خَبَرْيْن logo

تضاعف أسعار المنازل: تحليل الأسباب والتوقعات

تضاعف عدد المدن الأمريكية التي يواجه فيها مشترو المنازل لأول مرة سعرًا لا يقل عن مليون دولار على الأقل، وما الذي يقف وراء هذا الانفجار؟ اقرأ المقال الشامل على موقع خَبَرْيْن لمعرفة المزيد. #أسعار_المنازل #الإسكان #الولايات_المتحدة

Loading...
A $1 million starter home is now the norm in more than 200 US cities
In an aerial view, luxury homes line the coast of La Jolla on April 27, 2024 in San Diego, California. The value of starter homes has grown at a faster pace than the average home, according to new research from Zillow. Kevin Carter/Getty Images
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

منزل بقيمة مليون دولار أصبح الآن الشيء العادي في أكثر من 200 مدينة في الولايات المتحدة

تضاعف عدد المدن الأمريكية التي يواجه فيها مشترو المنازل لأول مرة سعرًا لا يقل عن مليون دولار على الأقل لمتوسط سعر المنزل المبتدئ ثلاثة أضعاف تقريبًا في السنوات الخمس الماضية، وفقًا لبحث جديد.

يشير تقرير صدر يوم الخميس من Zillow إلى أن المنزل المبتدئ النموذجي تبلغ قيمته الآن مليون دولار أو أكثر في 237 مدينة، مقارنة ب 84 مدينة في عام 2019، مما يؤكد أزمة القدرة على شراء المنازل المستمرة في أمريكا.

وقال أورف ديفونجوي، كبير الاقتصاديين في Zillow: "لقد توترت القدرة على تحمل التكاليف في جميع المجالات". "نحن نرى أكبر عدد من المنازل المبتدئة التي تبلغ قيمتها مليون دولار في الأسواق الساحلية باهظة الثمن. نراهم في الأسواق ذات معدلات ملكية المنازل المنخفضة للغاية ونراهم في الأسواق التي لديها المزيد من لوائح البناء."

شاهد ايضاً: الولايات المتحدة تفرض قيود تصدير جديدة على التكنولوجيا المتقدمة، بما في ذلك أدوات صنع الشرائح

تعرّف Zillow "المنزل المبتدئ" على أنه من بين المنازل التي تقع في الثلث الأدنى من قيم المنازل في منطقة معينة. وذكر التقرير أن ولايات كاليفورنيا ونيويورك ونيوجيرسي تحتوي على أكبر عدد من المدن التي تضم منازل للمبتدئين بمتوسط سعر مليون دولار، ولكن نصف الولايات الأمريكية لديها مدينة واحدة على الأقل من هذا النوع من المنازل.

ما الذي يقف وراء انفجار الأسعار؟

ساهم الارتفاع الهائل في أسعار المنازل، إلى جانب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، في شعور معظم الأمريكيين بالإحباط تجاه سوق الإسكان. يقول غالبية الأمريكيين - 76% منهم - إنه وقت سيء لشراء منزل، وفقًا لاستطلاع أجرته مؤسسة غالوب في مايو.

إنها مشكلة العرض والطلب جزئياً: هناك نقص في المنازل المعروضة للبيع مقارنة بالطلب، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار.

شاهد ايضاً: قالت حساب "الأصدقاء البيض لهاريس" إنه تم استهدافه من قبل X للمرة الثانية

قفزت أسعار المنازل خلال فترة الجائحة مع اندفاع المزيد من الأمريكيين، الذين كان الكثير منهم من العاملين الجدد عن بُعد، للعثور على منازل توفر مساحة إضافية. بعد ذلك، تسببت حرب الاحتياطي الفيدرالي على التضخم في ارتفاع معدلات الرهن العقاري. في عام 2024، يواجه مشترو المنازل المحتملون مزيجًا غير سار من ارتفاع الأسعار وارتفاع تكاليف الاقتراض.

وقد أدى كل ذلك إلى واحدة من أكثر أسواق الإسكان التي لا يمكن تحمل تكاليفها منذ جيل، مما تسبب في بقاء العديد من الشباب الأمريكي مستأجرين لفترة أطول مما يرغب الكثيرون. كان متوسط عمر مشتري المنازل لأول مرة 35 عامًا في العام الماضي، أي أكبر بعام واحد مما كان عليه في عام 2019، وفقًا لموقع Zillow.

ارتفع متوسط سعر المنزل المملوك سابقًا في الولايات المتحدة إلى 426,900 دولار أمريكي في شهر يونيو، وهو الشهر الثاني على التوالي الذي تصل فيه الأسعار إلى مستوى قياسي جديد استنادًا إلى بيانات تعود إلى عام 1999، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وفي العديد من المدن، كان متوسط السعر أعلى من ذلك بكثير.

شاهد ايضاً: المدعون في قضية حريق ماوي يتوصلون إلى تسوية بقيمة 4 مليارات دولار ضد الشركة الهاواية للكهرباء والجهات الأخرى

ومما يزيد من تعقيد الأمور بالنسبة للمشترين لأول مرة، أن قيمة المنازل المبتدئة قد نمت بوتيرة أسرع من متوسط المنازل. فوفقًا لموقع Zillow، ارتفعت قيمة المنازل المبتدئة بنسبة 54.1% على مدار السنوات الخمس الماضية، في حين ارتفع متوسط سعر المنزل الأمريكي بنسبة 49.1%.

أوضح جيفري جينكينز، أستاذ السياسة العامة في جامعة جنوب كاليفورنيا، سبب هذا التفاوت: كان هناك المزيد من المشترين المحتملين لمنازل المبتدئين، كما أن المعروض أقل مقارنة بالمنازل العائلية الكبيرة.

وقال ديفونيغي إنه عندما ترتفع التكاليف، يتجه الناس إلى المنازل الأرخص نسبيًا.

شاهد ايضاً: قد يكون لدى شركات التبغ الكبرى أحد أكبر إنجازاتها الجديدة منذ السجائر

"ليس فقط داخل سوقهم. فقد اتجهوا أيضًا إلى الانتقال إلى أسواق أرخص نسبيًا". "وهذا سيضع المزيد من الضغط على تلك المنازل ويدفع أسعارها للارتفاع بشكل أسرع."

ومع ذلك، فإن العثور على منزل للمبتدئين بسعر أقل من مليون دولار في الولايات المتحدة ليس مستحيلاً بالتأكيد. فمتوسط سعر المنزل المبتدئ في جميع أنحاء البلاد هو 196,611 دولار أمريكي، وفقاً لموقع Zillow. ومع ذلك، فإن المدن التي لديها لوائح بناء أكثر تقييداً من المرجح أن تكون عقاراتها أعلى سعراً من المتوسط الوطني، وفقاً لموقع Zillow. الأراضي في المدن نادرة، وقيود تقسيم المناطق تولد المزيد من الندرة.

ولكن هناك بعض العلامات الواعدة التي تشير إلى أن سوق الإسكان قد يكون في طريقه إلى التحسن. فوفقًا لتقرير صدر مؤخرًا عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، بدأ مخزون المنازل يتراكم، مما يعني أن المشترين قد يكون لديهم قريبًا مساحة أكبر للتفاوض. فقد كان هناك 1.32 مليون عقار نشط معروض في الولايات المتحدة في شهر يونيو، وهو ما يمثل قفزة بنسبة 23.4% مقارنة بالعام الماضي.

شاهد ايضاً: صفقة اتفاق نهائية بين وزارة العدل الأمريكية وشركة بوينغ

قال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون في بيان: "نحن نشهد تحولاً بطيئًا من سوق البائعين إلى سوق المشترين".

أخبار ذات صلة

Loading...
How to make the Fed rate cut work for you

كيفية الاستفادة من تخفيض سعر الفائدة من الاحتياطي الفيدرالي

بدأت أسعار الفائدة المرتفعة في الهبوط الأولي. فقد أعلن مجلس الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء أنه سيخفض سعر الفائدة الرئيسي للإقراض لليلة واحدة بمقدار نصف نقطة مئوية - أي 50 نقطة أساس - وهي المرة الأولى التي يخفض فيها البنك المركزي الأمريكي أسعار الفائدة منذ مارس 2020. ومن المتوقع أن يستمر في خفض...
أعمال
Loading...
James Murdoch, Mark Cuban and dozens of other business leaders endorse Kamala Harris for president

جيمس موردوك، مارك كيوبان والعديد من قادة الأعمال الآخرين يؤيدون كامالا هاريس لرئاسة الولايات المتحدة

ألقى العشرات من قادة الأعمال بثقلهم خلف نائبة الرئيس كامالا هاريس، قائلين إنها المرشحة الأقوى للاقتصاد الأمريكي ومستقبل الديمقراطية. وفي رسالة مكونة من ثلاث صفحات، أكدت مجموعة من 88 من قادة الأعمال - بما في ذلك مديرين تنفيذيين حاليين وسابقين رفيعي المستوى من شركات عامة كبرى في مجالات التكنولوجيا...
أعمال
Loading...
Paramount suddenly has a bidding war as Edgar Bronfman makes an offer

تنشب حرب مزايدات مفاجئة حول شركة باراماونت بعد تقديم عرض من قبل إدغار برونفمان

قدم المدير التنفيذي الإعلامي المخضرم إدغار برونفمان جونيور يوم الاثنين عرضًا بقيمة 4.3 مليار دولار تقريبًا للاستحواذ على شركة باراماونت جلوبال من خلال الاستحواذ على شركة National Amusements، الشركة القابضة العائلية التي تمتلك حصة مسيطرة في الشركة الإعلامية، حسبما قال شخص مطلع على الأمر لرويترز....
أعمال
Loading...
Supreme is getting a surprising new owner

السلطان يحصل على مالك جديد مفاجئ

تم بيع ملابس سوبريم، دار أزياء الشارع العصرية التي يعشقها المشاهير والأطفال الرائعون على حد سواء، إلى شركة تصنيع نظارات بسعر أقل بكثير مما بيعت به منذ أربع سنوات فقط. فقد أعلنت الشركة الإيطالية EssilorLuxottica يوم الأربعاء أنها ستشتري سوبريم مقابل 1.5 مليار دولار نقدًا من شركة VF Corp. (VFC)،...
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية