خَبَرَيْن logo

تضاعف أسعار المنازل: تحليل الأسباب والتوقعات

تضاعف عدد المدن الأمريكية التي يواجه فيها مشترو المنازل لأول مرة سعرًا لا يقل عن مليون دولار على الأقل، وما الذي يقف وراء هذا الانفجار؟ اقرأ المقال الشامل على موقع خَبَرْيْن لمعرفة المزيد. #أسعار_المنازل #الإسكان #الولايات_المتحدة

Loading...
A $1 million starter home is now the norm in more than 200 US cities
In an aerial view, luxury homes line the coast of La Jolla on April 27, 2024 in San Diego, California. The value of starter homes has grown at a faster pace than the average home, according to new research from Zillow. Kevin Carter/Getty Images
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

منزل بقيمة مليون دولار أصبح الآن الشيء العادي في أكثر من 200 مدينة في الولايات المتحدة

تضاعف عدد المدن الأمريكية التي يواجه فيها مشترو المنازل لأول مرة سعرًا لا يقل عن مليون دولار على الأقل لمتوسط سعر المنزل المبتدئ ثلاثة أضعاف تقريبًا في السنوات الخمس الماضية، وفقًا لبحث جديد.

يشير تقرير صدر يوم الخميس من Zillow إلى أن المنزل المبتدئ النموذجي تبلغ قيمته الآن مليون دولار أو أكثر في 237 مدينة، مقارنة ب 84 مدينة في عام 2019، مما يؤكد أزمة القدرة على شراء المنازل المستمرة في أمريكا.

وقال أورف ديفونجوي، كبير الاقتصاديين في Zillow: "لقد توترت القدرة على تحمل التكاليف في جميع المجالات". "نحن نرى أكبر عدد من المنازل المبتدئة التي تبلغ قيمتها مليون دولار في الأسواق الساحلية باهظة الثمن. نراهم في الأسواق ذات معدلات ملكية المنازل المنخفضة للغاية ونراهم في الأسواق التي لديها المزيد من لوائح البناء."

شاهد ايضاً: الرئيس التنفيذي لتليجرام يقول إنه كان "مندهشًا" من اعتقاله واستجوابه

تعرّف Zillow "المنزل المبتدئ" على أنه من بين المنازل التي تقع في الثلث الأدنى من قيم المنازل في منطقة معينة. وذكر التقرير أن ولايات كاليفورنيا ونيويورك ونيوجيرسي تحتوي على أكبر عدد من المدن التي تضم منازل للمبتدئين بمتوسط سعر مليون دولار، ولكن نصف الولايات الأمريكية لديها مدينة واحدة على الأقل من هذا النوع من المنازل.

ما الذي يقف وراء انفجار الأسعار؟

ساهم الارتفاع الهائل في أسعار المنازل، إلى جانب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، في شعور معظم الأمريكيين بالإحباط تجاه سوق الإسكان. يقول غالبية الأمريكيين - 76% منهم - إنه وقت سيء لشراء منزل، وفقًا لاستطلاع أجرته مؤسسة غالوب في مايو.

إنها مشكلة العرض والطلب جزئياً: هناك نقص في المنازل المعروضة للبيع مقارنة بالطلب، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار.

شاهد ايضاً: ليونارد ريجيو، الذي بنى إمبراطورية لبيع الكتب في بارنز آند نوبل، توفي عن عمر يناهز 83 عامًا

قفزت أسعار المنازل خلال فترة الجائحة مع اندفاع المزيد من الأمريكيين، الذين كان الكثير منهم من العاملين الجدد عن بُعد، للعثور على منازل توفر مساحة إضافية. بعد ذلك، تسببت حرب الاحتياطي الفيدرالي على التضخم في ارتفاع معدلات الرهن العقاري. في عام 2024، يواجه مشترو المنازل المحتملون مزيجًا غير سار من ارتفاع الأسعار وارتفاع تكاليف الاقتراض.

وقد أدى كل ذلك إلى واحدة من أكثر أسواق الإسكان التي لا يمكن تحمل تكاليفها منذ جيل، مما تسبب في بقاء العديد من الشباب الأمريكي مستأجرين لفترة أطول مما يرغب الكثيرون. كان متوسط عمر مشتري المنازل لأول مرة 35 عامًا في العام الماضي، أي أكبر بعام واحد مما كان عليه في عام 2019، وفقًا لموقع Zillow.

ارتفع متوسط سعر المنزل المملوك سابقًا في الولايات المتحدة إلى 426,900 دولار أمريكي في شهر يونيو، وهو الشهر الثاني على التوالي الذي تصل فيه الأسعار إلى مستوى قياسي جديد استنادًا إلى بيانات تعود إلى عام 1999، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وفي العديد من المدن، كان متوسط السعر أعلى من ذلك بكثير.

شاهد ايضاً: سينضم ستوب آند شوب إلى سلاسل كبرى أخرى وستتوقف عن بيع السجائر

ومما يزيد من تعقيد الأمور بالنسبة للمشترين لأول مرة، أن قيمة المنازل المبتدئة قد نمت بوتيرة أسرع من متوسط المنازل. فوفقًا لموقع Zillow، ارتفعت قيمة المنازل المبتدئة بنسبة 54.1% على مدار السنوات الخمس الماضية، في حين ارتفع متوسط سعر المنزل الأمريكي بنسبة 49.1%.

أوضح جيفري جينكينز، أستاذ السياسة العامة في جامعة جنوب كاليفورنيا، سبب هذا التفاوت: كان هناك المزيد من المشترين المحتملين لمنازل المبتدئين، كما أن المعروض أقل مقارنة بالمنازل العائلية الكبيرة.

وقال ديفونيغي إنه عندما ترتفع التكاليف، يتجه الناس إلى المنازل الأرخص نسبيًا.

شاهد ايضاً: تم الفوز في حرب التضخم. لا بأس إذا كنت لا تزال غاضبًا

"ليس فقط داخل سوقهم. فقد اتجهوا أيضًا إلى الانتقال إلى أسواق أرخص نسبيًا". "وهذا سيضع المزيد من الضغط على تلك المنازل ويدفع أسعارها للارتفاع بشكل أسرع."

ومع ذلك، فإن العثور على منزل للمبتدئين بسعر أقل من مليون دولار في الولايات المتحدة ليس مستحيلاً بالتأكيد. فمتوسط سعر المنزل المبتدئ في جميع أنحاء البلاد هو 196,611 دولار أمريكي، وفقاً لموقع Zillow. ومع ذلك، فإن المدن التي لديها لوائح بناء أكثر تقييداً من المرجح أن تكون عقاراتها أعلى سعراً من المتوسط الوطني، وفقاً لموقع Zillow. الأراضي في المدن نادرة، وقيود تقسيم المناطق تولد المزيد من الندرة.

ولكن هناك بعض العلامات الواعدة التي تشير إلى أن سوق الإسكان قد يكون في طريقه إلى التحسن. فوفقًا لتقرير صدر مؤخرًا عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، بدأ مخزون المنازل يتراكم، مما يعني أن المشترين قد يكون لديهم قريبًا مساحة أكبر للتفاوض. فقد كان هناك 1.32 مليون عقار نشط معروض في الولايات المتحدة في شهر يونيو، وهو ما يمثل قفزة بنسبة 23.4% مقارنة بالعام الماضي.

شاهد ايضاً: بوينغ لا تزال لا تعرف من قام بإزالة وإعادة تركيب الجزء الذي انفجر من طائرة شركة الخطوط الجوية الألاسكية

قال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون في بيان: "نحن نشهد تحولاً بطيئًا من سوق البائعين إلى سوق المشترين".

أخبار ذات صلة

Loading...
Sizzling out? As peak barbecue season begins, fewer Americans are buying grills

هل تتراجع الرغبة؟ مع بداية موسم الشواء الذروة، يقل عدد الأمريكيين الذين يشترون الشوايات

الشواء أو عدم الشواء؟ هذا هو أحد الأسئلة التي تدور في أذهان الأمريكيين مع اقتراب يوم 4 يوليو حيث لم تعد الشوايات من الأشياء التي كانت رائجة كما كانت في السابق. فقد شهدت تجارة الشوايات نهمًا كبيرًا في الشراء في حقبة الوباء، ولكنها تواجه الآن المستهلكين القلقين من تضخم أسعار اللحوم وارتفاع أسعار...
أعمال
Loading...
The iconic Mirage in Las Vegas is closing after 34 years

إغلاق فندق ميراج الأسطوري في لاس فيغاس بعد 34 عامًا

سيتم قريباً إغلاق فندق وكازينو ميراج الواقع في قطاع لاس فيغاس، وبركانه الذي يمكن تمييزه على الفور، بعد أكثر من ثلاثة عقود من العمل. سيتوقف المنتجع الذي يضم 3,000 غرفة عن العمل في 17 يوليو حيث سيخضع لعملية تجديد لمدة ثلاث سنوات تمحو أي علامات للميراج وطابعه الاستوائي. تم افتتاح الميراج في عام...
أعمال
Loading...
Red Lobster is abruptly closing dozens of restaurants

إغلاق مفاجئ للعديد من مطاعم ريد لوبستر

تقوم شركة ريد لوبستر المتعثرة بإغلاق 48 مطعماً على الأقل من مطاعمها في جميع أنحاء البلاد بشكل مفاجئ، وفقاً لشركة رائدة في مجال تصفية المطاعم. تُجري شركة TAGeX Brands مزاداً عبر الإنترنت لمخزون مطاعم ريد لوبستر، بما في ذلك معدات المطبخ والأثاث والطاولات والكراسي. يبدأ المزاد يوم الإثنين ويستمر...
أعمال
Loading...
EU raids offices of Chinese security equipment maker in subsidy probe

تقوم الاتحاد الأوروبي بمداهمة مكاتب شركة صينية لصناعة معدات الأمن في تحقيق حول الدعم المالي

قام مسؤولو الاتحاد الأوروبي بمداهمة مكاتب شركة صينية في إطار تحقيق في الإعانات، مما يكشف عن تصاعد التوترات بين الاتحاد وأحد أكبر شركائه التجاريين. قالت المفوضية الأوروبية يوم الثلاثاء إنها أجرت "عمليات تفتيش غير معلنة" في مقر شركة تصنع وتبيع المعدات الأمنية في أوروبا، والتي تشتبه في أنها ربما...
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية