خطة هاريس: تخفيض تكاليف الإسكان

خطة هاريس لخفض تكاليف الإسكان

تخطط نائبة الرئيس كامالا هاريس للإعلان يوم الجمعة عما تصفه حملتها الانتخابية بخطة مدتها أربع سنوات لخفض تكاليف الإسكان، بما في ذلك 25,000 دولار أمريكي كمساعدة في الدفعة الأولى لمالكي المنازل لأول مرة، وإجراءات تهدف إلى تحفيز بناء مساكن جديدة، بما في ذلك الحوافز الضريبية لبناء منازل للمبتدئين.

وتعتزم هاريس الإعلان عن هذه الخطة كجزء من خطاب السياسة الاقتصادية الأوسع نطاقاً في ولاية كارولينا الشمالية. وكما ذكرت شبكة CNN سابقًا، ستعلن أيضًا عن اقتراح لفرض حظر فيدرالي على التلاعب بالأسعار بهدف خفض تكاليف البقالة.

كما قال مسؤولون في الحملة الانتخابية إنها تعتزم التطرق يوم الجمعة إلى أسعار الأدوية الموصوفة طبيًا في إطار طرحها لسياساتها. كان هذا هو محور حدث يوم الخميس في ولاية ماريلاند، حيث ظهرت هاريس والرئيس جو بايدن معًا على خشبة المسرح للمرة الأولى منذ انسحاب الرئيس من سباق 2024.

كانت التكاليف المرتفعة للإسكان والغذاء من أكثر التحديات الاقتصادية التي واجهت إدارة بايدن-هاريس صعوبة، حيث تلقى بايدن علامات منخفضة على طريقة تعامله مع الاقتصاد على نطاق أوسع. روّج مسؤولو البيت الأبيض في الأيام الأخيرة لانخفاض التضخم، لكنهم أقروا أيضًا بأن أسعار العديد من السلع لا تزال مرتفعة للغاية، مما يخلق انفصالًا بين النقاط المضيئة في الاقتصاد والمشاعر العامة.

"نحن نسمعك. الرئيس يسمعك. "، قال رئيس مجلس المستشارين الاقتصاديين جاريد بيرنشتاين يوم الأربعاء في مؤتمر صحفي بالبيت الأبيض عندما سُئل عن الأمريكيين الذين لا يعتقدون أن الاقتصاد في وضع أفضل الآن مما كان عليه عندما تولى بايدن منصبه لأول مرة.

خطة هاريس

تعتمد أجزاء من خطة هاريس المكونة من ثلاثة أقسام على المقترحات التي كشف عنها بايدن بالفعل.

تعد الخطة بتقديم دعم يصل إلى 25,000 دولار أمريكي كدفعة أولى لمشتري المنازل لأول مرة. سيتم تطبيق دعم الدفعة الأولى على الأسر العاملة التي دفعت الإيجار في الوقت المحدد لمدة عامين، مع دعم أكثر سخاءً لمشتري المنازل لأول مرة. كما ستوفر الخطة، التي سيتم تنفيذها خلال فترة ولاية هاريس الأولى، وفقًا للحملة، ائتمانًا ضريبيًا بقيمة 10,000 دولار لمشتري المنازل لأول مرة، وهو أمر اقترحه بايدن في وقت سابق من هذا العام.

ووفقًا لحملة هاريس، فإن الخطة ستسمح لأكثر من مليون مشترٍ لأول مرة سنويًا، بما في ذلك مشتري المنازل من الجيل الأول، بالحصول على الأموال.

تحفيز بناء المساكن الجديدة

وقالت الحملة: "يعمل العديد من الأمريكيين بجد في وظائفهم ويدخرون ويدفعون إيجارهم في الوقت المحدد شهرًا بعد شهر". "لكنهم لا يستطيعون الادخار بما يكفي بعد دفع الإيجار والفواتير الأخرى من أجل الحصول على دفعة أولى - مما يحرمهم من فرصة امتلاك منزل وبناء ثروة."

كما تدعو نائبة الرئيس إلى بناء 3 ملايين وحدة سكنية جديدة. ولتحفيز البناء، ستقدم أول حافز ضريبي على الإطلاق للبنائين الذين يبنون منازل للمشترين لأول مرة. كما أنها ستوسع الحافز الضريبي الحالي لبناء مساكن للإيجار بأسعار معقولة.

وقالت الحملة: "هناك نقص خطير في المساكن في جميع أنحاء أمريكا وهو ما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار".

بالإضافة إلى ذلك، تريد هاريس إنشاء صندوق جديد للابتكار بقيمة 40 مليار دولار لتحفيز بناء المساكن المبتكرة - ضعف حجم الصندوق المقترح الذي أعلنت عنه إدارة بايدن سابقًا. سيتطلع الصندوق إلى تمكين الحكومات المحلية والمطورين والبنائين من بناء المزيد من المساكن بأسعار معقولة ودعم طرق جديدة لتمويل البناء.

استراتيجيات خفض تكاليف الإيجار

كما ستسعى هاريس أيضًا إلى إعادة تخصيص بعض الأراضي الفيدرالية للإسكان الميسور التكلفة، على غرار المقترحات التي طرحها بايدن والرئيس السابق دونالد ترامب.

كما تسلط الخطة الضوء على مقترحين رئيسيين يهدفان إلى خفض تكاليف الإيجار في الولايات المتحدة. الأول من شأنه أن يمنع أصحاب العقارات من استخدام أدوات تحديد الأسعار القائمة على الخوارزميات لتحديد الإيجارات. والثاني من شأنه أن يثني المستثمرين الأثرياء عن شراء العقارات ورفع الإيجارات بالجملة عن طريق إزالة المزايا الضريبية للمستثمرين الذين يشترون أعداداً كبيرة من المنازل المستأجرة لعائلة واحدة.

مقترحات بايدن

كانت معالجة أزمة الإسكان الميسور التكلفة في البلاد على رادار بايدن، حيث كشف الرئيس عن مقترحات جديدة لمعالجة هذه الأزمة في خطابه عن حالة الاتحاد في مارس/آذار.

وأعلن عن ائتمانين ضريبيين جديدين يهدفان إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف وزيادة توافر المنازل في السوق للشراء أو الإيجار. تم تصميم ائتمان ضريبي قابل للاسترداد بقيمة 10,000 دولار أمريكي لمساعدة مشتري المنازل من الطبقة المتوسطة على إبرام صفقة لشراء منزلهم الأول. ويهدف الائتمان الضريبي الآخر بقيمة 10,000 دولار أمريكي إلى دفع أفراد الطبقة المتوسطة إلى طرح منازلهم الأولية في السوق.

بالإضافة إلى ذلك، دعا الرئيس الكونجرس إلى تمرير تشريع يقول إنه يمكن أن يؤدي إلى بناء وتجديد أكثر من مليوني منزل لسد الفجوة في المعروض من المساكن وخفض تكاليف الإسكان.

تشريعات لبناء وتجديد المنازل

وفي الشهر الماضي، دعا بايدن إلى سحب الإعفاءات الضريبية من أصحاب العقارات الذين يرفعون الإيجار بأكثر من 5% سنوياً.

كما حثت إدارة بايدن أيضًا الوكالات الفيدرالية على مراجعة ما إذا كان يمكن استخدام فائض الأراضي المملوكة اتحاديًا لبناء منازل بأسعار معقولة.

وقد روّج ترامب لاقتراح مماثل في مناسبتين انتخابيتين هذا الأسبوع.

مقترحات الحزب الجمهوري بشأن الإسكان

وقال في مؤتمر صحفي يوم الخميس: "سنقوم بفتح مساحات من الأراضي الفيدرالية لبناء المساكن". "نحن بحاجة ماسة إلى مساكن للأشخاص الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف ما يجري الآن."

بالإضافة إلى ذلك، ينص برنامج اللجنة الوطنية للحزب الجمهوري على أن الحزب سوف "يشجع ملكية المنازل من خلال الحوافز الضريبية ودعم المشترين لأول مرة وخفض اللوائح غير الضرورية التي ترفع تكاليف الإسكان"، بالإضافة إلى "خفض معدلات الرهن العقاري عن طريق خفض التضخم".