خَبَرَيْن logo
أكثر من 200 معلم في تكساس دفعوا لآخرين لاجتياز امتحان التصديق الخاص بهم. إليكم كيفية عمل خطة الاحتيال التي بلغت قيمتها مليون دولار."‘لقد فعلت ذلك’: هيئة المحلفين في قضية جريمة القتل المزدوج في دلفي تستمع إلى اعترافات المتهم المزعومة في السجن"غضب السكان في فالنسيا الإسبانية بعد الفيضانات التاريخية: شعور بالتخلي مع توقع المزيد من الأمطارماكس فيرستابن يحقق عودة مذهلة في جائزة ساو باولو الكبرى ليقترب بشدة من حسم لقب بطولة الفورمولا 1مقتل صحفي كل أربعة أيام في 2022-2023، وغالبية الحالات بلا عقاب: الأمم المتحدةالصحفي الجزائري المسجون إحسان القاضي يُفرج عنه بعد عفو رئاسيمصرع ثمانية أشخاص في انهيار سقف محطة قطارات في صربيااليابان والاتحاد الأوروبي يعلنان عن شراكة أمنية في ظل تصاعد التوترات الإقليميةموريشيوس تحظر وسائل التواصل الاجتماعي حتى انتهاء الانتخابات وسط جدل التنصتمجموعة مسلحة في بوليفيا تسيطر على نقطة عسكرية في أحدث تصعيد للأحداث
أكثر من 200 معلم في تكساس دفعوا لآخرين لاجتياز امتحان التصديق الخاص بهم. إليكم كيفية عمل خطة الاحتيال التي بلغت قيمتها مليون دولار."‘لقد فعلت ذلك’: هيئة المحلفين في قضية جريمة القتل المزدوج في دلفي تستمع إلى اعترافات المتهم المزعومة في السجن"غضب السكان في فالنسيا الإسبانية بعد الفيضانات التاريخية: شعور بالتخلي مع توقع المزيد من الأمطارماكس فيرستابن يحقق عودة مذهلة في جائزة ساو باولو الكبرى ليقترب بشدة من حسم لقب بطولة الفورمولا 1مقتل صحفي كل أربعة أيام في 2022-2023، وغالبية الحالات بلا عقاب: الأمم المتحدةالصحفي الجزائري المسجون إحسان القاضي يُفرج عنه بعد عفو رئاسيمصرع ثمانية أشخاص في انهيار سقف محطة قطارات في صربيااليابان والاتحاد الأوروبي يعلنان عن شراكة أمنية في ظل تصاعد التوترات الإقليميةموريشيوس تحظر وسائل التواصل الاجتماعي حتى انتهاء الانتخابات وسط جدل التنصتمجموعة مسلحة في بوليفيا تسيطر على نقطة عسكرية في أحدث تصعيد للأحداث

انخفاض أسعار الرهن العقاري يساعد

انخفاض معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة يشير إلى اتجاه صحيح لسوق الإسكان، وقد يساعد في تحفيز القوة الشرائية وتقديم فرص لإعادة التمويل. تعرّف على تأثير هذا الانخفاض وتوقعات السوق المستقبلية. #الرهن_العقاري #الإسكان #الاقتصاد

Loading...
Mortgage rates plunge to lowest level in more than a year
Mortgage rates have steadily fallen over the past several weeks since reaching a 2024 peak of 7.22% in early May. David Paul Morris/Bloomberg/Getty Images
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تراجع أسعار الرهن العقاري إلى أدنى مستوى في أكثر من عام

انخفضت أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة هذا الأسبوع بعد أن أدت بيانات التوظيف الأضعف من المتوقع إلى زيادة احتمالات خفض الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة الشهر المقبل. إنها خطوة كبيرة في الاتجاه الصحيح بالنسبة لسوق الإسكان الأمريكي المعروف بعدم القدرة على تحمل التكاليف.

قال عملاق تمويل الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط الرهن العقاري القياسي ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا بلغ 6.47% هذا الأسبوع. انخفض ذلك بشكل كبير عن متوسط الأسبوع الماضي البالغ 6.73% وهو أدنى مستوى منذ مايو 2023. كان انخفاض هذا الأسبوع هو الأكبر منذ أواخر ديسمبر.

انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل مطرد على مدى الأسابيع العديدة الماضية منذ أن وصلت إلى ذروة 2024 عند 7.22٪ في أوائل مايو. وانخفضت الأسعار من أعلى مستوى لها منذ عقدين من الزمان الذي سجلته في أواخر العام الماضي.

شاهد ايضاً: إدريس إلبا يبني صناعة الترفيه في أفريقيا

وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان له: "إن انخفاض معدلات الرهن العقاري يزيد من القوة الشرائية لمشتري المنازل المحتملين ويجب أن يبدأ في إثارة اهتمامهم في اتخاذ خطوة".

"بالإضافة إلى ذلك، فإن هذا الانخفاض في الأسعار يوفر بالفعل لبعض أصحاب المنازل الحاليين الفرصة لإعادة التمويل، حيث وصلت حصة إعادة التمويل من طلبات الرهن العقاري في السوق إلى ما يقرب من 42 في المائة، وهي أعلى نسبة منذ مارس 2022."

القدرة على تحمل التكاليف لا تزال صعبة - لكن انخفاض معدلات الرهن العقاري قد يساعد

أسعار المنازل مرتفعة للغاية في جميع أنحاء البلاد ولا يزال الطلب على المساكن يفوق العرض، على الرغم من بعض التحسينات المطردة خلال هذا العام. لا يزال شراء منزل بعيدًا عن متناول العديد من المشترين، خاصة أولئك الذين لديهم دخل منخفض ويعيشون في المناطق التي تشهد نموًا سريعًا في الأسعار، مثل نيويورك وسان دييغو ولاس فيغاس، وفقًا لبيانات من S&P Global. وأظهر تقرير صدر مؤخراً عن مركز هارفارد المشترك لدراسات الإسكان أن الوضع ليس أفضل حالاً بالنسبة للمستأجرين.

شاهد ايضاً: علامة على قوة سوق العمل: ارتفاع فرص العمل في أغسطس

ولكن من المتوقع أن تشهد تكاليف الاقتراض مزيداً من الانخفاض هذا العام، وقد صرح خبراء اقتصاديون لشبكة CNN في وقت سابق بأن الأسوأ بالنسبة لسوق الإسكان قد يكون بالفعل في المرآة الخلفية.

وتتبع أسعار الرهن العقاري عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والذي يتحرك تحسبًا لقرار الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة. انخفضت عائدات السندات بشكل حاد الأسبوع الماضي بعد أن أظهر تقرير الوظائف الحكومي الأخير أن البطالة الشهر الماضي ارتفعت إلى أعلى مستوى لها منذ أكتوبر 2021.

قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، في مذكرة يوم الجمعة عندما تراجعت العوائد: "يجب على مشتري المنازل الذين تم تسعيرهم قبل بضعة أشهر إعادة التحقق مما إذا كان بإمكانهم دخول سوق شراء المنازل إذا كانت لديهم وظائف آمنة".

شاهد ايضاً: الفيدرالي الأمريكي يتجاهل المخاوف بشأن ولاية رئاسية جديدة ترامب، لكن الاجتماعات المغلقة من ولايته الأولى تكشف عكس ذلك

قال بنك الاحتياطي الفيدرالي الأسبوع الماضي في اجتماع السياسة النقدية إنه حذر من أي مخاطر على سوق العمل. ومن شأن بيانات العمالة الأضعف أن تسمح للاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة، لكن البنك المركزي لا يريد أن ينخفض الاقتصاد - أو سوق العمل - إلى حافة الهاوية.

وتراهن وول ستريت في الوقت الحالي على أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيخفض أسعار الفائدة بقوة هذا العام، حيث سيقوم بتسعير خفض كبير بمقدار نصف نقطة مئوية الشهر المقبل عندما يجتمع مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي لوضع السياسة، يليه خفضان بمقدار ربع نقطة مئوية بحلول نهاية العام، وفقًا لأداة CME FedWatch.

لا يزال بنك الاحتياطي الفيدرالي يراقب بيانات التضخم عن كثب، في انتظار دليل إضافي على أن ضغوط الأسعار أصبحت تحت السيطرة، ولكن أي إشارات أخرى على تدهور سوق العمل قد تدفع البنك المركزي إلى خفض أسعار الفائدة بقوة أكبر. ستصدر القراءة التالية للتضخم يوم الأربعاء، عندما يصدر مؤشر أسعار المستهلك لشهر يوليو.

المزيد من المنازل تطرح في السوق

شاهد ايضاً: تباطؤ التضخم يعزز آراء الأمريكيين تجاه الاقتصاد

أدى النقص المستمر في المعروض من المساكن إلى ممارسة ضغوط تصاعدية على أسعار المنازل في العديد من الأسواق في جميع أنحاء البلاد، ولكن هناك بعض الارتياح في المستقبل.

فقد ارتفع إجمالي مخزون المساكن في كل شهر من هذا العام حتى الآن، حيث سجل 1.32 مليون وحدة سكنية في نهاية يونيو، بزيادة 3.1% عن شهر مايو و23.4% عن العام السابق، حسبما أظهرت أرقام وكالة NAR. إلا أن بعض المناطق الحضرية مثل تامبا ودنفر ومينيابوليس شهدت انتعاشًا كبيرًا في البناء السكني خلال العام الماضي، مما أدى إلى انخفاض تكاليف الإسكان في تلك الأماكن.

ارتفع متوسط سعر المنزل المملوك سابقًا في الولايات المتحدة إلى 426,900 دولار في يونيو، بزيادة 4.1% عن العام السابق، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. كان هذا هو الشهر الثاني على التوالي الذي تصل فيه أسعار المنازل إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق، وكان الشهر الثاني عشر على التوالي الذي ترتفع فيه الأسعار.

شاهد ايضاً: أحدث بيانات التضخم تعطي "ضوء أخضر ساطع" لخفض الفائدة

لقد أصبحت المنازل باهظة الثمن في السنوات الأخيرة لدرجة أن عدد المدن الأمريكية التي يواجه فيها المشترون لأول مرة سعرًا يبلغ مليون دولار لمنزل مبتدئ متوسط المستوى قد تضاعف ثلاث مرات تقريبًا منذ عام 2019، وفقًا لبحث من Zillow.

كما أثرت السوق الصعبة أيضًا على نشاط الشراء: قالت NAR إن مبيعات المنازل المملوكة سابقًا انخفضت بنسبة 5.4% في يونيو.

سيؤدي انخفاض معدلات الرهن العقاري وزيادة مخزون المساكن في نهاية المطاف إلى جذب المزيد من المشترين لدخول السوق في نهاية المطاف.

شاهد ايضاً: بايدن يكشف عن خطة لوقف زيادة الإيجارات

قالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في شركة Bright MLS، في مذكرة يوم الخميس: "المشترون ينتظرون وقتهم، في انتظار انخفاض أسعار الفائدة بشكل أكبر وطرح المزيد من المخزون في السوق". "المشترون يستعرضون قليلاً. في حين أنه بالتأكيد ليس سوقًا للمشترين، فقد مر وقت طويل منذ أن كان للمشترين هذا القدر من النفوذ في السوق."

أخبار ذات صلة

Loading...
Consumer inflation slows to lowest rate since February 2021

تباطؤ التضخم للمستهلكين إلى أدنى معدل منذ فبراير 2021

اقتصاد
Loading...
This week could shift the focus of a key narrative for Harris and Trump

هذا الأسبوع قد يغير تركيز السرد الرئيسي لهاريس وترامب

اقتصاد
Loading...
US prices didn’t rise last month for the first time since November

لم ترتفع الأسعار في الولايات المتحدة خلال الشهر الماضي للمرة الأولى منذ نوفمبر

اقتصاد
Loading...
US wholesale inflation just hit its highest rate in a year

ارتفاع أسعار الجملة في الولايات المتحدة يصل إلى أعلى معدل له خلال عام

اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية