تضخم الإسكان: فلوريدا تتراجع وهاواي تتصاعد. تعرف على الفروقات بين تامبا وهونولولو وتأثيرها على تكاليف السكن والتضخم الوطني. تفاصيل مثيرة على موقعنا خَبَرْيْن.
يبدو التضخم مختلفًا إلى حد كبير بين هاتين المدينتين الساحليتين. كانت وتيرة بناء المنازل عاملاً حاسماً في كلا المنطقتين.
شهدت منطقة تامبا سانت بطرسبرغ-كليرووتر في فلوريدا مؤخرًا أقل معدل تضخم بين 23 منطقة حضرية في جميع أنحاء البلاد 1.8% في الأشهر الـ 12 المنتهية في مايو، وفقًا لبيانات مؤشر أسعار المستهلك. وهذا انعكاس مذهل عن العام الماضي عندما كان من أعلى المعدلات. وفي الوقت نفسه، شهدت منطقة هونولولو المترو في هاواي أعلى معدل تضخم سنوي في البلاد في مايو بنسبة 5.2%. على الصعيد الوطني، بلغ معدل التضخم 3% سنويًا، حسبما أظهر أحدث مؤشر أسعار المستهلكين.
وقد شهدت التنمية الاقتصادية والبناء السكني ازدهارًا في منطقة خليج تامبا السريعة النمو. وبالتالي فقد انخفضت تكاليف الإسكان خلال العام الماضي، مما أدى إلى انخفاض التضخم بشكل عام إلى أقل بكثير. كما ساهمت القفزة في بناء المنازل إلى حد كبير في أن هيوستن ومينيابوليس ودنفر لديها أدنى معدلات تضخم في البلاد، وفقًا لخبراء الاقتصاد.
وعلى بعد أكثر من 4,500 ميل من ساحل وسط فلوريدا، لا تزال جزيرة هاواي التي تبعد أكثر من 4,500 ميل عن ساحل وسط فلوريدا، تعاني من نقص مزمن في المعروض من المساكن، والذي تفاقم بعد حرائق الغابات الكارثية في لاهاينا العام الماضي. وقد فشل المعروض من المساكن في ولاية ألوها في مواكبة الطلب على مدى عقود، مما أدى إلى أزمة متجذرة في القدرة على تحمل تكاليف السكن، وفقًا للخبراء. كما أن ظروف سوق الإسكان الضيقة تعصف بنيويورك، التي كانت في وقت من الأوقات تتباهى بأدنى معدل تضخم في البلاد. أما الآن، فقد تجاوز معدل التضخم في المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في أمريكا نسبة 4%.
قالت باربرا دنهام، كبيرة الاقتصاديين للمدن والمناطق في أكسفورد إيكونوميكس: "تشهد بعض الأسواق تضخمًا مرتفعًا بينما لا تشهد أسواق أخرى تضخمًا مرتفعًا بسبب المعروض من المساكن الجديدة وكيفية تأثير ذلك على الأسعار، على أساس سنوي".
وتشكل تكاليف السكن حوالي ثلث مؤشر أسعار المستهلكين الصادر عن وزارة العمل، وهو مقياس للتضخم تتم مراقبته عن كثب. يقيس مؤشر مؤشر أسعار المستهلكين الخاص بالمساكن إيجارات المستأجرين والمبلغ الذي يدفعه مالك المنزل لتأجير منزله، والمعروف باسم الإيجار المكافئ للمالكين. انخفض التضخم بشكل كبير عن أعلى مستوياته في 40 عامًا منذ عامين، لكن تكاليف السكن ظلت مرتفعة بشكل عنيد.
وقد أثبت هذا الأمر أنه عقبة رئيسية أمام معركة الاحتياطي الفيدرالي التاريخية ضد التضخم، ولكن الوضع قد تحسن مؤخرًا. فبعد أن تعثرت في وقت مبكر من هذا العام، استمرت ضغوط الأسعار في الاعتدال في الربع الثاني، مما دفع الاحتياطي الفيدرالي إلى الاقتراب من خفض أسعار الفائدة، التي تقع حاليًا عند أعلى مستوى لها منذ 23 عامًا. وتُراهن وول ستريت بأغلبية ساحقة على أن الاحتياطي الفدرالي سيُقدم على خفض أسعار الفائدة للمرة الأولى في سبتمبر.
تتمتع منطقة خليج تامبا باقتصاد سريع النمو مدفوعًا بتدفق السكان الجدد في السنوات الأخيرة. خلال جائحة كوفيد-19، فرّ المتقاعدون من جيل طفرة المواليد والعمال النائيون من المدن الساحلية الباهظة الثمن إلى أماكن ذات طقس أكثر دفئاً وتكلفة معيشة أقل نسبياً. كانت فلوريدا الولاية الأسرع نموًا في البلاد بين عامي 2021 و2022، وفقًا لبيانات التعداد السكاني.
قال بريان أدكوك، رئيس غرفة خليج تامبا: "تامبا منطقة سريعة النمو، وهناك الكثير من المباني الجارية لأن لدينا الكثير من الأراضي المتاحة في المناطق المحيطة مثل مقاطعة هيلزبره ومقاطعة باسكو". "هناك الكثير من الأحياء الآن وهذا هو الفرق الرئيسي مع ميامي."
لكن هذا النمو جاء مصحوباً بآلام النمو: فقد ارتفعت تكاليف الإسكان في أجزاء كثيرة من فلوريدا، بما في ذلك تامبا، في السنوات الأخيرة مع إقبال السكان الجدد على شراء المنازل. ارتفع معدل التضخم السنوي في منطقة تامبا المترو إلى أعلى مستوى له على الإطلاق بنسبة 11.3% في عام 2022، واستمرت المنطقة في تسجيل أحد أعلى معدلات التضخم في العام التالي. ولكن على عكس ميامي، التي لا تزال تعاني من تضخم أعلى من المعدل الوطني، فقد ضغط المطورون على الغاز في تامبا.
فقد انخفض متوسط سعر الإيجار في تامبا بنسبة 6% في شهر يونيو مقارنة بالعام السابق، وهو "أكبر انخفاض مسجل"، وفقاً لتقرير حديث صادر عن Redfin. وعزا التقرير هذا الانخفاض إلى الزيادة الحادة في بناء الشقق السكنية. قال ويلي نون، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة هومز باي ويستباي لـCNN إن بناء المنازل كان ثابتًا وأن الطلب لا يزال يفوق العرض، ولكن هناك بعض الزخم الكبير الآن مقارنة بأوقات ما قبل الجائحة.
وبالإضافة إلى المزيد من المنازل الجديدة، قال أدكوك إن وسط مدينة تامبا شهد "تحولاً مذهلاً" بسبب موجة التنمية الاقتصادية واسعة النطاق في جميع أنحاء المنطقة.
"نحن محظوظون لأن لدينا مطورين مذهلين في منطقتنا، وليس مجرد أفراد يأتون ويبنون مبانٍ شاهقة ثم يغادرون. لدينا أشخاص يستثمرون في مجتمعنا." قالت عمدة تامبا جين كاستور في مقابلة إعلامية في وقت سابق من هذا الشهر.
ولكن ليس كل شيء مشرق وأقواس قزح. فلا يزال يتعين على سكان فلوريدا التعامل مع ارتفاع تكاليف التأمين على المنازل حيث تتعامل الولاية مع المزيد من الأعاصير المدمرة وهجرة شركات التأمين.
ينجذب بعض الأمريكيين الذين يبحثون عن مكان جديد للعيش فيه إلى هاواي لنفس أسباب فلوريدا الشواطئ الجميلة والطقس الدافئ. وكما هو الحال في فلوريدا، شهدت الولاية أيضاً تدفقاً للسكان الجدد الذين يسعون للعيش في جنة استوائية، ولكن الواقع الاقتصادي هناك بعيد كل البعد عن ذلك: تشتهر الولاية بكونها مكاناً مكلفاً للعيش فيه، وقد ازداد الوضع سوءاً. بلغ مؤشر المأوى في منطقة هاواي الحضرية، التي ترتكز عليها هونولولو، معدلًا سنويًا بنسبة 10.7% في شهر مايو، أي أكثر من ضعف المعدل الوطني البالغ 5.2% في يونيو.
ويرجع ارتفاع تكلفة المعيشة في هاواي جزئيًا إلى عزلتها في المحيط الهادئ ما يقرب من 2500 ميل من الساحل الغربي مما يجعل نقل البضائع والمواد إلى الولاية تكلفة إضافية يتم احتسابها في الأسعار. كما أن سوق الإسكان في الولاية ضيق للغاية بسبب عدم وجود ما يكفي من المنازل المتاحة. ويرجع النقص في المساكن إلى مجموعة من العوامل مثل صغر حجم الولاية من حيث المساحة، وقوانين تقسيم المناطق غير الفعالة والمعارضة الشديدة للتطوير، حسبما قال خبراء اقتصاديون وشركات بناء المنازل لشبكة CNN.
قال كارل بونهام، أستاذ الاقتصاد في جامعة هاواي: "من المعترف به جيدًا على مستوى الولاية أن لدينا أزمة في القدرة على تحمل التكاليف، وأزمة إسكان". "نحن فقط لا نبني ما يكفي من المساكن، وبعض المساكن يشتريها غير المقيمين ويحتفظون بها كمنازل ثانية، مما يزيد الأمر سوءاً."
قالت روزان فريتاس، الرئيسة التنفيذية لرابطة صناعة البناء في هاواي، إن أزمة الإسكان في الولاية أدت إلى الكثير من العيش لعدة أجيال كل ذلك بسبب مجموعة من العقبات.
وقالت فريتاس: "من منظور التنظيم وشحن المواد إلى وسط المحيط الهادئ إلى نقص العمالة، أصبحت تكلفة السكن هنا جنونية حقاً لكل هذه الأسباب". "ثم هناك الدعاوى القضائية الجماعية ضد المطورين والتي تستمر لسنوات عديدة."
وقالت إنه كلما ظهر مشروع تطوير واحد للمنازل، وعلى الرغم من قلة الأضرار التي تلحق بتلك المنازل، فإن الدعاوى القضائية "تجذب كل من يملك منزلاً في ذلك المشروع، سواء كان لديه أضرار أم لا"، مضيفةً أنه "في أي وقت يكون لديك دعاوى قضائية، كل ذلك يضيف إلى تكلفة المنزل." وقال فريتاس إن هاواي، مثل فلوريدا، تصارع أيضاً مع ارتفاع تكاليف التأمين.
وأضاف فريتاس أن حرائق الغابات في لاهينا العام الماضي "كان لها تأثير كبير على سوق الإيجار" في المنطقة، التي كانت تعاني بالفعل من نقص في حوالي 10,000 منزل.
في وقت سابق من هذا العام، قام حاكم هاواي جوش جرين بتمديد إعلان الطوارئ الذي أصدرته الولاية بشأن الإسكان، والذي "يتنازل عن عدد من الرسوم الحكومية ورسوم المقاطعات التي تضيف ملايين الدولارات من التكاليف، بينما يتطلب أيضًا من المطورين بناء مئات الوحدات السكنية الإضافية بأسعار معقولة للتأهل للحصول على الإعفاءات بموجب (الإعلان الممدد)."
