توقعات سوق الإسكان في أمريكا لعام جديد

ينهي سوق الإسكان في أمريكا عامًا من ارتفاع الأسعار وتباطؤ المبيعات وارتفاع معدلات الرهن العقاري. ولكن هناك عوامل يمكن أن تمنحه دفعة قوية في العام المقبل.

بدأ الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة في سبتمبر، ولكن معدلات الرهن العقاري ارتفعت بالفعل منذ ذلك الحين.

وقال فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت القياسي لمدة 30 عامًا بلغ 6.72% هذا الأسبوع، مرتفعًا عن الأسبوع الماضي الذي بلغ 6.6%. ومن المتوقع أن تظل معدلات الرهن العقاري عالقة فوق 6% خلال العامين المقبلين.

وبدلاً من ذلك، يمكن أن يعود الفضل في إنقاذ سوق الإسكان إلى أمرين: استمرار نمو الوظائف، وتخلي المزيد من مالكي المنازل أخيرًا عن معدلات الرهن العقاري المنخفضة المقفلة وعرض منازلهم للبيع.

قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، في مذكرة تحليلية يوم الأربعاء بعد أن أصدر بنك الاحتياطي الفيدرالي ثالث خفض على التوالي لسعر الفائدة.

في مكالمة مع المراسلين يوم الخميس، قال يون إن "تأثير الإغلاق أصبح أقل قوة"، مما قد يعزز مخزون المساكن، أو عدد المنازل المعروضة في السوق.

دور سوق العمل المهم

لطالما كانت صحة سوق العمل مهمة للغاية بالنسبة للاقتصاد الأمريكي. فالرواتب الثابتة تعني أن المستهلكين يستطيعون الإنفاق، مما يغذي الاقتصاد في هذه العملية.

ووفقًا لبيان NAR: "يمكن أن يؤدي تسريح العمال أو الخوف من فقدان الوظائف المحتمل إلى انخفاض مبيعات المنازل". "على العكس من ذلك، يمكن أن يشير خلق فرص العمل القوية إلى طلب ثابت على شراء المنازل حيث يكتسب مشترو المنازل المحتملون الثقة والأسهم المطلوبة للشراء."

حتى الآن جيد جدًا: لا يزال سوق العمل في حالة جيدة، وقد تضاءلت المخاوف من تدهوره خلال الأشهر القليلة الماضية. ويتوقع مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي أن تظل معدلات البطالة منخفضة تاريخيًا في العام المقبل، وفقًا لأحدث توقعاتهم الاقتصادية الصادرة يوم الأربعاء.

لكن سوق العمل القوي يمكن أن يكون سيفًا ذا حدين.

فقد وجدت دراسة صادرة عن المكتب الوطني للأبحاث الاقتصادية أن زيادة بنسبة 1% في التوظيف تُترجم إلى زيادة بنسبة 1.5% تقريبًا في أسعار المنازل. ارتفع متوسط سعر المنزل القائم إلى 406,100 دولار أمريكي في نوفمبر، وهو الشهر السابع عشر على التوالي من الزيادات السنوية، حسبما ذكرت وكالة NAR يوم الخميس.

يجب طرح المزيد من المنازل في السوق

كان النقص في المنازل المتاحة مشكلة طويلة الأمد لسوق الإسكان. وقد قدر فريدي ماك الشهر الماضي أن هناك نقصًا في المساكن بلغ 3.7 مليون وحدة سكنية في الربع الثالث.

لكن إجمالي مخزون المساكن زاد خلال معظم عام 2024، حيث سجل 1.33 مليون وحدة في نهاية نوفمبر، بزيادة 17.7% عن العام السابق.

قال يون من NAR يوم الخميس إنه يتوقع أن يبيع المزيد من مالكي المنازل، الذين يواجهون تغييرات حياتية مثل الأطفال الجدد أو الطلاق أو الزواج، العام المقبل، مما يحرر المزيد من المخزون ويمنح المشترين المحتملين المزيد من الخيارات.

يمكن أن يؤدي انتعاش بناء المنازل أيضًا إلى تعزيز المخزون، وهو ما يمكن أن يحدث في المناطق التي تتمتع بدعم كافٍ للتطوير السكني.

قالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في مذكرة يوم الخميس: "زخم المبيعات الأخير، والتكاليف المنخفضة نسبيًا، والمخزون الأكثر وفرة في المناطق التي يمكن للبناة البناء فيها، والمزيد من الأسر الأصغر سنًا، هي قواسم مشتركة بين الأسواق في الجنوب والغرب التي من المتوقع أن تشهد ارتفاعًا كبيرًا في مبيعات المنازل ونموًا في الأسعار".

ومع ذلك، فقد أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه ليس في عجلة من أمره لخفض تكاليف الاقتراض، مما قد يؤثر على وتيرة البناء على الصعيد الوطني.

كتب روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية لبناة المنازل، في منشور على مدونة يوم الأربعاء: "إن المسار الأبطأ لتخفيضات سعر الفائدة الفيدرالية لعام 2025 سيبقي أسعار الفائدة على قروض البناء والمطورين أعلى مما كان متوقعًا في السابق ويعمل كريح معاكسة إضافية للمكاسب في المعروض من المساكن".