خَبَرَيْن logo

انخفاض معدلات الرهن العقاري وتأثيرها على السوق

انخفاض معدلات الرهن العقاري يعيد الحياة لسوق المنازل في الولايات المتحدة. هل يجب على المشترين انتظار خفض أسعار الفائدة؟ اكتشف التأثيرات والتوقعات القادمة. #عقارات #اقتصاد #خَبَرْيْن

منازل معروضة للبيع في حي سكني، تعكس تأثير انخفاض معدلات الرهن العقاري على سوق الإسكان في الولايات المتحدة.
Loading...
مع انخفاض معدلات الرهن العقاري، قد يؤدي ارتفاع الطلب على المنازل الجديدة إلى دفع أسعار المنازل إلى مستويات قياسية أعلى. لافتة \"للبيع\" أمام منزل في منطقة إساكواه هايلاندز في إساكواه، واشنطن، يوم الثلاثاء، 16 أبريل 2024. ديفيد...
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تنخفض أسعار الرهن العقاري. إليك ما يجب عليك معرفته قبل شراء منزل جديد

تباطأ شراء المنازل في الولايات المتحدة في الآونة الأخيرة إلى حد الزحف، ولكن انخفاض معدلات الرهن العقاري قد يعيد الحياة إليها قريبًا.

بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين الذين ربما كانوا يتوقون إلى الخروج من حالة الترقب والقلق بشأن شراء المنازل، قد يكون الانخفاض الأخير في معدلات الرهن العقاري سلاحًا ذا حدين.

قد يمنح انخفاض أسعار الفائدة مشتري المنازل المزيد من القوة الشرائية. ومع ذلك، يمكن أن تؤدي أيضًا إلى مزيد من المنافسة الشديدة على المنازل في السوق، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل التي سجلت أرقامًا قياسية.

شاهد ايضاً: تخطط للقيادة إلى مانهاتن؟ استعد لدفع الرسوم الجديدة للازدحام التي ستبدأ يوم الأحد

قال جريج ماكبرايد، كبير المحللين الماليين في Bankrate: "إنها واحدة من تلك الأشياء التي يجب أن تكون حذرًا مما تتمناه ، يمكن أن يؤدي المزيد من الانخفاض في معدلات الرهن العقاري إلى زيادة الطلب الذي يجعل من الصعب شراء منزل بالفعل."

انخفاض معدلات الرهن العقاري يمكن أن يؤدي إلى مزيد من المنافسة

يميل المنزل إلى أن يكون أكبر عملية شراء منفردة يقوم بها الشخص في حياته، ومؤخراً، ارتفع سعر هذا الشراء بشكل كبير.

وقد تفاقمت مشاكل القدرة على تحمل التكاليف التي عانى منها سوق الإسكان في الولايات المتحدة لسنوات بعد أن بدأ الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة بقوة في إطار مكافحته للتضخم منذ أكثر من عامين مع ارتفاع أسعار المنازل إلى مستويات قياسية.

شاهد ايضاً: أميت يوران، المسؤول التنفيذي في مجال الأمن السيبراني ورائد الأعمال، يتوفى عن عمر يناهز 54 عاماً

ومع ذلك، ووفقًا لفريدي ماك، انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.46% الأسبوع الماضي، وهو أدنى مستوى منذ أكثر من عام وانخفض بشكل ملحوظ عن ذروة العام الماضي التي بلغت 7.79%. هناك إجماع متزايد على أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيبدأ في خفض أسعار الفائدة الشهر المقبل، وعلى الرغم من أن البنك المركزي لا يحدد معدلات الرهن العقاري بشكل مباشر، إلا أن إجراءاته تؤثر على تكاليف الاقتراض في جميع أنحاء الاقتصاد.

بدأ المزيد من مشتري المنازل في اتخاذ إجراءات بالفعل: فقد ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 1.3% في شهر يوليو، لتقطع أربعة أشهر متتالية من انخفاض المبيعات، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

ويتوقع الخبراء أن يرتفع الطلب على المنازل بشكل أكبر.

شاهد ايضاً: أمريكان إيرلاينز توقف جميع رحلاتها في الولايات المتحدة بسبب "مشكلة تقنية"

قال فيشال جارج، الرئيس التنفيذي لشركة Better.com، وهي شركة إقراض عقاري عبر الإنترنت، لشبكة CNN: "لقد شهدنا زيادات هائلة في الطلب في كل مرة تنخفض فيها أسعار الفائدة". مع هذا الطلب المتزايد تأتي حروب المزايدة والمنافسة الشرسة، خاصة وأن الولايات المتحدة تواجه نقصًا في المنازل المعروضة للبيع مقارنة بالطلب.

هناك عامل آخر قد يعزز الطلب ابتداءً من هذا الشهر: التغييرات الأخيرة في القواعد التي أجرتها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

تهدف التغييرات، التي دخلت حيز التنفيذ في 17 أغسطس، إلى تغيير الطريقة التي يتقاضى بها 1.5 مليون من العاملين في مجال العقارات في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أجورهم عندما يساعدون الناس على شراء المنازل وبيعها.

شاهد ايضاً: آلاف من عمال أمازون يستعدون للإضراب يوم الخميس

قال تشارلز دوجيرتي، كبير الاقتصاديين في ويلز فارجو: "هناك توقع بأنه ربما يكون هناك انخفاض في تكاليف المعاملات في مرحلة ما في المستقبل ، ربما يكون ذلك قد تسبب في تأجيل بعض المشترين والبائعين نوعًا ما حتى يتم إجراء تلك التغييرات."

بشكل عام، على الرغم من ذلك، قال دوجيرتي إنه من السابق لأوانه معرفة كيف ستؤثر قواعد NAR الجديدة على سوق الإسكان.

كان العرض عاملاً رئيسياً آخر ساهم في صعوبات سوق الإسكان: فقد كان عدد أقل من مالكي المنازل الذين احتفظوا بمعدلات رهن عقاري منخفضة للغاية في عصر الوباء على استعداد لعرض منازلهم للبيع في بيئة أسعار الفائدة المرتفعة. قد يؤدي انخفاض أسعار الفائدة إلى كسر تأثير "حبس الرهن العقاري" أخيرًا.

شاهد ايضاً: هوندا ونيسان في محادثات للاندماج

وجد استطلاع أجرته Bankrate في يوليو على 1,133 من مالكي المنازل الحاليين أن 35% منهم قالوا إنهم سيكونون مرتاحين لبيع منازلهم هذا العام إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 6%. وقال أكثر من نصف مالكي المنازل هؤلاء أيضًا إنهم سيكونون مرتاحين لشراء منزل هذا العام إذا انخفضت أسعار الفائدة إلى أقل من 6%.

"قال ماكبرايد: "من الصعب معرفة ما هي نقطة التحول. أتوقع أننا سنرى المزيد من المنازل تطرح في السوق كلما انخفضت معدلات الرهن العقاري."

هل يجب على مشتري المنازل انتظار خفض أسعار الفائدة؟

من الصعب تحديد الوقت المناسب لسوق الإسكان في الوقت المناسب - وقد يصاب المشترون المحتملون الذين ينتظرون خفض الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة قبل القفز إلى سوق الإسكان بخيبة أمل.

شاهد ايضاً: اغتيال الرئيس التنفيذي لشركة يونايتد هيلث كير يثير جدلاً واسعاً على وسائل التواصل الاجتماعي حول مطالبات التأمين المرفوضة

تشير تقديرات Wells Fargo إلى أن معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا سيصل في المتوسط إلى 6.5% بحلول نهاية عام 2024 و5.9% بحلول نهاية عام 2025.

قال دوجيرتي: "نحن نتطلع إلى انخفاض معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قليلاً على مدار ال 18 شهرًا القادمة أو نحو ذلك، ولكن ليس بهذا القدر. سيمثل ذلك تحسنًا هامشيًا في القدرة على تحمل التكاليف، ولكن من غير المرجح أن تنخفض معدلات الرهن العقاري إلى معدلات 3٪ التي كان متوسطها في الآونة الأخيرة حتى عام 2021."

قال ماكبرايد إن مشتري المنازل لأول مرة يجب أن يتأكدوا من استعدادهم المالي الكامل قبل الغوص في ملكية المنازل بدلاً من اتخاذ قرار بناءً على تحركات صغيرة في متوسط معدلات الرهن العقاري.

شاهد ايضاً: بارنز آند نوبل تعود بقوة

"ملكية المنازل مثل الزواج. يجب أن تكون مستعدًا لكل الالتزامات التي ينطوي عليها الأمر على المدى الطويل، بغض النظر عن مكان معدلات الرهن العقاري، إذا كنت تقضم أكثر مما يمكنك مضغه من الناحية المالية، فقد يكون لذلك آثار مدمرة للغاية إذا ساءت الأمور."

أخبار ذات صلة

Loading...
مقر شركة تسلا يظهر فيه نموذج سيارة كهربائية جديدة أمام واجهة المتجر، مع سيارات أخرى متوقفة في الخلفية.

ترامب قد يلغي الائتمان الضريبي بقيمة 7500 دولار للسيارات الكهربائية، مما سيعود بالفائدة على إيلون ماسك وتسلا

بينما يلوح في الأفق احتمال إلغاء الائتمان الضريبي للسيارات الكهربائية، قد يتجلى ذلك كفرصة ذهبية لشركة تسلا. في ظل المنافسة المتزايدة، هل ستتمكن تسلا من الحفاظ على ريادتها في سوق السيارات الكهربائية؟ اكتشف كيف يمكن أن يؤثر هذا التغيير على مستقبل الصناعة.
أعمال
Loading...
ترامب يقف أمام علم أمريكي، مع تعبير عن القلق بشأن تقلبات سوق الأسهم وتأثيرها على الانتخابات الرئاسية.

ترامب يجب أن يقلق بشأن هذا المؤشر في سوق الأسهم

هل تساءلت يومًا كيف يمكن لمؤشر سوق الأسهم أن يكون مفتاحًا لفهم نتائج الانتخابات الرئاسية؟ وفقًا لتحليل دقيق، يشير ارتفاع مؤشر S&P 500 قبل الانتخابات إلى احتمال فوز الحزب الحاكم. اكتشف كيف تؤثر التقلبات الاقتصادية على خيارات الناخبين وما يعنيه ذلك لمستقبل السياسة الأمريكية. تابع القراءة لتعرف المزيد!
أعمال
Loading...
ملصقات \"لقد أدليت بصوتي\" متراكمة، تعبر عن المشاركة في الانتخابات وترويج العروض الخاصة بيوم الانتخابات.

عروض مجانية في يوم الانتخابات تشمل رحلات أوبر وليفت، ودونات كريسبي كريم والمزيد

يوم الانتخابات يقترب، ومعه فرص رائعة للتمتع بمكافآت مميزة! اكتشف كيف تقدم الشركات خصومات وعروضاً جذابة لتشجيعك على التصويت، من ركوب مجاني إلى حلوى لذيذة. لا تفوت الفرصة، تابع القراءة لتعرف المزيد عن هذه الامتيازات المثيرة!
أعمال
Loading...
جلسة تمديد فردية في استوديو، حيث يقوم المدرب بمساعدة العملاء على التمديد، مع التركيز على تحسين المرونة وتقليل الآلام.

هل استوديوهات التمدد تنتشر في كل مكان. هل تستحق الجهد؟

هل تبحث عن طريقة جديدة لتخفيف التوتر وتحسين مرونتك؟ جلسات التمديد الفردية أصبحت الصيحة الأحدث في عالم اللياقة البدنية، حيث تقدم استوديوهات مثل StretchLab تجارب فريدة بأسعار تبدأ من 100 دولار. ولكن، هل حقًا تحقق هذه الجلسات الفوائد التي تعد بها؟ اكتشف المزيد عن هذه الظاهرة المثيرة وكيف يمكن أن تؤثر على صحتك.
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية