تراجع بناء المنازل في أمريكا بسبب الضغوط الاقتصادية

تأثير الرسوم الجمركية على سوق الإسكان في الولايات المتحدة

كشفت بيانات جديدة يوم الجمعة أن شركات بناء المنازل في الولايات المتحدة تراجعت عن مشاريعها خلال شهر أبريل/نيسان وسط إعلانات الرسوم الجمركية والمخاوف المتزايدة من الضغوط الاقتصادية.

انخفاض عمليات البدء في بناء المنازل

وانخفضت عمليات البدء في بناء منازل الأسرة الواحدة بنسبة 12% في أبريل/نيسان مقارنةً بما كانت عليه قبل عام، على أساس معدل موسمي، وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية. تقيس عمليات البدء في بناء المساكن عدد مشاريع البناء السكنية الجديدة التي تم وضع حجر الأساس لها ومشاريع البناء التي بدأت.

كما انخفضت تصاريح الأسرة الواحدة الصادرة للبناء الجديد، وهو مؤشر رئيسي لبناء المنازل في المستقبل، بنسبة 5.1% عن شهر مارس وانخفضت بنسبة 6.2% مقارنة بشهر أبريل من العام الماضي.

أسباب تراجع القدرة على تحمل تكاليف المنازل

يأتي هذا الانخفاض في بناء المنازل الجديدة في وقت تقترب فيه القدرة على تحمل تكاليف المنازل من أدنى مستوياتها على مر الأجيال وسط استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري ونقص المنازل المعروضة للبيع. ويحذر الاقتصاديون من أن التوقف المطول في بناء المنازل قد يؤدي إلى تفاقم مشكلة نقص المنازل والقدرة على تحمل تكاليفها.

عدم اليقين السياسي وتأثيره على السوق

كتب كريس روبكي، كبير الاقتصاديين في شركة أبحاث الأسواق المالية FWDBonds، في مذكرة للمستثمرين يوم الجمعة: "إن حالة عدم اليقين السياسي في واشنطن تجعل شركات بناء المنازل حذرة، وهم يشعرون أن الجمهور يرى أن هذا ليس أفضل وقت للتواجد في السوق لشراء منزل جديد إلا إذا كنت يائسًا". "إن حالة عدم اليقين بشأن التعريفة التجارية تعطل سوق الإسكان... الشيء الوحيد المؤكد هو أن هذا ليس الوقت المناسب لبناء أو شراء منزل جديد."

دور عمليات البدء في بناء المساكن كمؤشر اقتصادي

غالبًا ما يُنظر إلى عمليات البدء في بناء المساكن على أنها مؤشر رئيسي لصحة الاقتصاد الأمريكي واتجاهه العام. عندما ينخفض معدل بدء بناء مساكن الأسرة الواحدة، كما حدث في أبريل/نيسان، قد يكون ذلك علامة مقلقة.

إجراءات إدارة ترامب وتأثيرها على سوق الإسكان

ومع ذلك، فإن التحركات الأخيرة التي اتخذتها إدارة ترامب لتخفيف الرسوم الجمركية يمكن أن تنعش بناء المنازل، كما قال دانوشكا ناناياكارا-سكيلينجتون، مساعد نائب رئيس الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) للتنبؤ والتحليل.

وقالت ناناياكارا-سكيلينجتون في بيان يوم الجمعة: "التطورات الأخيرة على جبهة التعريفات الجمركية المتعلقة بالمملكة المتحدة والصين إلى جانب التشريعات الضريبية الرئيسية التي تتقدم في الكونجرس يجب أن توفر دفعة للطلب على الإسكان وزخمًا إيجابيًا للاقتصاد".

عزا البناؤون الذين تحدثوا عن التباطؤ في بناء المنازل إلى عاملين: زيادة تكاليف المواد بسبب التعريفات الجمركية وتعثر الطلب على المنازل الجديدة مع تزايد تردد المتسوقين في بناء المنازل وسط تقلبات سوق الأسهم في أبريل/نيسان ومخاوف الركود الناجمة عن التعريفات الجمركية.

ارتفاع التكاليف وتقلّب المشترين في سوق الإسكان

لا تزال معدلات التعريفة الجمركية الكاملة والنهائية المفروضة على جميع الواردات الأمريكية غير واضحة. ففي أبريل الماضي، أعلن الرئيس دونالد ترامب عن فرض رسوم جمركية على ما يقرب من 60 شريكًا تجاريًا بنسبة تصل إلى 50%. وفي حين أن هذه التعريفات متوقفة مؤقتًا في الوقت الحالي، لا تزال التعريفة الأساسية البالغة 10% على معظم الواردات سارية بينما تعمل الولايات المتحدة على التفاوض بشأن اتفاقيات تجارية جديدة. وحتى الآن، تم التوصل إلى اتفاق واحد مع المملكة المتحدة.

زيادة تكاليف المواد وتأثيرها على البناء

في الشهر الماضي، تباطأت التجارة مع الصين، أحد أكبر الشركاء التجاريين لأمريكا، إلى حد الزحف بعد أن فرض ترامب تعريفة جمركية بنسبة 145% على الواردات الصينية. وقد تم تخفيض هذه النسبة مؤقتًا إلى 30% يوم الاثنين الماضي.

وقد ارتفعت تكاليف المواد الخام بالفعل بسبب الرسوم الجمركية. تم استيراد ما يقرب من 7%، أو ما قيمته 14 مليار دولار، من جميع السلع المستخدمة في بناء المنازل الجديدة متعددة العائلات والأسرة الواحدة في الولايات المتحدة في عام 2024، وفقًا لتقديرات مجلس البناء الوطني الأمريكي (https://www.nahb.org/advocacy/top-priorities/building-materials-trade-policy/how-tariffs-impact-home-building).

استجابة البنائين لتغيرات الأسعار

أفاد حوالي 60% من البنائين في أبريل أن مورديهم قد زادوا بالفعل أو خططوا لزيادة أسعار المواد بسبب التعريفات الجمركية، وفقًا لـ مسح أجراه مجلس البناء الوطني الأمريكي.

ومع ذلك، لن يتمكن جميع بناة المنازل من تمرير زيادة تكاليف المواد الخام إلى بائعي المنازل، على الرغم من ذلك، قالت آيفي زلمان، محللة الإسكان ونائبة الرئيس التنفيذي لشركة الأبحاث زلمان وشركاه، الشهر الماضي. وقالت إن بعض شركات بناء المنازل الأصغر حجماً قد تضطر إلى استيعاب بعض التكاليف الإضافية الناجمة عن التعريفة الجمركية، مما قد يعني بناء عدد أقل من المنازل في المستقبل. {{MEDIA}}

أثرت التعريفات الجمركية أيضًا على المتسوقين للمنازل. في الأسابيع التي أعقبت إعلان ترامب عن التعريفة الجمركية في 2 أبريل، قال رودي ماكدونالد، المدير في شركة ستون جيت بيلدرز، وهي شركة بناء منازل تعمل في المدن التوأم في مينيسوتا، إنه لاحظ اختلافًا في نبرة مشتري المنازل المحتملين.

تغيرات في سلوك المشترين المحتملين

قال ماكدونالد: "أكبر اعتراض رأيناه هو شعور الناس بعدم الارتياح تجاه حالة عدم اليقين في الاقتصاد". "إن الرغبة في الشراء موجودة بالتأكيد، لكنني أعتقد أن الأشخاص الذين لديهم القليل من الدخل التقديري يتحفظون على الشراء، ونرى أشخاصًا يسحبون المحادثات (حول شراء المنازل)."

كانت إحدى النقاط المضيئة نسبيًا في شهر أبريل هي البناء متعدد العائلات، والذي يشمل المباني السكنية والشقق السكنية. ارتفعت عمليات البدء في تشييد المباني التي تضم خمس وحدات أو أكثر بأكثر من 28% بين أبريل 2024 وأبريل 2025، وارتفعت التصاريح بنسبة 2%.

استمرار بناء الشقق السكنية في ظل التحديات

ومع ذلك، غالبًا ما يتم التخطيط للمشاريع متعددة العائلات مسبقًا، حيث يتم شراء المواد الخام قبل البناء بوقت طويل. وهذا يعني على الأرجح أن التأثير الكامل للرسوم الجمركية لم يصل إلى القطاع بعد.

زيادة بناء المشاريع متعددة العائلات

بالنسبة لإميلي هوبارد، المؤسس المشارك لمجموعة سيج للاستثمار، وهي شركة مقرها ولاية واشنطن تركز على تحويل الفنادق غير المستخدمة إلى مبانٍ سكنية بأسعار معقولة، كان العمل في الغالب كالمعتاد في أبريل. وذلك لأن شركتها قامت بتثبيت أسعار مواد البناء الخام لهذا العام مع شركة هوم ديبوت في أواخر عام 2024 تحسبًا لارتفاع التعريفات الجمركية.

استراتيجيات الشركات لمواجهة التحديات

وقالت هوبارد: "قبل انتخاب ترامب، كنا نحصل على الكثير من موادنا مباشرةً من المصنعين في الخارج". "عندما تم انتخابه، بدأنا على الفور في اتخاذ خطوات لتعديل كيفية إدارتنا لسلسلة التوريد لدينا."

عندما فُرضت التعريفات الجمركية الشهر الماضي، كان لدى مجموعة سيج للاستثمار شحنة أرضيات واردة من الخارج. دفعت الشركة 40,000 دولار إضافية مقابلها.

تأثير تثبيت الأسعار على المشاريع المستقبلية

ومع ذلك، تقدر هوبارد أن خطوة تثبيت الأسعار قبل دخول التعريفات حيز التنفيذ ستوفر لشركتها في نهاية المطاف 3.5 مليون دولار من الرسوم الجمركية الإضافية.

وقالت هوبارد: "نحن ممتنون لما يعنيه ذلك لمشاريعنا". "سنكون قادرين على تسليم 2,000 وحدة سكنية هذا العام بسبب ذلك."