاليفورنيا، يوم الخميس، 6 يونيو 2024. ديفيد بول موريس/بلومبرغ/صور غيتي
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

أصحاب المنازل يتسارعون لإعادة تمويل قروضهم العقارية بعد انخفاض الأسعار أخيرًا

أفاد فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط الرهن العقاري القياسي ذي السعر الثابت لمدة 30 عامًا بلغ 6.49% هذا الأسبوع، بارتفاع طفيف عن مستوى الأسبوع السابق. لكن هذا لا يزال أقل بكثير من ذروة هذا العام وأعلى مستوى خلال عقدين من الزمن في الخريف الماضي - ويبدو أن هذا كافٍ لإغراء أصحاب المنازل بإعادة التمويل.

فقد ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 17% الأسبوع الماضي، مدفوعة من قبل أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة التمويل، بزيادة مذهلة بلغت 35%، حسبما أفادت جمعية مصرفيي الرهن العقاري يوم الأربعاء. وانخفضت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عام، وفقًا لأرقام عملاق التمويل العقاري فريدي ماك.

ومن المتوقع أن تنخفض تكاليف الاقتراض أكثر من ذلك في وقت لاحق من هذا العام إذا أوفى مجلس الاحتياطي الفيدرالي بتخفيضات أسعار الفائدة المتوقعة على نطاق واسع من قبل الاقتصاديين والمستثمرين.

شاهد ايضاً: كيف انتقلت الاقتصاد الأمريكي من الازدهار إلى مخاوف الركود

وعلى الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري، إلا أن سوق الإسكان في أمريكا لا يزال غير ميسور للكثير من الأمريكيين، وخاصة ذوي الدخل المنخفض الذين يعيشون في المراكز السكانية الحضرية التي تشهد نمواً سريعاً في أسعار المنازل، مثل سان دييغو ونيويورك. وصلت أسعار المنازل إلى مستويات قياسية عدة مرات هذا العام، وفقًا لبيانات من S&P Global وبيانات منفصلة من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

وقال توم بورشيلي، كبير الاقتصاديين الأمريكيين في شركة PGIM للدخل الثابت، في مقابلة مع شبكة CNN: "يواجه قطاع الإسكان الكثير من التحديات، ليس أقلها ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وارتفاع أسعار المنازل، ونقص المخزون". "لا يزال متوسط مدفوعات الرهن العقاري ضعف ما كان عليه قبل أربع سنوات."

يستمر النقص المستمر في الوحدات السكنية المتاحة في العديد من الأسواق في جميع أنحاء البلاد في تعزيز أسعار المنازل. أظهرت بيانات NAR أن هناك بعض الخطوات الكبيرة نحو سوق أكثر بأسعار معقولة هذا العام، مع تحسن إجمالي مخزون المساكن كل شهر حتى الآن في عام 2024. لكن الطلب لا يزال يفوق العرض.

شاهد ايضاً: إن الشركات الأميركية هي إحدى المؤسسات القليلة القادرة على الصمود في وجه ماسك. لن يحدث ذلك

أحد العوامل الرئيسية التي خففت من تكاليف الإسكان في أماكن مثل تامبا ودنفر ومينيابوليس هو انتعاش البناء السكني. تعتمد وتيرة بناء المنازل على عوامل مثل قوانين تقسيم المناطق المحلية وتوافر الأراضي واتجاهات النمو السكاني. في تامبا، حفز تدفق السكان الجدد، إلى جانب وجود العديد من الأفدنة من الأراضي، على بناء المنازل، مما ساهم في تباطؤ نمو تكلفة السكن بشكل كبير. وقد أدى ذلك إلى انخفاض التضخم بشكل عام في منطقة العاصمة بشكل كبير، حيث انخفض إلى 2.4% في العام المنتهي في مايو/أيار، بعد أن كان أكثر من 11% في عام 2022.

تثبت تكاليف السكن المرتفعة باستمرار أنها عقبة أمام معركة التضخم التاريخية المستمرة التي يخوضها الاحتياطي الفيدرالي. انخفض التضخم بشكل ملحوظ عن أعلى مستوياته في 40 عامًا التي شهدها في صيف 2022، حيث وصل إلى معدل سنوي بنسبة 2.9٪ في يوليو، وهي المرة الأولى منذ أكثر من ثلاث سنوات التي يسجل فيها مؤشر أسعار المستهلك أقل من 3%، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الأربعاء. ولكن الهدف المعلن للاحتياطي الفيدرالي هو 2% على أساس سنوي. شكلت تكاليف المأوى ما يقرب من 90% من الزيادة في أسعار المستهلك التي شهدها الشهر الماضي.

وقالت وزارة العمل إنه باستثناء المأوى، ارتفع مؤشر أسعار المستهلكين بنسبة 1.7% للأشهر الـ12 المنتهية في يوليو.

انخفاض تكاليف الاقتراض في المستقبل

شاهد ايضاً: للأصول الرقمية فرصة للاندماج في المجتمع الراقي — إذا تمكنت من تجاوز عقباتها الخاصة

يمكن للأمريكيين القلقين من أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في البلاد الاعتماد على الأقل على بعض الراحة من انخفاض أسعار الفائدة قريبًا.

فقد أصبح التضخم تحت السيطرة بما فيه الكفاية وضعف سوق العمل. ومن غير الواضح أيضًا ما إذا كانت البطالة ستستقر أم سترتفع أكثر من 4.3%، وهو أعلى معدل منذ أكتوبر 2021، في الأشهر المقبلة. هذه حجة كافية للاحتياطي الفيدرالي للبدء في خفض تكاليف الاقتراض في أقرب وقت ممكن الشهر المقبل، وفقًا لخبراء الاقتصاد.

ولكنه على الأرجح لن يكون تغييرًا كبيرًا. من المتوقع أن يخفض الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي للإقراض، الذي يؤثر على تكاليف الاقتراض في جميع أنحاء الاقتصاد، بمقدار ربع نقطة في سبتمبر. ويُراهن بعض المتداولين على أن الاحتياطي الفدرالي قد يُقدم على خفض أكبر لسعر الفائدة بمقدار نصف نقطة. ولكن تشير بيانات أخرى إلى أن الاقتصاد لا يزال قويًا: أظهرت أرقام منفصلة صادرة عن وزارة التجارة يوم الخميس أن المتسوقين الأمريكيين لا يزالون يغذون الاقتصاد بإنفاقهم.

شاهد ايضاً: المدير السابق في FTX رايان سلامي يحدّث ملفه الشخصي على لينكد إن: وظيفته الجديدة؟ سجين في السجن

وقد قال مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي إن قوة الاقتصاد المستمرة سمحت لهم بالجلوس بهدوء بينما يجمعون الأدلة للتأكد من أن التضخم قد تم ترويضه بنجاح وأنه في طريقه للتباطؤ إلى هدف البنك المركزي البالغ 2%. بالإضافة إلى ذلك، لا تشير التعليقات الأخيرة الصادرة عن مسؤولي البنك المركزي إلى أنهم يخططون لاتخاذ أي إجراء قوي الشهر المقبل.

لا يقوم الاحتياطي الفيدرالي بتحديد أسعار الرهن العقاري بشكل مباشر، ولكن إجراءاته تؤثر عليها من خلال التحركات في عائد سندات الخزانة الأمريكية القياسية لأجل 10 سنوات. وقد انخفضت عائدات السندات عادةً بعد أن عززت البيانات الاقتصادية الضعيفة فرص قيام الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة، وارتفعت عند ظهور علامات على قوة الاقتصاد مما شجع الاحتياطي الفيدرالي على إبقاء أسعار الفائدة مرتفعة لفترة أطول.

ومن المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري أكثر من ذلك هذا العام، ولكن من غير الواضح ما إذا كانت ستنخفض إلى أقل من 6%. لا تزال أسعار الفائدة أعلى من أي شيء شهده العقد الذي سبق عام 2022، وهو العام الذي بدأ فيه الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة بقوة لمحاربة التضخم.

أخبار ذات صلة

Loading...
ازدحام مروري على الحدود الأمريكية المكسيكية، مع شاحنات تجارية تنتظر عبور الحدود، مما يعكس تأثير التعريفات الجمركية المحتملة.

كيف يمكن أن تؤثر رسوم ترامب الجمركية على اقتصادات المناطق الحدودية بين الولايات المتحدة والمكسيك

تعيش الشركات على الحدود الأمريكية المكسيكية حالة من القلق والترقب بسبب التعريفات الجمركية المرتقبة التي قد تؤثر على الاقتصاد المحلي بشكل كبير. مع وجود أكثر من 100 ألف وظيفة مهددة، هل ستنجو منطقتك من تداعيات هذه السياسات؟ اكتشف المزيد عن تأثير هذه التغييرات على التجارة والوظائف.
أعمال
Loading...
تظهر صورة وزارة الخزانة الأمريكية مع تمثال لبنجامين فرانكلين، تعكس القضايا الاقتصادية العالمية المرتبطة بسقف الدين.

الولايات المتحدة تصل إلى حد الدين يوم الثلاثاء، بدء العد التنازلي في الكونغرس

تستعد الولايات المتحدة لمواجهة أزمة سقف الدين، حيث ستصل إلى حد 36 تريليون دولار قريبًا، مما يضع ضغطًا هائلًا على الكونغرس. هل سيتمكن المشرعون من التوصل إلى حل قبل حدوث تخلف تاريخي عن السداد؟ تابعوا التفاصيل المثيرة حول هذا التحدي الاقتصادي.
أعمال
Loading...
اجتماع وزير الخارجية الأوكراني دميترو كوليبا مع رئيس هونغ كونغ جون لي، حيث يناقشان تدابير منع استخدام هونغ كونغ للتحايل على العقوبات المفروضة على روسيا.

لا تساعد روسيا في تفادي العقوبات، تقول أوكرانيا لهونغ كونغ

في ظل تصاعد التوترات العالمية، دعا وزير الخارجية الأوكراني دميترو كوليبا هونغ كونغ إلى اتخاذ خطوات حاسمة لمنع روسيا من التحايل على العقوبات الغربية. فهل ستستجيب المدينة لهذا النداء؟ تابعوا التفاصيل المثيرة في سياق العلاقات الدولية المتغيرة.
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية