الحرب في أوكرانيا: تأثيرها على سوق العقارات الإسبانية

ارتفاع طلب الأوروبيين الشرقيين على العقارات في الغرب

لا يتوقف هاتف أغنيس مارسينياك-كوسترزيوا عن الرنين. إنها تعمل في مجال العقارات منذ 25 عامًا، حيث تساعد البولنديين على شراء منازل على الشواطئ الجنوبية لإسبانيا، ولكن الأشهر القليلة الماضية كانت "جنونية حقًا".

أسباب تحول البولنديين نحو شراء العقارات في إسبانيا

هناك الكثير من الأسباب التي تجعل الناس يستبدلون ساحل البلطيق بالبحر الأبيض المتوسط. بعد أكثر من ثلاثة عقود من انهيار الشيوعية، أصبح البولنديون أكثر ثراءً من أي وقت مضى. فالكثير ممن بدأوا أعمالهم في أوائل التسعينيات يتطلعون الآن إلى التقاعد. كما أن العمل عن بُعد، الذي بشرت به الجائحة، سمح للكثيرين بالعيش بلا جذور واختيار المناخ الأكثر دفئاً.

تأثير الحرب الروسية في أوكرانيا على السوق العقارية

لكن العديد من السماسرة أخبروا CNN أن عملاءهم الآن يشيرون إلى سبب آخر: الحرب الروسية في أوكرانيا، والخوف من انتشار الصراع.

زيادة الاهتمام بالعقارات بعد اندلاع الحرب

"لقد شهدت موجتين من الاهتمام المتزايد بسرعة في شراء العقارات. الأولى كانت في فبراير 2022، بعد اندلاع الحرب مباشرة. أما الثانية فكانت منذ فبراير 2024".

لقد ساءت الحالة المزاجية في الأسابيع الأخيرة، حيث تسعى روسيا إلى البناء على المكاسب التي حققتها مؤخرًا في ساحة المعركة، واختبار نقاط الضعف على طول الخطوط الأمامية وقصف المدن الأوكرانية بالغارات الجوية. وحذر الرئيس الأوكراني فولودومير زيلينسكي هذا الأسبوع من أنه إذا فشل الكونجرس الأمريكي في الموافقة على المساعدات العسكرية، فإن أوكرانيا "ستخسر الحرب".

وتتسبب تعليقات الشخصيات الغربية البارزة في إثارة التوتر في أماكن أخرى في الخاصرة الشرقية لأوروبا. فقد قال الرئيس الأمريكي السابق دونالد ترامب في فبراير/شباط إنه سيشجع روسيا على فعل "ما يحلو لها" مع أي عضو في حلف الناتو لا يدفع ما عليه. وحذر رئيس الوزراء البولندي دونالد توسك الشهر الماضي من أن أوروبا في "حقبة ما قبل الحرب".

قالت مارسينياك-كوسترزيوا: "بعد تصريح ترامب وبعد مقابلة توسك، تلقينا مكالمات - لا أعرف عددها - من أشخاص يسألون عما إذا كان بإمكانهم القدوم خلال ثلاثة أيام وشراء العقار، وكم تستغرق الإجراءات الكاملة للحصول على المفاتيح".

أرقام قياسية في شراء العقارات من قبل البولنديين

اشترى عدد قياسي من البولنديين عقارات في إسبانيا في عام 2023، متجاوزًا الرقم القياسي السابق المسجل في العام السابق، وفقًا لما ذكره موقع Bizblog البولندي.

قالت ماريا رويز لوبيز، وهي موثقة مقيمة بين إسبانيا ووارسو، إن الطلب "يتزايد بشكل لا يصدق" منذ بداية العام.

الخوف من الحرب كدافع لشراء العقارات

وقالت: "في كثير من الأحيان، يخبرنا عملاؤنا أن السبب الذي يدفعهم لشراء العقارات هو خوفهم من الحرب، وخوفهم من روسيا، لذا فهم يرغبون في الحصول على مكان يمكنهم في النهاية المغادرة إليه بسرعة، إذا كانت هناك حاجة لذلك".

يشتري البعض في حالة ذعر طفيف. قالت لوبيز إن أحد العملاء اشترى الشهر الماضي عقارًا لأنه أراد تجنب التجنيد في الجيش البولندي. وأشارت مارسينياك-كوسترزيوا إلى عميل آخر اشترى الشهر الماضي شقة في إسبانيا وطلب تأجيرها بشرط أن يتمكنوا من الوصول إليها بسرعة إذا لزم الأمر. وعندما شرحت له أن إخراج المستأجرين من العقار يستغرق وقتاً، قال العميل "حسنًا، لنبقيها فارغة، تحسبًا لحدوث شيء ما."

حالات شراء عقارية بسبب التجنيد العسكري

آخرون يشترون مع التركيز على استثماراتهم. بالنسبة إلى ويسلاو، وهو بولندي متقاعد في السبعينيات من عمره، فإن احتمال نشوب حرب في بولندا هو "بجعة سوداء": حدث منخفض الاحتمالية وعالي التأثير. ومع ذلك، فهو يريد التحوط من رهاناته.

قال ويسلاو، الذي فضّل ذكر اسمه الأول فقط للحفاظ على خصوصيته: "عندما سمعت قصصًا عن إجبار الأوكرانيين على مغادرة بلادهم في غضون ساعة، وأخذوا معهم جميع ممتلكاتهم، أدركت حينها أن جميع ممتلكاتي في بولندا". لا يزال يعيش في وارسو، لكنه اشترى عقارًا صغيرًا في الأندلس، جنوب إسبانيا. "كان الدافع في الحقيقة هو الحرب في أوكرانيا."

لكن معظمهم يشترون فقط من أجل راحة البال - خطة احتياطية لأولئك الأثرياء بما يكفي لتحمل تكاليفها. مشترٍ بولندي آخر، طلب عدم الكشف عن هويته لمناقشة صفقة خاصة، قال لـ CNN إن الحرب كانت "بالتأكيد السبب الرئيسي لاتخاذ قرار الشراء السريع". وقال، وهو أب لطفلين، إن "أهم شيء" بالنسبة له ولزوجته "هو أننا نعلم أن لدينا منزل ثانٍ إذا احتجنا إليه. وهذا يعطينا شعوراً كبيراً بالراحة."

الراحة النفسية كسبب لشراء المنازل الثانية

قد يكون البولنديون حالة خاصة. فبعد "المعجزة" الاقتصادية التي حققتها بولندا في فترة ما بعد الشيوعية، أصبح بإمكان البولنديين شراء منازل ثانية في الخارج أكثر من ذي قبل. وبسبب حدودها مع أوكرانيا وبيلاروسيا، قد يشعر البولنديون بالحاجة إلى القيام بذلك.

توجهات الدول الأوروبية الشرقية الأخرى نحو العقارات الغربية

ولكن دول أوروبا الشرقية الأخرى تشتري أيضًا في الغرب. بدأت ليفيا إيلاك عملها منذ 20 عاماً، حيث كانت تبيع في الغالب عقارات إسبانية باهظة الثمن لعملاء من بلدها الأصلي إستونيا. ولكن هذا العام، تلقت طلبات أكثر من أي وقت مضى - والعديد من عملائها يبحثون عن عقارات أصغر حجماً.

تجارب العملاء من إستونيا وليتوانيا في السوق العقارية الإسبانية

"منذ ثلاثة أشهر، بدأت أتلقى طلبات للحصول على شقق صغيرة جداً، حيث لا يرغب الناس في وضع كل بيضهم في سلة واحدة في إستونيا. إنهم يريدون فقط الحصول على شيء ما هنا، حتى إذا أصبح الوضع أكثر خطورة قليلاً، فسيكون لديهم مكان يأتون إليه"، قالت إيلاك لشبكة CNN.

وأضافت: "من الواضح أننا في حلف الناتو، ولكن يجب أن أقول إن هناك عددًا كبيرًا من الأشخاص الذين يشعرون بالخوف الشديد". وتقول إنها ساعدت الليتوانيين هذا العام أيضًا على شراء عقارات في إسبانيا.

القلق من التصعيد الروسي وتأثيره على قرار الشراء

ويأتي هذا الارتفاع في الطلب في الوقت الذي صعدت فيه روسيا من "حربها على الأعصاب"، حيث تُظهر صورة عن حصانتها بينما تبدو أوروبا مترددة في مسائل الدفاع عن نفسها.

في روسيا، أصبحت قبضة بوتين على السلطة أكثر إحكامًا من أي وقت مضى بعد تمديد حكمه لست سنوات أخرى في انتخابات فقدت مصداقيتها على نطاق واسع ووفاة المعارض أليكسي نافالني.

التحديات السياسية وتأثيرها على الأمن الأوروبي

وفي الخارج، يبقي بوتين أوروبا في حيرة من أمرها. فقد اخترقت صواريخ متجهة إلى أوكرانيا المجال الجوي البولندي. وحشدت القوات البيلاروسية - بناء على طلب الكرملين - على الحدود البولندية. وحذرت إستونيا من هجمات "حرب الظل" على أراضيها. وفي ليتوانيا، تعرض أحد مساعدي نافالني للضرب بمطرقة - وهي رسالة مفادها أنه حتى أرض الوطن ليست آمنة.

استجابة أوروبا للتوترات السياسية والأمنية

وقال لشبكة سي إن إن: "يبدو أنهم يقومون بعمل جيد، لأنه إذا كان لدينا - حتى على مستوى العقارات - أشخاص يبررون خياراتهم في نمط حياتهم وقرارهم بمغادرة بلد أو منطقة ما، لأنهم يخشون من احتمال نشوب حرب عالمية ثالثة أو احتمال حدوث محرقة نووية أو احتمال وجود دبابات روسية، فإنهم قد فازوا بالفعل، من نواحٍ عديدة".