خَبَرَيْن logo
خبير يشهد أن الضربات المتكررة على رأس تاير نيكولز كانت غير ضرورية ومفرطةمقتل فتاة تبلغ من العمر أربع سنوات ورجل بعد اصطدام سائق بسيارة دفع رباعي بمطار مانيلا، وفقًا للصليب الأحمرتجولت امرأة حامل في الصحراء لعدة أيام قبل أن تحتجزها دورية الحدود. والآن مع مولودها الجديد، تواجه الترحيلأطلقت شرطة سينسيناتي النار على شاب مسلح يبلغ من العمر 18 عاماً مما أدى إلى وفاته. وفي اليوم التالي، قام والده بقتل نائب شريف، وفقاً للسلطات.رفع المشرعون في هاواي ضريبة الفنادق لمساعدة الولاية في مواجهة تغير المناخرئيس صربيا فوكيتش يختصر زيارته إلى الولايات المتحدة ويعود إلى بلاده بعد تعرضه لوعكة صحيةمن المتوقع أن يصل زخة شهب الإيتا أكوارييد إلى ذروتها. إليك كيفية مشاهدتهادليل حول محاكمة شون "ديدي" كومبس في قضايا الاتجار بالجنسرايان غارسيا يتعرض لهزيمة مفاجئة أمام رولاندو روميرو في عودته بعد حظر المنشطاتامرأة تقتل في اليونان بعد انفجار قنبلة في يديها
خبير يشهد أن الضربات المتكررة على رأس تاير نيكولز كانت غير ضرورية ومفرطةمقتل فتاة تبلغ من العمر أربع سنوات ورجل بعد اصطدام سائق بسيارة دفع رباعي بمطار مانيلا، وفقًا للصليب الأحمرتجولت امرأة حامل في الصحراء لعدة أيام قبل أن تحتجزها دورية الحدود. والآن مع مولودها الجديد، تواجه الترحيلأطلقت شرطة سينسيناتي النار على شاب مسلح يبلغ من العمر 18 عاماً مما أدى إلى وفاته. وفي اليوم التالي، قام والده بقتل نائب شريف، وفقاً للسلطات.رفع المشرعون في هاواي ضريبة الفنادق لمساعدة الولاية في مواجهة تغير المناخرئيس صربيا فوكيتش يختصر زيارته إلى الولايات المتحدة ويعود إلى بلاده بعد تعرضه لوعكة صحيةمن المتوقع أن يصل زخة شهب الإيتا أكوارييد إلى ذروتها. إليك كيفية مشاهدتهادليل حول محاكمة شون "ديدي" كومبس في قضايا الاتجار بالجنسرايان غارسيا يتعرض لهزيمة مفاجئة أمام رولاندو روميرو في عودته بعد حظر المنشطاتامرأة تقتل في اليونان بعد انفجار قنبلة في يديها

تحولات مثيرة في عالم المطاعم الشاغرة

في ظل تزايد إفلاس سلاسل المطاعم، تتحول المساحات الشاغرة إلى فرص جديدة. تعرف على كيف تستغل سلاسل الوجبات السريعة هذه الفرص لبناء ممرات الطلب من السيارة، مما يغير مشهد المطاعم في أمريكا. اكتشف المزيد على خَبَرَيْن.

شعار مطعم ريد لوبستر يظهر على واجهة المبنى، مع التركيز على التصميم الخشبي والرمز الأحمر، في سياق تحول المطاعم الشاغرة.
Loading...
مطعم \"ريد لوبيستر\" في فايرفاكس، فرجينيا، في يونيو. يبدو أن عقارات \"ريد لوبيستر\" تجذب سلاسل أخرى.
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

إغلاق مطاعم ريد لوبستر وتي جي آي فرايديز: الأسباب والتداعيات

في وودبريدج، فيرجينيا، لونج هورن ستيك هاوس سوف يستحوذ على مطعم TGI Fridays القديم. وفي ووترتاون، نيويورك، سيتم تحويل بنك إلى اتحاد ائتماني شمالي. وتشيك-فيل-أ سوف يستحوذ على مطعم ريد لوبستر المغلق في نابولي، فلوريدا.

