خَبَرَيْن logo

أسعار المنازل في أمريكا: الزيادة المستمرة وتحديات الشراء

أسعار المنازل في أمريكا تصل إلى مستويات قياسية! ما الذي يحدث مع المعروض من المساكن؟ تعرف على التفاصيل الكاملة الآن. #العقارات #الإسكان #أمريكا

Loading...
US home prices just hit a record high. Americans are still buying
The median price of a previously owned home climbed to $419,300 in May, according to the National Association of Realtors. That’s the highest price ever recorded by NAR. Nathan Howard/Bloomberg/Getty Images
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

أسعار المنازل في الولايات المتحدة تصل إلى مستوى قياسي. الأمريكيون ما زالوا يشترون

المنازل في أمريكا هي الأغلى من أي وقت مضى، وفقًا لأحد المقاييس.

أرتفع متوسط سعر المنزل الأمريكي المملوك سابقًا للشهر الحادي عشر على التوالي في شهر مايو، بزيادة 5.8% عن العام الماضي، ليصل إلى 419,300 دولار، حسبما أعلنت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الجمعة. وهو أعلى سعر سجلته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين على الإطلاق.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، في بيان له: "إن وصول أسعار المنازل إلى مستويات مرتفعة جديدة يخلق فجوة أوسع بين أولئك الذين يمتلكون العقارات وأولئك الذين يرغبون في الشراء لأول مرة". "ومع ذلك، فإن المشترين لأول مرة في السوق يدركون الفوائد طويلة الأجل للتملك."

شاهد ايضاً: القطاع الخاص أضاف ضعف عدد الوظائف المتوقع في أكتوبر

لا تزال القدرة على تحمل تكاليف السكن في الحضيض: بالإضافة إلى أسعار المنازل المرتفعة للغاية، لا تزال معدلات الرهن العقاري أعلى من أي شيء شهده العقد الذي سبق عام 2022. لا تزال هناك منازل غير كافية في السوق لمواكبة الطلب، على الرغم من بعض التحسينات التي طرأت في الأشهر الأخيرة.

قد يتحسن الوضع إلى حد ما في وقت لاحق من هذا العام، حيث من المتوقع أن يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في تقليص أسعار الفائدة من أعلى مستوى لها منذ 23 عامًا، الأمر الذي من شأنه أن يخفض معدلات الرهن العقاري. لكن مسؤولي بنك الاحتياطي الفيدرالي قد حددوا خفضًا واحدًا فقط في أسعار الفائدة لهذا العام، وقد ولت أيام أسعار الفائدة المنخفضة للغاية منذ فترة طويلة. لا يتوقع الاقتصاديون أن ينخفض متوسط معدل الرهن العقاري إلى أقل من 6% في عام 2024.

يُظهر بحث حديث من Zillow أنه لكي تتمكن الأسرة ذات الدخل المتوسط من تحمل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية على المنزل الأمريكي النموذجي، ستحتاج إلى توفير أكثر من 127,000 دولار للدفعة الأولى. وهذا يساوي تقريبًا ضعف متوسط راتب العامل الأمريكي.

شاهد ايضاً: مصدر رئيسي لقوة الاقتصاد الأمريكي تعزز في الشهر الماضي

يواجه مشترو المنازل المحتملون سوقًا صعبة بالفعل، ولكن يبدو أن ذلك لا يردع البعض: فقد ارتفعت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في الولايات المتحدة من أدنى مستوياتها منذ عقود في الخريف، وانخفضت بنسبة 0.7% فقط في مايو إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.11 مليون.

ما الذي يحدث مع المعروض من المساكن؟

عندما لا يتماشى العرض مع الطلب، فإنه يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. وهذا هو الحال في سوق الإسكان الأمريكي منذ عقود حتى الآن.

ومع ذلك، كانت هناك بعض الخطوات في الاتجاه الصحيح: فقد زاد إجمالي مخزون المساكن بشكل مطرد طوال هذا العام، وفقًا لبيانات NAR. بلغ المخزون في نهاية شهر مايو 1.28 مليون وحدة، بزيادة 6.7% عن شهر أبريل وبزيادة 18.5% عن العام الماضي.

شاهد ايضاً: هل ترغب في الحصول على الاستقرار الوظيفي في هذا السوق غير المؤكد؟ اتجاه مدهش يجني ثماره

لم يكن أصحاب المنازل الذين ثبتوا سعر الفائدة المنخفض قبل أن يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في رفع الفائدة في عام 2022 راغبين أو غير قادرين على بيع منازلهم بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري لأشهر. لكن النمو الأخير في المخزون قد يعني أن أصحاب المنازل يتخلون أخيرًا عن منازلهم بدافع الضرورة بسبب أحداث الحياة مثل الزواج أو الطلاق أو الأطفال الجدد، حسبما قال يون من NAR.

ويساهم بناء المنازل الجديدة أيضًا في المعروض من المساكن، ولكن يبدو أن أسعار الفائدة المرتفعة قد أدت إلى كبح بناء المنازل. انخفضت عمليات البدء في بناء المساكن في مايو/أيار إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2020، وفقًا للإحصاءات الحكومية الصادرة يوم الخميس، حيث انخفضت بنسبة 5.5% عن أبريل/نيسان. جاءت تصاريح البناء، التي يُنظر إليها كمؤشر مستقبلي للبناء المستقبلي، أقل من توقعات الاقتصاديين.

أخبار ذات صلة

Loading...
Newly jobless storm survivors would exhaust aid sooner without this federal backstop

الناجون من العواصف الذين فقدوا وظائفهم حديثًا سيستنفدون المساعدات بسرعة أكبر دون هذا الدعم الفيدرالي

اقتصاد
Loading...
Friday’s jobs report could be the last normal one for a while

تقرير الوظائف يوم الجمعة قد يكون الأخير من نوعه لفترة قريبة

اقتصاد
Loading...
America’s economic engine is still revving, despite fears of a slowdown

محرك الاقتصاد الأمريكي لا يزال نشطًا، رغم المخاوف من تباطؤ النمو

اقتصاد
Loading...
Americans’ attitudes toward the economy hold steady despite disappointing inflation reports

تحفظ الأمريكيين تجاه الاقتصاد ثابتة على الرغم من تقارير التضخم المخيبة للآمال

اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية