تكاليف مخفية لامتلاك منزل تتزايد بشكل ملحوظ على الأمريكيين

ترتفع أسعار امتلاك منزل بسرعة - ونحن لا نتحدث فقط عن أقساط الرهن العقاري.

فأصحاب المنازل في الولايات المتحدة يدفعون الآن ما متوسطه 18,118 دولاراً سنوياً على الضرائب العقارية والتأمين على أصحاب المنازل والصيانة والطاقة ومختلف النفقات الأخرى المرتبطة بامتلاك منزل، وفقاً لدراسة جديدة أجراها بنك ستاندرد آند بورز.

وهذا يساوي تقريباً تكلفة شراء سيارة مستعملة، ويمثل زيادة بنسبة 26% عما كان عليه الحال قبل أربع سنوات عندما كانت تكلفة امتلاك منزل وصيانته 14,428 دولاراً سنوياً.

تضاف كل هذه النفقات المتغيرة إلى التكلفة الثابتة للرهن العقاري، بما في ذلك الضرائب العقارية والتأمين على المنزل وتكاليف الطاقة والإنترنت وفواتير الكابل وصيانة المنزل.

هذه النتائج هي تذكير آخر بمدى ارتفاع تكلفة الحياة منذ جائحة كوفيد-19.

يرغب العديد من الأمريكيين في شراء منزل، لكنهم لم يتمكنوا من ذلك بسبب ارتفاع أسعار المنازل إلى مستويات قياسية واستمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري. إن سوق الإسكان غير ميسور التكلفة تاريخياً.

ولكن حتى أولئك الذين حالفهم الحظ في شراء منزل خلال السنوات القليلة الماضية يعانون من صدمة بسبب تكلفة الحفاظ عليه.

فقد ارتفعت التكلفة الشهرية لامتلاك منزل وصيانته من 1,202 دولار شهرياً في عام 2020 إلى 1,510 دولار شهرياً الآن، حسبما وجد موقع Bankrate.

قال جيف أوستروفسكي، المحلل في Bankrate، لشبكة CNN إن الدوافع الرئيسية لارتفاع نفقات امتلاك المنازل هي تكلفة الصيانة والتأمين.

وقد ارتفعت أقساط التأمين على المنازل في السنوات الأخيرة، ويرجع ذلك جزئياً إلى الطقس القاسي.

قالت جينيفر شاور، التي اشترت منزلها في نوفاتو، كاليفورنيا، في عام 2021: "تضاعف التأمين على منزلي دون سابق إنذار - لا شيء".

قالت شاور إن بعض جيرانها فقدوا التغطية التأمينية لمالكي منازلهم بالكامل بسبب التهديد المتزايد لحرائق الغابات في المنطقة.

وقالت: "قال جيراني إنني محظوظة لأن تأميننا تضاعف ولم يتم إلغاؤه".

قفزت أسعار التأمين على المنازل بنسبة 11.3% على الصعيد الوطني في العام الماضي وحده، وفقاً لمؤسسة S&P Global. خسرت صناعة التأمين على مالكي المنازل في الولايات المتحدة 101.3 مليار دولار أمريكي العام الماضي بسبب العواصف الشديدة والأعاصير وحرائق الغابات التي ألحقت أضراراً كبيرة. كما أن التضخم المرتفع جعل إعادة بناء العقارات أكثر تكلفة بكثير.

كما اكتشفت شاور، التي لديها طفلان وتعمل في مدرسة ثانوية كمعلمة مساعدة، مؤخراً أن منزلها يحتاج إلى إصلاحات في السباكة بقيمة 10,000 دولار.

"كان سوق الإسكان تنافسياً للغاية عندما اشترينا المنزل، لدرجة أننا تنازلنا عن فحص المنزل للحصول على هذا المنزل. لقد اشتريناه كما هو". "كنا نعلم أن السباكة قديمة ولكنها آيلة للسقوط."

لتغطية نفقاتها والتعامل مع التكاليف غير المتوقعة لملكية المنزل، تعمل شاور ساعات إضافية في المدرسة كمعلمة بديلة، وتقبل المساعدة من عائلتها لدفع تكاليف تعليم ابنها وتقلل من التكاليف بتجنب تناول الطعام خارج المنزل وإلغاء خدمة تنظيف المنزل.

ليست شاور وحدها من بين سكان كاليفورنيا الذين يعانون من ارتفاع التكاليف الخفية لملكية المنازل.

يبلغ متوسط تكلفة امتلاك منزل وصيانته في كاليفورنيا 28,790 دولاراً أمريكياً، وفقاً لمصرف Bankrate، وهي الثانية بين جميع الولايات الأمريكية بعد هاواي فقط.

وتحل ماساتشوستس (26,313 دولاراً) ونيوجيرسي (25,573 دولاراً) وكونيتيكت (23,515 دولاراً) في المراكز الخمسة الأولى.

وعلى النقيض من ذلك، سجلت ولايات كنتاكي (11,559 دولاراً) وأركنساس (11,692 دولاراً) وميسيسيبي (11,881 دولاراً) أقل التكاليف الخفية لملكية المنازل، وفقاً لمصرف بانك ريت.

منذ جائحة كوفيد، ارتفعت التكلفة الخفية لملكية المنازل بشكل أسرع في ثلاث ولايات: يوتا (44%) وإيداهو (39%) وهاواي (38%).

بالطبع، الجانب المشرق لمالكي المنازل هو حقيقة أن قيم المنازل قد ارتفعت بشكل كبير منذ عام 2020.

وقد أدت هذه المكاسب إلى زيادة صافي ثروة الملايين من الأمريكيين. تضخم متوسط صافي القيمة الصافية المعدلة حسب التضخم بنسبة 37% بين عامي 2019 و2022، وفقًا لمجلس الاحتياطي الفيدرالي.

كما يمنح الازدهار العقاري أصحاب المنازل مرونة مالية إضافية، مما يسمح لهم بالاقتراض مقابل قيمة منازلهم لدفع التكاليف غير المتوقعة أو تمويل تكلفة التعليم أو ترقية منازلهم.

ومع ذلك، قال أوستروفسكي، محلل Bankrate، إن النتائج يجب أن تكون "اختبارًا للواقع" لمشتري المنازل لأول مرة.

وقال: "يفكر الكثير من المشترين لأول مرة في أن طاولة الإغلاق هي خط النهاية". "ولكن بطريقة أخرى، إنه مجرد خط البداية لكل هذه النفقات الجديدة التي ستكون مسؤولاً عنها."

قال أوستروسكي إن المشترين يجب أن يضعوا ميزانية لهذه التكاليف الخفية لملكية المنزل عندما يحاولون تحديد المبلغ الذي يمكنهم إنفاقه على الرهن العقاري.

وقال: "ربما تكون قد اعتقدت أنك انتهيت من التوفير والادخار عندما تحصل على ما يكفي للدفعة الأولى". "ولكن بمجرد أن تمتلك، عليك أن تدخر المال لهذه التكاليف غير المتوقعة."