خَبَرَيْن logo

أزمة الإسكان في أمريكا وتأثير خفض الفائدة

تأمل في تأثير خفض أسعار الفائدة على سوق الإسكان الأمريكي، وكيف يمكن أن يؤدي إلى تفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف. تعرف على التحديات التي تواجه المشترين والملاك في ظل ارتفاع الأسعار. اكتشف المزيد في خَبَرْيْن.

Loading...
The Fed’s rate cuts could have unintended consequences for the housing market
See Powell's important announcement about inflation and the economy
التصنيف:اقتصاد
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تخفيضات الفائدة من الاحتياطي الفيدرالي قد تؤدي إلى عواقب غير متوقعة في سوق الإسكان

على مدى العامين الماضيين، نجح الاقتصاد الأميركي في استئصال التضخم من كل قطاع تقريبا ــ باستثناء سوق الإسكان، التي لا تزال مشلولة بسبب ارتفاع الأسعار وانخفاض العرض بشكل مزمن.

ولكن الإجراء الذي يمكن أن يساعد في حل أزمة القدرة على تحمل تكاليف المنازل في أمريكا قد يجعلها أسوأ. لفهم السبب، دعونا نلقي نظرة على كيفية وصولنا إلى هنا.

يكمن جوهر لغز الإسكان في اختلال التوازن بين العرض والطلب. إنها القاعدة الاقتصادية 101: هناك المزيد من الأشخاص المستعدين للشراء أكثر من المنازل المعروضة للبيع. كان هذا صحيحًا حتى قبل أن تأتي الجائحة وترفع الطلب إلى أعلى مستوياته. فقد أصبح السوق غير قابل للاختراق بعد أن ارتفعت معدلات الرهن العقاري من أدنى مستوياتها التاريخية في عام 2020 إلى أعلى مستوياتها منذ جيل كامل العام الماضي.

شاهد ايضاً: ماذا يعني تخفيض سعر الفائدة بالنسبة لهؤلاء المشترين والمالكين للمنازل؟

عندما يبدأ مجلس الاحتياطي الفيدرالي (بشكل شبه مؤكد) في خفض أسعار الفائدة يوم الأربعاء، فمن المفترض، من الناحية النظرية، أن يهز السوق.

ولكن الكثير يعتمد على مدى قوة تحرك البنك المركزي لخفض تكاليف الاقتراض في جميع المجالات.

ومن شأن خفض أسعار الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية - وهو أمر يبدو مستبعدًا، ولكنه ليس مستبعدًا - أن يرسل إشارة إلى السوق بأن الاحتياطي الفيدرالي جاد في عكس تأثير "الانغلاق" الذي يجعل أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية منخفضة الفائدة يترددون في البيع في بيئة ذات أسعار فائدة مرتفعة.

شاهد ايضاً: تقرير جديد يوضح مدى الجمود الذي يعاني منه سوق الإسكان

إذا عكس بنك الاحتياطي الفيدرالي مساره بنفس القوة التي رفع بها أسعار الفائدة، فإن تكاليف التمويل ستنخفض، مما سيؤدي إلى تدفق المخزون من المنازل القائمة وتخفيف بعض الحرارة عن الأسعار.

"يقول دانيال ألبرت، الشريك الإداري في شركة ويستوود كابيتال: "على الرغم من أن الأمر يبدو غير بديهي، إلا أن هذا سيكون جيدًا للغاية في دورة ما بعد الجائحة هذه. كما أن خفض تكاليف المساكن التي يشغلها المالكون يؤدي أيضًا إلى إخراج الناس من سوق الإيجارات، وهذا بدوره يخفض الإيجارات - وهو ما يسميه ألبرت "سيناريو المعتدل".

لكن التيسير الأبطأ والأكثر تدرجاً قد لا يفعل الكثير لتحفيز الملاك، وخاصة أولئك الذين حصلوا على تلك الرهون العقارية التي تعود إلى أوائل عهد الوباء والتي تقل عن 3%، على الانتقال. هذا صحيح بشكل خاص عندما تظل أسعار المنازل الأمريكية عند مستوى قياسي مرتفع.

شاهد ايضاً: المزيد والمزيد من الأمريكيين يشعرون بالقلق من فقدان وظيفتهم

وهذا جزء من مشكلة العرض.

لا يمكن لمجلس الاحتياطي الفيدرالي بناء المنازل، ولكن يمكنه - من خلال التأثير غير المباشر على معدلات الرهن العقاري من خلال سعر الفائدة القياسي - جعل احتمالية البيع أكثر جاذبية لأصحاب المنازل. بالفعل، أدى ترقب السوق لخفض سعر الفائدة في اجتماع الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى 6.2% الأسبوع الماضي، من 6.7% في بداية أغسطس.

"يقول داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في ريدفين: "إذا اتخذ الاحتياطي الفيدرالي منحى أكثر تشاؤمًا، أعتقد أننا قد نصل إلى حوالي 6%. "وأعتقد أننا إذا انخفضنا حتى إلى 5.9%، فسيكون ذلك مؤثرًا حقًا من الناحية النفسية على سوق الإسكان. لا أعتقد أن ذلك سيعيدنا إلى المخزون الموجود قبل الجائحة. ولكن يمكن أن يُبعد الكثير من الناس عن السياج."

شاهد ايضاً: تظهر تشققات في سوق العمل في الولايات المتحدة

وفي الوقت نفسه، يطالب مشترو المنازل المحتملون - والأشخاص الذين اشتروا منزلًا في العامين الماضيين - بأي تخفيف يمكن أن يحصلوا عليه. وبطبيعة الحال، فإن متوسط معدل الرهن العقاري الحالي البالغ 6.2% أفضل بالطبع من متوسط معدل الرهن العقاري الذي بلغ 7.8% في العام الماضي - وهو فرق يمكن أن يُترجم إلى مئات الدولارات في المدفوعات الشهرية.

كل ذلك يقودنا إلى العواقب المحتملة غير المقصودة لإجراءات الاحتياطي الفيدرالي هذا الأسبوع، وللأشهر العديدة القادمة. من خلال حل جانب الطلب من المعادلة دون حل مشكلة العرض، قد ينتهي الأمر بالاحتياطي الفيدرالي إلى تفاقم مشكلة القدرة على تحمل تكاليف المنازل التي يهدف إلى حلها.

وكما كتبت زميلتي سامانثا ديلويا هذا الأسبوع، فإن انخفاض معدلات الرهن العقاري قد يكون سيفًا ذا حدين.

شاهد ايضاً: التضخم، الوظائف والعمل: الاقتصاد الذي سيواجهه المرشح الديمقراطي الجديد

قال جريج ماكبرايد، كبير المحللين الماليين في بنك رايت: "إنها واحدة من تلك الأشياء التي يجب أن تكون حذرًا مما تتمناه". "قد يؤدي المزيد من الانخفاض في معدلات الرهن العقاري إلى زيادة الطلب الذي يجعل من الصعب شراء منزل بالفعل."

أخبار ذات صلة

Loading...
Harris wants to upgrade America’s economy. Trump wants to tear it down and start over

هاريس تسعى لتطوير اقتصاد أمريكا، بينما ترامب يريد هدمه وإعادة بنائه من جديد

اقتصاد
Loading...
Here’s why mortgage rates are rising after the Fed’s rate cut

إليك الأسباب وراء ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري بعد خفض الاحتياطي الفيدرالي لمعدلات الفائدة

اقتصاد
Loading...
Brexit is ‘stifling’ Britain’s trade with Europe and the problem is getting worse

بريكست يعيق التجارة البريطانية مع أوروبا والمشكلة تتفاقم

اقتصاد
Loading...
Japan’s economy contracts in first quarter

تراجع اقتصاد اليابان في الربع الأول

اقتصاد
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية