انتعاش سوق الإسكان في الولايات المتحدة

ارتفاع أسعار المنازل وتأثيره على المشترين الجدد

يؤدي ارتفاع أسعار المنازل في الولايات المتحدة إلى تفاقم أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن بالنسبة للأمريكيين، وخاصة المشترين لأول مرة.

زيادة أسعار المنازل في أبريل وتأثيرها على القدرة الشرائية

ارتفع متوسط سعر المنزل المملوك سابقًا في الولايات المتحدة بنسبة 5.7% في أبريل/نيسان مقارنة بالعام السابق ليصل إلى 407,600 دولار، وفقًا لبيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الصادرة يوم الأربعاء. كانت هذه هي الزيادة الشهرية الرابعة على التوالي، وكانت هذه هي الزيادة الشهرية الرابعة على التوالي، كما أنها كانت رقمًا قياسيًا لأسعار شهر أبريل.

وبالمثل، أظهر مقياس آخر للأسعار صادر عن مؤسسة ستاندرد آند بورز جلوبال أن نمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة قد تسارع خلال بداية العام، خاصة في سان دييغو وشيكاغو وديترويت.

تأخذ القدرة على تحمل تكاليف السكن في الاعتبار الأسعار ودخل الأسر ومعدلات الرهن العقاري. وبجمعها معًا، فقد كان وقتًا صعبًا بالنسبة للمشترين المحتملين، على الرغم من أن الزيادة في الأسعار كانت نعمة لأصحاب المنازل لأنها تعني نمو ثرواتهم.

انخفاض مبيعات المنازل وتأثير معدلات الرهن العقاري

كما ذكرت وكالة NAR أيضًا أن مبيعات المنازل القائمة، التي تشكل الغالبية العظمى من المعاملات، انخفضت بنسبة 1.9% في أبريل إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.14 مليون. وانخفضت المبيعات في أبريل للشهر الثاني على التوالي، حيث انخفضت المبيعات في جميع أنحاء البلاد، حيث ارتفعت معدلات الرهن العقاري متجاوزة 7%.

ومع ذلك، فإن أحد الأخبار الجيدة بالنسبة للإسكان في أمريكا هو استمرار طرح المزيد من المنازل في السوق.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان له: "يشهد سوق العقارات الراقية مكاسب كبيرة بسبب زيادة المعروض في السوق".

وأضاف أن "وصول أسعار المنازل إلى مستوى قياسي مرتفع لشهر أبريل هو خبر جيد جدًا لأصحاب المنازل".

انتعاش متعثر لسوق الإسكان في الولايات المتحدة

توقف انتعاش سوق الإسكان في الولايات المتحدة في وقت سابق من العام عندما أصبح من الواضح أن مجلس الاحتياطي الفيدرالي لن يخفض أسعار الفائدة على الأرجح في النصف الأول من عام 2024 - في الوقت الذي بدأ فيه موسم شراء المنازل في الربيع الحاسم.

توقعات أسعار الفائدة وتأثيرها على سوق الإسكان

بعد انخفاضها إلى أدنى مستوياتها منذ عدة عقود في الخريف الماضي، بدأت مبيعات المنازل في الانتعاش في أوائل عام 2024 مع تحسن المعروض من المساكن وتزايد الآمال في أن يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة قريبًا. ثم ظهرت علامات على أن تباطؤ التضخم قد توقف.

وتتبع أسعار الرهن العقاري العائد على سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والذي يتحرك تحسبًا لقرارات الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة. وأدت قراءات التضخم التي فاقت التوقعات إلى ارتفاع عائدات السندات وحذت معدلات الرهن العقاري حذوها.

وفقًا لبيانات فريدي ماك، ارتفع الرهن العقاري القياسي ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا متجاوزًا نسبة 7% في أبريل. وفي الوقت نفسه، استمرت أسعار المنازل في الارتفاع، مما أدى إلى تضييق الخناق على المشترين. عادةً ما يؤدي انخفاض القدرة على تحمل تكاليف الإسكان إلى إعاقة الطلب.

المشترين الجدد في السوق： التحديات والفرص

ومع ذلك، لم يردع ذلك بطريقة ما بعض المشترين لأول مرة. ارتفعت نسبة المشترين الذين اشتروا منزلًا لأول مرة إلى 33% في أبريل من 32% في مارس.

وقال يون: "لا أعرف كيف تمكنوا من القيام بذلك". "ربما سنكتشف لاحقًا أنهم حصلوا على بعض المساعدة من أفراد الأسرة فيما يتعلق بالدفعة الأولى."

تحسن المعروض من المساكن في السوق

لا تزال سوق الإسكان في أمريكا بالفعل صعبة بالنسبة للكثيرين، ولكن هناك مشكلة رئيسية واحدة تحسنت خلال هذا العام.

تحسن مخزون المساكن وأثره على الأسعار

فقد كان النقص المزمن في المنازل المتوفرة مشكلة طويلة الأمد بالنسبة للسوق، مما أدى إلى ضغط تصاعدي على الأسعار والحد من خيارات المشترين. يبدو أن المد قد تحول في الوقت الحالي.

إذ بلغ إجمالي مخزون المساكن في نهاية أبريل 1.21 مليون وحدة، بزيادة 9% عن الشهر السابق و 16.3% عن العام السابق، حسبما أفادت وكالة NAR. كانت هذه هي الزيادة الشهرية الرابعة على التوالي في مخزون المساكن، لكنها لا تزال غير مواكبة للطلب.

وقال يون: "لا يزال لدينا مخزون ضيق، على الرغم من حقيقة أننا شهدنا هذه الزيادة". "لا يزال السوق محبطًا للغاية. أسعار المنازل عند مستويات قياسية مرتفعة، ومعدلات الرهن العقاري مرتفعة، ويبدو أن نقص المخزون إلى حد ما يعيق المبيعات".