خَبَرَيْن logo

زيادة استخدام الميراث لشراء المنازل في أمريكا

عدد قياسي من الأمريكيين يستخدمون الميراث لشراء منازلهم الأولى، مع ارتفاع متوسط أعمار المشترين وزيادة الفجوة بين الملاك وغير الملاك. تعرف على ما يحدث في سوق الإسكان وكيف يؤثر ذلك على المشترين الجدد في خَبَرَيْن.

مشهد جوي لحي سكني يتضمن منازل حديثة وأرصفة خضراء، يعكس التحديات التي تواجه المشترين لأول مرة في سوق العقارات.
Loading...
وفقًا لتقرير جديد من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، كانت معظم عمليات شراء المنازل (75%) لمنازل عائلية منفصلة.
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

توجهات شراء المنازل في عام 2024

عدد قياسي من الأمريكيين في عام 2024 استخدموا الميراث للمساعدة في تمويل الدفعة الأولى من شراء منزلهم الأول.

زيادة متوسط دخل المشترين لأول مرة

هذا وفقًا لمسح جديد أجرته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، والذي وجد أن الأمريكيين الذين اشتروا منازل لأول مرة بين يوليو 2023 ويونيو 2024 كانوا أكبر سنًا وأكثر ثراءً مما كانوا عليه في السنوات السابقة. يؤكد التقرير على المعاناة المتزايدة التي يواجهها العديد من الأمريكيين عند شراء منزل، حيث ارتفعت الأسعار بسرعة إلى مستويات شبه قياسية وظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة بشكل عنيد.

ارتفاع متوسط عمر المشترين لأول مرة

وجد الاستطلاع أن متوسط دخل الأسرة الذي يشتري المنازل لأول مرة بلغ 97,000 دولار أمريكي، بعد أن كان 95,900 دولار أمريكي في العام الماضي، وارتفع متوسط عمر المشترين لأول مرة إلى 38 عامًا، وهو رقم قياسي جديد. قبل جيل، كان متوسط عمر مشتري المنازل لأول مرة في أواخر العشرينات من العمر، وفقًا للتقرير.

تغيرات في سوق العقارات

شاهد ايضاً: ترامب يقول إن الرسوم الجمركية على الصين ستنخفض بشكل كبير، مشيرًا إلى احتمال تغيير في الاتجاه

وقالت جيسيكا لوتز، نائبة كبير الاقتصاديين في NAR: "نحن نشهد انقسامًا في سوق العقارات حيث لا يقتصر الأمر على المشترين التقليديين الذين يشترون المنازل لأول مرة، مثل معلمي المدارس أو المستجيبين الأوائل، الذين يدخلون السوق بالفعل". "الأشخاص الذين يمكنهم الدخول هم في الحقيقة قلة مختارة."

انخفاض نسبة المشترين لأول مرة

في الواقع، عدد قليل جداً لدرجة أنه في العام الماضي، تقلص عدد المشترين لأول مرة إلى 24% فقط من جميع مشتري المنازل - وهي أقل حصة منذ أن بدأت NAR في جمع البيانات في عام 1981.

استخدام الميراث والمساعدات المالية

ووفقاً للتقرير، استخدم ربع المشترين لأول مرة هدية أو قرضاً من أحد الأقارب أو الأصدقاء للمساعدة في تمويل شراء منزلهم. هذه نسبة أعلى قليلاً مما كانت عليه في عامي 2022 و 2023، ولكنها أقل من متوسط ما قبل الجائحة البالغ 31% بين عامي 1997 و 2019. وقد استخدم 7٪ من المشترين لأول مرة نسبة قياسية بلغت 7٪ من المشترين لأول مرة ميراثهم لتحمل الدفعة الأولى.

تأثير العمر على القدرة الشرائية

شاهد ايضاً: ترامب يعلن عن تعليق لمدة 90 يومًا على الرسوم الجمركية "المتبادلة" باستثناء الصين

قدّر لوتز أن الانخفاض في عدد مشتري المنازل لأول مرة الذين يستخدمون المساعدة من عائلاتهم لشراء منزل قد يكون مرتبطًا بتقدم المشترين العاديين لأول مرة في السن وربما امتلاكهم لأموالهم الخاصة لإجراء عملية الشراء.

"يختلف وضع كل شخص عن الآخر، ولكن يبدو أن هذا أحد الأمور التي تعمل بالتزامن. يبدو ذلك أنه ينخفض في نفس الوقت الذي يزحف فيه متوسط العمر إلى الأعلى."

الفجوة بين الملاك وغير الملاك

يسلط تقرير NAR الضوء أيضًا على الفجوة الصارخة بين الأمريكيين الذين امتلكوا منزلًا خلال الارتفاع الأخير في قيمة المنازل وأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل.

تغيرات في متوسط أعمار المشترين المتكررين

شاهد ايضاً: الصين تعلن عن رسوم انتقامية بنسبة 84% على السلع الأمريكية

مثل المشترين لأول مرة، أصبح المشتري المتكرر النموذجي أكبر سنًا، حيث ارتفع متوسط أعمارهم إلى 61 عامًا من 58 عامًا في العام الماضي. ارتفع متوسط دخل الأسرة للمشترين المتكررين إلى 114,300 دولار من 111,700 دولار في العام الماضي أيضًا، وفقًا لما ذكرته وكالة NAR.

التنافس بين المشترين المتكررين والمشترين لأول مرة

قد يواجه مشترو المنازل لأول مرة مشكلة في التنافس مع المشترين المتكررين، الذين ربما باعوا منزلاً قائماً لشراء منزل جديد. تمكن المشترون المتكررون من دخول سوق الإسكان بدفعات مقدمة أكبر بكثير (بمتوسط 23%) من مشتري المنازل لأول مرة (بمتوسط 9%). دفع واحد وثلاثون في المائة من المشترين المتكررين جميع مشتري المنازل نقداً لشراء منازلهم.

قوة بائعي المنازل في السوق

وقال لوتز: "يُظهر التقرير كلاً من الكفاح في أمريكا لتأمين منازل للشراء، ومن ثم أيضًا الأشخاص الذين يتداولون في المساكن بمستويات قياسية من الثروة السكنية".

تأثير القدرة على تحمل تكاليف المنازل

شاهد ايضاً: بينما يتصور ترامب مع سيارات تسلا أمام البيت الأبيض، أسهم الشركة المتراجعة ترتفع

تعني المنافسة المتزايدة في سوق الإسكان أن بائعي المنازل أصبح لديهم قوة أكبر في تحديد السعر. ووفقًا للتقرير، فإن المنازل التي كانت معروضة في السوق لمدة أربعة أسابيع أو أقل عادةً ما تحصل على 100% من السعر المطلوب. دفع ثلاثة وعشرون بالمائة من المشترين أكثر من السعر المطلوب لمنزلهم.

زيادة شعبية العيش متعدد الأجيال

دفعت مشاكل القدرة على تحمل تكاليف المنازل بعض الأمريكيين إلى تجربة أوضاع معيشية جديدة. وقد ازدادت شعبية العيش متعدد الأجيال، حيث وصلت إلى مستوى قياسي بلغ 17% في العام الماضي، وفقًا للاستطلاع. أشار 36% من مشتري المنازل الذين يشترون منازل متعددة الأجيال إلى توفير التكاليف، بينما قال 21% منهم إن الشراء تم بسبب عودة الأطفال الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا إلى المنزل.

أخبار ذات صلة

Loading...
سيارات تسلا الكهربائية متوقفة أمام مركز بيع، مع شعار تسلا واضح، تعكس المنافسة المتزايدة في سوق السيارات الكهربائية.

تسلا تسجل أول انخفاض سنوي في المبيعات على الإطلاق

تواجه تسلا تحديات غير مسبوقة مع أول انخفاض في مبيعاتها منذ تأسيسها، حيث تأثرت بشدة بالمنافسة المتزايدة من شركات مثل BYD. رغم تفوقها على المنافسين في المبيعات السنوية، إلا أن تباطؤ الطلب يثير القلق. هل ستتمكن تسلا من استعادة زخمها؟ اكتشف المزيد عن مستقبل السيارات الكهربائية وكيف تتعامل الشركة مع هذه التحديات.
أعمال
Loading...
ساحة عرض سيارات تحتوي على مجموعة من الشاحنات وسيارات الدفع الرباعي، مع التركيز على ارتفاع الأسعار واحتياجات المستهلكين.

سيارتك الجديدة القادمة قد تكلف أكثر من 50,000 دولار

هل أنت مستعد لمواجهة صدمة الملصقات في عالم السيارات؟ ارتفعت أسعار السيارات الجديدة بشكل غير مسبوق، حيث بلغ متوسط السعر 47,612 دولارًا في أكتوبر. ما هي الأسباب وراء هذه القفزة؟ اكتشف كيف أثرت الجائحة على سلاسل التوريد، وارتفاع الطلب على السيارات الأكبر، وميزات السلامة المتطورة. تابع القراءة لتتعرف على المزيد حول مستقبل أسعار السيارات وما ينتظر المشترين!
أعمال
Loading...
سيارات الفورمولا 1 تتسابق على حلبة البحرين، مع ظهور شعار LVMH، في إطار اتفاق الرعاية الجديد مع الفورمولا 1.

مالك لويس فويتون يوقع صفقة رعاية لمدة 10 سنوات مع الفورمولا 1

في خطوة جريئة تعكس التوجه الجديد للشركات الفاخرة، أعلنت LVMH عن صفقة رعاية مدتها 10 سنوات مع الفورمولا 1، لتحل محل رولكس. اكتشف كيف ستغير هذه الشراكة عالم الرياضة والرفاهية، وما الذي ينتظر عشاق الفورمولا 1 في المستقبل!
أعمال
Loading...
مدير صندوق التحوط بيل أكمان يتحدث عن سحب طرحه العام الأولي، مع التركيز على استراتيجيات جمع رأس المال الجديدة.

تنسحب شركة بيرشينغ سكوير الأمريكية لبيل أكمان من الاكتتاب العام في الولايات المتحدة

في خطوة مفاجئة، أعلنت شركة Pershing Square USA عن سحب طرحها العام الأولي، بعد أن أثار مدير صندوق التحوط بيل أكمان اهتمام المستثمرين بمحفظته الجديدة. هل ستعيد الشركة النظر في استراتيجيتها لجذب المزيد من رأس المال؟ تابعونا لاكتشاف التفاصيل المثيرة حول مستقبل الاكتتابات العامة وأثرها على السوق!
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية