خَبَرَيْن logo

مشكلة السكن في أمريكا: الأسباب والحلول

كيف يمكن أن تؤثر خطة كامالا هاريس على أزمة الإسكان في أمريكا؟ اكتشف التحليل الشامل على خَبَرْيْن وتعرّف على آراء الخبراء حول الحلول المحتملة لهذه الأزمة.

صورة لنائبة الرئيس كامالا هاريس ورئيس الولايات المتحدة السابق دونالد ترامب، تعكس التوترات السياسية حول قضايا الإسكان في الانتخابات المقبلة.
نائبة الرئيس كامالا هاريس والرئيس السابق دونالد ترامب. صور غيتي
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في أمريكا

يمكن أن يتفق الأمريكيون من مختلف الأطياف السياسية على ذلك: الإيجار باهظ الثمن، وشراء منزل قد يبدو مستحيلاً تقريباً.

ترجع أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في أمريكا إلى عدد من الأسباب، ولكنها تنبع إلى حد كبير من عاملين رئيسيين تعلمتهما في مادة الاقتصاد 101: العرض والطلب. إن المعروض من المنازل في السوق منخفض بشكل غير عادي، حيث يتمسك البائعون بمنازلهم، وينتظرون على الهامش خوفًا من أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تاريخيًا ستجعل مكانهم التالي للعيش فيه باهظ الثمن. انفجر الطلب أثناء الجائحة ولم يتباطأ أبدًا، على الرغم من ارتفاع الأسعار والمعدلات.

خطة كامالا هاريس لحل مشكلة الإسكان

على الرغم من وجود دلائل على أن أسوأ ما في كابوس القدرة على تحمل تكاليف السكن قد يكون قد انتهى، إلا أن السوق لا يزال ضيقًا. لهذا السبب يعد الإسكان قضية رئيسية للناخبين في الانتخابات الرئاسية لعام 2024.

شاهد ايضاً: احتياطي الفيدرالي الأمريكي يخفض أسعار الفائدة للمرة الأولى منذ ديسمبر

من المتوقع أن تكشف نائبة الرئيس كامالا هاريس يوم الجمعة عن خطتها للمساعدة في جعل المنازل ميسورة التكلفة. على الرغم من أن المحللين رحبوا ببعض خططها لمساعدة المشترين، إلا أن البعض يخشى أن تؤدي أجزاء من خطة هاريس إلى تفاقم المشاكل في السوق.

مكونات خطة هاريس الرئيسية

تعد الخطة، التي تعتمد على المقترحات التي أعلن عنها الرئيس جو بايدن بالفعل، بما يلي:

زيادة المعروض من المنازل

واتفق العديد من الاقتصاديين على أن إضافة المزيد من المنازل إلى السوق من خلال الحوافز سيساعد بالتأكيد. ستؤدي إضافة المزيد من المساكن إلى السوق إلى زيادة المخزون ومن المفترض أن تساعد في خفض الأسعار. لكن وضع حد أقصى للإيجار قوبل بالتشكيك.

شاهد ايضاً: جيمي ديمون يقول إن الصين ليست أكبر تهديد لأمريكا. بل "العدو من الداخل"

قال جو بروسويلاس، المدير وكبير الاقتصاديين في شركة RSM الأمريكية: "ما رأيته هو ثلاثة أجزاء جوهرية وجزء رمزي واحد"، "الجوهر هو زيادة أو التركيز على شروط العرض عبر القناة المالية. إنه اقتراح جيد وقوي يتطلع إلى الأمام ويمكن تحقيقه بالفعل. أما الرمزية فهي أكثر تنظيماً حول الحدود القصوى لأسعار الإيجارات."

حدود الإيجار وتأثيرها على السوق

قال بروسويلاس إن وضع حد أقصى لزيادة الإيجارات عند 5%، وهو أمر اقترحه الرئيس جو بايدن في يوليو، من المحتمل أن يكون موقفًا يحظى بشعبية لدى الجمهور. وأضاف أن المستأجرين لديهم بالفعل تضخم يعمل لصالحهم.

أظهرت بيانات مؤشر أسعار المستهلك لشهر يوليو، التي صدرت الأربعاء، أن مؤشر "إيجار المأوى" ارتفع بنسبة 5.1% سنويًا، وفقًا لبيانات مكتب إحصاءات العمل. لكن الإيجارات كانت تنخفض في الآونة الأخيرة ، لدرجة أن الملاك يضيفون بعض التحسينات مثل مواقف السيارات المجانية والإيجار المجاني لشهور لمحاولة جذب مستأجرين جدد. وقال بروسويلاس إن هذا يعني أن الحد الأقصى للأسعار لن يكون فعالاً.

تحليل الخبراء حول خطة هاريس

شاهد ايضاً: ديكس سبورتنج جودز تستحوذ على فوت لوكر مقابل 2.4 مليار دولار

وقالت لانهي تشين، مديرة دراسات السياسة الداخلية في جامعة سانفورد، ومديرة دراسات السياسة الداخلية في جامعة سانفورد، ومساهمة سابقة في الرأي في شبكة سي إن إن، والتي عملت في حملات انتخابية للجمهوريين، بما في ذلك السيناتور ميت رومني من ولاية يوتا، إن الحد الأقصى للإيجار هو الجزء "القبيح" من خطة هاريس.

وقال تشين: "ما هو فعليًا إجراء فيدرالي للتحكم في الإيجار كان فكرة سيئة عندما اقترحه الرئيس بايدن قبل بضعة أسابيع ،كما يبدو أن هناك أيضًا هبة أخرى للحكومات المحلية متخفية في صورة "صندوق ابتكار" دون أي مساءلة واضحة عن النتائج".

كما أعرب تشين عن قلقه بشأن دعم الدفعة المقدمة، والذي قد يبدو جذابًا للمشترين ولكنه قد يحفز الطلب ويرفع تكاليف الإسكان.

شاهد ايضاً: AMC ستقدم خصم 50% على التذاكر يوم الأربعاء بدءًا من هذا الصيف

وافق بروسويلاس على أن خطط مساعدة مشتري المساكن لأول مرة يمكن أن تضرب على وتر حساس لدى الناخبين من الجيل Z، لكن تأثيرها العام على السوق لا يزال غير واضح.

التحديات والفرص في سوق الإسكان

لكن "جوهر" خطة هاريس هو الاقتراح الأكثر أهمية بكثير لإضافة 3 ملايين وحدة سكنية، كما قال بروسويلاس. قبل فترة طويلة من انتشار الجائحة ومشكلات سلسلة التوريد وارتفاع العمل عن بُعد التي أدت إلى ارتفاع صناعة العقارات في البلاد، كان المخزون المنخفض بشكل مزمن بمثابة عنق الزجاجة وساعد على ارتفاع الأسعار وتفاقم القدرة على تحمل التكاليف.

أهمية زيادة المعروض من المساكن

قال بروسويلاس إن الاقتراح الذي صدر يوم الخميس من حملة هاريس "هو الاقتراح الوحيد الذي رأيته يعالج بشكل مباشر المخاوف المتعلقة بتوريد المساكن ، يجب أن تكون هناك حاجة إلى بذل جهود متضافرة من جانب الحكومة الفيدرالية وحكومات الولايات والحكومات المحلية لزيادة المعروض، لأننا نعاني من نقص في المعروض من المساكن بحوالي 3 ملايين منزل."

شاهد ايضاً: الرسوم الجمركية تزيد من أسعار عربات الأطفال ومقاعد السيارات. الآباء قلقون

وافق تشين على أن زيادة العرض هو أفضل جزء من خطة هاريس.

دعم الحزبين لإصلاحات الإسكان

قال تشين: "هناك دعم من الحزبين الجمهوري والديمقراطي لإعادة تخصيص الأراضي الفيدرالية لبناء مساكن بأسعار معقولة، ومفهوم خلق الحوافز الضريبية والاقتصادية المناسبة للبناة لبناء المزيد من المساكن الجديدة ، لديّ بعض المخاوف بشأن كيفية استهداف هذه الحوافز ولكن لا شك أن هذه الإصلاحات في "جانب العرض" طال انتظارها."

كما دعا الرئيس السابق دونالد ترامب أيضًا إلى استخدام الأراضي الفيدرالية للمساعدة في التخفيف من نقص المساكن.

شاهد ايضاً: حقق نظام 401(k) نجاحًا في عام 2024، لكن ليس فقط بفضل مكاسب السوق. أنت تستحق التقدير أيضًا.

وقال في مؤتمر صحفي يوم الخميس: "سنقوم بفتح مساحات من الأراضي الفيدرالية لبناء المساكن ، نحن بحاجة ماسة إلى مساكن للأشخاص الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف ما يحدث الآن."

بالإضافة إلى ذلك، ينص برنامج اللجنة الوطنية للحزب الجمهوري على أن الحزب سيعمل على تعزيز ملكية المنازل من خلال الحوافز الضريبية ودعم المشترين لأول مرة وخفض اللوائح غير الضرورية التي ترفع تكاليف الإسكان"، بالإضافة إلى "خفض معدلات الرهن العقاري عن طريق خفض التضخم".

توقعات مستقبل سوق الإسكان

وقال جيفري زابل، أستاذ الاقتصاد بجامعة تافتس، إنه متفائل بحذر بشأن خطة هاريس. لكنه قال إن تحويل الوعد إلى واقع سيكون صعبًا.

التحديات في تنفيذ خطة هاريس

شاهد ايضاً: بعد سلسلة من الحوادث، بعض الركاب يفضلون شركة طيران غير متوقعة: سبيريت

وقال زابل: "في حين أن هذه خطوة في الاتجاه الصحيح، دعونا ننتظر ونرى ما يمكنهم تنفيذه بالفعل ،من السهل تقديم هذه المقترحات وشيء آخر لتنفيذها فعليًا. وحتى لو تمكنوا من تنفيذها، فهناك الكثير مما يجب القيام به لإعادة التوازن إلى المعروض من المساكن."

أخبار ذات صلة

Loading...
أجهزة كمبيوتر محمولة معروضة على رف في متجر رهن، مع ملصقات أسعار توضح التخفيضات، تعكس خيارات التسوق الاقتصادية لموسم العودة إلى المدرسة.

محلات الرهن: وجهة التسوق المفاجئة لعودة المدارس

في ظل ارتفاع الأسعار والتعريفات الجمركية، يكتشف الأمريكيون طرقاً جديدة لتوفير المال، حيث تتجه العائلات إلى متاجر الرهونات للعثور على مستلزمات العودة إلى المدرسة بأسعار تنافسية. هل ترغب في معرفة كيف يمكن لمتجر الرهن أن يكون حلاً ذكياً لمواجهة التحديات الاقتصادية؟
أعمال
Loading...
جمهور كبير يستمتع بحفل فرقة كولدبلاي في ملعب جيليت، مع ظهور كريستين كابوت وآندي بايرون على الشاشة الكبيرة.

استقالة كريستين كابوت، رئيسة شؤون الأفراد، بعد فيديو كولدبلاي

في تطور مثير، استقالت كريستين كابوت، كبيرة مسؤولي الأفراد في شركة أسترونومر، بعد ظهورها في لحظة حميمية مع الرئيس التنفيذي السابق آندي بايرون خلال حفل كولدبلاي. هذه الأحداث تثير تساؤلات حول ثقافة الشركة والتحديات التي تواجهها. تابعوا معنا لتفاصيل أكثر حول هذه القصة المثيرة!
أعمال
Loading...
واجهة متجر Walgreens مع شعار الشركة البارز، بينما يتجول العملاء في الخارج، في سياق تسوية قانونية حول وصفات المواد الأفيونية.

Walgreens ستدفع ما يصل إلى 350 مليون دولار في تسوية الأفيون في الولايات المتحدة

في خطوة مثيرة، وافقت شركة Walgreens على دفع 350 مليون دولار لتسوية اتهامات وزارة العدل بشأن صرف وصفات طبية غير قانونية للمواد الأفيونية. تأتي هذه التسوية في وقت حساس، حيث تسعى الشركة لتعزيز استراتيجيتها وسط تراجع حصتها السوقية. هل ستنجح Walgreens في إعادة بناء سمعتها؟ تابعوا التفاصيل الكاملة.
أعمال
Loading...
عملية تجميع شاحنة فورد الكهربائية في مصنع، مع التركيز على الهيكل والمكونات الأساسية، تعكس تحول الشركة نحو السيارات الكهربائية والهجينة.

تقوم فورد بإجراء تغييرات رئيسية على استراتيجيتها للمركبات الكهربائية

في عالم السيارات الكهربائية المتغير، تعيد فورد تشكيل استراتيجيتها لمواجهة تحديات السوق الأمريكي. مع تزايد وعي المستهلكين بالأسعار والمدى، تتجه الشركة نحو السيارات الهجينة لتلبية احتياجات العملاء. اكتشف كيف تخطط فورد للابتكار وتقديم خيارات مميزة بأسعار تنافسية!
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية