خَبَرَيْن logo

زيادة استخدام الميراث لشراء المنازل في أمريكا

عدد قياسي من الأمريكيين يستخدمون الميراث لشراء منازلهم الأولى، مع ارتفاع متوسط أعمار المشترين وزيادة الفجوة بين الملاك وغير الملاك. تعرف على ما يحدث في سوق الإسكان وكيف يؤثر ذلك على المشترين الجدد في خَبَرَيْن.

مشهد جوي لحي سكني يتضمن منازل حديثة وأرصفة خضراء، يعكس التحديات التي تواجه المشترين لأول مرة في سوق العقارات.
وفقًا لتقرير جديد من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، كانت معظم عمليات شراء المنازل (75%) لمنازل عائلية منفصلة.
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

توجهات شراء المنازل في عام 2024

عدد قياسي من الأمريكيين في عام 2024 استخدموا الميراث للمساعدة في تمويل الدفعة الأولى من شراء منزلهم الأول.

زيادة متوسط دخل المشترين لأول مرة

هذا وفقًا لمسح جديد أجرته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، والذي وجد أن الأمريكيين الذين اشتروا منازل لأول مرة بين يوليو 2023 ويونيو 2024 كانوا أكبر سنًا وأكثر ثراءً مما كانوا عليه في السنوات السابقة. يؤكد التقرير على المعاناة المتزايدة التي يواجهها العديد من الأمريكيين عند شراء منزل، حيث ارتفعت الأسعار بسرعة إلى مستويات شبه قياسية وظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة بشكل عنيد.

ارتفاع متوسط عمر المشترين لأول مرة

وجد الاستطلاع أن متوسط دخل الأسرة الذي يشتري المنازل لأول مرة بلغ 97,000 دولار أمريكي، بعد أن كان 95,900 دولار أمريكي في العام الماضي، وارتفع متوسط عمر المشترين لأول مرة إلى 38 عامًا، وهو رقم قياسي جديد. قبل جيل، كان متوسط عمر مشتري المنازل لأول مرة في أواخر العشرينات من العمر، وفقًا للتقرير.

تغيرات في سوق العقارات

شاهد ايضاً: صفقة ترامب مع الاتحاد الأوروبي تتجنب الكارثة. لكن الجميع لا يزال مستاءً

وقالت جيسيكا لوتز، نائبة كبير الاقتصاديين في NAR: "نحن نشهد انقسامًا في سوق العقارات حيث لا يقتصر الأمر على المشترين التقليديين الذين يشترون المنازل لأول مرة، مثل معلمي المدارس أو المستجيبين الأوائل، الذين يدخلون السوق بالفعل". "الأشخاص الذين يمكنهم الدخول هم في الحقيقة قلة مختارة."

انخفاض نسبة المشترين لأول مرة

في الواقع، عدد قليل جداً لدرجة أنه في العام الماضي، تقلص عدد المشترين لأول مرة إلى 24% فقط من جميع مشتري المنازل - وهي أقل حصة منذ أن بدأت NAR في جمع البيانات في عام 1981.

استخدام الميراث والمساعدات المالية

ووفقاً للتقرير، استخدم ربع المشترين لأول مرة هدية أو قرضاً من أحد الأقارب أو الأصدقاء للمساعدة في تمويل شراء منزلهم. هذه نسبة أعلى قليلاً مما كانت عليه في عامي 2022 و 2023، ولكنها أقل من متوسط ما قبل الجائحة البالغ 31% بين عامي 1997 و 2019. وقد استخدم 7٪ من المشترين لأول مرة نسبة قياسية بلغت 7٪ من المشترين لأول مرة ميراثهم لتحمل الدفعة الأولى.

تأثير العمر على القدرة الشرائية

شاهد ايضاً: ترامب يهدد اليابان بفرض رسوم جديدة، مدعياً أنها لن تشتري أرز أمريكا

قدّر لوتز أن الانخفاض في عدد مشتري المنازل لأول مرة الذين يستخدمون المساعدة من عائلاتهم لشراء منزل قد يكون مرتبطًا بتقدم المشترين العاديين لأول مرة في السن وربما امتلاكهم لأموالهم الخاصة لإجراء عملية الشراء.

الفجوة بين الملاك وغير الملاك

"يختلف وضع كل شخص عن الآخر، ولكن يبدو أن هذا أحد الأمور التي تعمل بالتزامن. يبدو ذلك أنه ينخفض في نفس الوقت الذي يزحف فيه متوسط العمر إلى الأعلى."

يسلط تقرير NAR الضوء أيضًا على الفجوة الصارخة بين الأمريكيين الذين امتلكوا منزلًا خلال الارتفاع الأخير في قيمة المنازل وأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل.

شاهد ايضاً: تحذيرات الذكاء الاصطناعي هي الطريقة العصرية الجديدة للرؤساء التنفيذيين لإبقاء موظفيهم خائفين من فقدان وظائفهم

مثل المشترين لأول مرة، أصبح المشتري المتكرر النموذجي أكبر سنًا، حيث ارتفع متوسط أعمارهم إلى 61 عامًا من 58 عامًا في العام الماضي. ارتفع متوسط دخل الأسرة للمشترين المتكررين إلى 114,300 دولار من 111,700 دولار في العام الماضي أيضًا، وفقًا لما ذكرته وكالة NAR.

قد يواجه مشترو المنازل لأول مرة مشكلة في التنافس مع المشترين المتكررين، الذين ربما باعوا منزلاً قائماً لشراء منزل جديد. تمكن المشترون المتكررون من دخول سوق الإسكان بدفعات مقدمة أكبر بكثير (بمتوسط 23%) من مشتري المنازل لأول مرة (بمتوسط 9%). دفع واحد وثلاثون في المائة من المشترين المتكررين جميع مشتري المنازل نقداً لشراء منازلهم.

وقال لوتز: "يُظهر التقرير كلاً من الكفاح في أمريكا لتأمين منازل للشراء، ومن ثم أيضًا الأشخاص الذين يتداولون في المساكن بمستويات قياسية من الثروة السكنية".

شاهد ايضاً: Michaels توسع مجموعة الأقمشة الخاصة بها بعد انهيار Joann

تعني المنافسة المتزايدة في سوق الإسكان أن بائعي المنازل أصبح لديهم قوة أكبر في تحديد السعر. ووفقًا للتقرير، فإن المنازل التي كانت معروضة في السوق لمدة أربعة أسابيع أو أقل عادةً ما تحصل على 100% من السعر المطلوب. دفع ثلاثة وعشرون بالمائة من المشترين أكثر من السعر المطلوب لمنزلهم.

دفعت مشاكل القدرة على تحمل تكاليف المنازل بعض الأمريكيين إلى تجربة أوضاع معيشية جديدة. وقد ازدادت شعبية العيش متعدد الأجيال، حيث وصلت إلى مستوى قياسي بلغ 17% في العام الماضي، وفقًا للاستطلاع. أشار 36% من مشتري المنازل الذين يشترون منازل متعددة الأجيال إلى توفير التكاليف، بينما قال 21% منهم إن الشراء تم بسبب عودة الأطفال الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا إلى المنزل.

زيادة شعبية العيش متعدد الأجيال

أخبار ذات صلة

Loading...
إيلون ماسك يتأمل بجدية بينما ينظر ترامب إلى الأمام، مع العلم الأمريكي خلفهم، خلال حديث حول التشريعات المثيرة للجدل.

إيلون ماسك ودونالد ترامب يتشاجران مجددًا

في صراع مثير بين إيلون ماسك ودونالد ترامب، تتصاعد التوترات بعد تصويت مجلس الشيوخ على مشروع قانون مثير للجدل. ماسك، الذي يهدد بشن حملات ضد الجمهوريين، يواجه تداعيات خطيرة على أسهم تسلا. هل سيستمر هذا الصراع في التأثير على مستقبل ماسك الاقتصادي؟ تابعوا التفاصيل المثيرة.
أعمال
Loading...
أيدٍ ترتدي قفازات العمل، تمسك بمطرقة، بينما تعمل على تجميع قطعة معدنية في مصنع سيارات، مما يعكس تأثير إعفاء الرسوم الجمركية.

تأجيل الرسوم الجمركية على السيارات القادمة من المكسيك وكندا لمدة شهر

في خطوة مفاجئة، أعلن الرئيس ترامب عن إعفاء مؤقت من الرسوم الجمركية على السيارات القادمة من المكسيك وكندا، مما يثير تساؤلات حول مستقبل التجارة الأمريكية. تابعوا التفاصيل حول هذا القرار وتأثيره المحتمل على صناعة السيارات واستثمارات الشركات الكبرى.
أعمال
Loading...
رئيس مجلس الدولة الصيني لي تشيانغ يلقي خطابًا في الجلسة الافتتاحية للمجلس الوطني لنواب الشعب، مع التركيز على أهداف النمو الاقتصادي لعام 2025.

الصين تسعى لتحقيق نمو طموح يبلغ حوالي 5% رغم تصاعد حرب التجارة مع ترامب

في ظل تصاعد التوترات التجارية، تسعى الصين لتحقيق نمو اقتصادي طموح بنسبة 5% بحلول 2025، متحديةً التحديات الخارجية. مع تصاعد الرسوم الجمركية الأمريكية، هل ستتمكن بكين من الحفاظ على زخمها؟ تابعوا معنا تفاصيل هذه المواجهة المثيرة.
أعمال
Loading...
تمثال الحرية يطل على أفق مدينة نيويورك، حيث تظهر ناطحات السحاب مثل إمباير ستيت، مما يعكس ارتفاع أسعار المنازل في المدينة.

تحقق سوق العقارات إنجازاً مذهلاً

تجاوزت قيمة سوق الإسكان في الولايات المتحدة تريليون دولار في ثماني مدن، مما يعكس ارتفاعًا مذهلاً في الأسعار. مع استمرار الطلب وندرة العرض، يبدو أن الأوقات المقبلة قد تحمل المزيد من التحديات للمشترين الجدد. اكتشف كيف يؤثر ذلك على سوق العقارات في تقرير Redfin!
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية