خَبَرَيْن logo

انخفاض معدلات الرهن العقاري يعيد الأمل للمشترين

انخفاض معدلات الرهن العقاري يمنح المشترين الأمل في سوق الإسكان الأمريكي! مع استمرار تراجع الأسعار، وفرص جديدة تنتظر. اكتشف كيف يمكن أن يؤثر هذا على مبيعات المنازل في الأشهر المقبلة. تابعونا على خَبَرْيْن.

Mortgage rates drop to lowest since early February 2023 after Fed’s jumbo interest rate cut
Loading...
So, the Fed cut rates? It’s still not the best time to buy a house
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

انخفاض أسعار الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ أوائل فبراير 2023 بعد تخفيض الاحتياطي الفيدرالي الكبير لأسعار الفائدة

استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض هذا الأسبوع، مما أدى إلى تخفيف الضغط قليلاً عن سوق الإسكان الضيق في أمريكا في الوقت الذي يكثف فيه الاحتياطي الفيدرالي جهوده للحفاظ على الاقتصاد على قدم المساواة.

قال فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط الرهن العقاري القياسي ذي السعر الثابت لمدة 30 عامًا بلغ 6.09٪ في الأسبوع المنتهي في 19 سبتمبر، بانخفاض عن الأسبوع الماضي 6.20٪ وأقل بكثير من ذروة عقدين من الزمن عند 7.79٪ التي شهدها الخريف الماضي. وهو أدنى مستوى منذ أوائل فبراير 2023.

تُعد آخر الأخبار المتعلقة بمعدلات الرهن العقاري علامة مشجعة للمشترين الذين ينتظرون تحسن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.

شاهد ايضاً: الفيدرالي على وشك اتخاذ آخر خفض للفائدة لفترة من الزمن

وأظهر تقرير منفصل صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس أن مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في الولايات المتحدة انخفضت بشكل حاد في أغسطس، على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري في ذلك الشهر. ومن المرجح أن يتم إطلاق المزيد من الطلب على المساكن في السوق بعد أن خفض الاحتياطي الفيدرالي أخيرًا أسعار الفائدة هذا الأسبوع للمرة الأولى منذ أربع سنوات - وأشار إلى المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة بحلول نهاية العام.

انخفضت مبيعات المنازل القائمة، التي تشكل الغالبية العظمى من السوق، بنسبة 2.5% في أغسطس مقارنة بالشهر السابق إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 3.86 مليون، وفقًا لبيانات المعهد الوطني للإسكان. وكان ذلك أدنى مستوى مبيعات لشهر أغسطس منذ عام 2010. وفي الوقت نفسه، واصلت أسعار المنازل ارتفاعها الشهر الماضي، حيث ارتفع متوسط سعر المنزل القائم بنسبة 3.1% ليصل إلى 416,700 دولار أمريكي، وهي الزيادة الرابعة عشر على التوالي على أساس سنوي ورقم قياسي لأسعار المنازل في أغسطس.

وقال يون في بيان له: "كانت مبيعات المنازل مخيبة للآمال في أغسطس، ولكن التطور الأخير المتمثل في انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى جانب زيادة المخزون هو مزيج قوي سيوفر بيئة مناسبة للمبيعات لترتفع في الأشهر المقبلة".

شاهد ايضاً: إذا بدأ ترامب حربًا تجارية مع المكسيك وكندا، من أين سيحصل الأمريكيون على جميع مستلزماتهم؟

لقد أصبح شراء منزل أكثر صعوبة بالنسبة لملايين الأمريكيين في السنوات الأخيرة، مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري بعد أن رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي تكاليف الاقتراض وارتفاع أسعار المنازل بشكل كبير حيث عانت العديد من الأسواق من نقص المساكن. وقد أدى ذلك إلى تراجع سوق الإسكان في الخريف الماضي - وعندما بدأ الانتعاش في أوائل عام 2024، توقف هذا الزخم لأن بنك الاحتياطي الفيدرالي اضطر إلى إبقاء أسعار الفائدة معلقة لفترة أطول بكثير مما كان متوقعًا في السابق للحد من ضغوط التضخم المستمرة.

والآن، بدأ الاقتصاد الأمريكي بأكمله فصلًا جديدًا بعد أن قام الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء الماضي بأول خفض لأسعار الفائدة منذ بداية جائحة كوفيد-19 في أوائل عام 2020. ويتوقع مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي أن ينخفض سعر الفائدة الرئيسي، الذي يؤثر على تكاليف الاقتراض في جميع أنحاء الاقتصاد، بمقدار نصف نقطة بحلول نهاية العام.

من المرجح أن يؤدي انخفاض تكاليف الاقتراض إلى إغراء المشترين

من المحتمل جدًا أن تنخفض معدلات الرهن العقاري و ذلك سيعتمد على البيانات الاقتصادية التي توضح أن الاحتياطي الفيدرالي سيخفض أسعار الفائدة أكثر من ذلك.

شاهد ايضاً: السلاسل اللوجستية تواجه الكثير من الضغوط، ولكنها لم تنهار. إليك السبب

لا يتحكم بنك الاحتياطي الفيدرالي في معدلات الرهن العقاري، ولكن تصرفاته تؤثر عليها من خلال تحركات عوائد السندات. وتتبع أسعار الرهن العقاري عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والذي يتحرك تحسبًا لقرار الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة. على سبيل المثال، عندما أظهر تقرير الوظائف لشهر يوليو أن نمو الرواتب كان أضعف من المتوقع في ذلك الشهر وأن البطالة ارتفعت، تسبب ذلك في انخفاض العوائد لأنه يعني أن الاحتياطي الفيدرالي من المرجح أن يخفض أسعار الفائدة قريبًا. كما انخفضت العوائد أيضًا على خلفية أنباء عن استمرار اعتدال التضخم.

كتب دانييل هيل، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في مذكرة يوم الخميس: "حتى الآن، قد يكون المشترون الذين انتظروا سعداء لأنهم فعلوا ذلك". "لم يقتصر الأمر على استمرار انخفاض معدلات الرهن العقاري في أوائل سبتمبر فحسب، بل إننا نقترب أيضًا من نقطة موسمية رائعة لمشتري المنازل، عندما تتضاءل المنافسة عادة، وتتراجع أسعار المنازل، ويميل الوقت في السوق إلى النمو."

أخبر يون المراسلين أن الأمر قد يستغرق ثلاثة أو أربعة أشهر حتى يؤدي انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى زيادة الطلب على المساكن.

شاهد ايضاً: حان الوقت: الاحتياطي الفيدرالي للتو أرسل رسالة حاسمة حول خطوته القادمة

"يتعين على بعض الأشخاص أولاً إبلاغ مالك العقار قائلين 'سأنهي عقد الإيجار في غضون شهرين'، وخاصة المشترين لأول مرة، ثم يبحثون عن منزل، وكل هذه العملية. وأعتقد أن ذلك سيستغرق حوالي ثلاثة أو أربعة أشهر، لذا، وبالنظر إلى أن معدلات الرهن العقاري كانت منخفضة بالفعل في يوليو، فمن المفترض أن يبدأ ذلك في الظهور بحلول شهر أكتوبر".

أخبار ذات صلة

Want job security in this uncertain market? A surprising trend is paying off
Loading...

هل ترغب في الحصول على الاستقرار الوظيفي في هذا السوق غير المؤكد؟ اتجاه مدهش يجني ثماره

اقتصاد
The Fed is about to do something it hasn’t done since the pandemic
Loading...

الاحتياطي الفيدرالي على وشك القيام بشيء لم يفعله منذ انتشار جائحة كورونا

اقتصاد
US wholesale inflation just hit its highest rate in a year
Loading...

ارتفاع أسعار الجملة في الولايات المتحدة يصل إلى أعلى معدل له خلال عام

اقتصاد
Yellen: US economy strong, not overheated
Loading...

ييلين: اقتصاد الولايات المتحدة قوي وليس مفرطًا في التسخين

اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية