تحليل: ارتفاع مبيعات المنازل الجديدة وتحديات سوق الإسكان في الولايات المتحدة. هل يشهد القطاع انتعاشًا مستدامًا؟ تعرف على التفاصيل والتوقعات الأخيرة. #العقارات #اقتصاد
ارتفعت مبيعات منازل الأسرة الواحدة المبنية حديثًا في الولايات المتحدة في شهر مارس على الرغم من بقاء معدلات الرهن العقاري مرتفعة في ذلك الشهر.
قفزت مبيعات المنازل الجديدة، التي تشكل حوالي 10% من السوق، بنسبة 8.8% الشهر الماضي إلى معدل سنوي معدل موسميًا بلغ 693,000 منزل، وفقًا للأرقام الحكومية الصادرة يوم الثلاثاء. وتخطى ذلك معدل 670,000 الذي توقعه الاقتصاديون، وفقًا لاستطلاع FactSet، وكان ذلك أقوى زيادة شهرية منذ ديسمبر 2022.
زادت مبيعات المنازل الجديدة في جميع أنحاء البلاد الشهر الماضي، حيث ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة في جميع أنحاء البلاد الشهر الماضي، حيث ارتفعت أكثر في المنطقة الشمالية الشرقية بنسبة 27.8٪ عن فبراير.
في غضون ذلك، انخفضت مبيعات المنازل القائمة، التي تشكل الغالبية العظمى من سوق الإسكان، بنسبة 4.3٪ في مارس إلى معدل سنوي معدل موسميًا بلغ 4.19 مليون، وهو أكبر انخفاض في أكثر من عام، حسبما أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الأسبوع الماضي.
من المتوقع أن يظل سوق الإسكان الأمريكي الأوسع نطاقاً صعباً بالنسبة للأمريكيين، حيث من المتوقع أن تظل معدلات الرهن العقاري أعلى بكثير من 6% هذا العام، كما يقول الاقتصاديون. لا يقوم الاحتياطي الفيدرالي بتحديد أسعار الرهن العقاري بشكل مباشر، ولكن إجراءاته تؤثر عليها، ومن غير المتوقع أن يقوم البنك المركزي بخفض أسعار الفائدة في أي وقت قريب. كما لا يزال النقص المستمر في المعروض من المساكن يمثل نقطة ضغط رئيسية في السوق، مما يساهم في انخفاض القدرة على تحمل التكاليف.
وقد تحسن مخزون المساكن في الأشهر الأخيرة، لكن العرض لا يزال غير مواكب للطلب. هذا يعني أن مشتري المساكن لديهم خيارات محدودة حيث يفضل بعض أصحاب المنازل الذين حصلوا على معدل رهن عقاري منخفض قبل أن يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة في عام 2022 إلى حد كبير عدم بيع منازلهم.
قال جريج لوجان، العضو المنتدب في RCLCO للاستشارات العقارية، في مذكرة يوم الثلاثاء: "على الرغم من ارتفاع الأسعار ومعدلات الرهن العقاري، فإن مشتري المنازل لديهم خيارات محدودة في سوق إعادة البيع، على الرغم من تحسن مخزونات إعادة البيع بعض الشيء على مدار هذا العام".
وأضاف: "إن رغبة شركات بناء المنازل الكبرى في الاستفادة من الحوافز مثل تخفيضات الأسعار، وتخفيضات أسعار الرهن العقاري، ودفع تكاليف إغلاق المشترين تستمر في دعم وتيرة صحية لمبيعات المنازل الجديدة".
بدأ سوق الإسكان هذا العام ببعض الزخم مع ارتفاع مبيعات المنازل، وانتعشت معنويات بناة المنازل، وارتفعت مستويات المخزون، ولكن يبدو أن هذا الزخم قد تلاشى الآن.
فبالإضافة إلى انخفاض مبيعات المنازل القائمة في شهر مارس، انخفضت أيضًا عمليات بناء المنازل السكنية للأسرة الواحدة في ذلك الشهر، حيث انخفضت بنسبة 12.4% إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 1.022 مليون وحدة، وفقًا لبيانات وزارة التجارة الصادرة في وقت سابق من هذا الشهر. انخفض البناء السكني في جميع أنحاء البلاد باستثناء الغرب. وفي الوقت نفسه، انخفضت تصاريح البناء للتشييد المستقبلي بنسبة 3.7% في مارس إلى أدنى مستوى لها في خمسة أشهر.
أظهرت البيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية لبناة المنازل أن 22% من البنائين خفضوا أسعار المنازل في أبريل/نيسان، بانخفاض عن 24% في مارس/آذار. وفي الوقت نفسه، انخفضت نسبة البنائين الذين قدموا حوافز المبيعات إلى 57% في أبريل من 60% في مارس. كما استقرت معنويات بناة المنازل في أمريكا خلال شهر أبريل، حسبما أفاد مجلس بناة المنازل الوطني الأمريكي.
وقال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في مجلس البناء الوطني الأمريكي، في بيان له: "تشير قراءة أبريل الثابتة إلى أن احتمالية نمو الطلب موجودة، لكن المشترين يترددون حتى يتمكنوا من قياس اتجاه أسعار الفائدة بشكل أفضل".
