"أناقش فكرة الانتقال يوميًا: سكان فلوريدا يفكرون في مغادرة الولاية بعد العواصف المدمرة"

في العام الماضي، دمرت الفيضانات الناجمة عن إعصار إيداليا المنزل الذي تملكه راشيل موسى-كونيلي في سانت بطرسبرغ بولاية فلوريدا. ثم، في أواخر سبتمبر/أيلول، أغرق إعصار هيلين المنزل المستأجر الذي تتشاركه الآن مع زوجها وطفلها البالغ من العمر 10 أشهر. كما أدى الإعصار إلى إعاقة إصلاح المنزل الذي دمره إعصار إيداليا.

وفي الأسبوع الماضي، اضطرت عائلتها إلى الإخلاء للمرة الثانية في غضون أسابيع بسبب إعصار ميلتون.

"منزلنا المستأجر والمنزل الذي نمتلكه غارقان تماماً تحت الماء. وسيارتينا أيضاً"، قالت موسى-كونيلي لشبكة CNN الأسبوع الماضي. "فقدنا كل أثاثنا وكل ألعاب بناتنا. لقد احتفظنا بما استطعنا إنقاذه، ولكن الآن يمكن أن يتدمر كل ذلك بسبب إعصار ميلتون."

انتقلت موس-كونيلي وزوجها إلى منطقة تامبا قبل أربع سنوات. وقالت إنهما وقعا في حب المجتمع المحلي، ولكن مع مخاطر العواصف وتراكم تكاليف الأضرار بدأت تعيد النظر في حياتها هناك.

وقالت: "للمرة الأولى، تحدثنا عن المكان الذي يمكن أن نذهب إليه بعد ذلك".

حتى وقت قريب، شهدت فلوريدا طفرة سكانية. ولكن هذا العام، على الرغم من ذلك، أصبحت منازل فلوريدا معروضة في السوق لفترة أطول والمخزون المتاح يتزايد. يقول بعض الأشخاص، بمن فيهم موسى-كونيلي، إنهم يعيدون تقييم مستقبلهم في الولاية حيث يواجهون إصلاحات مكلفة للممتلكات وتكاليف التأمين المتزايدة وخطر الإجهاد والدمار في المستقبل.

بعد ارتفاع أسعار المنازل في فلوريدا خلال السنوات الأولى من الجائحة، استقرت أسعار المنازل في فلوريدا هذا العام، وانخفضت قليلاً في النصف الثاني من العام، كانت فلوريدا واحدة من أسرع الولايات نموًا في عام 2023، وفقًا لبيانات التعداد السكاني الأمريكي. ولكن هذا العام، تباطأ السوق هذا العام وبيع أكثر من 70% من المنازل بأقل من سعر الإدراج، اعتبارًا من أغسطس.

قال جوش هانود، وهو سمسار عقارات يعمل في منطقة تامبا: "نحن نشهد بالتأكيد تخفيضات في الأسعار"، على الرغم من أنه قال إن العديد من التخفيضات في الأسعار هي نتيجة سوء تسعير بائعي المنازل لمنازلهم. وقال هانود إنه لم يشهد تباطؤًا كبيرًا هذا العام، ولكن "سوق الواجهة البحرية قد ضغط على زر التوقف المؤقت".

وأضاف: "سارت الأمور بشكل جنوني لبضع سنوات، والآن عادت الأمور إلى الهدوء مرة أخرى".

عندما اشترت موس-كونيلي وزوجها منزلهم، لم يتخيلوا أبداً أنه سيفقد قيمته. وقالت إنهما الآن يقرران ما إذا كانا سيبيعان منزلهما المتضرر بخسارة.

"قالت: "إن إعادة بناء منزلنا سيكلفنا أكثر من أي شيء قد يعطينا إياه التأمين. "لقد تحدثنا عن بيعه لأحد المطورين وتقليل خسائرنا. سنتكبد خسارة كبيرة، ولكننا على الأقل سنتمكن بعد ذلك من معرفة الخطوة التالية."

سكان فلوريدا يواجهون ارتفاع التكاليف

أصبحت فلوريدا، التي كانت معروفة في السابق بقدرتها النسبية على تحمل التكاليف، باهظة الثمن بالنسبة لبعض السكان.

"أنا من الجيل الثالث من مواليد تامبا، وقد سئمت من ذلك"، هذا ما قاله أحد الأشخاص على صفحة فلوريدا الفرعية، وقال آخر: "لقد غادرت قبل 15 شهراً بعد أن ارتفع تأميني من 1100 دولار سنوياً إلى 6500 دولار".

وقالت تينا فيلانويفا، وهي أم لطفلين تستأجر منزلاً شمال تامبا، إنها تتحدث عن مغادرة فلوريدا مع زوجها "يومياً تقريباً".

"كل شيء أصبح أكثر تكلفة: المرافق والتأمين على السيارة والإيجار. عندما يرتفع التأمين على السكن والضرائب، بالطبع، نشعر بذلك لأن صاحب المنزل يفرض علينا المزيد من التكاليف".

قالت فيلانويفا إن منزلها وممتلكاتها نجت في الغالب من الأضرار التي لحقت بمنزلها وممتلكاتها من قبل هيلين وميلتون.

وقالت: "لو كان قد تضرر، اعتقدت أن هذا هو الشيء الذي سيدفعنا في النهاية إلى الخروج من الولاية".

في السنوات الأخيرة، واجه أصحاب المنازل في الولاية ارتفاعاً كبيراً في تكاليف التأمين حيث تسببت الأعاصير والفيضانات في خسائر كبيرة لشركات التأمين. ووفقاً لمصرف Bankrate، فإن متوسط قسط التأمين السنوي على أصحاب المنازل في فلوريدا يزيد بـ3,242 دولاراً عن المتوسط الوطني.

قال تشاك نايس، أستاذ إدارة المخاطر والتأمين في جامعة ولاية فلوريدا، إن هناك احتمال حقيقي بأن ترتفع أسعار التأمين على أصحاب المنازل في فلوريدا أكثر من ذلك، وذلك اعتماداً على حجم الأضرار الناجمة عن إعصار ميلتون.

لكن تأمين أصحاب المنازل التقليدي لا يغطي أضرار الفيضانات. فمعظم أضرار المياه الناجمة عن هيلين سيغطيها التأمين ضد الفيضانات، وغالباً ما يقدمها البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات، وتدعمها الحكومة. قال نيس إن هناك حدوداً لبرنامج التأمين ضد الفيضانات، وحتى العديد من الذين لديهم تأمين ضد الفيضانات سيتعين عليهم على الأرجح دفع تكاليف إصلاحات كبيرة في منازلهم من جيبهم الخاص.

في حين أن شركة CoreLogic لم تصدر بعد تقديرات التكلفة النهائية للأضرار الناجمة عن إعصار ميلتون، إلا أن شركة تحليل البيانات قدرت الخسائر المؤمن عليها من الفيضانات الناجمة عن إعصار هيلين بما يتراوح بين 6 مليارات دولار و11 مليار دولار. تُقدَّر خسائر الفيضانات غير المؤمن عليها بأعلى من ذلك بكثير: ما بين 20 مليون دولار و30 مليون دولار.

وفقاً لبيانات معهد معلومات التأمين، فإن نسبة المنازل على الساحل الغربي لفلوريدا التي لديها تأمين ضد الفيضانات تتجاوز متوسط الولاية البالغ 20%، ولكن أقل من 5% من أصحاب المنازل في العديد من مقاطعات وسط فلوريدا لديهم مثل هذه البوالص، مما يعني تكاليف ضخمة محتملة من الجيب للإصلاحات.

عندما اندفعت المياه إلى منزل ج. مايكل هاريس في بيلير بولاية فلوريدا أثناء إعصار هيلين في أواخر الشهر الماضي، لم يكن يفكر في أي شيء سوى الوصول إلى بر الأمان. لم تكن أسرته تتوقع حدوث فيضانات شديدة وكانت تحتمي في المنزل.

"قال: "جاءت المياه بسرعة كبيرة. "أخرجت طفلي وكلبي، ثم استمرت المياه في الارتفاع. كان هناك الكثير من المياه لدرجة أنني لم أستطع زحزحة الأبواب. كنت أجلس على منضدة المطبخ وأشاهد المياه تتدفق."

نجح هاريس وعائلته في النهاية في الوصول إلى منزل صهره القريب، والذي نجا في الغالب من الأضرار. قال هاريس إن ارتفاع المياه في منزله وصل في النهاية إلى خمسة أقدام. وهذا يعني أن كل شيء تقريباً قد دُمر.

وقال: "لقد فقدنا كل شيء في غضون يوم واحد".

لكن هاريس قال إنه يخطط للبقاء في بيلير.

"وقال: "لقد عشت على الماء هنا في بيلير على مدى السنوات ال 35 الماضية، وقد مررنا بكل الأعاصير. "علينا فقط أن نأمل أن يتمكن التأمين من مساعدتنا في إعادة البناء."