تأثير الإغلاق على سوق المطاعم

تخلق سلاسل المطاعم الشاغرة عقارات رئيسية لمجموعة كبيرة من الشركات التي تبحث عن أماكن للنمو، خاصة سلاسل المطاعم السريعة التي ترغب في تركيب ممرات للوجبات السريعة في الأماكن التي كان يجلس فيها رواد المطاعم لتناول العشاء.

أسباب إفلاس سلاسل المطاعم الشهيرة

وقد أعلنت سلاسل مثل ريد لوبستر وتي جي آي فرايديز إفلاسها هذا العام وأغلقت أكثر من 175 مطعماً مجتمعة. وقد تم دفع ريد لوبستر إلى الإفلاس بسبب سوء الإدارة في عهد مالكها السابق، وهو المورد العالمي للروبيان "تاي يونيون"، بينما سقطت سلسلة مطاعم "تي جي آي فرايديز" تحت إدارة مالك الأسهم الخاصة "تراي آرتيزان كابيتال أدفايزرز". كما أغلقت مطاعم ديني أيضاً 150 مطعماً.

تغير تفضيلات العملاء بعد الجائحة

شاهد ايضاً: ارتفاع الذهب إلى مستوى قياسي جديد بعد هجمات ترامب المتكررة على رئيس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي

وعادةً ما تلبي المطاعم الثلاثة احتياجات العملاء من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط، وتعاني هذه السلاسل أيضاً من الضغط على عملائها. يختار الزبائن تناول الطعام في المنزل أو في سلاسل مطاعم الوجبات السريعة والوجبات السريعة الأرخص مثل Chick-fil-A و Chipotle، والتي يمكن أن تكون أكثر ربحية من خدمة الجلوس على الطاولة.

قال كيلي فالادي، الرئيس التنفيذي لمطاعم ديني في مكالمة أرباح الشهر الماضي: "كان تناول الطعام العائلي هو الأسوأ بعد الجائحة". انخفضت حركة العملاء إلى مطاعم الخدمة الكاملة مثل مطاعم ديني بنسبة 0.5% حتى الآن هذا العام، بينما زادت بنسبة 3.2% في المطاعم السريعة و 0.6% في مطاعم الوجبات السريعة، وفقًا لبيانات من Placer.ai.

فرص جديدة في سوق المطاعم الشاغرة

لكن مطاعم الجلوس هذه لا تبقى فارغة لفترة طويلة. في كثير من الحالات، يتوق أصحاب العقارات إلى استبدال السلاسل القديمة لأنهم يستطيعون العثور على مستأجرين جدد يدفعون إيجارات أعلى ويجذبون المزيد من العملاء.

شاهد ايضاً: فورد تخبر الوكلاء أن الأسعار قد ترتفع في يونيو إذا استمرت رسوم ترامب الجمركية

"هذه ليست لحظة "يا إلهي". هذا أمر متوقع تماماً"، قال جيف كريشيك، نائب رئيس أول في شركة فيدرال ريالتي التي تمتلك عقاراً شاغراً واحداً لريد لوبستر في ماريلاند وموقعين عقاريين لـ TGI Fridays لا يزالان مفتوحين في ماريلاند وكاليفورنيا. "أنا أنظر إلى هذا كفرصة. إنها عقارات لم تكن متاحة للسوق الأوسع منذ 20 أو 30 عاماً."

تحول المطاعم إلى نماذج جديدة: الطلب من السيارة

في الماضي، كان يتم استبدال هذه المطاعم في كثير من الأحيان بسلسلة مطاعم مختلفة، مع طاولات للجلوس عليها وخوادم لإحضار الطعام. ولكن الآن، تستحوذ سلاسل مطاعم الوجبات السريعة والوجبات السريعة على هذه المساحات وتبني المزيد من ممرات طلبات السيارات. تقوم شركة Chipotle ببناء 4,000 موقع جديد، معظمها مزود بممرات للطلب من السيارة، بينما تقوم Chick-fil-A ببناء مواقع جديدة مزودة بممرات للطلب من السيارة بأربعة مسارات.

زيادة ربحية مطاعم الطلب من السيارة

وفي كثير من الحالات، تكون مطاعم الطلب من السيارة أكثر ربحية من مطاعم الجلوس لأنها أصغر حجماً وتتطلب عدداً أقل من الموظفين والصيانة لتشغيلها.

شاهد ايضاً: يفضل العديد من الركاب عدم السفر على متن الطائرات الإقليمية، لكن خياراتهم محدودة.

مطعم Chick-fil-A حديث البناء مع ممرات للطلبات من السيارة، ومزدحم بالسيارات، يعكس تحول المطاعم التقليدية إلى نماذج أسرع.
Loading image...
تم افتتاح أول مطعم مرتفع لشركة تشيك-fil-A في 22 أغسطس 2024 في مدينة مكدونو، جورجيا.

سلاسل المطاعم الجديدة التي تستفيد من الفرص

"قال مات لارسون، نائب الرئيس في شركة CBRE المتخصص في مجال البيع بالتجزئة والمطاعم: "الكثير من مشغلي المطاعم غير الرسمية السابقين الذين يخرجون للخارج يتم استبدالهم الآن بمطاعم مثل In-N-Out و Wataburger و Chick-fil-A و Reising Cane's التي لم تكن تتنافس على تلك العقارات قبل 10 سنوات.

شاهد ايضاً: ترامب يلغي التدبير الذي استُخدم لمكافحة التمييز في مكان العمل لمدة 60 عامًا

كما تتوسع سلاسل المطاعم الأصغر حجماً أيضاً، مثل سلسلة مطاعم فوغو دي تشاو البرازيلية وسلسلة مطاعم فطور فيرست ووتش، وفقاً لشركة نورث مارك، وهي شركة عقارية تجارية.

افتتح مطعم First Watch 13 مطعمًا في مواقع كانت تشغلها مطاعم أخرى في السابق، وهي من أفضل المواقع أداءً في الشركة، حسبما قال الرئيس التنفيذي كريس توماسو في مكالمة أرباح يوم الخميس.

في أكتوبر، افتتحت فيرست ووتش مطعماً في بيل إير بكاليفورنيا في موقع كان يشغله مطعم ريد لوبستر سابقاً. تبلغ مساحته 8,000 قدم مربع، وهو أكبر مطاعم فيرست ووتش. في مارس، افتتحت الشركة مطعماً في فرانكونيا، فيرجينا، والذي كان يشغله سابقاً مطعم TGIFridays.

شاهد ايضاً: مجلس الشيوخ يوافق على قانون العدالة في الضمان الاجتماعي

وقال توماسو إن First Watch تخطط لافتتاح أكثر من 25 موقعًا جديدًا في المطاعم الشاغرة.

أهمية العقارات الشاغرة في سوق المطاعم

ليس من السهل العثور على مساحة شاغرة أو بناء مطعم جديد من الألف إلى الياء في الوقت الحالي.

التحديات في العثور على مواقع جديدة

فالطلب مرتفع على المساحات الشاغرة في جميع أنحاء الولايات المتحدة والعرض قليل. يبلغ معدل الشواغر في الولايات المتحدة 4.1%، وهو أدنى معدل منذ عقود. أدت سنوات من البناء القليل، بالإضافة إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض والعمالة والبناء إلى تقييد العرض. وفقًا لشركة CBRE للعقارات التجارية، بلغ معدل البناء المكتمل في الربع الأخير أدنى مستوى له منذ أكثر من 10 سنوات.

شاهد ايضاً: ما الذي قد يرتفع سعره إذا أطلق ترامب حربًا تجارية جديدة مع المكسيك وكندا؟

مطعم فارغ مع مقاعد شاغرة، يُظهر من خلال النوافذ سيارات متوقفة في الخارج، يعكس التحول نحو مطاعم الوجبات السريعة.
Loading image...
تملأ الأكشاك الفارغة داخل مطعم ريد لوبيستر في 20 مايو 2024 في أوستن، تكساس. براندون بيل/صور غيتي

المواقع الجذابة للمستأجرين المحتملين

كما أن العديد من مواقع هذه المطاعم جذابة أيضًا للمستأجرين المحتملين، لأنها مبانٍ قائمة بذاتها، ولا تقع في الجزء الخلفي من مراكز التسوق الداخلية المتدهورة. لقد عانت مراكز التسوق الداخلية في السنوات الأخيرة، ووصلت نسبة الشواغر في مراكز التسوق إلى 6.5% في الربع الأخير، وفقًا لشركة CBRE. وقد أغلقت متاجر ماسيز وجي سي بيني ونوردستروم وغيرها المئات من متاجرها في مراكز التسوق مع نمو التسوق عبر الإنترنت إلى حوالي 16% من مبيعات التجزئة. وتقدر شركة الأبحاث العقارية "جرين ستريت" إغلاق حوالي 150 مركز تسوق مغلق منذ عام 2008، مما يترك حوالي 900 مركز تجاري اليوم.

شاهد ايضاً: عملة زيمبابوي المدعومة بالذهب تفقد نصف قيمتها: الأسباب وما هو القادم؟

كما تقع معظم المطاعم المغلقة في شوارع ذات حركة مرور عالية مع مواقف سيارات كبيرة أو مجاورة لمراكز التسوق، مما يجعلها مواقع جذابة.

"قال لارسون: "هناك الكثير من الطلب. "يعود الكثير من ذلك إلى نقص التطوير على مدى السنوات الخمس إلى العشر الماضية."

أخبار ذات صلة

Loading...
شاشة هاتف ذكي تعرض شعار ChatGPT في بيئة مظلمة، مما يبرز أهمية الذكاء الاصطناعي في العصر الحديث.

الذكاء الاصطناعي يواجه تحديات كبيرة بينما تتصاعد الضجة المحيطة به إلى مستويات غير مسبوقة

هل وصلنا إلى نقطة تحول في عالم الذكاء الاصطناعي؟ مع تدفق الاستثمارات وتزايد التوقعات، قد نكون أمام جدار غير مرئي يعيق تقدم النماذج اللغوية الكبيرة. استكشف معنا كيف يمكن أن تؤثر هذه التحديات على مستقبل التكنولوجيا واستثماراتها.
أعمال
Loading...
شعار شركتي ماستركارد وفيزا معروض في متجر، يشير إلى تسوية مبدئية بقيمة 30 مليار دولار تتعلق برسوم التمرير السريع.

قاضٍ فدرال يرفض التسوية بقيمة 30 مليار دولار بين فيزا وماستركارد وتجار التجزئة

في حكم غير متوقع، رفض قاضٍ فيدرالي تسوية بقيمة 30 مليار دولار بين ماستركارد وفيزا وتجار التجزئة، مما يفتح المجال لمزيد من التنازلات في نزاع طويل الأمد. هل ستؤثر هذه التطورات على رسوم المعاملات التي يدفعها التجار؟ تابعونا لمعرفة التفاصيل المثيرة!
أعمال
Loading...
شعار المؤسسة الفيدرالية للتأمين على الودائع، يرمز إلى حماية الودائع المصرفية، مع تاريخ 1933، على خلفية جدارية.

تقول هيئة تأمين الودائع الفيدرالية إن بنك ريبابليك فرست تم إغلاقه من قبل الجهات الرقابية في ولاية بنسلفانيا

في خطوة غير متوقعة، أُغلق بنك ريبابليك فيرست بنك في فيلادلفيا، ليصبح أول فشل مصرفي في الولايات المتحدة هذا العام. مع 6 مليارات دولار من الأصول، تم نقل ودائع العملاء إلى بنك فولتون، مما يثير تساؤلات حول مستقبل البنوك الإقليمية. اكتشف المزيد عن تداعيات هذا الحدث!
أعمال
Loading...
رجال ونساء يستخدمون أكشاك خدمة Clear في مطار، حيث يتم التحقق من هويتهم عبر المسح البيومتري لتخطي الطابور الأمني.

California ترغب في الحد من استخدام Clear في المطار

في عالم المطارات، حيث يتنافس المسافرون على كل دقيقة، تبرز خدمة Clear كحل مثير للجدل. لكن هل حقاً يجب أن تُفصل التجارب بين من يملكون ومن لا يملكون؟ اكتشف كيف تسعى كاليفورنيا لتغيير هذه الديناميكية، وما هي تداعيات ذلك على مسافريها. تابع القراءة لتعرف المزيد!
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية