تسوية تغييرات عمولات الوكلاء العقاريين

تسوية جديدة في سوق العقارات الأمريكية

أعطى قاضٍ فيدرالي الضوء الأخضر لتسوية الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، مما يمهد الطريق لإصلاح شامل للطريقة التي يشتري بها الناس منازلهم ويبيعونها في الولايات المتحدة.

تفاصيل التسوية وموافقة المحكمة

يوم الثلاثاء، منح القاضي ستيفن بوغ موافقة مبدئية على تسوية مكافحة الاحتكار بقيمة 418 مليون دولار في محكمة ميسوري. ومن المقرر عقد جلسة الموافقة النهائية في 26 نوفمبر.

تأثير التسوية على نموذج الأعمال العقارية

ويقول خبراء الإسكان إن التسوية قد تهدم فعلياً نموذج الأعمال العقارية الحالي. في ظل النظام الحالي، يدفع بائعو المنازل عمولة كاملة، عادةً ما تكون 5% أو 6%، والتي يتم تقاسمها بشكل عام بين الوكيل الذي يمثل البائع والوكيل الذي يمثل المشتري. ويقول المنتقدون إن هذه الممارسة تؤدي إلى تضخم أسعار المساكن.

في بيان لشبكة CNN، قال متحدث باسم NAR إنها "مسرورة بموافقة المحكمة المبدئية على التسوية لأنها تصب في مصلحة جميع الأطراف وأعضاء الفئة."

وقال المتحدث: "لطالما كان هدف NAR هو حل هذه الدعوى بطريقة تحافظ على خيارات المستهلكين وتحمي أعضاءنا إلى أقصى حد ممكن". "تحقق هذه التسوية المقترحة كلا هذين الهدفين وتوفر لنا طريقًا للمضي قدمًا ومواصلة عملنا للحفاظ على الحق في الملكية العقارية للجميع وحمايته والنهوض به."

الدعاوى القضائية ضد الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين

وكانت مجموعات من بائعي المنازل قد رفعت دعاوى قضائية ضد NAR بسبب هيكل عمولتها القياسي، قائلةً إن ذلك يمثل انتهاكًا لقوانين مكافحة الاحتكار.

شروط التسوية الجديدة

بموجب شروط التسوية، التي تم الإعلان عنها في مارس، لن يُطلب من وكلاء البائعين بعد الآن تقديم عمولات لوكلاء المشترين.

توقعات حول العمولات المستقبلية

في حين أن التسوية لا تعني صراحةً نهاية العمولة التقليدية التي تبلغ 6%، والتي يتم تقسيمها بين وكيل البائع ووكيل المشتري، فمن المتوقع أن تنخفض العمولات لأنها ستصبح تنافسية وقابلة للتفاوض.

تحذيرات من ارتفاع التكاليف على المشترين

ومع ذلك، يحذر البعض في مجال العقارات من أن هذا التغيير قد يرفع التكاليف على مشتري المنازل، الذين يدفعون بالفعل مبلغًا كبيرًا من المال مقابل ما يكون غالبًا أكبر عملية شراء في حياتهم. إذا لم يعد البائعون يدفعون لوكلاء المشترين بعد الآن، فقد يكون مشترو المنازل في مأزق للدفع للوسيط مباشرة.

تأثير التسوية على سلوك المشترين والبائعين

قالت NAR إن التغييرات من المقرر أن تدخل التغييرات حيز التنفيذ في أواخر يوليو، لكن مجرد احتمال تغيير القاعدة قد تسبب بالفعل في تغيير بعض الأمريكيين لطريقة شراء وبيع المنازل. قال مات هانلي، أحد بائعي المنازل في مينيسوتا، لشبكة CNN الشهر الماضي إنه عندما يعرض منزله للبيع هذا الربيع، فإنه يخطط لتقديم عمولة بنسبة 0% لوكيل المشتري، مما يجبر المشتري المحتمل على التفاوض على عمولة الوكيل بنفسه.

"لماذا انتظار التسوية؟ هذا أمر معروف الآن"، قال هانلي. "سأحاول أن أكون في بداية منحنى الجرس هذا."