انخفاض معدلات الرهن العقاري ينعش سوق المنازل

انخفاض معدلات الرهن العقاري وتأثيره على السوق

حصل مشترو المنازل المحتملون ومالكو المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة تمويل قروضهم العقارية على استراحة نادرة هذا الأسبوع بعد أشهر من تكاليف الاقتراض المرتفعة بشدة.

معدل الرهن العقاري الثابت وتأثيراته

بلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.58% للأسبوع المنتهي في 14 أغسطس، وهو أدنى مستوى منذ أكتوبر، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الخميس من فريدي ماك.

توقعات خفض أسعار الفائدة وتأثيرها

يأتي هذا الانخفاض في معدلات الاقتراض في الوقت الذي يتوقع فيه المستثمرون بشكل متزايد أن يخفض مجلس الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في سبتمبر بعد أن أظهرت البيانات الأخيرة تباطؤ سوق العمل الأمريكية بشكل حاد في يوليو. وأظهر تقرير الوظائف أيضًا مراجعات بالخفض لأرقام التوظيف التي تم الإبلاغ عنها سابقًا، مما يشير إلى أن الاقتصاد قد يكون تباطأ أكثر مما كان متوقعًا.

تحليل سوق العمل وتأثيره على الرهن العقاري

وقالت كارا نج، كبيرة الخبراء الاقتصاديين في Zillow Home Loans: "كان الانخفاض الأخير في معدلات الرهن العقاري ناتجًا عن تقرير التوظيف الصادر عن مكتب إحصاءات العمل في يوليو". "أدت المراجعات التخفيضية الكبيرة لبيانات الأشهر السابقة إلى إعادة تشكيل رواية سوق العمل القوية، مما كشف عن سوق عمل قوي يتباطأ بوتيرة أسرع مما كان يُعتقد سابقًا."

علاقة بنك الاحتياطي الفيدرالي بمعدلات الرهن العقاري

على الرغم من أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد معدلات الرهن العقاري بشكل مباشر، إلا أن إجراءاته يمكن أن تؤثر على عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، وهو المعيار الرئيسي الذي يؤثر على تكاليف اقتراض المنازل.

تأثير انخفاض معدلات الرهن العقاري على المشترين والبائعين

لقد أمضت معدلات الرهن العقاري معظم العام وهي عالقة تحت 7٪ بقليل، مما أدى إلى تهميش العديد من المشترين المحتملين وإبطاء سوق العقارات. وتبقى المنازل في السوق لفترة أطول، ومع انخفاض شيوع حروب المزايدات، يقدم المزيد من البائعين تخفيضات في الأسعار أو حوافز أخرى.

تحولات القوة في سوق العقارات

وهذا يعني أن القوة في العديد من المدن تتحول إلى المشترين، وفقًا لـ بيانات زيلو التي تقيس الأسواق الأمريكية التي تناسب المشترين والتي تناسب البائعين.

هل سيجذب الانخفاض المزيد من المشترين؟

قد يكون من السابق لأوانه معرفة ما إذا كان الانخفاض في معدلات الرهن العقاري سيجذب المزيد من المشترين إلى السوق، مما يعيد المنافسة على المنازل المعروضة للبيع.

ومع ذلك، قال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان له إنه يرى "نشاط طلبات الشراء يتحسن مع استفادة المقترضين من انخفاض معدلات الرهن العقاري".