خَبَرَيْن logo

انخفاض معدلات الرهن العقاري وتأثيرها على السوق

انخفاض معدلات الرهن العقاري يعيد الحياة لسوق المنازل في الولايات المتحدة. هل يجب على المشترين انتظار خفض أسعار الفائدة؟ اكتشف التأثيرات والتوقعات القادمة. #عقارات #اقتصاد #خَبَرْيْن

منازل معروضة للبيع في حي سكني، تعكس تأثير انخفاض معدلات الرهن العقاري على سوق الإسكان في الولايات المتحدة.
مع انخفاض معدلات الرهن العقاري، قد يؤدي ارتفاع الطلب على المنازل الجديدة إلى دفع أسعار المنازل إلى مستويات قياسية أعلى. لافتة \"للبيع\" أمام منزل في منطقة إساكواه هايلاندز في إساكواه، واشنطن، يوم الثلاثاء، 16 أبريل 2024. ديفيد...
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تباطأ شراء المنازل في الولايات المتحدة في الآونة الأخيرة إلى حد الزحف، ولكن انخفاض معدلات الرهن العقاري قد يعيد الحياة إليها قريبًا.

تأثير انخفاض معدلات الرهن العقاري على سوق الإسكان

بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين الذين ربما كانوا يتوقون إلى الخروج من حالة الترقب والقلق بشأن شراء المنازل، قد يكون الانخفاض الأخير في معدلات الرهن العقاري سلاحًا ذا حدين.

قد يمنح انخفاض أسعار الفائدة مشتري المنازل المزيد من القوة الشرائية. ومع ذلك، يمكن أن تؤدي أيضًا إلى مزيد من المنافسة الشديدة على المنازل في السوق، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل التي سجلت أرقامًا قياسية.

زيادة المنافسة في شراء المنازل

شاهد ايضاً: أعلى 20% من الأمريكيين يحافظون على الاقتصاد. هذه ليست علامة جيدة

قال جريج ماكبرايد، كبير المحللين الماليين في Bankrate: "إنها واحدة من تلك الأشياء التي يجب أن تكون حذرًا مما تتمناه ، يمكن أن يؤدي المزيد من الانخفاض في معدلات الرهن العقاري إلى زيادة الطلب الذي يجعل من الصعب شراء منزل بالفعل."

يميل المنزل إلى أن يكون أكبر عملية شراء منفردة يقوم بها الشخص في حياته، ومؤخراً، ارتفع سعر هذا الشراء بشكل كبير.

وقد تفاقمت مشاكل القدرة على تحمل التكاليف التي عانى منها سوق الإسكان في الولايات المتحدة لسنوات بعد أن بدأ الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة بقوة في إطار مكافحته للتضخم منذ أكثر من عامين مع ارتفاع أسعار المنازل إلى مستويات قياسية.

شاهد ايضاً: أوبك+ تزيد إنتاج النفط بشكل كبير مرة أخرى في سعيها لزيادة حصتها في السوق

ومع ذلك، ووفقًا لفريدي ماك، انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.46% الأسبوع الماضي، وهو أدنى مستوى منذ أكثر من عام وانخفض بشكل ملحوظ عن ذروة العام الماضي التي بلغت 7.79%. هناك إجماع متزايد على أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيبدأ في خفض أسعار الفائدة الشهر المقبل، وعلى الرغم من أن البنك المركزي لا يحدد معدلات الرهن العقاري بشكل مباشر، إلا أن إجراءاته تؤثر على تكاليف الاقتراض في جميع أنحاء الاقتصاد.

بدأ المزيد من مشتري المنازل في اتخاذ إجراءات بالفعل: فقد ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 1.3% في شهر يوليو، لتقطع أربعة أشهر متتالية من انخفاض المبيعات، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

ويتوقع الخبراء أن يرتفع الطلب على المنازل بشكل أكبر.

شاهد ايضاً: قمة مجموعة السبع: من سيحضر وما هي المواضيع المطروحة؟

قال فيشال جارج، الرئيس التنفيذي لشركة Better.com، وهي شركة إقراض عقاري عبر الإنترنت، لشبكة CNN: "لقد شهدنا زيادات هائلة في الطلب في كل مرة تنخفض فيها أسعار الفائدة". مع هذا الطلب المتزايد تأتي حروب المزايدة والمنافسة الشرسة، خاصة وأن الولايات المتحدة تواجه نقصًا في المنازل المعروضة للبيع مقارنة بالطلب.

هناك عامل آخر قد يعزز الطلب ابتداءً من هذا الشهر: التغييرات الأخيرة في القواعد التي أجرتها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

تهدف التغييرات، التي دخلت حيز التنفيذ في 17 أغسطس، إلى تغيير الطريقة التي يتقاضى بها 1.5 مليون من العاملين في مجال العقارات في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أجورهم عندما يساعدون الناس على شراء المنازل وبيعها.

شاهد ايضاً: محقق احتيالات تيك توك يريد أن يريك كيف تخدع الشركات بطريقة ممتعة

قال تشارلز دوجيرتي، كبير الاقتصاديين في ويلز فارجو: "هناك توقع بأنه ربما يكون هناك انخفاض في تكاليف المعاملات في مرحلة ما في المستقبل ، ربما يكون ذلك قد تسبب في تأجيل بعض المشترين والبائعين نوعًا ما حتى يتم إجراء تلك التغييرات."

بشكل عام، على الرغم من ذلك، قال دوجيرتي إنه من السابق لأوانه معرفة كيف ستؤثر قواعد NAR الجديدة على سوق الإسكان.

كان العرض عاملاً رئيسياً آخر ساهم في صعوبات سوق الإسكان: فقد كان عدد أقل من مالكي المنازل الذين احتفظوا بمعدلات رهن عقاري منخفضة للغاية في عصر الوباء على استعداد لعرض منازلهم للبيع في بيئة أسعار الفائدة المرتفعة. قد يؤدي انخفاض أسعار الفائدة إلى كسر تأثير "حبس الرهن العقاري" أخيرًا.

شاهد ايضاً: ساعة العد التنازلي تقترب من الصفر، وترمب بحاجة ماسة إلى اتفاق تجاري

وجد استطلاع أجرته Bankrate في يوليو على 1,133 من مالكي المنازل الحاليين أن 35% منهم قالوا إنهم سيكونون مرتاحين لبيع منازلهم هذا العام إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 6%. وقال أكثر من نصف مالكي المنازل هؤلاء أيضًا إنهم سيكونون مرتاحين لشراء منزل هذا العام إذا انخفضت أسعار الفائدة إلى أقل من 6%.

هل يجب على مشتري المنازل انتظار خفض أسعار الفائدة؟

"قال ماكبرايد: "من الصعب معرفة ما هي نقطة التحول. أتوقع أننا سنرى المزيد من المنازل تطرح في السوق كلما انخفضت معدلات الرهن العقاري."

من الصعب تحديد الوقت المناسب لسوق الإسكان في الوقت المناسب - وقد يصاب المشترون المحتملون الذين ينتظرون خفض الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة قبل القفز إلى سوق الإسكان بخيبة أمل.

شاهد ايضاً: استئناف المحادثات لتجنب إضراب جديد قد يضر بموانئ البلاد

تشير تقديرات Wells Fargo إلى أن معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا سيصل في المتوسط إلى 6.5% بحلول نهاية عام 2024 و 5.9% بحلول نهاية عام 2025.

قال دوجيرتي: "نحن نتطلع إلى انخفاض معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قليلاً على مدار ال 18 شهرًا القادمة أو نحو ذلك، ولكن ليس بهذا القدر. سيمثل ذلك تحسنًا هامشيًا في القدرة على تحمل التكاليف، ولكن من غير المرجح أن تنخفض معدلات الرهن العقاري إلى معدلات 3٪ التي كان متوسطها في الآونة الأخيرة حتى عام 2021."

قال ماكبرايد إن مشتري المنازل لأول مرة يجب أن يتأكدوا من استعدادهم المالي الكامل قبل الغوص في ملكية المنازل بدلاً من اتخاذ قرار بناءً على تحركات صغيرة في متوسط معدلات الرهن العقاري.

شاهد ايضاً: عمال بوينغ المضربون يصوتون يوم الاثنين على صفقة زيادة الرواتب بنسبة 38%

"ملكية المنازل مثل الزواج. يجب أن تكون مستعدًا لكل الالتزامات التي ينطوي عليها الأمر على المدى الطويل، بغض النظر عن مكان معدلات الرهن العقاري، إذا كنت تقضم أكثر مما يمكنك مضغه من الناحية المالية، فقد يكون لذلك آثار مدمرة للغاية إذا ساءت الأمور."

أخبار ذات صلة

Loading...
شعار شركة بروكتر آند جامبل مع مجموعة متنوعة من منتجات العناية المنزلية والشخصية، يعكس استراتيجية إعادة الهيكلة لمواجهة تحديات السوق.

شركة بامبرز لصناعة الحفاضات ستخفض 7000 وظيفة بسبب الرسوم الجمركية التي تزيد من حالة عدم اليقين

تستعد شركة بروكتر آند جامبل لإعادة هيكلة جذرية، حيث ستلغي 7000 وظيفة لمواجهة التحديات الاقتصادية المتزايدة. مع ارتفاع التكاليف وعدم اليقين في الأسواق، يأتي هذا القرار كخطوة استراتيجية حاسمة. اكتشف كيف ستؤثر هذه التغييرات على مستقبل الشركة وصناعة السلع الاستهلاكية.
أعمال
Loading...
جيروم باول، رئيس الاحتياطي الفيدرالي، يتحدث خلال جلسة استماع، مع التركيز على تأثيرات خفض أسعار الفائدة على الاقتصاد.

البنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي يخفض أسعار الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية

في ظل تراجع سوق العمل وارتفاع التضخم، قام الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي بخفض أسعار الفائدة، مما يثير تساؤلات حول تداعيات هذا القرار على الاقتصاد. هل سيستمر هذا الاتجاه في الأشهر القادمة؟ تابع القراءة لاكتشاف المزيد عن تأثيرات هذا القرار على الأسواق.
أعمال
Loading...
فرس النهر القزم الصغير في حديقة حيوانات، يتفاعل مع الماء بينما يقف شخص يرتدي أحذية مطاطية بجانبه، مع خلفية خضراء.

مو دينغ الآن لديها عملتها الرقمية الخاصة، لأنه من البديهي أن يكون لديها ذلك

هل أنت مستعد لاكتشاف سر عملة مو دينج الفيروسي؟ مع ارتفاعها المذهل بنسبة 1400% في غضون أسابيع قليلة، تجذب هذه العملة الأنظار في عالم الميمكوينز. استعد للغوص في عالم العملات الرقمية، حيث تتداخل المشاعر مع الاستثمارات. تابعنا لتعرف المزيد!
أعمال
Loading...
مركبة ذاتية القيادة من شركة كروز تسير في الشارع، مع وجود مبانٍ ومارة في الخلفية، تعكس الشراكة مع أوبر في خدمات النقل.

سيقدم كروز من جنرال موتورز خدمة سيارات أجرة ذاتية القيادة على منصة أوبر ابتداءً من العام المقبل

في خطوة ثورية، أعلنت كروز عن شراكتها مع أوبر لتقديم مركباتها ذاتية القيادة ابتداءً من العام المقبل، مما يعيد الأمل في مستقبل التنقل الذكي. استعد لاكتشاف كيف ستغير هذه التقنية مستقبل سيارات الأجرة، وما الذي ينتظر ركاب أوبر. تابع القراءة لتعرف المزيد!
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية