زيادة استخدام الميراث لشراء المنازل في أمريكا

توجهات شراء المنازل في عام 2024

عدد قياسي من الأمريكيين في عام 2024 استخدموا الميراث للمساعدة في تمويل الدفعة الأولى من شراء منزلهم الأول.

زيادة متوسط دخل المشترين لأول مرة

هذا وفقًا لمسح جديد أجرته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، والذي وجد أن الأمريكيين الذين اشتروا منازل لأول مرة بين يوليو 2023 ويونيو 2024 كانوا أكبر سنًا وأكثر ثراءً مما كانوا عليه في السنوات السابقة. يؤكد التقرير على المعاناة المتزايدة التي يواجهها العديد من الأمريكيين عند شراء منزل، حيث ارتفعت الأسعار بسرعة إلى مستويات شبه قياسية وظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة بشكل عنيد.

ارتفاع متوسط عمر المشترين لأول مرة

وجد الاستطلاع أن متوسط دخل الأسرة الذي يشتري المنازل لأول مرة بلغ 97,000 دولار أمريكي، بعد أن كان 95,900 دولار أمريكي في العام الماضي، وارتفع متوسط عمر المشترين لأول مرة إلى 38 عامًا، وهو رقم قياسي جديد. قبل جيل، كان متوسط عمر مشتري المنازل لأول مرة في أواخر العشرينات من العمر، وفقًا للتقرير.

تغيرات في سوق العقارات

وقالت جيسيكا لوتز، نائبة كبير الاقتصاديين في NAR: "نحن نشهد انقسامًا في سوق العقارات حيث لا يقتصر الأمر على المشترين التقليديين الذين يشترون المنازل لأول مرة، مثل معلمي المدارس أو المستجيبين الأوائل، الذين يدخلون السوق بالفعل". "الأشخاص الذين يمكنهم الدخول هم في الحقيقة قلة مختارة."

انخفاض نسبة المشترين لأول مرة

في الواقع، عدد قليل جداً لدرجة أنه في العام الماضي، تقلص عدد المشترين لأول مرة إلى 24% فقط من جميع مشتري المنازل - وهي أقل حصة منذ أن بدأت NAR في جمع البيانات في عام 1981.

استخدام الميراث والمساعدات المالية

ووفقاً للتقرير، استخدم ربع المشترين لأول مرة هدية أو قرضاً من أحد الأقارب أو الأصدقاء للمساعدة في تمويل شراء منزلهم. هذه نسبة أعلى قليلاً مما كانت عليه في عامي 2022 و 2023، ولكنها أقل من متوسط ما قبل الجائحة البالغ 31% بين عامي 1997 و 2019. وقد استخدم 7٪ من المشترين لأول مرة نسبة قياسية بلغت 7٪ من المشترين لأول مرة ميراثهم لتحمل الدفعة الأولى.

تأثير العمر على القدرة الشرائية

قدّر لوتز أن الانخفاض في عدد مشتري المنازل لأول مرة الذين يستخدمون المساعدة من عائلاتهم لشراء منزل قد يكون مرتبطًا بتقدم المشترين العاديين لأول مرة في السن وربما امتلاكهم لأموالهم الخاصة لإجراء عملية الشراء.

الفجوة بين الملاك وغير الملاك

"يختلف وضع كل شخص عن الآخر، ولكن يبدو أن هذا أحد الأمور التي تعمل بالتزامن. يبدو ذلك أنه ينخفض في نفس الوقت الذي يزحف فيه متوسط العمر إلى الأعلى."

يسلط تقرير NAR الضوء أيضًا على الفجوة الصارخة بين الأمريكيين الذين امتلكوا منزلًا خلال الارتفاع الأخير في قيمة المنازل وأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل.

مثل المشترين لأول مرة، أصبح المشتري المتكرر النموذجي أكبر سنًا، حيث ارتفع متوسط أعمارهم إلى 61 عامًا من 58 عامًا في العام الماضي. ارتفع متوسط دخل الأسرة للمشترين المتكررين إلى 114,300 دولار من 111,700 دولار في العام الماضي أيضًا، وفقًا لما ذكرته وكالة NAR.

قد يواجه مشترو المنازل لأول مرة مشكلة في التنافس مع المشترين المتكررين، الذين ربما باعوا منزلاً قائماً لشراء منزل جديد. تمكن المشترون المتكررون من دخول سوق الإسكان بدفعات مقدمة أكبر بكثير (بمتوسط 23%) من مشتري المنازل لأول مرة (بمتوسط 9%). دفع واحد وثلاثون في المائة من المشترين المتكررين جميع مشتري المنازل نقداً لشراء منازلهم.

وقال لوتز: "يُظهر التقرير كلاً من الكفاح في أمريكا لتأمين منازل للشراء، ومن ثم أيضًا الأشخاص الذين يتداولون في المساكن بمستويات قياسية من الثروة السكنية".

تعني المنافسة المتزايدة في سوق الإسكان أن بائعي المنازل أصبح لديهم قوة أكبر في تحديد السعر. ووفقًا للتقرير، فإن المنازل التي كانت معروضة في السوق لمدة أربعة أسابيع أو أقل عادةً ما تحصل على 100% من السعر المطلوب. دفع ثلاثة وعشرون بالمائة من المشترين أكثر من السعر المطلوب لمنزلهم.

دفعت مشاكل القدرة على تحمل تكاليف المنازل بعض الأمريكيين إلى تجربة أوضاع معيشية جديدة. وقد ازدادت شعبية العيش متعدد الأجيال، حيث وصلت إلى مستوى قياسي بلغ 17% في العام الماضي، وفقًا للاستطلاع. أشار 36% من مشتري المنازل الذين يشترون منازل متعددة الأجيال إلى توفير التكاليف، بينما قال 21% منهم إن الشراء تم بسبب عودة الأطفال الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا إلى المنزل.