خَبَرَيْن logo

توقعات سوق الإسكان في أمريكا لعام جديد

سوق الإسكان الأمريكي يواجه تحديات مع ارتفاع الأسعار ومعدلات الرهن العقاري. لكن مع نمو الوظائف وزيادة المخزون، قد يشهد السوق انتعاشًا. اكتشف كيف يمكن لهذه العوامل أن تؤثر على المبيعات والأسعار في العام المقبل على خَبَرَيْن.

صورة جوية لحي سكني يظهر منازل متجاورة وحدائق صغيرة، تعكس حالة سوق الإسكان في أمريكا مع تزايد المخزون.
منازل بالقرب من خليج تشيسابيك في سنتر فيل، ماريلاند، في 4 مارس. جيم واتسون/أ ف ب/صور غيتي
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تحديات سوق الإسكان الأمريكي في عام 2024

ينهي سوق الإسكان في أمريكا عامًا من ارتفاع الأسعار وتباطؤ المبيعات وارتفاع معدلات الرهن العقاري. ولكن هناك عوامل يمكن أن تمنحه دفعة قوية في العام المقبل.

ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتأثيرها

بدأ الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة في سبتمبر، ولكن معدلات الرهن العقاري ارتفعت بالفعل منذ ذلك الحين.

وقال فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت القياسي لمدة 30 عامًا بلغ 6.72% هذا الأسبوع، مرتفعًا عن الأسبوع الماضي الذي بلغ 6.6%. ومن المتوقع أن تظل معدلات الرهن العقاري عالقة فوق 6% خلال العامين المقبلين.

عوامل إنقاذ سوق الإسكان

شاهد ايضاً: اعتقال مشتبه به في قتل أقارب رضيع تينيسي المهجور

وبدلاً من ذلك، يمكن أن يعود الفضل في إنقاذ سوق الإسكان إلى أمرين: استمرار نمو الوظائف، وتخلي المزيد من مالكي المنازل أخيرًا عن معدلات الرهن العقاري المنخفضة المقفلة وعرض منازلهم للبيع.

قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، في مذكرة تحليلية يوم الأربعاء بعد أن أصدر بنك الاحتياطي الفيدرالي ثالث خفض على التوالي لسعر الفائدة.

دور سوق العمل في دعم سوق الإسكان

في مكالمة مع المراسلين يوم الخميس، قال يون إن "تأثير الإغلاق أصبح أقل قوة"، مما قد يعزز مخزون المساكن، أو عدد المنازل المعروضة في السوق.

شاهد ايضاً: خفر السواحل الأمريكي يعلن نتائج التحقيق في انفجار الغواصة تيتان

لطالما كانت صحة سوق العمل مهمة للغاية بالنسبة للاقتصاد الأمريكي. فالرواتب الثابتة تعني أن المستهلكين يستطيعون الإنفاق، مما يغذي الاقتصاد في هذه العملية.

ووفقًا لبيان NAR: "يمكن أن يؤدي تسريح العمال أو الخوف من فقدان الوظائف المحتمل إلى انخفاض مبيعات المنازل". "على العكس من ذلك، يمكن أن يشير خلق فرص العمل القوية إلى طلب ثابت على شراء المنازل حيث يكتسب مشترو المنازل المحتملون الثقة والأسهم المطلوبة للشراء."

حتى الآن جيد جدًا: لا يزال سوق العمل في حالة جيدة، وقد تضاءلت المخاوف من تدهوره خلال الأشهر القليلة الماضية. ويتوقع مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي أن تظل معدلات البطالة منخفضة تاريخيًا في العام المقبل، وفقًا لأحدث توقعاتهم الاقتصادية الصادرة يوم الأربعاء.

شاهد ايضاً: طائرة خطوط ألاسكا تصطدم بعدة غزلان أثناء الهبوط في كودياك، ألاسكا. الأمر أكثر شيوعًا مما قد تظن

لكن سوق العمل القوي يمكن أن يكون سيفًا ذا حدين.

ضرورة زيادة المعروض من المنازل في السوق

فقد وجدت دراسة صادرة عن المكتب الوطني للأبحاث الاقتصادية أن زيادة بنسبة 1% في التوظيف تُترجم إلى زيادة بنسبة 1.5% تقريبًا في أسعار المنازل. ارتفع متوسط سعر المنزل القائم إلى 406,100 دولار أمريكي في نوفمبر، وهو الشهر السابع عشر على التوالي من الزيادات السنوية، حسبما ذكرت وكالة NAR يوم الخميس.

كان النقص في المنازل المتاحة مشكلة طويلة الأمد لسوق الإسكان. وقد قدر فريدي ماك الشهر الماضي أن هناك نقصًا في المساكن بلغ 3.7 مليون وحدة سكنية في الربع الثالث.

شاهد ايضاً: ترامب يستهدف البرازيل بضرائب جمركية بنسبة 50% لأسباب سياسية

لكن إجمالي مخزون المساكن زاد خلال معظم عام 2024، حيث سجل 1.33 مليون وحدة في نهاية نوفمبر، بزيادة 17.7% عن العام السابق.

قال يون من NAR يوم الخميس إنه يتوقع أن يبيع المزيد من مالكي المنازل، الذين يواجهون تغييرات حياتية مثل الأطفال الجدد أو الطلاق أو الزواج، العام المقبل، مما يحرر المزيد من المخزون ويمنح المشترين المحتملين المزيد من الخيارات.

يمكن أن يؤدي انتعاش بناء المنازل أيضًا إلى تعزيز المخزون، وهو ما يمكن أن يحدث في المناطق التي تتمتع بدعم كافٍ للتطوير السكني.

شاهد ايضاً: إصابة 5 حراس في سجون فرجينيا على يد نزلاء متهمين بالانتماء إلى عصابة MS-13

قالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في مذكرة يوم الخميس: "زخم المبيعات الأخير، والتكاليف المنخفضة نسبيًا، والمخزون الأكثر وفرة في المناطق التي يمكن للبناة البناء فيها، والمزيد من الأسر الأصغر سنًا، هي قواسم مشتركة بين الأسواق في الجنوب والغرب التي من المتوقع أن تشهد ارتفاعًا كبيرًا في مبيعات المنازل ونموًا في الأسعار".

ومع ذلك، فقد أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه ليس في عجلة من أمره لخفض تكاليف الاقتراض، مما قد يؤثر على وتيرة البناء على الصعيد الوطني.

كتب روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية لبناة المنازل، في منشور على مدونة يوم الأربعاء: "إن المسار الأبطأ لتخفيضات سعر الفائدة الفيدرالية لعام 2025 سيبقي أسعار الفائدة على قروض البناء والمطورين أعلى مما كان متوقعًا في السابق ويعمل كريح معاكسة إضافية للمكاسب في المعروض من المساكن".

أخبار ذات صلة

Loading...
أب يحتضن طفليه الصغيرين في غرفة معيشة دافئة، مع إضاءة طبيعية وأجواء عائلية تعكس الفرح بعد إطلاق سراح زوجته.

زوجة أحد المحاربين القدامى في البحرية، التي تم احتجازها من قبل إدارة الهجرة أثناء رضاعة طفلها، قد تم إطلاق سراحها

في خضم التوترات المتعلقة بالهجرة، تُظهر قصة باولا كلواتر كيف يمكن لصوت واحد أن يحدث فرقًا. بعد احتجازها بسبب وضعها القانوني، تدخل السيناتور جون كينيدي ليضمن عودتها إلى عائلتها. هل تريد معرفة كيف تغيرت حياتهم بعد هذا الحدث؟ تابع القراءة لتكتشف التفاصيل المثيرة!
Loading...
امرأة في قاعة المحكمة، ترتدي زيًا أسود مزينًا بالزهور، تقف بجانب محاميها خلال جلسة استماع بشأن اتهامات خطف وإساءة معاملة.

امرأة من كونيتيكت متهمة باحتجاز ابن زوجها لمدة 20 عامًا تدفع ببراءتها، والقاضي يأمر بمراقبة عبر نظام تحديد المواقع

في قصة صادمة تجسد أقصى درجات الانعدام التعاطف، اتهمت كيمبرلي سوليفان بسجن ابن زوجها وتجويعه لمدة عقدين. بعد أن أضرم النار في منزله هربًا من معاناته، تطرح القضية تساؤلات مثيرة حول حقوق المتهمين. تابعوا التفاصيل المروعة في هذه القضية المثيرة.
Loading...
دونالد ترامب يقف على المنصة خلال خطاب انتصاره بعد فوزه في الانتخابات الرئاسية لعام 2024، مع خلفية مضيئة.

ما مدى اتساع فوز دونالد ترامب في انتخابات 2024؟

فوز ترامب في انتخابات 2024 كان بمثابة مفاجأة للجميع، حيث حقق انتصارات في ولايات حاسمة بأرقام تاريخية. لكن هل كان هذا الفوز حقًا كبيرًا؟ تعالوا نكتشف معًا كيف تعكس نتائج الانتخابات مشاعر الناخبين المتضاربة. تابعوا القراءة لتفاصيل مثيرة!
Loading...
تظهر الصورة فريد هاريس، عضو مجلس الشيوخ الأمريكي السابق، أثناء إلقاء خطاب، مع جمهور خلفه. هاريس كان ناشطًا في الإصلاحات الديمقراطية.

فريد هاريس، السيناتور الأمريكي السابق من أوكلاهوما ومرشح الرئاسة، يتوفى عن عمر يناهز 94 عاماً

توفي فريد هاريس، رمز الشعبوية الأمريكية، عن عمر يناهز 94 عامًا، تاركًا وراءه إرثًا من النضال من أجل الحقوق المدنية وإصلاحات الحزب الديمقراطي. لقد كان صوتًا قويًا للمحرومين، فهل ستستمر أفكاره في إلهام الأجيال القادمة؟ تابعوا معنا لاستكشاف تأثيره العميق على السياسة الأمريكية.
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية