خَبَرَيْن logo
'تدهور الجودة' يُعلن ككلمة العامهونغ كونغ تتحول إلى مركز للجريمة المالية، وفقًا لنواب أمريكيينكوريا الجنوبية تدين رجلاً بتهمة الإفراط في الأكل لتجنب الخدمة العسكريةما نعرفه عن المرأة المفقودة في هاواي هانا كوباياشي ووفاة والدهاالمدّعون الفرنسيون يطالبون بعقوبة قصوى تصل إلى 20 عاماً لرجل في قضية اغتصاب جماعيتداعيات تهرب ترامب من المساءلة عن أحداث 6 يناير ستظل تردد أصداءها على مدى الأربع سنوات القادمة والأجيال المقبلةلماذا أصبحت الاستثمارات الخضراء الخط الدفاعي الأخير لأجندة بايدن المناخية؟القادة يقومون بالجهود الأخيرة للتوصل إلى معاهدة لمكافحة تلوث البلاستيك في المحادثات بكوريا الجنوبيةباربرا تايلور برادفورد، الروائية الشهيرة التي حققت مبيعات بالملايين والمعروفة بروايتها "امرأة من جوهر"، تُوفيت عن عمر يناهز 91 عامًا.دريك يتهم شركة التسجيلات باستخدام الروبوتات لزيادة شعبية أغنية كندريك لامار "Not Like Us" على سبوتيفاي بشكل مصطنع
'تدهور الجودة' يُعلن ككلمة العامهونغ كونغ تتحول إلى مركز للجريمة المالية، وفقًا لنواب أمريكيينكوريا الجنوبية تدين رجلاً بتهمة الإفراط في الأكل لتجنب الخدمة العسكريةما نعرفه عن المرأة المفقودة في هاواي هانا كوباياشي ووفاة والدهاالمدّعون الفرنسيون يطالبون بعقوبة قصوى تصل إلى 20 عاماً لرجل في قضية اغتصاب جماعيتداعيات تهرب ترامب من المساءلة عن أحداث 6 يناير ستظل تردد أصداءها على مدى الأربع سنوات القادمة والأجيال المقبلةلماذا أصبحت الاستثمارات الخضراء الخط الدفاعي الأخير لأجندة بايدن المناخية؟القادة يقومون بالجهود الأخيرة للتوصل إلى معاهدة لمكافحة تلوث البلاستيك في المحادثات بكوريا الجنوبيةباربرا تايلور برادفورد، الروائية الشهيرة التي حققت مبيعات بالملايين والمعروفة بروايتها "امرأة من جوهر"، تُوفيت عن عمر يناهز 91 عامًا.دريك يتهم شركة التسجيلات باستخدام الروبوتات لزيادة شعبية أغنية كندريك لامار "Not Like Us" على سبوتيفاي بشكل مصطنع

انخفاض أسعار الرهن العقاري يساعد

انخفاض معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة يشير إلى اتجاه صحيح لسوق الإسكان، وقد يساعد في تحفيز القوة الشرائية وتقديم فرص لإعادة التمويل. تعرّف على تأثير هذا الانخفاض وتوقعات السوق المستقبلية. #الرهن_العقاري #الإسكان #الاقتصاد

Mortgage rates plunge to lowest level in more than a year
Loading...
Mortgage rates have steadily fallen over the past several weeks since reaching a 2024 peak of 7.22% in early May. David Paul Morris/Bloomberg/Getty Images
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تراجع أسعار الرهن العقاري إلى أدنى مستوى في أكثر من عام

انخفضت أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة هذا الأسبوع بعد أن أدت بيانات التوظيف الأضعف من المتوقع إلى زيادة احتمالات خفض الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة الشهر المقبل. إنها خطوة كبيرة في الاتجاه الصحيح بالنسبة لسوق الإسكان الأمريكي المعروف بعدم القدرة على تحمل التكاليف.

قال عملاق تمويل الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط الرهن العقاري القياسي ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا بلغ 6.47% هذا الأسبوع. انخفض ذلك بشكل كبير عن متوسط الأسبوع الماضي البالغ 6.73% وهو أدنى مستوى منذ مايو 2023. كان انخفاض هذا الأسبوع هو الأكبر منذ أواخر ديسمبر.

انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل مطرد على مدى الأسابيع العديدة الماضية منذ أن وصلت إلى ذروة 2024 عند 7.22٪ في أوائل مايو. وانخفضت الأسعار من أعلى مستوى لها منذ عقدين من الزمان الذي سجلته في أواخر العام الماضي.

شاهد ايضاً: لشراء منزل في أمريكا، تحتاج إلى دخل سنوي قدره 108,000 دولار

وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان له: "إن انخفاض معدلات الرهن العقاري يزيد من القوة الشرائية لمشتري المنازل المحتملين ويجب أن يبدأ في إثارة اهتمامهم في اتخاذ خطوة".

"بالإضافة إلى ذلك، فإن هذا الانخفاض في الأسعار يوفر بالفعل لبعض أصحاب المنازل الحاليين الفرصة لإعادة التمويل، حيث وصلت حصة إعادة التمويل من طلبات الرهن العقاري في السوق إلى ما يقرب من 42 في المائة، وهي أعلى نسبة منذ مارس 2022."

القدرة على تحمل التكاليف لا تزال صعبة - لكن انخفاض معدلات الرهن العقاري قد يساعد

أسعار المنازل مرتفعة للغاية في جميع أنحاء البلاد ولا يزال الطلب على المساكن يفوق العرض، على الرغم من بعض التحسينات المطردة خلال هذا العام. لا يزال شراء منزل بعيدًا عن متناول العديد من المشترين، خاصة أولئك الذين لديهم دخل منخفض ويعيشون في المناطق التي تشهد نموًا سريعًا في الأسعار، مثل نيويورك وسان دييغو ولاس فيغاس، وفقًا لبيانات من S&P Global. وأظهر تقرير صدر مؤخراً عن مركز هارفارد المشترك لدراسات الإسكان أن الوضع ليس أفضل حالاً بالنسبة للمستأجرين.

شاهد ايضاً: الاقتصاد الأمريكي يمر بمرحلة تاريخية قبيل الانتخابات الرئاسية

ولكن من المتوقع أن تشهد تكاليف الاقتراض مزيداً من الانخفاض هذا العام، وقد صرح خبراء اقتصاديون لشبكة CNN في وقت سابق بأن الأسوأ بالنسبة لسوق الإسكان قد يكون بالفعل في المرآة الخلفية.

وتتبع أسعار الرهن العقاري عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والذي يتحرك تحسبًا لقرار الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة. انخفضت عائدات السندات بشكل حاد الأسبوع الماضي بعد أن أظهر تقرير الوظائف الحكومي الأخير أن البطالة الشهر الماضي ارتفعت إلى أعلى مستوى لها منذ أكتوبر 2021.

قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، في مذكرة يوم الجمعة عندما تراجعت العوائد: "يجب على مشتري المنازل الذين تم تسعيرهم قبل بضعة أشهر إعادة التحقق مما إذا كان بإمكانهم دخول سوق شراء المنازل إذا كانت لديهم وظائف آمنة".

شاهد ايضاً: انخفاض مؤشر آخر رئيسي للتضخم في الولايات المتحدة خلال سبتمبر

قال بنك الاحتياطي الفيدرالي الأسبوع الماضي في اجتماع السياسة النقدية إنه حذر من أي مخاطر على سوق العمل. ومن شأن بيانات العمالة الأضعف أن تسمح للاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة، لكن البنك المركزي لا يريد أن ينخفض الاقتصاد - أو سوق العمل - إلى حافة الهاوية.

وتراهن وول ستريت في الوقت الحالي على أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيخفض أسعار الفائدة بقوة هذا العام، حيث سيقوم بتسعير خفض كبير بمقدار نصف نقطة مئوية الشهر المقبل عندما يجتمع مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي لوضع السياسة، يليه خفضان بمقدار ربع نقطة مئوية بحلول نهاية العام، وفقًا لأداة CME FedWatch.

لا يزال بنك الاحتياطي الفيدرالي يراقب بيانات التضخم عن كثب، في انتظار دليل إضافي على أن ضغوط الأسعار أصبحت تحت السيطرة، ولكن أي إشارات أخرى على تدهور سوق العمل قد تدفع البنك المركزي إلى خفض أسعار الفائدة بقوة أكبر. ستصدر القراءة التالية للتضخم يوم الأربعاء، عندما يصدر مؤشر أسعار المستهلك لشهر يوليو.

المزيد من المنازل تطرح في السوق

شاهد ايضاً: الاقتصاد الأمريكي يضيف 254,000 وظيفة في سبتمبر، مسجلاً نمواً قوياً بشكل غير متوقع

أدى النقص المستمر في المعروض من المساكن إلى ممارسة ضغوط تصاعدية على أسعار المنازل في العديد من الأسواق في جميع أنحاء البلاد، ولكن هناك بعض الارتياح في المستقبل.

فقد ارتفع إجمالي مخزون المساكن في كل شهر من هذا العام حتى الآن، حيث سجل 1.32 مليون وحدة سكنية في نهاية يونيو، بزيادة 3.1% عن شهر مايو و23.4% عن العام السابق، حسبما أظهرت أرقام وكالة NAR. إلا أن بعض المناطق الحضرية مثل تامبا ودنفر ومينيابوليس شهدت انتعاشًا كبيرًا في البناء السكني خلال العام الماضي، مما أدى إلى انخفاض تكاليف الإسكان في تلك الأماكن.

ارتفع متوسط سعر المنزل المملوك سابقًا في الولايات المتحدة إلى 426,900 دولار في يونيو، بزيادة 4.1% عن العام السابق، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. كان هذا هو الشهر الثاني على التوالي الذي تصل فيه أسعار المنازل إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق، وكان الشهر الثاني عشر على التوالي الذي ترتفع فيه الأسعار.

شاهد ايضاً: من المتوقع أن تكون الزيادات في الرواتب الأساسية في الشركات الكبرى أقل بقليل من 4% العام المقبل

لقد أصبحت المنازل باهظة الثمن في السنوات الأخيرة لدرجة أن عدد المدن الأمريكية التي يواجه فيها المشترون لأول مرة سعرًا يبلغ مليون دولار لمنزل مبتدئ متوسط المستوى قد تضاعف ثلاث مرات تقريبًا منذ عام 2019، وفقًا لبحث من Zillow.

كما أثرت السوق الصعبة أيضًا على نشاط الشراء: قالت NAR إن مبيعات المنازل المملوكة سابقًا انخفضت بنسبة 5.4% في يونيو.

سيؤدي انخفاض معدلات الرهن العقاري وزيادة مخزون المساكن في نهاية المطاف إلى جذب المزيد من المشترين لدخول السوق في نهاية المطاف.

شاهد ايضاً: معدلات الفائدة على بطاقات الائتمان التجارية تصل إلى أعلى مستوى في التاريخ

قالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في شركة Bright MLS، في مذكرة يوم الخميس: "المشترون ينتظرون وقتهم، في انتظار انخفاض أسعار الفائدة بشكل أكبر وطرح المزيد من المخزون في السوق". "المشترون يستعرضون قليلاً. في حين أنه بالتأكيد ليس سوقًا للمشترين، فقد مر وقت طويل منذ أن كان للمشترين هذا القدر من النفوذ في السوق."

أخبار ذات صلة

America now looks to the Fed for clues on future rate cuts
Loading...

أمريكا تتطلع الآن إلى الاحتياطي الفيدرالي للحصول على مؤشرات حول تخفيضات الفائدة المستقبلية

اقتصاد
Americans set to spend a total of $39 billion on back-to-school shopping this year
Loading...

الأمريكيون على وشك إنفاق مبلغ قدره 39 مليار دولار على التسوق للعودة إلى المدرسة هذا العام

اقتصاد
Even wealthy Americans are struggling to make ends meet
Loading...

حتى الأمريكيين الأثرياء يواجهون صعوبة في تحقيق الاستقرار المالي

اقتصاد
Inflation is finally back at 2% in the UK. Here’s why rate cuts are still ‘off the table’
Loading...

التضخم يعود أخيرًا إلى 2% في المملكة المتحدة. إليك السبب في عدم النظر في خفض الأسعار.

اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية