خَبَرَيْن logo
'تدهور الجودة' يُعلن ككلمة العامهونغ كونغ تتحول إلى مركز للجريمة المالية، وفقًا لنواب أمريكيينكوريا الجنوبية تدين رجلاً بتهمة الإفراط في الأكل لتجنب الخدمة العسكريةما نعرفه عن المرأة المفقودة في هاواي هانا كوباياشي ووفاة والدهاالمدّعون الفرنسيون يطالبون بعقوبة قصوى تصل إلى 20 عاماً لرجل في قضية اغتصاب جماعيتداعيات تهرب ترامب من المساءلة عن أحداث 6 يناير ستظل تردد أصداءها على مدى الأربع سنوات القادمة والأجيال المقبلةلماذا أصبحت الاستثمارات الخضراء الخط الدفاعي الأخير لأجندة بايدن المناخية؟القادة يقومون بالجهود الأخيرة للتوصل إلى معاهدة لمكافحة تلوث البلاستيك في المحادثات بكوريا الجنوبيةباربرا تايلور برادفورد، الروائية الشهيرة التي حققت مبيعات بالملايين والمعروفة بروايتها "امرأة من جوهر"، تُوفيت عن عمر يناهز 91 عامًا.دريك يتهم شركة التسجيلات باستخدام الروبوتات لزيادة شعبية أغنية كندريك لامار "Not Like Us" على سبوتيفاي بشكل مصطنع
'تدهور الجودة' يُعلن ككلمة العامهونغ كونغ تتحول إلى مركز للجريمة المالية، وفقًا لنواب أمريكيينكوريا الجنوبية تدين رجلاً بتهمة الإفراط في الأكل لتجنب الخدمة العسكريةما نعرفه عن المرأة المفقودة في هاواي هانا كوباياشي ووفاة والدهاالمدّعون الفرنسيون يطالبون بعقوبة قصوى تصل إلى 20 عاماً لرجل في قضية اغتصاب جماعيتداعيات تهرب ترامب من المساءلة عن أحداث 6 يناير ستظل تردد أصداءها على مدى الأربع سنوات القادمة والأجيال المقبلةلماذا أصبحت الاستثمارات الخضراء الخط الدفاعي الأخير لأجندة بايدن المناخية؟القادة يقومون بالجهود الأخيرة للتوصل إلى معاهدة لمكافحة تلوث البلاستيك في المحادثات بكوريا الجنوبيةباربرا تايلور برادفورد، الروائية الشهيرة التي حققت مبيعات بالملايين والمعروفة بروايتها "امرأة من جوهر"، تُوفيت عن عمر يناهز 91 عامًا.دريك يتهم شركة التسجيلات باستخدام الروبوتات لزيادة شعبية أغنية كندريك لامار "Not Like Us" على سبوتيفاي بشكل مصطنع

تأثير حظر الإيجارات قصيرة الأجل في إيرفين

تأثير الإيجارات قصيرة الأجل على أزمة السكن في أمريكا يثير جدلاً. تعرف على كيف أثرت القيود في إيرفين وكاليفورنيا على الأسعار، وما هي الآراء المتباينة حول دور Airbnb في هذه القضية. اكتشف المزيد على خَبَرَيْن.

As the housing affordability crisis deepens, Airbnb and Vrbo face backlash
Loading...
Critics say short-term home rentals, which have exploded in popularity over the past decade as an alternative to hotels, should bear part of the blame for recent increases in rent. Joe Raedle/Getty Images
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

مع تفاقم أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن، تواجه Airbnb وVrbo ردود فعل سلبية

لقد مر أكثر من ست سنوات منذ أن حظرت مدينة إيرفاين بولاية كاليفورنيا الإيجارات قصيرة الأجل - ولم ينظر عمدة المدينة إلى الوراء.

قالت فرح خان، عمدة مدينة إيرفين، وهي مدينة يبلغ عدد سكانها حوالي 300,000 نسمة في مقاطعة أورانج في كاليفورنيا: "لقد كان الأمر رائعاً". "من خلال التحدث إلى سكاننا، أعتقد أنهم يقدرون هذا الحظر."

إيرفين ليست وحدها. على مدى السنوات القليلة الماضية، واجهت شركتا Airbnb و Vrbo، وهما من أشهر منصات تأجير المنازل قصيرة الأجل، قيوداً متزايدة وحتى حظراً صريحاً من بعض الحكومات المحلية التي تقول إن المنصات أدت إلى تفاقم القدرة على تحمل تكاليف السكن.

شاهد ايضاً: تحول جذري: كيف حققت مقاطعة تعاني من ضائقة مالية النجاح من خلال نظام العمل لمدة 32 ساعة في الأسبوع

ومع ذلك، ينقسم الاقتصاديون حول مدى تأثير Airbnb وغيرها من منصات الإيجار قصير الأجل (التي تُعرّف عموماً بأنها وحدات للإيجار لمدة 30 يوماً أو أقل) على أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في أمريكا التي تحدث مرة واحدة في كل جيل. إنها مشكلة معقدة، وتتسم بارتفاع أسعار الإيجارات والمبيعات على حد سواء، وارتفاع معدلات الرهن العقاري، ونقص تاريخي في المعروض من المنازل.

يقول بعض النقاد إن الإيجارات قصيرة الأجل، التي انتشرت شعبيتها خلال العقد الماضي كبديل للفنادق، يجب أن تتحمل جزءًا من اللوم على ارتفاع الإيجارات.

وقد علّق أحد القراء على قصة حديثة لشبكة سي إن إن حول القدرة على تحمل تكاليف السكن قائلاً: "هناك الكثير من المنازل التي تُسحب من السوق وتُستخدم للإيجار لقضاء العطلات". "نحن بحاجة إلى منازل للعائلات، وليس لقضاء العطلات!"

شاهد ايضاً: باول إلى ترامب: تفضل، اجعل يومي أفضل

لكن الواقع أكثر من ذلك بكثير. فقد فرضت بعض المدن، مثل إيرفين، قيوداً على الإيجارات قصيرة الأجل وأبلغت عن نتائج إيجابية؛ ولكن في مدن أخرى، مثل تيلورايد، وهي بلدة في جبال روكي في كولورادو، أدت القيود إلى نتائج عكسية.

قال مايكل سيلر، أستاذ التمويل والعقارات في كلية ويليام آند ماري في فيرجينيا، إن ما إذا كانت Airbnb وغيرها من الإيجارات قصيرة الأجل تضر أو تساعد اقتصاد منطقة ما يعتمد على مجموعة من العوامل، بما في ذلك ديناميكيات سوق الإسكان في المنطقة المحلية، والموقع الجغرافي والجاذبية النسبية للسياح.

"العقارات محلية، وبالتالي يجب أن نجري محادثات أكثر محلية. يؤثر موقع Airbnb على أسواق معينة أكثر من غيرها." "كل شيء يقوله شخص ما سيء عن Airbnb، يمكنني أن أخبرك أن هناك مجموعة مقابلة تشعر أنه أمر جيد."

قياس تأثير Airbnbnb

شاهد ايضاً: توقع المفاجآت في تقرير الوظائف

بلغ حجم سوق الإيجارات قصيرة الأجل في الولايات المتحدة 64 مليار دولار في عام 2023، مرتفعاً من 39 مليار دولار في عام 2019، وفقاً لشركة AirDNA، وهي شركة بيانات وتحليلات تركز على صناعة الإيجارات قصيرة الأجل.

قدرت الشركة أن هناك أكثر من 2.4 مليون قائمة إيجارات إجازات وأكثر من 785,000 مضيف. ويُقدِّر الخبراء أن الولايات المتحدة تحتاج إلى بناء ما لا يقل عن مليوني منزل إضافي للمساعدة في إنعاش سوق الإسكان، ولكن العديد من الوحدات المؤجرة قصيرة الأجل هي مساكن أساسية للأشخاص أو منازل لقضاء العطلات.

وقال ثيو يدنسكي، نائب رئيس قسم السياسة العامة في Airbnb لشبكة CNN: "كل وحدة سكنية موجودة على Airbnb لا تعود بالضرورة إلى سوق الإيجار طويل الأجل".

شاهد ايضاً: مشكلة بقيمة 28 تريليون دولار على وشك أن تتفاقم، وهاريس وترامب يتجاهلانها

من الصعب الحصول على أبحاث حول تأثير الإيجارات قصيرة الأجل على الإيجارات طويلة الأجل في الولايات المتحدة على المستوى الوطني. ولكن وجدت ورقة بحثية نُشرت عام 2019 في مجلة هارفارد بيزنس ريفيو أن زيادة بنسبة 1% في قوائم Airbnb ترتبط بزيادة طفيفة في أسعار الإيجارات بنسبة 0.018% فقط.

قال ستيجن فان نيويربورغ، أستاذ التمويل في جامعة كولومبيا، إن مجرد حظر Airbnb وغيرها من الإيجارات قصيرة الأجل قد لا يؤدي إلى خفض الإيجارات بشكل كبير.

وقال نيويربيرغ: "لا أعتقد بالتأكيد أنه محرك رئيسي لأزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن". "على مستوى ما، لست مندهشاً من صعوبة رؤية الآثار المترتبة على ذلك."

شاهد ايضاً: نتوقع خفضًا في أسعار الفائدة. متى سنلاحظ تأثير ذلك على الاقتصاد؟

وينطبق هذا الأمر على مدينة نيويورك، حيث دخلت اللوائح الجديدة حيز التنفيذ في سبتمبر 2023، حيث تمنع المالكين والمستأجرين من تأجير شققهم أو منازلهم بالكامل للزوار لمدة تقل عن 30 يومًا. ردت شركة Airbnb على القواعد، ووصفتها بأنها "حظر فعلي" وأصدرت تقريرًا الشهر الماضي قالت فيه إن اللوائح "فشلت في الوفاء بوعدها بمكافحة أزمة الإسكان" حيث لا تزال الإيجارات قريبة من مستويات قياسية مرتفعة.

وقال ييدينسكي: "الحقيقة هي أنه ببساطة لا يوجد ما يكفي من الإيجارات قصيرة الأجل لإحداث فرق حقيقي". "إن استخدام الإيجارات قصيرة الأجل كضحية أو كوسيلة لحل مشكلة القدرة على تحمل تكاليف السكن لن يحل المشكلة فعلياً." رفضت شركة Vrbo التعليق على هذه القصة.

ومع ذلك، فقد وجدت دراسة حديثة شارك في تأليفها سيلر أن حظر الإيجارات قصيرة الأجل في إيرفين أدى إلى انخفاض أسعار الإيجارات التعاقدية في سوق الإيجارات طويلة الأجل بنسبة 3% بين عامي 2018 و2021، وهي أحدث المعلومات في مجموعة البيانات الخاصة بهم. كما وجدت أيضاً أن عدد الوحدات الإيجارية طويلة الأجل، والتي تُعرَّف بأنها تلك المؤجرة لمدة تزيد عن 30 يوماً، قد زاد في نفس الفترة.

شاهد ايضاً: تباطؤ التضخم يعزز آراء الأمريكيين تجاه الاقتصاد

في إيرفين، على الرغم من أن العمدة خان قال إن الحظر قد لاقى استحساناً كبيراً، إلا أن مشاكل القدرة على تحمل تكاليف السكن في إيرفين لم تُحل بعد. في حين أن متوسط الإيجار في المدينة قد انخفض على أساس سنوي، إلا أنه لا يزال أعلى بنسبة 134% من المتوسط الوطني، وفقًا لموقع Zillow.

"الحظر ليس نهاية المطاف. نحن بالتأكيد بحاجة إلى بذل المزيد من الجهد". "نحن نحاول العمل مع مطورينا لإنتاج المزيد من المخزون."

"نحن اقتصاد سياحي"

في مدينة واحدة على الأقل، أتت القيود المفروضة على الإيجارات قصيرة الأجل بنتائج عكسية - واضطر المسؤولون إلى عكس المسار.

شاهد ايضاً: تراجع أسعار الرهن العقاري إلى أدنى مستوى منذ فبراير 2023

قال دان إنرايت، عضو مجلس مدينة تيلورايد، لشبكة CNN إن الحد الأقصى للإيجارات قصيرة الأجل كان في البداية لتحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن، ولكن بدلاً من ذلك أدى إلى انخفاض في السياحة.

وقال إنرايت: "نحن اقتصاد سياحي". "نحن نعتمد على دولارات السياحة للحفاظ على عمل المدينة. كل شخص في هذه البلدة تقريباً، يرتبط عمله بهذه الصناعة بطريقة أو بأخرى."

سمح تيلورايد بانتهاء الحد الأقصى للإيجارات قصيرة الأجل في نوفمبر من العام الماضي. وفي نهاية المطاف، توصلت المدينة إلى حل وسط، كما قال إنرايت. يجب على كل شركة Airbnb أو أي مضيف تأجير قصير الأجل آخر دفع رسوم للمدينة للعمل كشركة تأجير قصير الأجل. وقال إنرايت إن الأموال التي تدرها هذه الرسوم تُستخدم للاستثمار في الإسكان الميسور التكلفة.

شاهد ايضاً: تباطؤ التضخم بالجملة مرة أخرى في الشهر الماضي

وقال: "يبدو أن الأمر يسير على ما يرام". "الوقت وحده كفيل بإثبات ذلك، ولكنني أشعر أن العلامات المبكرة إيجابية."

أخبار ذات صلة

The Trump inflation shock could be worse than the last inflation crisis, Larry Summers warns
Loading...

تحذير لاري سامرز: صدمة التضخم في عهد ترامب قد تكون أسوأ من أزمة التضخم السابقة

اقتصاد
New inflation warning: Get used to high interest rates, IMF says
Loading...

تحذير تضخم جديد: تعود إلى معدلات الفائدة العالية، تقول صندوق النقد الدولي

اقتصاد
Justice Dept plans to reschedule marijuana as a lower-risk drug
Loading...

خطة وزارة العدل لإعادة جدولة الماريجوانا كدواء ذو مخاطر أقل

اقتصاد
Yellen: US economy strong, not overheated
Loading...

ييلين: اقتصاد الولايات المتحدة قوي وليس مفرطًا في التسخين

اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية