هل سيختار أصحاب المنازل في كاليفورنيا الانتقال أم إعادة البناء؟ كلا الخيارين مكلفان

سيقرر عشرات الآلاف من سكان كاليفورنيا ما إذا كانوا سينتقلون إلى مكان آخر بشكل دائم أو يعيدون بناء منازلهم بعد الحرائق الأكثر تدميراً في تاريخ لوس أنجلوس.

قد تغطي شركات التأمين آلاف الدولارات من نفقات السكن والمعيشة المؤقتة - ما لم يكن أصحاب المنازل غير مؤمن عليهم أو غير مشمولين بالتأمين.

وقالت كارين كولينز، نائبة رئيس قسم الممتلكات والبيئة في الجمعية الأمريكية للتأمين على الممتلكات والحوادث: "ستغطي البوليصة بشكل عام تكلفة نفقات المعيشة الإضافية أثناء وجودك خارج منزلك، للحفاظ على ما يشبه مستوى معيشتك المعتاد".

على سبيل المثال، إذا كان تأمين شخص ما يغطي 100,000 دولار أمريكي لعقار ما، فقد تغطي شركة التأمين 20,000 دولار أمريكي أخرى - أو 20٪ - من نفقات المعيشة الإضافية، كما قالت كولينز.

قال بيتر فانيك، رئيس شركة PVRK، وهي شركة استشارات عقارية مقرها جنوب كاليفورنيا، إن منزله دُمِّر بسبب حريق بطارية في عام 2023. وقدّر تأمينه في البداية قيمة المنزل بـ350,000 دولار. بعد أن قدم فانيك دليلاً على ما فقده، دفع تأمينه ضعف المبلغ، بما في ذلك نفقات المعيشة أثناء انتقاله إلى مكان آخر، وأعيد بناء المنزل.

الانتقال أم إعادة البناء؟

تلعب التغطية التأمينية دوراً كبيراً في قرار الانتقال أو استثمار الموارد في إعادة البناء. بالنسبة للبعض ممن لديهم تأمين، يمكن أن يتلخص الأمر في الحصول على صور للعقار قبل الأضرار وإطلاع شركات التأمين على تقديرات المنزل.

قال فانيك: "(أصحاب المنازل) قد لا يكون لديهم دخل متاح لتغطية الفرق بين ما سيغطيه التأمين وما سيكلفهم لإعادة بناء منزلهم واستبدال جميع أغراضهم".

حرائق الغابات الحالية في مقاطعة لوس أنجلوس هي الأكثر تكلفة والأكثر تدميراً في تاريخها. وقد تتجاوز الخسائر المؤمن عليها 20 مليار دولار، وفقاً لتقرير صادر عن بنك JPMorgan Chase.

بين عامي 2020 و2022، رفضت شركات التأمين تجديد 2.8 مليون بوليصة تأمين على أصحاب المنازل في كاليفورنيا، بما في ذلك 531,000 بوليصة في مقاطعة لوس أنجلوس، وفقًا لبيانات إدارة التأمين في كاليفورنيا. تم إلغاء معظم تلك البوالص من قبل شركات التأمين.

قال ريكاردو لارا مفوض إدارة التأمين في كاليفورنيا يوم الخميس إن شركات التأمين يجب أن توقف أي عمليات عدم تجديد معلقة أو إلغاء بوليصة التأمين على العقارات القريبة من الحرائق.

وقال لارا يوم الجمعة في بيان له: "أنا أعمل على جميع الجبهات للتأكد من حصول ضحايا حرائق الغابات على المزايا التي يستحقونها، وأن يحصلوا عليها في أقرب وقت ممكن".

الانتقال ليس بالضرورة أسهل من إعادة البناء. الانتقال محليًا يكلف عادةً ما بين 884 دولارًا و2569 دولارًا، وفقًا للسوق الرقمية HomeAdvisor.

قال مايك مادويتز، الخبير الاقتصادي الرئيسي في معهد روزفلت، إن العديد من المتضررين من إعصار كاترينا اختاروا البقاء في أماكنهم بعد نزوحهم بسبب تكلفة ومتاعب الانتقال مرة أخرى.

وقال آرون تيرازاس، كبير الاقتصاديين السابقين في شركة Glassdoor وكبير الاقتصاديين في Zillow، إن معظم السكان المتضررين من الكوارث الطبيعية لا ينتقلون. وأضاف أن الاقتصادات المحلية تتلقى دفعة قوية بعد الكوارث الطبيعية لأن السكان يشترون السيارات والغسالات وغيرها من السلع عند إعادة البناء.

وقال تيرازاس: "لكن لا ينبغي أن نتوهم أن هذا نوع من النمو المجدي للاقتصاد".

مستقبل تكاليف البناء

حوالي 18% من القوى العاملة في الولايات المتحدة في عام 2023 كانوا من المولودين في الخارج، وفقًا لـ مكتب إحصاءات العمل. وقدر تيرازاس أن حوالي ربع العاملين في قطاع البناء والتشييد هم من العمال المهاجرين، خاصة في مناطق مثل لوس أنجلوس.

وأشار تيرازاس إلى أن العمال المهاجرين يتدفقون إلى الأماكن التي ضربتها الكوارث الطبيعية، مثل نيو أورليانز بعد إعصار كاترينا وأجزاء من فلوريدا في الآونة الأخيرة. وخلال فترة التعافي، قد يعمل هؤلاء العمال في البناء أو يفتحون أعمالاً تجارية صغيرة.

وقال تيرازاس إن الرئيس المنتخب دونالد ترامب اقترح عمليات ترحيل جماعية، مما قد يتسبب في توقف أعمال البناء.

وأوضح قائلاً: "إن بعض هذا النوع من السياسات هي ضربة مزدوجة لقطاع مثل قطاع البناء والتشييد". و"الأمر لا يتعلق فقط بالعمالة. إنها المواد."

سترتفع تكلفة المواد المستوردة، مثل الأجهزة، إذا فرض ترامب المزيد من الرسوم الجمركية. وقال مادويتز من معهد روزفلت إن الأخشاب، التي كانت أسعارها مرتفعة بسبب تعريفات إدارة ترامب السابقة، يمكن أن تصبح أكثر تكلفة ويمكن للشركات أن ترفع تكاليفها نتيجة لذلك.

قال فانيك من شركة PVRK إن المقاولين المستقلين وبناة المنازل، وليس الشركات الكبرى، سيقودون جهود البناء في كاليفورنيا في المقام الأول.

وقال: "لا توجد كفاءة في إعادة بناء مجتمع دمرته الحرائق".