خَبَرَيْن logo
ارتفاع الرسوم الجمركية على السيارات يدفع بعض الأمريكيين إلى التوجه بسرعة إلى المعارض لتجنب صدمة الأسعارترامب ينتقد بوتين ويهدد الخصوم بفرض رسوم جديدة مع اقتراب موعد 2 أبريلالممثل ريتشارد تشامبرلين يتوفى عن عمر يناهز 90 عامًاهيلين أجبرت مالك مطعم في نورث كارولينا على مغادرة منزله. لقد فقد للتو "كوخ الأمل" في حرائق الغابات الأخيرة.ضربة قاسية: تخفيضات وزارة الزراعة الأمريكية تهدد بإرباك إمدادات الغذاء المحلية في ويسكونسنالنجم الأسترالي مين وو لي على أعتاب أول ألقابه في جولة PGA بعد تصدره في افتتاح بطولة هيوستنلورازيبام يتصدر الأدوار في "زهرة البياض". ماذا يجب أن تعرف عن هذه العقار القوي؟السيناتور الديمقراطي المعرض للخطر أوسوف يسعى لاستغلال غضب ترامب في طريقه الصعب لإعادة الانتخابالنجم الأمريكي إيليا مالينين يدافع عن لقبه العالمي في التزلج الفني بأداء مذهلالانتخابات الخاصة في فلوريدا تمنح ترامب وقادة الحزب الجمهوري مزيدًا من الأسباب للقلق بشأن الأغلبية الضئيلة في مجلس النواب
ارتفاع الرسوم الجمركية على السيارات يدفع بعض الأمريكيين إلى التوجه بسرعة إلى المعارض لتجنب صدمة الأسعارترامب ينتقد بوتين ويهدد الخصوم بفرض رسوم جديدة مع اقتراب موعد 2 أبريلالممثل ريتشارد تشامبرلين يتوفى عن عمر يناهز 90 عامًاهيلين أجبرت مالك مطعم في نورث كارولينا على مغادرة منزله. لقد فقد للتو "كوخ الأمل" في حرائق الغابات الأخيرة.ضربة قاسية: تخفيضات وزارة الزراعة الأمريكية تهدد بإرباك إمدادات الغذاء المحلية في ويسكونسنالنجم الأسترالي مين وو لي على أعتاب أول ألقابه في جولة PGA بعد تصدره في افتتاح بطولة هيوستنلورازيبام يتصدر الأدوار في "زهرة البياض". ماذا يجب أن تعرف عن هذه العقار القوي؟السيناتور الديمقراطي المعرض للخطر أوسوف يسعى لاستغلال غضب ترامب في طريقه الصعب لإعادة الانتخابالنجم الأمريكي إيليا مالينين يدافع عن لقبه العالمي في التزلج الفني بأداء مذهلالانتخابات الخاصة في فلوريدا تمنح ترامب وقادة الحزب الجمهوري مزيدًا من الأسباب للقلق بشأن الأغلبية الضئيلة في مجلس النواب

حظًا موفقًا في العيش براحة في نيويورك

تأثير انخفاض أسعار الفائدة على سوق الإسكان الأمريكي وتحديات المستأجرين والمشترين. ماذا يعني ذلك لك؟ اقرأ المزيد على خَبَرْيْن وتعرف على التفاصيل والتحليلات. #الإسكان #اقتصاد #نيويورك

رجل يتحدث عبر الهاتف أمام مباني سكنية تقليدية في نيويورك، مع سلالم حريق بارزة، تعكس تحديات سوق الإسكان.
Loading...
كانت مدينة نيويورك من بين أكثر خمس مناطق تعاني من عبء الإيجارات في أمريكا خلال الربع الثاني. يوكِي إيوامورا/بلومبرغ/صور غيتي
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تحسن قابلية الوصول إلى السكن في أمريكا أخيرًا، ولكن ليس بنفس القدر في هذه المدن

مع تأكيد مجلس الاحتياطي الفيدرالي على خفض أسعار الفائدة الشهر المقبل، هناك أخيرًا بعض الضوء في نهاية النفق بالنسبة للأمريكيين الذين يعانون من سوق الإسكان الأكثر صعوبة في تحمل تكاليفه منذ عقود. لكن المقولة القديمة القائلة بأن "العقارات محلية" لا تزال صحيحة بشكل مؤلم.

في شهر يونيو، تسارع نمو أسعار المنازل في نيويورك وسان دييغو ولاس فيغاس، وفقًا لأحدث مؤشر أسعار المنازل في 20 مدينة الصادر يوم الثلاثاء عن مؤسسة S&P CoreLogic Case-Shiller. ولعدة أشهر، كانت سان دييغو تتصدر قائمة المدن التي سجلت أسرع زيادة في أسعار المنازل، وفي نهاية المطاف تفوقت عليها نيويورك في شهر مايو - وهي منطقة من البلاد تشتهر بالفعل بارتفاع تكاليف المعيشة فيها.

ولا يقتصر الأمر على مشتري المنازل فقط الذين يشعرون بالضرر: فقد أظهر تقرير صدر مؤخراً عن وكالة موديز أن الوضع سيئ بالنسبة للمستأجرين أيضاً. فقد وجد التقرير أن مدينة نيويورك وميامي وفورت لودرديل في فلوريدا ولوس أنجلوس وشمال نيوجيرسي كانت أكثر خمسة أماكن في أمريكا مثقلة بأعباء الإيجار خلال الربع الثاني من العام، وذلك استناداً إلى أسعار الإيجار ودخل الأسرة (أو نسبة الإيجار إلى الدخل).

شاهد ايضاً: يتصدع اقتصاد أمريكا، وترامب هو أحد الأسباب الرئيسية لذلك

هذا على النقيض من المناطق التي تشهد انخفاضًا في تكاليف السكن، مثل تامبا بولاية فلوريدا؛ ودنفر ومينيابوليس، وفقًا لبيانات مؤشر أسعار المستهلك. كان الانتعاش في بناء المنازل أمرًا أساسيًا لتلك المناطق الحضرية لأنه يمكن أن يخفف الضغط التصاعدي على الأسعار. وقد أدى تدفق السكان الجدد إلى ارتفاع تكاليف السكن في منطقة خليج تامبا، مما جعلها تسجل واحداً من أعلى معدلات التضخم السنوية في البلاد العام الماضي. والآن، تتمتع منطقة تامبا بأحد أدنى المعدلات، ويرجع الفضل في ذلك في الغالب إلى زيادة المعروض من المساكن.

على الصعيد الوطني، أظهر سوق الإسكان أخيراً علامات التحسن. فقد تباطأ نمو أسعار المنازل على أساس سنوي على مدار الأشهر العديدة الماضية، كما يقاس بمؤشر كيس-شيلر الوطني، حيث ارتفع بنسبة 5.4% في يونيو مقارنة بالعام السابق، منخفضًا من 5.9% في مايو، على الرغم من أن المؤشر نفسه وصل إلى مستوى قياسي جديد في ذلك الشهر. متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا هو حاليًا عند أدنى مستوى له منذ مايو 2023، وقد توسع مخزون المساكن كل شهر هذا العام حتى الآن، واستمر دخل الأسر في النمو بوتيرة سريعة، وهو ما ينعكس على القدرة على تحمل تكاليف السكن,

يتم إعاقة القدرة على تحمل التكاليف لأسباب مختلفة في أماكن مختلفة، ولكن يبدو أن المنطقة الوحيدة التي تتربع حاليًا على عرش أكثر أسواق الإسكان الأمريكية التي لا يمكن تحمل تكاليفها هي نيويورك.

شاهد ايضاً: ترامب يأخذنا جميعًا في جولة جديدة على دوامة التعريفات

فوفقًا لتقرير موديز فإن التفاحة الكبيرة هي أكثر الأماكن التي تتحمل عبء الإيجار في الولايات المتحدة إلى حد بعيد، حيث خصص المستأجرون حوالي 58% من دخلهم للإيجار خلال الربع الثاني. وعلى الصعيد الوطني، بلغ هذا الرقم حوالي 27% في الفترة من أبريل حتى يونيو. وقال المفوض الإقليمي لوزارة العمل الأمريكية وليام ج. سيبلي في بيان له إن مترو -نيويورك-جيرسي سيتي شهد أحد أعلى معدلات التضخم السنوية في البلاد في يوليو، حيث كانت الزيادة الشهرية مدفوعة بشكل أساسي بارتفاع أسعار المأوى.

وقال لو تشين، كبير الاقتصاديين في وكالة موديز الذي كان المؤلف الرئيسي لتقرير المجموعة: "إنه لأمر مفجع عندما أنظر إلى البيانات الخاصة بنيويورك". "من المستحيل أن تتمكن العديد من الأسر، اعتمادًا على هيكل الأسرة، من تحمل تكاليف العيش في أي وحدة سكنية دون مشاركة."

بلغ متوسط الإيجار في مانهاتن، موطن تايمز سكوير وناطحات السحاب الشهيرة في نيويورك، 4300 دولار في يوليو، وفقًا لتقرير صادر عن شركة الوساطة دوغلاس إليمان وميلر صموئيل للتقييم والاستشارات العقارية. وفي بروكلين، بلغ متوسط الإيجار في يوليو 3,600 دولار؛ وفي شمال غرب كوينز، بلغ 3,450 دولارًا في ذلك الشهر، حسبما ذكر التقرير. يبلغ متوسط الإيجار الوطني لجميع غرف النوم وأنواع العقارات 2,106 دولارًا، وفقًا لموقع Zillow.

شاهد ايضاً: تحذير من قائد الصناعة الأمريكية: رسوم ترامب على الألمنيوم قد تكلف 100,000 وظيفة أمريكية

كان نمو أسعار المنازل في نيويورك هو الأسرع في البلاد، حيث ارتفع بنسبة 9% في يونيو مقارنة بالعام السابق، وفقًا لبيانات كيس شيلر.

شهدت المناطق نموًا سكانيًا قويًا في السنوات الأخيرة، لا سيما العديد من المدن في حزام الشمس، ارتفاعًا في تكاليف السكن. من ميامي إلى أتلانتا وفينيكس، أدى تدفق السكان الجدد في العديد من المدن الأمريكية - إما لأن الناس كانوا يبحثون عن طقس أكثر دفئاً أو لانخفاض تكلفة المعيشة - إلى زيادة الطلب، بما في ذلك الطلب على المساكن. في البداية، أدى ذلك إلى بعض الآلام المتزايدة: تُظهر بيانات مؤشر أسعار المستهلكين أن مؤشرات المأوى لمناطق مترو ميامي وأتلانتا وفينيكس وتامبا قد وصلت إلى مستوى قياسي في عام 2022.

لكن جميع تلك المترو تقريبًا قد عكست مسارها الآن: فقد انخفض التضخم في كل من أتلانتا وتامبا وفينيكس على مدار العام الماضي، وذلك بفضل تباطؤ تكاليف السكن. الاستثناء الوحيد هو ميامي، التي تقف على النقيض من نظيرتها في جميع أنحاء الولاية.

شاهد ايضاً: إليزابيث وارين تعبر عن مخاوف جدية بشأن إيلون ماسك وإضعافه لجهود حماية المستهلك

"قال براين أدكوك، رئيس غرفة خليج تامبا، في: "تامبا منطقة سريعة النمو، وهناك الكثير من المباني الجارية لأن لدينا الكثير من الأراضي المتاحة في المناطق المحيطة بها مثل مقاطعة هيلزبره ومقاطعة باسكو. "هناك الكثير من الأحياء الآن وهذا هو الفرق الرئيسي مع ميامي."

وذكرت وكالة موديز أن ميامي كانت ثاني أكثر الأماكن التي تعاني من أعباء الإيجار في أمريكا، حيث يدفع المستأجرون حوالي 37% من دخلهم للإيجار. وفقًا لأحدث البيانات، سجّل مؤشر أسعار المستهلكين للإيجار في منطقة العاصمة معدلًا سنويًا بنسبة 5.8% في شهر يونيو، مقارنةً بمعدل 5.1% على المستوى الوطني في شهر يوليو.

أخبار ذات صلة

Loading...
معرض توظيف مزدحم حيث يتفاعل المشاركون مع ممثلي الشركات، مع وجود طاولات مليئة بالمعلومات والموارد الوظيفية.

توقع المفاجآت في تقرير الوظائف

تبدو بيانات سوق العمل لشهر أكتوبر وكأنها غارقة في الضباب، حيث تشير التوقعات إلى فقدان 100 ألف وظيفة بسبب الأعاصير والإضرابات. بينما يستعد الجميع لتقرير الوظائف، هل ستظهر الأرقام قوة الاقتصاد أم ضعفاً جديداً؟ تابعوا معنا لاكتشاف ما يخبئه المستقبل.
اقتصاد
Loading...
أشخاص يتجمعون في معرض توظيف، حيث يتم تقديم فرص عمل جديدة، مع وجود لافتة تشير إلى أن هناك وظائف شاغرة متاحة.

ما يجب البحث عنه في تقرير الوظائف ليوم الجمعة

في ظل الضغوط الاقتصادية المتزايدة، يبقى سوق العمل الأمريكي صامدًا، لكن هل يمكن أن يتغير ذلك؟ تشير التوقعات إلى مكاسب قوية في الوظائف، رغم علامات التباطؤ. تابع معنا لتحليل شامل يكشف عن مستقبل سوق العمل وأثره على الاقتصاد.
اقتصاد
Loading...
مطعم إيطالي في لندن مع زبون يجلس في الخارج، ونادل يقدم الخدمة. يعكس النشاط الاقتصادي المتزايد في المملكة المتحدة.

المملكة المتحدة تخرج من الركود في انتعاش "هش" قبل الانتخابات

في وقت تشهد فيه المملكة المتحدة انتعاشًا اقتصاديًا طفيفًا، يبرز السؤال: هل يكفي هذا النمو لدعم رئيس الوزراء ريشي سوناك في الانتخابات القادمة؟ بينما يسجل الناتج المحلي الإجمالي زيادة ملحوظة، تبقى التحديات قائمة. تابعوا معنا لتكتشفوا كيف يمكن أن يؤثر هذا الوضع على مستقبل الاقتصاد البريطاني.
اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية