خَبَرَيْن logo

زيادة استخدام الميراث لشراء المنازل في أمريكا

عدد قياسي من الأمريكيين يستخدمون الميراث لشراء منازلهم الأولى، مع ارتفاع متوسط أعمار المشترين وزيادة الفجوة بين الملاك وغير الملاك. تعرف على ما يحدث في سوق الإسكان وكيف يؤثر ذلك على المشترين الجدد في خَبَرَيْن.

مشهد جوي لحي سكني يتضمن منازل حديثة وأرصفة خضراء، يعكس التحديات التي تواجه المشترين لأول مرة في سوق العقارات.
وفقًا لتقرير جديد من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، كانت معظم عمليات شراء المنازل (75%) لمنازل عائلية منفصلة.
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

توجهات شراء المنازل في عام 2024

عدد قياسي من الأمريكيين في عام 2024 استخدموا الميراث للمساعدة في تمويل الدفعة الأولى من شراء منزلهم الأول.

زيادة متوسط دخل المشترين لأول مرة

هذا وفقًا لمسح جديد أجرته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، والذي وجد أن الأمريكيين الذين اشتروا منازل لأول مرة بين يوليو 2023 ويونيو 2024 كانوا أكبر سنًا وأكثر ثراءً مما كانوا عليه في السنوات السابقة. يؤكد التقرير على المعاناة المتزايدة التي يواجهها العديد من الأمريكيين عند شراء منزل، حيث ارتفعت الأسعار بسرعة إلى مستويات شبه قياسية وظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة بشكل عنيد.

ارتفاع متوسط عمر المشترين لأول مرة

وجد الاستطلاع أن متوسط دخل الأسرة الذي يشتري المنازل لأول مرة بلغ 97,000 دولار أمريكي، بعد أن كان 95,900 دولار أمريكي في العام الماضي، وارتفع متوسط عمر المشترين لأول مرة إلى 38 عامًا، وهو رقم قياسي جديد. قبل جيل، كان متوسط عمر مشتري المنازل لأول مرة في أواخر العشرينات من العمر، وفقًا للتقرير.

تغيرات في سوق العقارات

شاهد ايضاً: هوم ديبوت تقول إنها سترفع بعض الأسعار بسبب الرسوم الجمركية

وقالت جيسيكا لوتز، نائبة كبير الاقتصاديين في NAR: "نحن نشهد انقسامًا في سوق العقارات حيث لا يقتصر الأمر على المشترين التقليديين الذين يشترون المنازل لأول مرة، مثل معلمي المدارس أو المستجيبين الأوائل، الذين يدخلون السوق بالفعل". "الأشخاص الذين يمكنهم الدخول هم في الحقيقة قلة مختارة."

انخفاض نسبة المشترين لأول مرة

في الواقع، عدد قليل جداً لدرجة أنه في العام الماضي، تقلص عدد المشترين لأول مرة إلى 24% فقط من جميع مشتري المنازل - وهي أقل حصة منذ أن بدأت NAR في جمع البيانات في عام 1981.

استخدام الميراث والمساعدات المالية

ووفقاً للتقرير، استخدم ربع المشترين لأول مرة هدية أو قرضاً من أحد الأقارب أو الأصدقاء للمساعدة في تمويل شراء منزلهم. هذه نسبة أعلى قليلاً مما كانت عليه في عامي 2022 و 2023، ولكنها أقل من متوسط ما قبل الجائحة البالغ 31% بين عامي 1997 و 2019. وقد استخدم 7٪ من المشترين لأول مرة نسبة قياسية بلغت 7٪ من المشترين لأول مرة ميراثهم لتحمل الدفعة الأولى.

تأثير العمر على القدرة الشرائية

شاهد ايضاً: ترامب يعلن عن اتفاق تجاري مع كوريا الجنوبية، محددًا التعرفة الجمركية بنسبة 15 بالمئة

قدّر لوتز أن الانخفاض في عدد مشتري المنازل لأول مرة الذين يستخدمون المساعدة من عائلاتهم لشراء منزل قد يكون مرتبطًا بتقدم المشترين العاديين لأول مرة في السن وربما امتلاكهم لأموالهم الخاصة لإجراء عملية الشراء.

الفجوة بين الملاك وغير الملاك

"يختلف وضع كل شخص عن الآخر، ولكن يبدو أن هذا أحد الأمور التي تعمل بالتزامن. يبدو ذلك أنه ينخفض في نفس الوقت الذي يزحف فيه متوسط العمر إلى الأعلى."

يسلط تقرير NAR الضوء أيضًا على الفجوة الصارخة بين الأمريكيين الذين امتلكوا منزلًا خلال الارتفاع الأخير في قيمة المنازل وأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل.

شاهد ايضاً: ترامب يعلن عن اتفاق تجاري مع الفلبين وفرض رسوم جمركية بنسبة 19%

مثل المشترين لأول مرة، أصبح المشتري المتكرر النموذجي أكبر سنًا، حيث ارتفع متوسط أعمارهم إلى 61 عامًا من 58 عامًا في العام الماضي. ارتفع متوسط دخل الأسرة للمشترين المتكررين إلى 114,300 دولار من 111,700 دولار في العام الماضي أيضًا، وفقًا لما ذكرته وكالة NAR.

قد يواجه مشترو المنازل لأول مرة مشكلة في التنافس مع المشترين المتكررين، الذين ربما باعوا منزلاً قائماً لشراء منزل جديد. تمكن المشترون المتكررون من دخول سوق الإسكان بدفعات مقدمة أكبر بكثير (بمتوسط 23%) من مشتري المنازل لأول مرة (بمتوسط 9%). دفع واحد وثلاثون في المائة من المشترين المتكررين جميع مشتري المنازل نقداً لشراء منازلهم.

وقال لوتز: "يُظهر التقرير كلاً من الكفاح في أمريكا لتأمين منازل للشراء، ومن ثم أيضًا الأشخاص الذين يتداولون في المساكن بمستويات قياسية من الثروة السكنية".

شاهد ايضاً: محادثات التجارة بين الولايات المتحدة والصين: هل هناك انفراج بعد مكالمة ترامب وشي؟

تعني المنافسة المتزايدة في سوق الإسكان أن بائعي المنازل أصبح لديهم قوة أكبر في تحديد السعر. ووفقًا للتقرير، فإن المنازل التي كانت معروضة في السوق لمدة أربعة أسابيع أو أقل عادةً ما تحصل على 100% من السعر المطلوب. دفع ثلاثة وعشرون بالمائة من المشترين أكثر من السعر المطلوب لمنزلهم.

دفعت مشاكل القدرة على تحمل تكاليف المنازل بعض الأمريكيين إلى تجربة أوضاع معيشية جديدة. وقد ازدادت شعبية العيش متعدد الأجيال، حيث وصلت إلى مستوى قياسي بلغ 17% في العام الماضي، وفقًا للاستطلاع. أشار 36% من مشتري المنازل الذين يشترون منازل متعددة الأجيال إلى توفير التكاليف، بينما قال 21% منهم إن الشراء تم بسبب عودة الأطفال الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا إلى المنزل.

زيادة شعبية العيش متعدد الأجيال

أخبار ذات صلة

Loading...
مدخل مكتب حماية المستهلك والمستهلك (CFPB) مع شعار الوكالة، حيث يُظهر حارس أمن وأعلام أمريكية، مما يعكس التحديات التي تواجه الوكالة.

استقالة قائد تنفيذ مكتب حماية المستهلك المالي وانتقاد "الهجوم" على المهمة الأساسية في رسالة الاستقالة

استقالت كارا بيترسن، المديرة التنفيذية بالإنابة لمكتب حماية المستهلك، لتكشف عن هجوم متواصل على دور الوكالة الحيوي منذ تولي ترامب. هل ستنجح جهود الإدارة في تقليص تأثير المكتب أم ستظل حقوق المستهلكين محمية؟ تابعوا التفاصيل المثيرة الآن!
أعمال
Loading...
مستودع أمازون يظهر في الخلفية مع مساحة خضراء واسعة، في سياق القلق حول سلامة الألعاب المباعة عبر الإنترنت في أوروبا.

"خطر على الأطفال: أمازون من بين الأسواق الإلكترونية التي تبيع ألعاب غير آمنة في أوروبا"

تتزايد المخاوف بشأن سلامة الألعاب المباعة عبر الإنترنت، حيث كشفت دراسة حديثة أن 80% من الألعاب لم تلتزم بمعايير السلامة في أوروبا. هل تساءلت يومًا عن مدى أمان الألعاب التي يشتريها أطفالك؟ اكتشف المزيد حول هذا الموضوع الحساس وكيفية حماية عائلتك.
أعمال
Loading...
إطلاق صاروخ ستارشيب من منصة الإطلاق في تكساس، مع اشتعال محركاته في السماء عند شروق الشمس، مما يشير إلى رحلة تجريبية جديدة.

سبيس إكس تستحوذ على صاروخ ستارشيب العملاق خلال الاختبار الخامس للطيران

انطلقت شركة سبيس إكس في تجربة جديدة مذهلة مع مركبتها الفضائية، حيث أعادت معزز المرحلة الأولى إلى الأرض بنجاح، محققة إنجازًا تاريخيًا في عالم الفضاء. هل أنت مستعد لاكتشاف تفاصيل هذه الرحلة الفريدة والتحديات التي واجهتها؟ تابع القراءة لتتعرف على المزيد!
أعمال
Loading...
عامل في مستودع أمازون يقوم بتعبئة صناديق باستخدام مواد تعبئة جديدة صديقة للبيئة، ضمن جهود الشركة لتقليل استخدام البلاستيك.

سيتوقف أمازون عن استخدام الوسائد البلاستيكية الصغيرة في تغليفها

تتجه أمازون نحو مستقبل أكثر استدامة بإلغاء الوسائد الهوائية البلاستيكية من عمليات التوصيل، لتكون جزءًا من الجهود العالمية للحد من التلوث البلاستيكي. مع حلول حشو ورقي جديد، تضمن أمازون حماية المنتجات دون الإضرار بالبيئة. اكتشف كيف تؤثر هذه الخطوة على تسوقك في برايم داي!
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية