خَبَرْيْن logo

زيادة عمليات الإخلاء: الأسباب والتحديات

ارتفاع الإيجارات وزيادة عمليات الإخلاء! كيف يؤثر هذا على المستأجرين؟ اقرأ المزيد على خَبَرْيْن لمعرفة المزيد عن الأسباب والتداعيات. #الإيجارات #الإخلاء #الإسكان

Loading...
‘It was humiliating.’ Evictions in these cities are worse than before Covid
An apartment maintenance man changes the lock of an apartment after constables posted an eviction order on October 7, 2020 in Phoenix, Arizona. John Moore/Getty Images
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

"كانت مهينة." الطرد في هذه المدن أسوأ من قبل كوفيد

أدى المزيج السام من ارتفاع أسعار الإيجارات وتلاشي الدعم المقدم للمستأجرين إلى ارتفاع عمليات الإخلاء إلى مستويات أعلى من مستويات ما قبل الجائحة في بعض المدن الكبرى.

وقد زادت عمليات الإخلاء بشكل كبير في مدن حزام الشمس حيث ساءت القدرة على تحمل تكاليف السكن وحيث يتمتع المستأجرون في كثير من الأحيان بحماية أقل.

كانت إيداعات إخلاء المستأجرين أعلى بكثير من متوسط ما قبل كوفيد في غينسفيل بولاية فلوريدا (+46%)؛ ولاس فيغاس (+43%)؛ وهيوستن (+42%)؛ وفينيكس (+35%)، وناشفيل (+31%)، وفورت وورث بولاية تكساس (+25%)، وفقًا للسجلات التي تتبعها مختبر الإخلاء في جامعة برينستون.

شاهد ايضاً: قاضي برازيلي يعلق منصة X بعد رفضها تسمية ممثل قانوني

كما تشهد مدن أخرى، بما في ذلك مينيابوليس (+44%) وكولومبوس، أوهايو (+37%)، مستويات أعلى من عمليات الإخلاء مقارنة بما كانت عليه قبل الجائحة.

شهدت ثلاثة أرباع المدن الـ 34 التي تتبعها مختبر الإخلاء زيادة في عمليات الإخلاء بين عامي 2022 و2023. أكثر من نصفها أعلى من مستويات ما قبل الجائحة.

ووفقًا لمختبر الإخلاء فإن الغالبية العظمى من عمليات الإخلاء هي بسبب قضايا تتعلق بعدم دفع الإيجار.

شاهد ايضاً: أعطت وول ستريت وارن بوفيت هدية عيد ميلاد مبكرة: قيمة بيركشاير هاثاواي الآن تبلغ تريليون دولار

ويلقي الخبراء باللوم على مزيج من ارتفاع الإيجار، وانتهاء الحماية التي كانت سائدة في عهد كوفيد-19، والسياسات التي تسهل على الملاك إخلاء المستأجرين في بعض المدن والولايات.

"لقد كان هناك تآكل حقيقي في القدرة على تحمل تكاليف السكن - خاصة في الحد الأدنى. لقد اختفت بالفعل المساكن الميسورة التكلفة"، قال كريس سالفياتي، كبير اقتصاديي الإسكان في منصة Apartment List للتأجير.

"العار والذعر

على الرغم من تراجع ارتفاع الإيجارات في الآونة الأخيرة، إلا أن الإيجار لا يزال أغلى بنسبة 21% على المستوى الوطني منذ مارس 2020، وفقًا لقائمة الشقق.

شاهد ايضاً: أمر مارتن شكريلي بتسليم جميع نسخ ألبوم وو تانغ كلان الفريد من نوعه

وقد شهدت بعض المدن التي شهدت ارتفاعًا كبيرًا في طلبات الإخلاء ارتفاعًا أكبر في الإيجار، بما في ذلك ناشفيل (+22%) وفينيكس (+25%) وكولومبوس (+27%) ولاس فيجاس (+29%).

تخلفت كريستولين لويد، وهي ممثلة حائزة على جوائز في مدينة نيويورك، عن سداد الإيجار عندما غادرت شريكتها في السكن خلال جائحة كوفيد-19، وعلقت هي في دفع إيجار شقتها المكونة من غرفتي نوم في مانهاتن بمفردها.

قالت لويد، التي ظهرت في عروض في برودواي وخارجها، لشبكة CNN في مقابلة عبر الهاتف: "لم يكن هناك الكثير من الحوافز للعثور على شخص عشوائي للعيش معه عندما تكون امرأة سوداء في وسط الجائحة".

شاهد ايضاً: قال مارك زوكربيرغ إن شركة ميتا تعرضت لـ "ضغوط" من إدارة بايدن لرقابة المحتوى المتعلق بكوفيد في عام 2021

في نهاية المطاف، أمهلها مالك العقار الذي تسكن فيه لويد من 10 إلى 15 يوماً لتسديد الإيجار المستحق عليها والبالغ 15,000 دولار - أو مواجهة الطرد.

"شعرت بالفشل. لقد كان الأمر مهينًا، على الرغم من أنه لم يكن هناك أحد في الجوار ليرى أوراق الإخلاء". "انتابتني مشاعر الخجل والذعر. تنظر حولك في شقتك التي دامت 10 سنوات والأشياء التي تراكمت لديك وتفكر: أين سأذهب؟

يائسة لتجنب الطرد، لجأت لويد إلى الأصدقاء ومجتمع التمثيل من خلال التماس المساعدة على موقع GoFundMe. وكانت الاستجابة هائلة. وسرعان ما جمعت لويد أكثر مما تحتاجه - بلغ مجموعها حوالي 50,000 دولار، بما في ذلك المدفوعات المباشرة على Venmo وZelle.

شاهد ايضاً: السلطان يحصل على مالك جديد مفاجئ

"كان الأمر رائعاً. قال لي الكثير من الناس في مجتمعي: "أنت لا تفعلين شيئاً سوى العمل. إذا لم تكن قادرًا على تحمل تكاليف الإيجار، فهذا يدل على وجود مشكلة أكبر".

لماذا ترتفع حالات الإخلاء

لويد ليس وحده.

يعاني أكثر من نصف المستأجرين من عبء التكاليف، حيث يدفعون أكثر من 30% من دخلهم للإيجار، وفقًا للائتلاف الوطني للإسكان منخفض الدخل.

شاهد ايضاً: مرحبًا بكم في مخيم الصيف السري للمليارديرات

خلال جائحة كوفيد-19، قدمت الحكومة الفيدرالية ما يقرب من 50 مليار دولار كمساعدة طارئة للإيجار وفرضت وقفاً وطنياً على عمليات الإخلاء لعدم دفع الإيجار.

ساعدت هذه الحماية في خفض عمليات الإخلاء بأكثر من النصف في العديد من مناطق المترو، وفقًا لتحليل أجراه مختبر برينستون للإخلاء.

لكن هذا الدعم قد انقضى، ويكافح العديد من الأمريكيين لتغطية نفقاتهم بعد سنوات من التضخم المرتفع.

شاهد ايضاً: ترغب كوب نودلز في إعادة التفكير في طريقة تناول الرامن مع نكهة جديدة من السمورز

وألقت ديان ينتل، الرئيسة والمدير التنفيذي للتحالف الوطني للإسكان منخفض الدخل، باللوم في زيادة حالات الإخلاء على عدم وجود حماية مستدامة للمستأجرين.

على سبيل المثال، أشارت ينتل إلى مشاريع القوانين "الضارة" التي تم تمريرها في ولايات مثل تكساس وفلوريدا والتي تمنع حماية المستأجرين وعدم وجود حماية لتثبيت الإيجار في مدن مثل أتلانتا وهيوستن ولاس فيجاس وفينيكس.

وقال جاكوب هاس، كبير أخصائيي الأبحاث في مختبر الإخلاء، إنه من السهل والرخيص بشكل مدهش أن يتقدم المالك بطلب الإخلاء في ساوث كارولينا وفلوريدا وولايات أخرى.

شاهد ايضاً: سحب فيتاميكس أجزاء خلاط تقريبًا 570،000

"قضايا الإخلاء ليست مثل قضايا المحاكم العادية. يمكن أن تستغرق في كثير من الأحيان دقيقة أو دقيقتين فقط. وفي كثير من الأحيان لا يحضر الناس حتى للمرافعة في القضية."

وأضاف: "إن هذا المزيج من الحماية الحكومية والمحلية والفيدرالية التي تجف مع زيادة الإيجارات جعل الأمر صعبًا على العائلات".

'قد ينتهي بنا المطاف مشردين'

على النقيض من ذلك، شهدت مدن مثل مدينة نيويورك وفيلادلفيا وويلمنجتون بولاية ديلاوير انخفاضًا في معدلات الإخلاء بعد أن سنت سياسات جديدة وحماية للمستأجرين.

شاهد ايضاً: جيم سايمونز، مؤسس صندوق التحوط الذي يمتلك مليارات الدولارات، يتوفى عن عمر يناهز 86 عامًا

على سبيل المثال، أشار "ينتل" إلى فيلادلفيا، حيث بلغت حالات الإخلاء السنوية 59% فقط من مستواها قبل الجائحة. وقد اشترطت تلك المدينة على الملاك المشاركة في برنامج تحويل قبل محاولة إخلاء المستأجرين لعدم دفع الإيجار.

ومن العوامل المحتملة الأخرى التي تساهم في ارتفاع حالات الإخلاء حقيقة أن العقارات المستأجرة مملوكة بشكل متزايد من قبل المستثمرين.

فوفقًا لشركة Redfin، اشترى المستثمرون حوالي 19% من المنازل الأمريكية في الربع الأول من عام 2024 - وهي أعلى نسبة منذ عامين تقريبًا. اشترى المستثمرون حوالي ربع المنازل التي تم بيعها في أسواق الإسكان بما في ذلك ميامي وكليفلاند~~~ وسان دييغو.

شاهد ايضاً: أسترازينيكا تسحب لقاح كوفيد-19 بسبب الطلب المنخفض

قالت هيذر فارغاس إنها تعيش منذ أشهر في فندق مع والدتها وزوجها وابنهما البالغ من العمر 16 عاماً بعد أن هدد مالك العقار بطرد العائلة من منزلهم في سيتروس هايتس بكاليفورنيا في وقت سابق من هذا العام.

وقالت لشبكة CNN في مقابلة هاتفية: "أخبرته أننا قد ينتهي بنا المطاف مشردين في الشوارع".

وقالت فارغاس، التي تعمل أحياناً في تنظيف المنازل ويعمل زوجها سائق شاحنة، إنها تأخرت في دفع الإيجار بضع مرات فقط، لكن مالك المنزل أراد رفع الإيجار الذي يقل عن سعر السوق بشكل حاد. وقد كافح الزوجان للعثور على سكن في أحياء آمنة في حدود ميزانيتهما

شاهد ايضاً: توسع صناعة الإنتاج في عهد بايدن قد يكون سلبيًا على التضخم

"تقول فارغاس: "في كل مرة أنظر فيها إلى الإيجار، أجده يرتفع ويرتفع ويرتفع. "إنه أمر جنوني. لم أعتقد أبداً أننا سنكون هنا."

أخبار ذات صلة

Loading...
McDonald’s has become a powerful symbol for Democrats

أصبحت ماكدونالدز رمزًا قويًا للديمقراطيين

إذا انتخبت كامالا هاريس ودوغ إيمهوف هذا الخريف، فسوف يبشران بالعديد من "الأوائل" في التاريخ الأمريكي. من بينها: أول زوجين في البيت الأبيض يعملان في ماكدونالدز. ومع وجود هذا السطر في سيرتهما الذاتية، فإن هاريس وإيمهوف يتشاركان في أن 1 من كل 8 أمريكيين عملوا في ماكدونالدز - أي 13% من البلاد -...
أعمال
Loading...
The Gates Foundation is losing its smarter half, Warren Buffett says

مؤسسة غيتس تفقد نصفها الأكثر ذكاءً، يقول وارن بوفيه

يوم الاثنين، أعلنت ميليندا فرينش غيتس استقالتها من مؤسسة بيل وميليندا غيتس، لتنهي بذلك رسميًا إحدى الشراكات الخيرية الرائدة في العالم. إذا سألت وارن بافيت، فإن المؤسسة تفقد نصفها الأكثر ذكاءً. في مقال نشرته مجلة فورتشن في عام 2008، قال الرئيس التنفيذي لشركة بيركشاير هاثاواي إن فرينش غيتس ساعد في...
أعمال
Loading...
Paying for the Baltimore bridge collapse will be a complicated, yearslong mess

سيكون تغطية تكلفة انهيار جسر بالتيمور أمرًا معقدًا وطويل الأمد

وقع حادث تصادم ضخم لسفينة شحن بجسر فرانسيس سكوت كي في بالتيمور، مما قد يؤدي إلى مطالبات بالتعويض تصل إلى مليارات الدولارات. شركات التأمين البحرية ستتحمل الكثير من هذه التكاليف. مع ضلوع العديد من المالكين والشركات – وبوجود قوانين بحرية تعود لما قبل غرق تيتانيك – فإن العمل على فك هذا التشابك...
أعمال
Loading...
A coal billionaire is building the world’s biggest clean energy plant and it’s five times the size of Paris

ملياردير الفحم يقوم ببناء أكبر محطة للطاقة النظيفة في العالم، وحجمها خمس مرات حجم باريس.

خمس مرات أكبر من باريس. يمكن رؤيتها من الفضاء. أكبر محطة للطاقة في العالم. كهرباء كافية لتشغيل سويسرا. إن مدى المشروع الذي يحول أجزاء كبيرة من صحراء الملح الجافة في غرب الهند إلى واحدة من أهم مصادر الطاقة النظيفة في أي مكان على كوكب الأرض، مدهش لدرجة أن الرجل المسؤول عنه لا يمكنه متابعته. صرح...
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية