وعد ترامب بحظر الرهون العقارية للمهاجرين غير الشرعيين

قال الرئيس الأمريكي دونالد ترامب في خطاب ألقاه في النادي الاقتصادي بنيويورك يوم الخميس الماضي إن الرئيس السابق دونالد ترامب يخطط لحظر القروض العقارية للمهاجرين غير الشرعيين.

وزعم ترامب أن هذا الإجراء سيساعد في معالجة مشكلة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان لأن "طوفان" الأشخاص الذين يدخلون البلاد بشكل غير قانوني يرفع تكاليف الإسكان، لكن المهاجرين غير الموثقين لا يشكلون سوى جزء صغير من سوق الرهن العقاري.

في عام 2023، تم تقديم ما بين 5,000 إلى 6,000 قرض عقاري فقط لحاملي أرقام التعريف الضريبي الفردي، وفقًا لتقرير صدر مؤخرًا عن المعهد الحضري. يحصل الأشخاص غير المصرح لهم قانوناً بالعمل في الولايات المتحدة على أرقام التعريف الضريبي الفردية (ITIN) لتقديم الإقرارات الضريبية، لأنهم غير مؤهلين للحصول على أرقام الضمان الاجتماعي. يتم إصدار معظم أرقام التعريف الضريبي الفردية ITIN لأولئك القادمين من دول أمريكا اللاتينية.

وقد تم إنشاء حوالي 4.3 مليون رهن عقاري أول في عام 2023، وفقًا لشركة Equifax.

وغالبًا ما يكون من الصعب جدًا على المهاجرين غير الموثقين الحصول على قروض سكنية، على الرغم من أن قانون باتريوت الأمريكي لعام 2021 سمح للبنوك بقبول أرقام ITIN كشكل من أشكال تحديد الهوية.

يقول تقرير المعهد الحضري: "تقدم مجموعة صغيرة ولكن متزايدة من المقرضين منتجات الرهن العقاري لحاملي رقم التعريف الدولي للمهاجرين (ITIN)، وغالبًا ما يكون ذلك بأسعار فائدة أعلى وبمتطلبات إقراض أكثر صرامة، على الرغم من الأدلة المتناقلة على أن هذا النوع من الإقراض لا يشكل خطرًا إضافيًا على نظام تمويل الإسكان".

قال الرئيس السابق إنه سيجعل الإسكان ميسور التكلفة من خلال التخلص من اللوائح التنظيمية التي تزيد من التكاليف وفتح بعض الأراضي الفيدرالية المتاحة لبناء المساكن على نطاق واسع في المناطق ذات الضرائب المنخفضة واللوائح التنظيمية المنخفضة.

كما قال أيضًا إن انخفاض أسعار الفائدة سيؤدي إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى 3% أو حتى أقل، مما سيجعل التمويل أقل تكلفة لمشتري المساكن.

كما يمكن لآراء ترامب الأوسع نطاقًا بشأن المهاجرين غير الموثقين - وإصراره على أنه سيرحّل الملايين منهم - أن يعرقل أيضًا الدفع نحو خفض أسعار المنازل. ولطالما ضغطت صناعة البناء السكني، التي تعاني من نقص العمالة، من أجل زيادة عدد المهاجرين المسموح لهم بالعمل بشكل قانوني في الولايات المتحدة لتعزيز قوتها العاملة وتمكينها من بناء المزيد من المنازل. ويُعد نقص المعروض من المساكن عاملاً رئيسياً في ارتفاع الأسعار، خاصة مع تزايد الطلب في السنوات الأخيرة.