خَبَرَيْن logo

توقعات سوق الإسكان في أمريكا لعام جديد

سوق الإسكان الأمريكي يواجه تحديات مع ارتفاع الأسعار ومعدلات الرهن العقاري. لكن مع نمو الوظائف وزيادة المخزون، قد يشهد السوق انتعاشًا. اكتشف كيف يمكن لهذه العوامل أن تؤثر على المبيعات والأسعار في العام المقبل على خَبَرَيْن.

صورة جوية لحي سكني يظهر منازل متجاورة وحدائق صغيرة، تعكس حالة سوق الإسكان في أمريكا مع تزايد المخزون.
منازل بالقرب من خليج تشيسابيك في سنتر فيل، ماريلاند، في 4 مارس. جيم واتسون/أ ف ب/صور غيتي
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تحديات سوق الإسكان الأمريكي في عام 2024

ينهي سوق الإسكان في أمريكا عامًا من ارتفاع الأسعار وتباطؤ المبيعات وارتفاع معدلات الرهن العقاري. ولكن هناك عوامل يمكن أن تمنحه دفعة قوية في العام المقبل.

ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتأثيرها

بدأ الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة في سبتمبر، ولكن معدلات الرهن العقاري ارتفعت بالفعل منذ ذلك الحين.

وقال فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت القياسي لمدة 30 عامًا بلغ 6.72% هذا الأسبوع، مرتفعًا عن الأسبوع الماضي الذي بلغ 6.6%. ومن المتوقع أن تظل معدلات الرهن العقاري عالقة فوق 6% خلال العامين المقبلين.

عوامل إنقاذ سوق الإسكان

شاهد ايضاً: محتالة رومانسية "شريرة" زعمت أنها استخدمت تطبيقات المواعدة لاستهداف ضحايا قامت بتخديرهم وسرقتهم، وفقًا للسلطات

وبدلاً من ذلك، يمكن أن يعود الفضل في إنقاذ سوق الإسكان إلى أمرين: استمرار نمو الوظائف، وتخلي المزيد من مالكي المنازل أخيرًا عن معدلات الرهن العقاري المنخفضة المقفلة وعرض منازلهم للبيع.

قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، في مذكرة تحليلية يوم الأربعاء بعد أن أصدر بنك الاحتياطي الفيدرالي ثالث خفض على التوالي لسعر الفائدة.

دور سوق العمل في دعم سوق الإسكان

في مكالمة مع المراسلين يوم الخميس، قال يون إن "تأثير الإغلاق أصبح أقل قوة"، مما قد يعزز مخزون المساكن، أو عدد المنازل المعروضة في السوق.

شاهد ايضاً: بعد ما يقرب من نصف قرن على مقتل مراهقة في هونولولو، تؤدي اختبارات الحمض النووي الحديثة إلى اعتقال زميل سابق لها في المدرسة

لطالما كانت صحة سوق العمل مهمة للغاية بالنسبة للاقتصاد الأمريكي. فالرواتب الثابتة تعني أن المستهلكين يستطيعون الإنفاق، مما يغذي الاقتصاد في هذه العملية.

ووفقًا لبيان NAR: "يمكن أن يؤدي تسريح العمال أو الخوف من فقدان الوظائف المحتمل إلى انخفاض مبيعات المنازل". "على العكس من ذلك، يمكن أن يشير خلق فرص العمل القوية إلى طلب ثابت على شراء المنازل حيث يكتسب مشترو المنازل المحتملون الثقة والأسهم المطلوبة للشراء."

حتى الآن جيد جدًا: لا يزال سوق العمل في حالة جيدة، وقد تضاءلت المخاوف من تدهوره خلال الأشهر القليلة الماضية. ويتوقع مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي أن تظل معدلات البطالة منخفضة تاريخيًا في العام المقبل، وفقًا لأحدث توقعاتهم الاقتصادية الصادرة يوم الأربعاء.

شاهد ايضاً: نجاة فريق CNN من حرائق الغابات في جنوب كاليفورنيا بينما كانت النيران تحاصر مركبتهم

لكن سوق العمل القوي يمكن أن يكون سيفًا ذا حدين.

ضرورة زيادة المعروض من المنازل في السوق

فقد وجدت دراسة صادرة عن المكتب الوطني للأبحاث الاقتصادية أن زيادة بنسبة 1% في التوظيف تُترجم إلى زيادة بنسبة 1.5% تقريبًا في أسعار المنازل. ارتفع متوسط سعر المنزل القائم إلى 406,100 دولار أمريكي في نوفمبر، وهو الشهر السابع عشر على التوالي من الزيادات السنوية، حسبما ذكرت وكالة NAR يوم الخميس.

كان النقص في المنازل المتاحة مشكلة طويلة الأمد لسوق الإسكان. وقد قدر فريدي ماك الشهر الماضي أن هناك نقصًا في المساكن بلغ 3.7 مليون وحدة سكنية في الربع الثالث.

شاهد ايضاً: تحقق من الحقائق: هل نشر المشتبه به في جريمة قتل من شركة يونايتد هيلث كير مقالة فيروسية على منصة سابستاك؟

لكن إجمالي مخزون المساكن زاد خلال معظم عام 2024، حيث سجل 1.33 مليون وحدة في نهاية نوفمبر، بزيادة 17.7% عن العام السابق.

قال يون من NAR يوم الخميس إنه يتوقع أن يبيع المزيد من مالكي المنازل، الذين يواجهون تغييرات حياتية مثل الأطفال الجدد أو الطلاق أو الزواج، العام المقبل، مما يحرر المزيد من المخزون ويمنح المشترين المحتملين المزيد من الخيارات.

يمكن أن يؤدي انتعاش بناء المنازل أيضًا إلى تعزيز المخزون، وهو ما يمكن أن يحدث في المناطق التي تتمتع بدعم كافٍ للتطوير السكني.

شاهد ايضاً: كيف غيرت هجمة مروعة على أحد مسارات جامعة جورجيا حياة الطلاب وعشاق الطبيعة

قالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في مذكرة يوم الخميس: "زخم المبيعات الأخير، والتكاليف المنخفضة نسبيًا، والمخزون الأكثر وفرة في المناطق التي يمكن للبناة البناء فيها، والمزيد من الأسر الأصغر سنًا، هي قواسم مشتركة بين الأسواق في الجنوب والغرب التي من المتوقع أن تشهد ارتفاعًا كبيرًا في مبيعات المنازل ونموًا في الأسعار".

ومع ذلك، فقد أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه ليس في عجلة من أمره لخفض تكاليف الاقتراض، مما قد يؤثر على وتيرة البناء على الصعيد الوطني.

كتب روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية لبناة المنازل، في منشور على مدونة يوم الأربعاء: "إن المسار الأبطأ لتخفيضات سعر الفائدة الفيدرالية لعام 2025 سيبقي أسعار الفائدة على قروض البناء والمطورين أعلى مما كان متوقعًا في السابق ويعمل كريح معاكسة إضافية للمكاسب في المعروض من المساكن".

أخبار ذات صلة

Loading...
الرئيس الأمريكي جو بايدن مع ابنه هانتر، في سياق قرار العفو عن هانتر بسبب قضايا ضريبية وسلاح، مما أثار جدلاً سياسياً.

فساد صارخ: بايدن يتعرض للانتقادات بسبب عفو عن ابنه هانتر

أثار قرار الرئيس بايدن بالعفو عن ابنه هانتر جدلاً واسعاً، حيث اعتبره البعض استخداماً للسلطة لحماية عائلته من العدالة. هل يتجاهل بايدن معايير إنفاذ القانون؟ تابعوا التفاصيل المثيرة حول هذا القرار المثير للجدل وتأثيره على إرثه السياسي.
Loading...
محققون من شرطة نيويورك في موقع جريمة، مع وجود شريط تحذيري وأدلة مثل حقيبة وملصقات رقمية على الرصيف، إثر عمليات الطعن في مانهاتن.

عملية طعن في مانهاتن تسفر عن مقتل شخصين وإصابة ثالث بحالة حرجة، والشرطة تعلن القبض على المشتبه به

في صباح يوم الاثنين، شهدت شوارع مانهاتن جريمة طعن مروعة أسفرت عن مقتل رجلين وامرأة في حالة حرجة، مما أثار تساؤلات حول فشل أنظمة العدالة والصحة العقلية. تابعوا التفاصيل الصادمة حول هذا الحادث الغامض وأسباب تكرار مثل هذه الجرائم في المدينة.
Loading...
رجل في بدلة يقف أمام مبنى تاريخي في مدينة نيويورك، مع تركيز على تفاصيل القضية المتعلقة بجرائم قتل شاطئ جيلغو.

جدول زمني لقضية جرائم القتل المتسلسلة في شاطئ جيلجو والتحقيق الذي أدى إلى المشتبه به

منذ أكثر من عقد، أرعبت جرائم قتل شاطئ جيلجو سكان لونغ آيلاند، حيث تم اكتشاف بقايا بشرية تعود لنساء مفقودات. مع توجيه الاتهامات للمهندس ريكس هيرمان، تزداد الإثارة حول هذه القضايا الغامضة. تابعونا لاكتشاف تفاصيل مثيرة حول هذه الجرائم المروعة.
Loading...
مبنى مائل في تايوان بعد زلزال قوي، مع وجود رجال إنقاذ في الموقع، مما يعكس الأضرار الكبيرة التي خلفها الزلزال.

5 أمور يجب معرفتها في ٣ أبريل: زلزال تايوان، مراقبة العواصف، غزة، حصانة ترامب، الضرائب

ضرب زلزال قوي بقوة 7.4 درجة تايوان، مخلفًا وراءه مآسي وحالات طوارئ تستدعي الانتباه. مع وفاة تسعة أشخاص وإصابة المئات، يتسابق رجال الإنقاذ لإنقاذ العالقين. تابعوا تفاصيل هذا الحدث المأساوي وتأثيره على الجزيرة.
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية