خَبَرْيْن logo

انخفاض أسعار الرهن العقاري يساعد

انخفاض معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة يشير إلى اتجاه صحيح لسوق الإسكان، وقد يساعد في تحفيز القوة الشرائية وتقديم فرص لإعادة التمويل. تعرّف على تأثير هذا الانخفاض وتوقعات السوق المستقبلية. #الرهن_العقاري #الإسكان #الاقتصاد

Loading...
Mortgage rates plunge to lowest level in more than a year
Mortgage rates have steadily fallen over the past several weeks since reaching a 2024 peak of 7.22% in early May. David Paul Morris/Bloomberg/Getty Images
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تراجع أسعار الرهن العقاري إلى أدنى مستوى في أكثر من عام

انخفضت أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة هذا الأسبوع بعد أن أدت بيانات التوظيف الأضعف من المتوقع إلى زيادة احتمالات خفض الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة الشهر المقبل. إنها خطوة كبيرة في الاتجاه الصحيح بالنسبة لسوق الإسكان الأمريكي المعروف بعدم القدرة على تحمل التكاليف.

قال عملاق تمويل الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط الرهن العقاري القياسي ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا بلغ 6.47% هذا الأسبوع. انخفض ذلك بشكل كبير عن متوسط الأسبوع الماضي البالغ 6.73% وهو أدنى مستوى منذ مايو 2023. كان انخفاض هذا الأسبوع هو الأكبر منذ أواخر ديسمبر.

انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل مطرد على مدى الأسابيع العديدة الماضية منذ أن وصلت إلى ذروة 2024 عند 7.22٪ في أوائل مايو. وانخفضت الأسعار من أعلى مستوى لها منذ عقدين من الزمان الذي سجلته في أواخر العام الماضي.

شاهد ايضاً: أخيراً حصلنا على تخفيض في الأسعار. إليكم ما تقوله التاريخ عن الخطوات التالية

وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان له: "إن انخفاض معدلات الرهن العقاري يزيد من القوة الشرائية لمشتري المنازل المحتملين ويجب أن يبدأ في إثارة اهتمامهم في اتخاذ خطوة".

"بالإضافة إلى ذلك، فإن هذا الانخفاض في الأسعار يوفر بالفعل لبعض أصحاب المنازل الحاليين الفرصة لإعادة التمويل، حيث وصلت حصة إعادة التمويل من طلبات الرهن العقاري في السوق إلى ما يقرب من 42 في المائة، وهي أعلى نسبة منذ مارس 2022."

القدرة على تحمل التكاليف لا تزال صعبة - لكن انخفاض معدلات الرهن العقاري قد يساعد

أسعار المنازل مرتفعة للغاية في جميع أنحاء البلاد ولا يزال الطلب على المساكن يفوق العرض، على الرغم من بعض التحسينات المطردة خلال هذا العام. لا يزال شراء منزل بعيدًا عن متناول العديد من المشترين، خاصة أولئك الذين لديهم دخل منخفض ويعيشون في المناطق التي تشهد نموًا سريعًا في الأسعار، مثل نيويورك وسان دييغو ولاس فيغاس، وفقًا لبيانات من S&P Global. وأظهر تقرير صدر مؤخراً عن مركز هارفارد المشترك لدراسات الإسكان أن الوضع ليس أفضل حالاً بالنسبة للمستأجرين.

شاهد ايضاً: نتوقع خفضًا في أسعار الفائدة. متى سنلاحظ تأثير ذلك على الاقتصاد؟

ولكن من المتوقع أن تشهد تكاليف الاقتراض مزيداً من الانخفاض هذا العام، وقد صرح خبراء اقتصاديون لشبكة CNN في وقت سابق بأن الأسوأ بالنسبة لسوق الإسكان قد يكون بالفعل في المرآة الخلفية.

وتتبع أسعار الرهن العقاري عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والذي يتحرك تحسبًا لقرار الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة. انخفضت عائدات السندات بشكل حاد الأسبوع الماضي بعد أن أظهر تقرير الوظائف الحكومي الأخير أن البطالة الشهر الماضي ارتفعت إلى أعلى مستوى لها منذ أكتوبر 2021.

قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، في مذكرة يوم الجمعة عندما تراجعت العوائد: "يجب على مشتري المنازل الذين تم تسعيرهم قبل بضعة أشهر إعادة التحقق مما إذا كان بإمكانهم دخول سوق شراء المنازل إذا كانت لديهم وظائف آمنة".

شاهد ايضاً: تخفيض أوروبا لأسعار الفائدة مجددًا مع تراجع الانتعاش الاقتصادي

قال بنك الاحتياطي الفيدرالي الأسبوع الماضي في اجتماع السياسة النقدية إنه حذر من أي مخاطر على سوق العمل. ومن شأن بيانات العمالة الأضعف أن تسمح للاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة، لكن البنك المركزي لا يريد أن ينخفض الاقتصاد - أو سوق العمل - إلى حافة الهاوية.

وتراهن وول ستريت في الوقت الحالي على أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيخفض أسعار الفائدة بقوة هذا العام، حيث سيقوم بتسعير خفض كبير بمقدار نصف نقطة مئوية الشهر المقبل عندما يجتمع مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي لوضع السياسة، يليه خفضان بمقدار ربع نقطة مئوية بحلول نهاية العام، وفقًا لأداة CME FedWatch.

لا يزال بنك الاحتياطي الفيدرالي يراقب بيانات التضخم عن كثب، في انتظار دليل إضافي على أن ضغوط الأسعار أصبحت تحت السيطرة، ولكن أي إشارات أخرى على تدهور سوق العمل قد تدفع البنك المركزي إلى خفض أسعار الفائدة بقوة أكبر. ستصدر القراءة التالية للتضخم يوم الأربعاء، عندما يصدر مؤشر أسعار المستهلك لشهر يوليو.

المزيد من المنازل تطرح في السوق

شاهد ايضاً: هل ترغب في الحصول على الاستقرار الوظيفي في هذا السوق غير المؤكد؟ اتجاه مدهش يجني ثماره

أدى النقص المستمر في المعروض من المساكن إلى ممارسة ضغوط تصاعدية على أسعار المنازل في العديد من الأسواق في جميع أنحاء البلاد، ولكن هناك بعض الارتياح في المستقبل.

فقد ارتفع إجمالي مخزون المساكن في كل شهر من هذا العام حتى الآن، حيث سجل 1.32 مليون وحدة سكنية في نهاية يونيو، بزيادة 3.1% عن شهر مايو و23.4% عن العام السابق، حسبما أظهرت أرقام وكالة NAR. إلا أن بعض المناطق الحضرية مثل تامبا ودنفر ومينيابوليس شهدت انتعاشًا كبيرًا في البناء السكني خلال العام الماضي، مما أدى إلى انخفاض تكاليف الإسكان في تلك الأماكن.

ارتفع متوسط سعر المنزل المملوك سابقًا في الولايات المتحدة إلى 426,900 دولار في يونيو، بزيادة 4.1% عن العام السابق، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. كان هذا هو الشهر الثاني على التوالي الذي تصل فيه أسعار المنازل إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق، وكان الشهر الثاني عشر على التوالي الذي ترتفع فيه الأسعار.

شاهد ايضاً: خطة هاريس الاقتصادية هي رد فعل على إحباط الناخبين. تهدئتهم تحمل تكاليف مرتفعة

لقد أصبحت المنازل باهظة الثمن في السنوات الأخيرة لدرجة أن عدد المدن الأمريكية التي يواجه فيها المشترون لأول مرة سعرًا يبلغ مليون دولار لمنزل مبتدئ متوسط المستوى قد تضاعف ثلاث مرات تقريبًا منذ عام 2019، وفقًا لبحث من Zillow.

كما أثرت السوق الصعبة أيضًا على نشاط الشراء: قالت NAR إن مبيعات المنازل المملوكة سابقًا انخفضت بنسبة 5.4% في يونيو.

سيؤدي انخفاض معدلات الرهن العقاري وزيادة مخزون المساكن في نهاية المطاف إلى جذب المزيد من المشترين لدخول السوق في نهاية المطاف.

شاهد ايضاً: هاريس وترامب يكرهان التضخم على حد سواء. قد تؤدي مقترحاتهم الاقتصادية إلى زيادة الأسعار

قالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في شركة Bright MLS، في مذكرة يوم الخميس: "المشترون ينتظرون وقتهم، في انتظار انخفاض أسعار الفائدة بشكل أكبر وطرح المزيد من المخزون في السوق". "المشترون يستعرضون قليلاً. في حين أنه بالتأكيد ليس سوقًا للمشترين، فقد مر وقت طويل منذ أن كان للمشترين هذا القدر من النفوذ في السوق."

أخبار ذات صلة

Loading...
Is America’s housing crisis determining how you vote this November?

هل تحدد أزمة الإسكان في أمريكا كيف تصوت في نوفمبر؟

من الصعب المبالغة في تقدير مدى صعوبة شراء منزل بالنسبة لملايين الأمريكيين - وهو حجر الزاوية لما يسمى بالحلم الأمريكي. فأسعار المنازل مرتفعة للغاية، ومعدلات الرهن العقاري لا تزال أعلى من أي شيء شهدناه منذ عام 2008 وحتى عام 2022، كما أن المعروض من المساكن لا يواكب الطلب. وتدرك كل من نائبة الرئيس...
اقتصاد
Loading...
Inflation milestone: Consumer Price Index slows below 3% for first time since March 2021

إنخفاض معدل التضخم: مؤشر أسعار المستهلك يتباطأ دون 3% لأول مرة منذ مارس 2021

تباطأ ارتفاع الأسعار أكثر مما كان متوقعًا في شهر يوليو (تموز)، وللمرة الأولى منذ أكثر من ثلاث سنوات، هبط مؤشر أسعار المستهلك إلى أقل من 3%. ويمهد ذلك الطريق أمام مجلس الاحتياطي الفيدرالي لخفض أسعار الفائدة الشهر المقبل بعد معركة استمرت لسنوات مع التضخم الذي أدى إلى ارتفاع أسعار الفائدة إلى أعلى...
اقتصاد
Loading...
These homeowners are ‘hacking’ their pools and lawns to earn extra cash

هؤلاء أصحاب المنازل يقومون بـ"تأجير" حمامات السباحة والحدائق لكسب دخل إضافي

في المرة الأولى التي قامت فيها أليكسيس هاموند بتأجير منزلها في بالتيمور على موقع Peerspace، وهو سوق لتأجير المنازل والمساحات الأخرى بالساعة، وصل طاقم تصوير وأحد المشاهير لتصوير إعلان تجاري لشركة Wawa. قالت هاموند: "كان هناك لاعب كرة قدم من فريق بالتيمور رافينز هنا، وكان ذلك مثيراً للغاية". في...
اقتصاد
Loading...
The US economy is pulling off something historic

اقتصاد الولايات المتحدة يحقق إنجازاً تاريخياً

الاقتصاد الأمريكي على وشك تحقيق إنجاز نادر للغاية. فقد كان النمو الاقتصادي في النصف الأول من العام قويًا، حيث توسع الاقتصاد بمعدل سنوي قوي بلغ 2.8% في الربع الثاني من العام، وفقًا لأرقام وزارة التجارة الجديدة الصادرة يوم الخميس، والتي تم تعديلها وفقًا للتضخم والتقلبات الموسمية. وارتفع مؤشر داو...
اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية