ارتفاع أسعار المنازل يهدد سوق الإسكان الأمريكي

ارتفاع سوق الإسكان في أمريكا

أصبح شراء منزل باهظ الثمن بشكل متزايد في السنوات القليلة الماضية. والآن، وضعت Zillow رقماً مذهلاً لتلك التكاليف المرتفعة: فقد ارتفع سوق الإسكان في أمريكا بنسبة 57% منذ عام 2020، ليصل إلى رقم قياسي بلغ 55 تريليون دولار.

زيادة قيمة السوق بمقدار 20 تريليون دولار

وهذا يعني أنه في غضون خمس سنوات فقط، ارتفعت قيمة سوق الإسكان في الولايات المتحدة بمقدار 20 تريليون دولار، وفقًا لبيانات الشركة العقارية الصادرة يوم الاثنين.

تأثير معدلات الرهن العقاري على المشترين

تسلط النتائج التي توصلت إليها Zillow الضوء على سوق الإسكان الذي لا يزال باهظ الثمن تاريخيًا، مع ارتفاع القيم حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري التي تهمش المشترين المحتملين وتجبر المزيد من البائعين على خفض الأسعار المطلوبة.

توزيع مكاسب سوق الإسكان عبر الولايات

لكن مكاسب سوق الإسكان لم تتوزع بالتساوي في عام 2025. أضافت نيويورك قيمة 216 مليار دولار خلال العام الماضي، أكثر من أي ولاية أخرى. وجاءت ولايات نيوجيرسي وإلينوي وبنسلفانيا خلفها.

الولايات الأكثر ربحًا في سوق الإسكان

وعلى النقيض من ذلك، خسرت ولايات فلوريدا وكاليفورنيا وتكساس التي شهدت ازدهارًا في عهد الجائحة المليارات في أسواق الإسكان في عام 2025. فقد بدأ الطلب الذي كان في يوم من الأيام مغناطيسًا للمشترين الذين يبحثون عن أشعة الشمس وغالبًا ما تكون قيود كوفيد أكثر مرونة في التهدئة في هذه الولايات.

الولايات التي شهدت خسائر في السوق

قال وكلاء العقارات في فلوريدا وكاليفورنيا وتكساس إن المخزون يتزايد وأن البائعين اضطروا إلى تقديم تخفيضات في الأسعار أو تنازلات لإغراء المشترين، الذين يترددون بشكل متزايد في دفع نفس الأسعار المرتفعة التي ربما دفعوها قبل بضع سنوات.

قالت شارون روس، وهي وكيلة عقارات في جنوب فلوريدا، مؤخراً: "العقارات هي دورة دورية، ونحن بالتأكيد في دورة هبوط." "البائعون يتلقون عروضاً أقل، وأنا أحاول إدارة توقعاتهم."

أسباب تراجع سوق الإسكان في بعض الولايات

وقالت روس إن ذلك يرجع جزئياً إلى ارتفاع أسعار التأمين على المنازل والضرائب العقارية. إن فلوريدا، إلى جانب كاليفورنيا وتكساس، معرضة بشكل خاص للكوارث الطبيعية المتفاقمة التي يغذيها تغير المناخ، وقد ارتفعت تكلفة التأمين على المنزل بشكل كبير نتيجة لذلك.

قالت روس: "لقد ألغى المشترون صفقات بعد أن حصلوا على عرض أسعار التأمين".

تأثير البناء الجديد على قيم السوق

وجد تقرير الشهر الماضي من شركة الخدمات المالية Intercontinental Exchange أن 85% من المقاطعات في فلوريدا أظهرت انخفاضًا في أسعار المنازل مقارنةً بالعام الماضي. كما وجد التقرير أيضًا أن الأسعار انخفضت في كاليفورنيا وتكساس وكولورادو وأريزونا بأكثر من 3% من أعلى مستوياتها بعد الجائحة.

ولكن بينما تلاشى الطلب الإجمالي على المشترين بشكل عام، ساعد بناء المنازل الجديدة في دعم قيم سوق الإسكان في أسواق الحزام الشمسي، حسبما وجدت Zillow. في تكساس، جاء أكثر من خُمس مكاسب قيمة السوق منذ عام 2020 من المنازل المبنية حديثًا، وهي أعلى حصة من أي ولاية أخرى إلى جانب ولاية يوتا. احتلت فلوريدا المرتبة الرابعة من بين جميع الولايات الخمسين في حصتها من المكاسب السوقية من المنازل المبنية حديثًا.