خَبَرَيْن logo

معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل: تحليل وتوقعات

"تحليل: الأمريكيون متشائمون بشأن سوق الإسكان. استطلاع يكشف عن انخفاض الرغبة في شراء المنازل وارتفاع معدلات الرهن العقاري. اقرأ المزيد حول التحديات والتوقعات لقطاع الإسكان الأمريكي. #سوق_الإسكان #الرهن_العقاري" - خَبَرْيْن

مشروع بناء منازل جديدة يظهر منازل قيد الإنشاء، مع وجود سياج حجري ونباتات على جانب الطريق، يعكس حالة سوق الإسكان الحالية.
Loading...
تم تركيب السقالات حول المنازل السكنية الفردية قيد الإنشاء في سان ماركوس، كاليفورنيا، في شهر مارس. مايك بليك/رويترز.
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تقييم حالة سوق الإسكان في الولايات المتحدة

لا يزال الأمريكيون متشائمين تاريخيًا بشأن حالة سوق الإسكان.

نسبة الأمريكيين الذين يرون أن الوقت مناسب لشراء منزل

حيث قال 21% فقط أن الوقت مناسب لشراء منزل، وفقًا لاستطلاع للرأي أجرته مؤسسة غالوب يوم الخميس. وتعادل هذه النسبة مع العام الماضي كأسوأ قراءة في تاريخ جالوب.

أسباب التشاؤم في سوق الإسكان

تقول الأغلبية الساحقة من الأمريكيين - 76% - إنه وقت غير مناسب لشراء منزل. وهذا أقل بقليل من الرقم القياسي الذي سجلته نسبة 78% قبل عام مضى.

شاهد ايضاً: دولار تري يبيع فاميلي دولار، منهياً اندماجه الكارثي

تعكس النتائج الإحباط المستمر من أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. فقد واجه الشباب الأمريكيون الذين يسعون لشراء منزل ضربة مزدوجة سامة تتمثل في الارتفاع القياسي لأسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري المؤلمة.

وكتب جيفري جونز، كبير المحررين في مؤسسة غالوب في التقرير: "لا يزال الأمريكيون متشائمين للغاية بشأن سوق مشتري المنازل".

تأثير معدلات الرهن العقاري على السوق

ويُعد هذا الاستطلاع مؤشراً اقتصادياً آخر من شأنه أن يزعج المسؤولين في البيت الأبيض في الوقت الذي يكافحون فيه لكسب تأييد الأمريكيين المستائين من ارتفاع تكاليف المعيشة.

شاهد ايضاً: خصخصة فاني وفريدي ليست أولوية قصوى، حسب قول المدير الجديد لـ FHFA في عهد ترامب

وفي هذا السياق، في أبريل 2019، وهي القراءة الأخيرة قبل جائحة كوفيد-19، قال 61% من الأمريكيين الذين استطلعت غالوب آراءهم إن الوقت مناسب لشراء منزل. تم تسجيل أعلى مستوى قياسي في أبريل 2003 بنسبة 81% في الوقت الذي كانت فيه طفرة الإسكان في أوجها.

ارتفاع معدلات الرهن العقاري بعد كوفيد-19

بدأ الأمريكيون يشعرون بالتوتر في سوق الإسكان مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل بعد كوفيد. ارتفعت نسبة الأمريكيين الذين قالوا إن الوقت غير مناسب لشراء منزل من 36% فقط في أبريل 2019 إلى 69% بحلول أبريل 2022.

بعد سنوات من تكاليف الاقتراض الرخيصة للغاية، ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل حاد في السنوات الأخيرة بسبب الجهود الحثيثة التي بذلها الاحتياطي الفيدرالي للسيطرة على التضخم.

شاهد ايضاً: نهج دوج القاسي من غير المرجح أن يجعل الحكومة أكثر كفاءة

انخفض متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بشكل طفيف يوم الخميس إلى 7.09% من 7.22% في الأسبوع السابق. وجاء ذلك بعد خمسة أسابيع متتالية من الزيادات. المعدلات الحالية هي ضعف المعدل في فبراير 2020 قبل كوفيد مباشرة.

وقد أدى الارتفاع الكبير في معدلات الرهن العقاري إلى زيادة معدلات الرهن العقاري إلى مستويات لا يمكن تحملها بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين.

التكاليف الإضافية لمشتري المنازل

على سبيل المثال، فإن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية على منزل بقيمة 500,000 دولار بعد وضع 20٪ مقدمًا أعلى اليوم بحوالي 900 دولار في ظل المعدلات الحالية مما كانت عليه في ظل معدلات 3.5٪ في أوائل عام 2020. وعلى مدى عمر القرض الذي تبلغ مدته 30 عامًا، فإن ذلك يصل إلى 331,200 دولار أمريكي كتكاليف فائدة إضافية.

شاهد ايضاً: دوج إيلون ماسك يتجه نحو السنتات. ليست فكرة جديدة

قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: "حتى في ظل معدلات الرهن العقاري المرتفعة اليوم، فإن العديد من العقارات في فئة الأسعار المعقولة تجتذب عروضًا متعددة - مما يعني تلقائيًا فائزًا واحدًا فقط والعديد من الذين خسروا في العروض".

توقعات مستقبلية لمعدلات الرهن العقاري

من المفترض أن تنخفض معدلات الرهن العقاري عندما يخفض الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة. ومع ذلك، فقد أدى التضخم العنيد إلى تأخير التوقعات في وول ستريت بشأن الموعد الذي سيتمكن فيه الاحتياطي الفيدرالي من خفض أسعار الفائدة. أحد أسباب قراءات التضخم الأسوأ من المتوقع؟ ارتفاع تكاليف الإسكان.

وقال يون: "بمجرد تراجع معدلات الرهن العقاري ومع ظهور المزيد من المعروض في السوق، كما أتوقع في وقت لاحق من هذا العام، سيدخل المزيد من المشترين إلى السوق بغض النظر عن مشاعرهم اليوم".

أسعار المنازل القياسية وتأثيرها على السوق

شاهد ايضاً: ولادة ملك المتاجر في مركز التسوق المهجور: دمج "جي سي بيني" مع مالك "فوريفر 21"

تفاقمت مشاكل القدرة على تحمل التكاليف بسبب حقيقة أن أسعار المنازل قد ارتفعت أيضاً وسط نقص في المساكن.

ارتفاع أسعار المنازل وسط نقص المعروض

فقد ارتفع متوسط سعر مبيعات المنازل القائمة بنسبة 5% على أساس سنوي في شهر مارس ليصل إلى 393,500 دولار أمريكي - وهو أعلى سعر على الإطلاق لشهر مارس، وفقًا لوكالة NAR. ارتفعت أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد، بقيادة قفزة بنسبة 10% في الشمال الشرقي إلى 434,600 دولار أمريكي.

لا يعتقد الأمريكيون أن هذه المكاسب في أسعار المنازل قد قاربت على الانتهاء.

توقعات ارتفاع أسعار المنازل في المستقبل

شاهد ايضاً: قتل الرئيس التنفيذي لشركة يونايتد هيلث كير يبرز أهمية إنفاق الشركات الملايين لحماية كبار التنفيذيين لديها

فوفقًا لاستطلاع جالوب الجديد، يتوقع 68% من البالغين الأمريكيين أن ترتفع أسعار المنازل في منطقتهم المحلية في العام المقبل. وقد ارتفعت هذه النسبة من 56% قبل عام مضى. كانت القراءات الأعلى الوحيدة في تاريخ غالوب هي 71% في عام 2021 و 70% في عام 2021، وهي النسبة التي تحققت في عامي 2005 و 2022.

وبالطبع، فإن ارتفاع أسعار المنازل يشمل كلا الاتجاهين.

تأثير ارتفاع الأسعار على أصحاب المنازل

بالنسبة لأولئك الذين يمتلكون منزلًا بالفعل، فقد أضافت القفزة في قيم العقارات إلى صافي ثرواتهم. وهذا يساعد في تفسير سبب زيادة متوسط صافي ثروة الأمريكيين المعدل حسب التضخم بنسبة 37% بين عامي 2019 و 2022.

شاهد ايضاً: ما هي المواضيع المطروحة ولماذا هي مهمة؟

يمكن لأصحاب المنازل أيضًا الاستفادة من تلك الثروة السكنية كمصدر للنقد، والاقتراض مقابل قيمة منازلهم لدفع الفواتير أو تمويل الرسوم الدراسية الجامعية أو تجديد منازلهم.

تحديات الشباب الأمريكي في شراء المنازل

ومع ذلك، لا يزال العديد من الشباب الأمريكيين الذين يحلمون بامتلاك منازلهم الخاصة في الخارج. وستؤدي الزيادة المستمرة في الأسعار إلى دفع هذا الحلم بعيدًا عن متناول اليد.

أخبار ذات صلة

Loading...
شعار متجر تارغت باللون الأحمر على واجهة المبنى، يعكس التخفيضات الجديدة التي تشمل أكثر من 2000 منتج لجذب المتسوقين.

تارجت تخفض أسعار 2000 منتج استعدادًا لموسم التسوق للعيد

تستعد تارغت لاستقبال موسم العطلات بتخفيضات مذهلة على أكثر من 2000 سلعة، مما يجعل التسوق أكثر جاذبية في ظل التضخم المتزايد. هل أنت مستعد للاستفادة من هذه العروض الرائعة؟ تابع القراءة لاكتشاف المزيد عن الأسعار المخفضة والمنتجات المميزة!
أعمال
Loading...
مضخة وقود تظهر لافتة تشير إلى نفاد البنزين، مع وجود مضخات متاحة للديزل، في محطة وقود بفلوريدا وسط أزمة الإمدادات بسبب إعصار ميلتون.

نفاد الوقود من 1,000 محطة بنزين في فلوريدا: إعصار ميلتون قد يتسبب بمزيد من الأزمات

مع اقتراب إعصار ميلتون، تتسارع وتيرة الطلب على البنزين في فلوريدا، حيث تزدحم المحطات بالسيارات. هل ستتمكن من التزود بالوقود قبل فوات الأوان؟ تابع القراءة لاكتشاف كيف تؤثر العاصفة على إمدادات الوقود وما هي الخطوات التي تتخذها الحكومة للتخفيف من الأزمة.
أعمال
Loading...
شعار ماكدونالدز، مع الأقواس الذهبية الشهيرة، يبرز في السماء الزرقاء، مع التركيز على خطط الشركة لتوسيع شبكة مطاعمها في المملكة المتحدة وأيرلندا.

ماكدونالدز قد تخلق 24,000 وظيفة في فروعها الجديدة في المملكة المتحدة وأيرلندا

تستعد ماكدونالدز لإحداث ثورة في مشهد الوجبات السريعة بالمملكة المتحدة وأيرلندا، حيث تعتزم افتتاح أكثر من 200 مطعم جديد، مما سيوفر 24,000 فرصة عمل. هذا التوسع الطموح يأتي في وقت حساس، فهل ستتمكن ماكدونالدز من استعادة عرشها في ظل المنافسة المتزايدة؟ تابعوا التفاصيل المثيرة!
أعمال
Loading...
واجهة منصة \"تروث سوشيال\" تظهر حساب دونالد ترامب مع عدد من المتابعين، تعكس التحديات التي تواجهها المنصة في سوق وسائل التواصل الاجتماعي.

الإعلان عن طرح شركة ترامب "الاجتماعي للحقيقة" للتداول العام اليوم. يحذر الخبراء من تقدير قيمتها بمبلغ 9 مليارات دولار كونه يتناقض مع المنطق

في خطوة جريئة، تستعد مجموعة ترامب للإعلام والتكنولوجيا للانطلاق كشركة عامة، مما يثير تساؤلات حول قيمة سهمها الذي يقدر بـ 9 مليارات دولار رغم خسائرها المتراكمة. هل ستنجح في تجاوز التحديات؟ تابعونا لاكتشاف المزيد عن مستقبل ترامب ميديا في عالم الأعمال!
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية