ارتفاع أسعار الرهن العقاري في أمريكا وتأثيراته على السوق والمشترين. هل يمكن أن تحسن مكاسب المخزون الوضع؟ اقرأ المزيد للتعرف على التفاصيل والتحليلات. #الرهن_العقاري #الإسكان #الولايات_المتحدة_الأمريكية
ارتفعت أسعار الرهن العقاري هذا الأسبوع، وقد ترتفع أكثر، في إشارة إلى أن أزمة القدرة على تحمل التكاليف في أمريكا لن تهدأ.
وفقًا لبيانات فريدي ماك الصادرة يوم الخميس، بلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.88% في الأسبوع المنتهي في 11 أبريل، مرتفعًا من 6.82% في الأسبوع السابق. قبل عام، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا 6.27%.
استقرت أسعار الفائدة في الغالب خلال الأسابيع العديدة الماضية، لكنها قد ترتفع أكثر من ذلك، ومن المحتمل أن تتجاوز العتبة النفسية غير المريحة البالغة 7%، إذا ثبت أن التضخم أكثر عنادًا مما كان متوقعًا.
لا يقوم الاحتياطي الفيدرالي بتحديد أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل مباشر، ولكن إجراءاته تؤثر عليها، وقد تؤدي قراءات التضخم الأكثر سخونة من المتوقع إلى منع البنك المركزي من خفض أسعار الفائدة.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك، في بيان له: "كانت معدلات الرهن العقاري تنجرف إلى الأعلى خلال معظم العام بسبب التضخم المستمر وإعادة تقييم مسار السياسة النقدية للاحتياطي الفيدرالي". "في حين أن بيانات التضخم الصادرة حديثًا من شهر مارس لا تزال تُظهر اتجاهًا لحركة ضئيلة للغاية، إلا أن رد فعل السوق المالية يرسم صورة اقتصادية مختلفة تمامًا."
وتتبع أسعار الرهن العقاري العائد القياسي على سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والذي يتحرك تحسبًا لقرارات الاحتياطي الفيدرالي. وتجاوز العائد 4.5% يوم الأربعاء، وهو أعلى مستوى له منذ نوفمبر/تشرين الثاني، بعد أن أظهر مؤشر أسعار المستهلكين الأخير استمرار الضغوط على الأسعار في مارس/آذار. وهذا لا يبشر بالخير بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري المنخفضة، ولا يتوقع الاقتصاديون أن تنخفض أسعار الفائدة إلى أقل من 6% هذا العام، خاصةً إذا لم ينتهي الأمر بالاحتياطي الفيدرالي إلى خفض أسعار الفائدة.
ولكن، في الوقت الحالي، لا يزال المسؤولون يتوقعون خفض أسعار الفائدة في مرحلة ما هذا العام، على الرغم من أن ذلك قد يحدث في وقت متأخر عما كان متوقعًا في السابق. وقد يساعد ذلك في تخفيف بعض الضغوط في سوق الإسكان الصعبة في البلاد.
ليس من المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير هذا العام، ولكن المزيد من التحسن في مخزون المساكن قد يحسن القدرة على تحمل التكاليف. قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إن المزيد من المنازل طرحت في السوق في فبراير، مما ساعد على زيادة المبيعات في ذلك الشهر.
فضل أصحاب المنازل الذين حصلوا على معدل رهن عقاري منخفض قبل أن يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة في عام 2022، فضلوا إلى حد كبير عدم البيع في السنوات الأخيرة، مما ساهم في انخفاض المخزون تاريخيًا. قد يكون ذلك قد بدأ يتغير.
ارتفع إجمالي مخزون المساكن بنسبة 5.9% في فبراير مقارنة بشهر يناير، ليصل إلى 1.07 مليون وحدة. وارتفع المخزون بنسبة 10.3% في فبراير مقارنة بالعام السابق، مما منح المشترين المزيد من الخيارات وساعد في تخفيف بعض الضغوطات التصاعدية على الأسعار.
لطالما كان نقص المنازل مشكلة طويلة الأمد تجعل سوق الإسكان في أمريكا غير ميسور التكلفة، وهو أمر محبط بشكل خاص للمشترين لأول مرة. وقد وضع الرئيس جو بايدن مقترحات لإصلاح سوق الإسكان، مثل الإعفاءات الضريبية ومبادرات بناء المنازل، ولكن حتى لو حصلوا على موافقة الكونجرس، فمن غير الواضح ما إذا كان ذلك سيكون كافيًا.
على الرغم من التحسينات الأخيرة، وحتى لو قام الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة، كما أشار، فإن المشكلة الرئيسية لا تزال تتمثل في أن العرض ببساطة لا يواكب الطلب، مما يجعل شراء منزل بعيدًا عن متناول الغالبية العظمى من الأمريكيين.
