خَبَرَيْن logo

تأثير حظر الإيجارات قصيرة الأجل في إيرفين

تأثير الإيجارات قصيرة الأجل على أزمة السكن في أمريكا يثير جدلاً. تعرف على كيف أثرت القيود في إيرفين وكاليفورنيا على الأسعار، وما هي الآراء المتباينة حول دور Airbnb في هذه القضية. اكتشف المزيد على خَبَرَيْن.

Loading...
As the housing affordability crisis deepens, Airbnb and Vrbo face backlash
Critics say short-term home rentals, which have exploded in popularity over the past decade as an alternative to hotels, should bear part of the blame for recent increases in rent. Joe Raedle/Getty Images
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

مع تفاقم أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن، تواجه Airbnb وVrbo ردود فعل سلبية

لقد مر أكثر من ست سنوات منذ أن حظرت مدينة إيرفاين بولاية كاليفورنيا الإيجارات قصيرة الأجل - ولم ينظر عمدة المدينة إلى الوراء.

قالت فرح خان، عمدة مدينة إيرفين، وهي مدينة يبلغ عدد سكانها حوالي 300,000 نسمة في مقاطعة أورانج في كاليفورنيا: "لقد كان الأمر رائعاً". "من خلال التحدث إلى سكاننا، أعتقد أنهم يقدرون هذا الحظر."

إيرفين ليست وحدها. على مدى السنوات القليلة الماضية، واجهت شركتا Airbnb و Vrbo، وهما من أشهر منصات تأجير المنازل قصيرة الأجل، قيوداً متزايدة وحتى حظراً صريحاً من بعض الحكومات المحلية التي تقول إن المنصات أدت إلى تفاقم القدرة على تحمل تكاليف السكن.

شاهد ايضاً: انخفاض مؤشر آخر رئيسي للتضخم في الولايات المتحدة خلال سبتمبر

ومع ذلك، ينقسم الاقتصاديون حول مدى تأثير Airbnb وغيرها من منصات الإيجار قصير الأجل (التي تُعرّف عموماً بأنها وحدات للإيجار لمدة 30 يوماً أو أقل) على أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في أمريكا التي تحدث مرة واحدة في كل جيل. إنها مشكلة معقدة، وتتسم بارتفاع أسعار الإيجارات والمبيعات على حد سواء، وارتفاع معدلات الرهن العقاري، ونقص تاريخي في المعروض من المنازل.

يقول بعض النقاد إن الإيجارات قصيرة الأجل، التي انتشرت شعبيتها خلال العقد الماضي كبديل للفنادق، يجب أن تتحمل جزءًا من اللوم على ارتفاع الإيجارات.

وقد علّق أحد القراء على قصة حديثة لشبكة سي إن إن حول القدرة على تحمل تكاليف السكن قائلاً: "هناك الكثير من المنازل التي تُسحب من السوق وتُستخدم للإيجار لقضاء العطلات". "نحن بحاجة إلى منازل للعائلات، وليس لقضاء العطلات!"

شاهد ايضاً: سيرتفع تكلفة تدفئة منزلك مرة أخرى هذا الشتاء

لكن الواقع أكثر من ذلك بكثير. فقد فرضت بعض المدن، مثل إيرفين، قيوداً على الإيجارات قصيرة الأجل وأبلغت عن نتائج إيجابية؛ ولكن في مدن أخرى، مثل تيلورايد، وهي بلدة في جبال روكي في كولورادو، أدت القيود إلى نتائج عكسية.

قال مايكل سيلر، أستاذ التمويل والعقارات في كلية ويليام آند ماري في فيرجينيا، إن ما إذا كانت Airbnb وغيرها من الإيجارات قصيرة الأجل تضر أو تساعد اقتصاد منطقة ما يعتمد على مجموعة من العوامل، بما في ذلك ديناميكيات سوق الإسكان في المنطقة المحلية، والموقع الجغرافي والجاذبية النسبية للسياح.

"العقارات محلية، وبالتالي يجب أن نجري محادثات أكثر محلية. يؤثر موقع Airbnb على أسواق معينة أكثر من غيرها." "كل شيء يقوله شخص ما سيء عن Airbnb، يمكنني أن أخبرك أن هناك مجموعة مقابلة تشعر أنه أمر جيد."

قياس تأثير Airbnbnb

شاهد ايضاً: إليزابيث وارن تدعو إلى خفض عاجل لأسعار الفائدة من الاحتياطي الفيدرالي في أقرب وقت ممكن

بلغ حجم سوق الإيجارات قصيرة الأجل في الولايات المتحدة 64 مليار دولار في عام 2023، مرتفعاً من 39 مليار دولار في عام 2019، وفقاً لشركة AirDNA، وهي شركة بيانات وتحليلات تركز على صناعة الإيجارات قصيرة الأجل.

قدرت الشركة أن هناك أكثر من 2.4 مليون قائمة إيجارات إجازات وأكثر من 785,000 مضيف. ويُقدِّر الخبراء أن الولايات المتحدة تحتاج إلى بناء ما لا يقل عن مليوني منزل إضافي للمساعدة في إنعاش سوق الإسكان، ولكن العديد من الوحدات المؤجرة قصيرة الأجل هي مساكن أساسية للأشخاص أو منازل لقضاء العطلات.

وقال ثيو يدنسكي، نائب رئيس قسم السياسة العامة في Airbnb لشبكة CNN: "كل وحدة سكنية موجودة على Airbnb لا تعود بالضرورة إلى سوق الإيجار طويل الأجل".

شاهد ايضاً: تقريبا نصف المستأجرين في الولايات المتحدة ينفقون أكثر من 30٪ من دخلهم على تكاليف الإيجار

من الصعب الحصول على أبحاث حول تأثير الإيجارات قصيرة الأجل على الإيجارات طويلة الأجل في الولايات المتحدة على المستوى الوطني. ولكن وجدت ورقة بحثية نُشرت عام 2019 في مجلة هارفارد بيزنس ريفيو أن زيادة بنسبة 1% في قوائم Airbnb ترتبط بزيادة طفيفة في أسعار الإيجارات بنسبة 0.018% فقط.

قال ستيجن فان نيويربورغ، أستاذ التمويل في جامعة كولومبيا، إن مجرد حظر Airbnb وغيرها من الإيجارات قصيرة الأجل قد لا يؤدي إلى خفض الإيجارات بشكل كبير.

وقال نيويربيرغ: "لا أعتقد بالتأكيد أنه محرك رئيسي لأزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن". "على مستوى ما، لست مندهشاً من صعوبة رؤية الآثار المترتبة على ذلك."

شاهد ايضاً: تخفيض أوروبا لأسعار الفائدة مجددًا مع تراجع الانتعاش الاقتصادي

وينطبق هذا الأمر على مدينة نيويورك، حيث دخلت اللوائح الجديدة حيز التنفيذ في سبتمبر 2023، حيث تمنع المالكين والمستأجرين من تأجير شققهم أو منازلهم بالكامل للزوار لمدة تقل عن 30 يومًا. ردت شركة Airbnb على القواعد، ووصفتها بأنها "حظر فعلي" وأصدرت تقريرًا الشهر الماضي قالت فيه إن اللوائح "فشلت في الوفاء بوعدها بمكافحة أزمة الإسكان" حيث لا تزال الإيجارات قريبة من مستويات قياسية مرتفعة.

وقال ييدينسكي: "الحقيقة هي أنه ببساطة لا يوجد ما يكفي من الإيجارات قصيرة الأجل لإحداث فرق حقيقي". "إن استخدام الإيجارات قصيرة الأجل كضحية أو كوسيلة لحل مشكلة القدرة على تحمل تكاليف السكن لن يحل المشكلة فعلياً." رفضت شركة Vrbo التعليق على هذه القصة.

ومع ذلك، فقد وجدت دراسة حديثة شارك في تأليفها سيلر أن حظر الإيجارات قصيرة الأجل في إيرفين أدى إلى انخفاض أسعار الإيجارات التعاقدية في سوق الإيجارات طويلة الأجل بنسبة 3% بين عامي 2018 و2021، وهي أحدث المعلومات في مجموعة البيانات الخاصة بهم. كما وجدت أيضاً أن عدد الوحدات الإيجارية طويلة الأجل، والتي تُعرَّف بأنها تلك المؤجرة لمدة تزيد عن 30 يوماً، قد زاد في نفس الفترة.

شاهد ايضاً: الاتجاه التسوقي الأحدث؟ عدم التسوق

في إيرفين، على الرغم من أن العمدة خان قال إن الحظر قد لاقى استحساناً كبيراً، إلا أن مشاكل القدرة على تحمل تكاليف السكن في إيرفين لم تُحل بعد. في حين أن متوسط الإيجار في المدينة قد انخفض على أساس سنوي، إلا أنه لا يزال أعلى بنسبة 134% من المتوسط الوطني، وفقًا لموقع Zillow.

"الحظر ليس نهاية المطاف. نحن بالتأكيد بحاجة إلى بذل المزيد من الجهد". "نحن نحاول العمل مع مطورينا لإنتاج المزيد من المخزون."

"نحن اقتصاد سياحي"

في مدينة واحدة على الأقل، أتت القيود المفروضة على الإيجارات قصيرة الأجل بنتائج عكسية - واضطر المسؤولون إلى عكس المسار.

شاهد ايضاً: خطة هاريس الاقتصادية هي رد فعل على إحباط الناخبين. تهدئتهم تحمل تكاليف مرتفعة

قال دان إنرايت، عضو مجلس مدينة تيلورايد، لشبكة CNN إن الحد الأقصى للإيجارات قصيرة الأجل كان في البداية لتحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن، ولكن بدلاً من ذلك أدى إلى انخفاض في السياحة.

وقال إنرايت: "نحن اقتصاد سياحي". "نحن نعتمد على دولارات السياحة للحفاظ على عمل المدينة. كل شخص في هذه البلدة تقريباً، يرتبط عمله بهذه الصناعة بطريقة أو بأخرى."

سمح تيلورايد بانتهاء الحد الأقصى للإيجارات قصيرة الأجل في نوفمبر من العام الماضي. وفي نهاية المطاف، توصلت المدينة إلى حل وسط، كما قال إنرايت. يجب على كل شركة Airbnb أو أي مضيف تأجير قصير الأجل آخر دفع رسوم للمدينة للعمل كشركة تأجير قصير الأجل. وقال إنرايت إن الأموال التي تدرها هذه الرسوم تُستخدم للاستثمار في الإسكان الميسور التكلفة.

شاهد ايضاً: من المتوقع أن ترفع الحرارة القياسية تكلفة الفواكه والخضروات

وقال: "يبدو أن الأمر يسير على ما يرام". "الوقت وحده كفيل بإثبات ذلك، ولكنني أشعر أن العلامات المبكرة إيجابية."

أخبار ذات صلة

Loading...
Brexit is ‘stifling’ Britain’s trade with Europe and the problem is getting worse

بريكست يعيق التجارة البريطانية مع أوروبا والمشكلة تتفاقم

اقتصاد
Loading...
Here’s who to blame — and who not to blame — for the slumping US economy

هنا من يجب اتهامه - ومن لا يجب اتهامه - على تراجع الاقتصاد الأمريكي

اقتصاد
Loading...
3 reasons to worry about July’s weak jobs report — and 1 reason not to panic

٣ أسباب للقلق حول تقرير الوظائف الضعيف لشهر يوليو - وسبب واحد لعدم الذعر

اقتصاد
Loading...
Fed officials are now considering fewer rate cuts this year

المسؤولون في مجلس الاحتياطي الفيدرالي الآن يفكرون في تقليل عدد خفضات الفائدة هذا العام

اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية