ارتفاع تكاليف شراء المنازل في أمريكا

ارتفعت تكلفة امتلاك منزل في الولايات المتحدة منذ جائحة كوفيد-19. بلغ متوسط سعر المنزل في أغسطس 413,000 دولار، مرتفعًا من 321,000 دولار خلال الشهر نفسه من عام 2020 بزيادة قدرها 28%، وفقًا لـ البيانات الفيدرالية.

ولفهم هذا الضغط على بعض العائلات بشكل أفضل، لجأت مصادر إلى مؤشر القدرة على تحمل تكاليف ملكية المنازل الذي نشره بنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا. ويقيس هذا المؤشر القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للأسر ذات الدخل المتوسط في جميع أنحاء الولايات المتحدة التي تأمل في شراء منزل متوسط السعر في منطقة معينة.

يقارن المؤشر متوسط الدخل الفعلي للأسرة مع الدخل "المؤهل" اللازم لإبقاء تكاليف السكن السنوية عند أو أقل من 30%.

تشير درجة المؤشر التي تبلغ 100 أو أعلى إلى أن متوسط دخل الأسرة يكفي لتحمل تكاليف المنزل ذي السعر المتوسط على أساس هذا الحد. النتيجة أقل من 100 تعني أن متوسط الدخل لا يكفي لشراء منزل متوسط السعر.

تتوافر بيانات الإسكان الصادرة عن بنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا على المستوى الوطني وعلى مستوى المناطق الإحصائية الأساسية الفردية أو CBSAs. يتم تحديثها شهريًا، على الرغم من أن هناك عادةً تأخر لمدة شهرين ويرجع ذلك أساسًا إلى الوقت الذي يستغرقه تسجيل وجمع صكوك مبيعات المنازل. في بعض المناطق، يمكن أن تُظهر البيانات تقلبات ملحوظة بسبب التغيرات الموسمية في متوسط أسعار المنازل أو التحولات في حجم المبيعات المستخدمة لحساب تلك المتوسطات.

تأتي بيانات بنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا من مرصد القدرة على تحمل تكاليف ملكية المنازل، أو HOAM. وهو يأخذ في الحسبان التكلفة الشهرية الرئيسية والفائدة الشهرية، بالنظر إلى معدلات الفائدة الحالية على الرهن العقاري، بالإضافة إلى الضرائب والتأمين على الممتلكات والتأمين على الرهن العقاري الخاص في التكلفة الإجمالية لملكية المنزل.

قال دومونيك بورفيانس الخبير العقاري في بنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا الذي ساعد في تطوير الأداة: "تم تصميم مؤشر HOAM لتتبع القدرة على تحمل التكاليف بسهولة على مر الزمن في الولايات المتحدة عبر المناطق الجغرافية".

لقد تحول مركز الثقل في القدرة على تحمل التكاليف بشكل كبير في جميع أنحاء البلاد خلال السنوات الخمس الماضية.

تقع معظم المناطق الحضرية الآن على الجانب الأكثر تكلفة من العتبة.

يختلف هذا التحول على الصعيد الوطني حسب المنطقة.

فاليوم، معظم المناطق الحضرية في الغرب، على سبيل المثال، أصبحت أغلى من أن تكون في الجانب الأعلى تكلفة بالنسبة للأسرة المتوسطة تحت عتبة الدخل. وقد أصبح الغرب الأوسط أكثر تكلفة بشكل كبير أيضًا.