ويلز فارجو تبيع مليارات الدولارات من الرهون العقارية التجارية

من المقرر أن تبيع ويلز فارجو غالبية أعمالها في مجال خدمة الرهن العقاري التجاري إلى شركة تريمونت العالمية لخدمات القروض، حسبما أعلنت الشركتان يوم الثلاثاء.

ومن شأن هذه الخطوة أن تجعل من شركة تريمونت أكبر شركة لخدمات القروض في القطاع في الولايات المتحدة، وفقًا لتصنيفات جمعية مصرفيي الرهن العقاري.

وتأتي صفقة ويلز فارجو لبيع أعمال خدمة الرهن العقاري التجاري غير التابعة لجهة خارجية في الوقت الذي يواجه فيه القطاع المصرفي في الولايات المتحدة ضغوطاً متزايدة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة والتحديات في سوق العقارات التجارية.

تأسست شركة تريمونت في عام 1988، وهي شركة متخصصة في تقديم خدمات القروض العقارية التجارية التي تقدم خدمات لمساعدة المقرضين على إدارة وتنمية قروضهم العقارية التجارية.

من المتوقع أن تُغلق الصفقة في أوائل عام 2025، في انتظار شروط معينة، وستؤدي إلى إدارة Trimont لقروض عقارية تجارية أمريكية ودولية تزيد قيمتها عن 715 مليار دولار أمريكي.

قال جيم دنبار، رئيس مجلس إدارة شركة Trimont والشريك في Värde Partners، إن "الصفقة المهمة استراتيجيًا" ستضع Trimont في مكانة الشريك الرئيسي لمقدمي رأس المال العقاري.

عانت أسواق العقارات التجارية، لا سيما في الولايات المتحدة، من انخفاض حاد في التقييمات منذ عام 2021 بعد أن قفزت معدلات الشغور في المكاتب في أعقاب الوباء، حيث يتوقع المحللون المزيد من التحديات للمقرضين ومالكي العقارات في المستقبل القريب.

في العام الماضي، أعلنت شركة Wells Fargo عن تحول كبير في أعمال الرهن العقاري، قائلة إنها ستركز على خدمة عملاء البنوك ومشتري المنازل من الأقليات بدلاً من اكتساب عملاء جدد.

وقال المُقرض أيضًا إنه سيخرج من أعمال المراسلة، التي تشتري القروض التي يقدمها المقرضون الآخرون؛ وسيقلل من حجم محفظة خدمات الرهن العقاري.

لطالما كانت ويلز فارجو واحدة من أكبر اللاعبين في مجال الرهن العقاري، ولكنها تعرضت لسلسلة من الفضائح في عام 2016 أدت إلى اتخاذ إجراءات تنظيمية وغرامات بمليارات الدولارات. وافق رئيسها التنفيذي آنذاك، جون ستامبف، في عام 2020 على حظره مدى الحياة من العمل المصرفي وغرامة قدرها 17.5 مليون دولار لدوره في قيادة البنك خلال فضيحة الحسابات الوهمية الضخمة وغيرها من ممارسات المبيعات الخاطئة.