خَبَرَيْن logo
ارتفاع الرسوم الجمركية على السيارات يدفع بعض الأمريكيين إلى التوجه بسرعة إلى المعارض لتجنب صدمة الأسعارترامب ينتقد بوتين ويهدد الخصوم بفرض رسوم جديدة مع اقتراب موعد 2 أبريلالممثل ريتشارد تشامبرلين يتوفى عن عمر يناهز 90 عامًاهيلين أجبرت مالك مطعم في نورث كارولينا على مغادرة منزله. لقد فقد للتو "كوخ الأمل" في حرائق الغابات الأخيرة.ضربة قاسية: تخفيضات وزارة الزراعة الأمريكية تهدد بإرباك إمدادات الغذاء المحلية في ويسكونسنالنجم الأسترالي مين وو لي على أعتاب أول ألقابه في جولة PGA بعد تصدره في افتتاح بطولة هيوستنلورازيبام يتصدر الأدوار في "زهرة البياض". ماذا يجب أن تعرف عن هذه العقار القوي؟السيناتور الديمقراطي المعرض للخطر أوسوف يسعى لاستغلال غضب ترامب في طريقه الصعب لإعادة الانتخابالنجم الأمريكي إيليا مالينين يدافع عن لقبه العالمي في التزلج الفني بأداء مذهلالانتخابات الخاصة في فلوريدا تمنح ترامب وقادة الحزب الجمهوري مزيدًا من الأسباب للقلق بشأن الأغلبية الضئيلة في مجلس النواب
ارتفاع الرسوم الجمركية على السيارات يدفع بعض الأمريكيين إلى التوجه بسرعة إلى المعارض لتجنب صدمة الأسعارترامب ينتقد بوتين ويهدد الخصوم بفرض رسوم جديدة مع اقتراب موعد 2 أبريلالممثل ريتشارد تشامبرلين يتوفى عن عمر يناهز 90 عامًاهيلين أجبرت مالك مطعم في نورث كارولينا على مغادرة منزله. لقد فقد للتو "كوخ الأمل" في حرائق الغابات الأخيرة.ضربة قاسية: تخفيضات وزارة الزراعة الأمريكية تهدد بإرباك إمدادات الغذاء المحلية في ويسكونسنالنجم الأسترالي مين وو لي على أعتاب أول ألقابه في جولة PGA بعد تصدره في افتتاح بطولة هيوستنلورازيبام يتصدر الأدوار في "زهرة البياض". ماذا يجب أن تعرف عن هذه العقار القوي؟السيناتور الديمقراطي المعرض للخطر أوسوف يسعى لاستغلال غضب ترامب في طريقه الصعب لإعادة الانتخابالنجم الأمريكي إيليا مالينين يدافع عن لقبه العالمي في التزلج الفني بأداء مذهلالانتخابات الخاصة في فلوريدا تمنح ترامب وقادة الحزب الجمهوري مزيدًا من الأسباب للقلق بشأن الأغلبية الضئيلة في مجلس النواب

انخفاض معدلات الرهن العقاري يعيد الأمل للمشترين

انخفاض معدلات الرهن العقاري يمنح المشترين الأمل في سوق الإسكان الأمريكي! مع استمرار تراجع الأسعار، وفرص جديدة تنتظر. اكتشف كيف يمكن أن يؤثر هذا على مبيعات المنازل في الأشهر المقبلة. تابعونا على خَبَرْيْن.

امرأة تتحدث بحماس أمام جهاز كمبيوتر محمول، مع التركيز على تأثير انخفاض معدلات الرهن العقاري على سوق الإسكان.
Loading...
لذا، هل خفض الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة؟ لا يزال الوقت غير مناسب لشراء منزل.
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

انخفاض أسعار الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ أوائل فبراير 2023 بعد تخفيض الاحتياطي الفيدرالي الكبير لأسعار الفائدة

استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض هذا الأسبوع، مما أدى إلى تخفيف الضغط قليلاً عن سوق الإسكان الضيق في أمريكا في الوقت الذي يكثف فيه الاحتياطي الفيدرالي جهوده للحفاظ على الاقتصاد على قدم المساواة.

قال فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط الرهن العقاري القياسي ذي السعر الثابت لمدة 30 عامًا بلغ 6.09٪ في الأسبوع المنتهي في 19 سبتمبر، بانخفاض عن الأسبوع الماضي 6.20٪ وأقل بكثير من ذروة عقدين من الزمن عند 7.79٪ التي شهدها الخريف الماضي. وهو أدنى مستوى منذ أوائل فبراير 2023.

تُعد آخر الأخبار المتعلقة بمعدلات الرهن العقاري علامة مشجعة للمشترين الذين ينتظرون تحسن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.

شاهد ايضاً: ما يمكن توقعه من تقرير الوظائف الأول خلال رئاسة ترامب الثانية

وأظهر تقرير منفصل صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس أن مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في الولايات المتحدة انخفضت بشكل حاد في أغسطس، على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري في ذلك الشهر. ومن المرجح أن يتم إطلاق المزيد من الطلب على المساكن في السوق بعد أن خفض الاحتياطي الفيدرالي أخيرًا أسعار الفائدة هذا الأسبوع للمرة الأولى منذ أربع سنوات - وأشار إلى المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة بحلول نهاية العام.

انخفضت مبيعات المنازل القائمة، التي تشكل الغالبية العظمى من السوق، بنسبة 2.5% في أغسطس مقارنة بالشهر السابق إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 3.86 مليون، وفقًا لبيانات المعهد الوطني للإسكان. وكان ذلك أدنى مستوى مبيعات لشهر أغسطس منذ عام 2010. وفي الوقت نفسه، واصلت أسعار المنازل ارتفاعها الشهر الماضي، حيث ارتفع متوسط سعر المنزل القائم بنسبة 3.1% ليصل إلى 416,700 دولار أمريكي، وهي الزيادة الرابعة عشر على التوالي على أساس سنوي ورقم قياسي لأسعار المنازل في أغسطس.

وقال يون في بيان له: "كانت مبيعات المنازل مخيبة للآمال في أغسطس، ولكن التطور الأخير المتمثل في انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى جانب زيادة المخزون هو مزيج قوي سيوفر بيئة مناسبة للمبيعات لترتفع في الأشهر المقبلة".

شاهد ايضاً: حرائق الغابات، الثلوج وتسوق العطلات. إليك ما قد أثر على أرقام الوظائف يوم الجمعة

لقد أصبح شراء منزل أكثر صعوبة بالنسبة لملايين الأمريكيين في السنوات الأخيرة، مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري بعد أن رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي تكاليف الاقتراض وارتفاع أسعار المنازل بشكل كبير حيث عانت العديد من الأسواق من نقص المساكن. وقد أدى ذلك إلى تراجع سوق الإسكان في الخريف الماضي - وعندما بدأ الانتعاش في أوائل عام 2024، توقف هذا الزخم لأن بنك الاحتياطي الفيدرالي اضطر إلى إبقاء أسعار الفائدة معلقة لفترة أطول بكثير مما كان متوقعًا في السابق للحد من ضغوط التضخم المستمرة.

والآن، بدأ الاقتصاد الأمريكي بأكمله فصلًا جديدًا بعد أن قام الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء الماضي بأول خفض لأسعار الفائدة منذ بداية جائحة كوفيد-19 في أوائل عام 2020. ويتوقع مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي أن ينخفض سعر الفائدة الرئيسي، الذي يؤثر على تكاليف الاقتراض في جميع أنحاء الاقتصاد، بمقدار نصف نقطة بحلول نهاية العام.

من المرجح أن يؤدي انخفاض تكاليف الاقتراض إلى إغراء المشترين

من المحتمل جدًا أن تنخفض معدلات الرهن العقاري و ذلك سيعتمد على البيانات الاقتصادية التي توضح أن الاحتياطي الفيدرالي سيخفض أسعار الفائدة أكثر من ذلك.

شاهد ايضاً: تباطؤ تضخم أسعار المستهلكين في سبتمبر

لا يتحكم بنك الاحتياطي الفيدرالي في معدلات الرهن العقاري، ولكن تصرفاته تؤثر عليها من خلال تحركات عوائد السندات. وتتبع أسعار الرهن العقاري عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والذي يتحرك تحسبًا لقرار الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة. على سبيل المثال، عندما أظهر تقرير الوظائف لشهر يوليو أن نمو الرواتب كان أضعف من المتوقع في ذلك الشهر وأن البطالة ارتفعت، تسبب ذلك في انخفاض العوائد لأنه يعني أن الاحتياطي الفيدرالي من المرجح أن يخفض أسعار الفائدة قريبًا. كما انخفضت العوائد أيضًا على خلفية أنباء عن استمرار اعتدال التضخم.

كتب دانييل هيل، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في مذكرة يوم الخميس: "حتى الآن، قد يكون المشترون الذين انتظروا سعداء لأنهم فعلوا ذلك". "لم يقتصر الأمر على استمرار انخفاض معدلات الرهن العقاري في أوائل سبتمبر فحسب، بل إننا نقترب أيضًا من نقطة موسمية رائعة لمشتري المنازل، عندما تتضاءل المنافسة عادة، وتتراجع أسعار المنازل، ويميل الوقت في السوق إلى النمو."

أخبر يون المراسلين أن الأمر قد يستغرق ثلاثة أو أربعة أشهر حتى يؤدي انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى زيادة الطلب على المساكن.

شاهد ايضاً: الفيدرالي الأمريكي يتجاهل المخاوف بشأن ولاية رئاسية جديدة ترامب، لكن الاجتماعات المغلقة من ولايته الأولى تكشف عكس ذلك

"يتعين على بعض الأشخاص أولاً إبلاغ مالك العقار قائلين 'سأنهي عقد الإيجار في غضون شهرين'، وخاصة المشترين لأول مرة، ثم يبحثون عن منزل، وكل هذه العملية. وأعتقد أن ذلك سيستغرق حوالي ثلاثة أو أربعة أشهر، لذا، وبالنظر إلى أن معدلات الرهن العقاري كانت منخفضة بالفعل في يوليو، فمن المفترض أن يبدأ ذلك في الظهور بحلول شهر أكتوبر".

أخبار ذات صلة

Loading...
عمال في مصنع يجمعون أجزاء السيارات، مع وجود معدات وأدوات في الخلفية، مما يعكس زيادة في ضغط الأسعار.

تضخم الجملة ارتفع أقل من المتوقع الشهر الماضي

تتزايد ضغوط الأسعار في الولايات المتحدة مع ارتفاع التضخم على مستوى الجملة، حيث سجل مؤشر أسعار المنتجين أعلى مستوى له منذ فبراير 2023. هل أنت مستعد لاكتشاف كيف ستؤثر هذه التغيرات على الاقتصاد؟ تابع القراءة لتفاصيل مثيرة!
اقتصاد
Loading...
معرض توظيف يضم مجموعة من المشاركين يتبادلون المعلومات، مع لافتات ترويجية لفرص العمل والمزايا في خلفية الصورة.

ما الذي يمكن توقعه في تقرير الوظائف لشهر نوفمبر؟

في عالم الاقتصاد المتغير، يتوقع أن يكشف تقرير الوظائف لشهر نوفمبر عن انتعاش ملحوظ بعد التراجع في أكتوبر، مع مكاسب تصل إلى 200 ألف وظيفة. هل سيستمر سوق العمل في النمو؟ تابع القراءة لتكتشف كيف يؤثر هذا على الاقتصاد الأمريكي وماذا يعني لك كمستهلك.
اقتصاد
Loading...
مبنى الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي مع علم الولايات المتحدة يرفرف فوقه، يظهر تفاصيل التصميم المعماري والواجهة الحجرية.

تجاوزت أرقام الوظائف توقعات الجميع: استعدوا للشكاوى حول الاحتياطي الفيدرالي

في عالم الاقتصاد المتقلب، يواجه الاحتياطي الفيدرالي تحديات كبيرة في اتخاذ قراراته، حيث يثير خفض أسعار الفائدة تساؤلات حول صحة السوق. هل كانت الخطوة ضرورية حقًا؟ انضم إلينا لاستكشاف آراء الخبراء حول مستقبل السياسة النقدية وكيف تؤثر على الاقتصاد الأمريكي.
اقتصاد
Loading...
شخص مسن يتسوق في ممر سوبر ماركت، محاطًا بمنتجات متنوعة، مما يعكس التحديات الاقتصادية وتأثير التضخم على المستهلكين.

لم يشعر المستهلكون بهذا السوء حول الاقتصاد منذ نوفمبر

تراجعت معنويات المستهلكين إلى أدنى مستوياتها، مما يثير قلق المستثمرين بشأن مستقبل الاقتصاد. مع ارتفاع الأسعار والتضخم، يشعر الكثيرون بالقلق من تأثير ذلك على حياتهم اليومية. هل ترغب في معرفة المزيد عن أسباب هذا التراجع وكيف يؤثر على قراراتك المالية؟ تابع القراءة لاكتشاف التفاصيل.
اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية