خَبَرْيْن logo

تضاعف أسعار المنازل: تحليل الأسباب والتوقعات

تضاعف عدد المدن الأمريكية التي يواجه فيها مشترو المنازل لأول مرة سعرًا لا يقل عن مليون دولار على الأقل، وما الذي يقف وراء هذا الانفجار؟ اقرأ المقال الشامل على موقع خَبَرْيْن لمعرفة المزيد. #أسعار_المنازل #الإسكان #الولايات_المتحدة

Loading...
A $1 million starter home is now the norm in more than 200 US cities
In an aerial view, luxury homes line the coast of La Jolla on April 27, 2024 in San Diego, California. The value of starter homes has grown at a faster pace than the average home, according to new research from Zillow. Kevin Carter/Getty Images
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

منزل بقيمة مليون دولار أصبح الآن الشيء العادي في أكثر من 200 مدينة في الولايات المتحدة

تضاعف عدد المدن الأمريكية التي يواجه فيها مشترو المنازل لأول مرة سعرًا لا يقل عن مليون دولار على الأقل لمتوسط سعر المنزل المبتدئ ثلاثة أضعاف تقريبًا في السنوات الخمس الماضية، وفقًا لبحث جديد.

يشير تقرير صدر يوم الخميس من Zillow إلى أن المنزل المبتدئ النموذجي تبلغ قيمته الآن مليون دولار أو أكثر في 237 مدينة، مقارنة ب 84 مدينة في عام 2019، مما يؤكد أزمة القدرة على شراء المنازل المستمرة في أمريكا.

وقال أورف ديفونجوي، كبير الاقتصاديين في Zillow: "لقد توترت القدرة على تحمل التكاليف في جميع المجالات". "نحن نرى أكبر عدد من المنازل المبتدئة التي تبلغ قيمتها مليون دولار في الأسواق الساحلية باهظة الثمن. نراهم في الأسواق ذات معدلات ملكية المنازل المنخفضة للغاية ونراهم في الأسواق التي لديها المزيد من لوائح البناء."

شاهد ايضاً: سهم وسائل التواصل الاجتماعي لترامب يتفاعل مع أحدث مخاوف الأمان

تعرّف Zillow "المنزل المبتدئ" على أنه من بين المنازل التي تقع في الثلث الأدنى من قيم المنازل في منطقة معينة. وذكر التقرير أن ولايات كاليفورنيا ونيويورك ونيوجيرسي تحتوي على أكبر عدد من المدن التي تضم منازل للمبتدئين بمتوسط سعر مليون دولار، ولكن نصف الولايات الأمريكية لديها مدينة واحدة على الأقل من هذا النوع من المنازل.

ما الذي يقف وراء انفجار الأسعار؟

ساهم الارتفاع الهائل في أسعار المنازل، إلى جانب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، في شعور معظم الأمريكيين بالإحباط تجاه سوق الإسكان. يقول غالبية الأمريكيين - 76% منهم - إنه وقت سيء لشراء منزل، وفقًا لاستطلاع أجرته مؤسسة غالوب في مايو.

إنها مشكلة العرض والطلب جزئياً: هناك نقص في المنازل المعروضة للبيع مقارنة بالطلب، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار.

شاهد ايضاً: ديزني وديركت فيو تتوصلان إلى اتفاق لاستعادة بث شبكة ABC وESPN وغيرها من الشبكات

قفزت أسعار المنازل خلال فترة الجائحة مع اندفاع المزيد من الأمريكيين، الذين كان الكثير منهم من العاملين الجدد عن بُعد، للعثور على منازل توفر مساحة إضافية. بعد ذلك، تسببت حرب الاحتياطي الفيدرالي على التضخم في ارتفاع معدلات الرهن العقاري. في عام 2024، يواجه مشترو المنازل المحتملون مزيجًا غير سار من ارتفاع الأسعار وارتفاع تكاليف الاقتراض.

وقد أدى كل ذلك إلى واحدة من أكثر أسواق الإسكان التي لا يمكن تحمل تكاليفها منذ جيل، مما تسبب في بقاء العديد من الشباب الأمريكي مستأجرين لفترة أطول مما يرغب الكثيرون. كان متوسط عمر مشتري المنازل لأول مرة 35 عامًا في العام الماضي، أي أكبر بعام واحد مما كان عليه في عام 2019، وفقًا لموقع Zillow.

ارتفع متوسط سعر المنزل المملوك سابقًا في الولايات المتحدة إلى 426,900 دولار أمريكي في شهر يونيو، وهو الشهر الثاني على التوالي الذي تصل فيه الأسعار إلى مستوى قياسي جديد استنادًا إلى بيانات تعود إلى عام 1999، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وفي العديد من المدن، كان متوسط السعر أعلى من ذلك بكثير.

شاهد ايضاً: ربما لن يحتاج ترامب إلى موافقة الكونغرس على سياساته التجارية الأكثر جدلاً

ومما يزيد من تعقيد الأمور بالنسبة للمشترين لأول مرة، أن قيمة المنازل المبتدئة قد نمت بوتيرة أسرع من متوسط المنازل. فوفقًا لموقع Zillow، ارتفعت قيمة المنازل المبتدئة بنسبة 54.1% على مدار السنوات الخمس الماضية، في حين ارتفع متوسط سعر المنزل الأمريكي بنسبة 49.1%.

أوضح جيفري جينكينز، أستاذ السياسة العامة في جامعة جنوب كاليفورنيا، سبب هذا التفاوت: كان هناك المزيد من المشترين المحتملين لمنازل المبتدئين، كما أن المعروض أقل مقارنة بالمنازل العائلية الكبيرة.

وقال ديفونيغي إنه عندما ترتفع التكاليف، يتجه الناس إلى المنازل الأرخص نسبيًا.

شاهد ايضاً: ارتفاع حاد لأسواق الأسهم في اليابان بعد أسوأ انهيار في التاريخ، وتصاعد آخر للأسواق الآسيوية

"ليس فقط داخل سوقهم. فقد اتجهوا أيضًا إلى الانتقال إلى أسواق أرخص نسبيًا". "وهذا سيضع المزيد من الضغط على تلك المنازل ويدفع أسعارها للارتفاع بشكل أسرع."

ومع ذلك، فإن العثور على منزل للمبتدئين بسعر أقل من مليون دولار في الولايات المتحدة ليس مستحيلاً بالتأكيد. فمتوسط سعر المنزل المبتدئ في جميع أنحاء البلاد هو 196,611 دولار أمريكي، وفقاً لموقع Zillow. ومع ذلك، فإن المدن التي لديها لوائح بناء أكثر تقييداً من المرجح أن تكون عقاراتها أعلى سعراً من المتوسط الوطني، وفقاً لموقع Zillow. الأراضي في المدن نادرة، وقيود تقسيم المناطق تولد المزيد من الندرة.

ولكن هناك بعض العلامات الواعدة التي تشير إلى أن سوق الإسكان قد يكون في طريقه إلى التحسن. فوفقًا لتقرير صدر مؤخرًا عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، بدأ مخزون المنازل يتراكم، مما يعني أن المشترين قد يكون لديهم قريبًا مساحة أكبر للتفاوض. فقد كان هناك 1.32 مليون عقار نشط معروض في الولايات المتحدة في شهر يونيو، وهو ما يمثل قفزة بنسبة 23.4% مقارنة بالعام الماضي.

شاهد ايضاً: قرار المحكمة العليا في أوهايو: المطعم غير مسؤول عن إصابة الرجل بعد أن احتبست عظمة من "أجنحة لا عظم" في حلقه

قال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون في بيان: "نحن نشهد تحولاً بطيئًا من سوق البائعين إلى سوق المشترين".

أخبار ذات صلة

Loading...
Tim Walz discloses a six-figure salary, modest retirement savings and a pension

تيم والز يكشف عن راتب يتجاوز ستة أرقام، وادخار تقاعدي متواضع ومعاش

تسلط استمارة الكشف عن الذمة المالية للمرشح الديمقراطي لمنصب نائب الرئيس تيم والز الضوء على أحد الأشياء التي تجعله غير عادي كمرشح سياسي حديث: البساطة النسبية لحياته المالية. إن الشؤون المالية لوالز واضحة ومتواضعة مقارنةً بمعايير العديد من السياسيين الذين جمعوا ثرواتهم من القطاع الخاص، وذلك...
أعمال
Loading...
WestJet cancels hundreds of flights after aircraft mechanics strike

إلغاء مئات الرحلات من طرف ويست جيت بعد إضراب فنيي الطائرات

لا تزال المفاوضات العمالية بين شركة WestJet، ثاني أكبر شركة طيران في كندا، ورابطة ميكانيكيي الطائرات الأخوية متوقفة بعد أن دعت النقابة إلى إضراب مفاجئ الأسبوع الماضي، مما أدى إلى إلغاء أكثر من 400 رحلة وتأخيرها خلال عطلة نهاية الأسبوع. وقد أضربت النقابة، التي تمثل ما يقرب من 700 مهندس وفني...
أعمال
Loading...
The sneaky, smart reasons malls have no windows

الأسباب الذكية والماكرة التي تجعل المراكز التجارية بدون نوافذ

منذ عقود، كان الأمريكيون يتوافدون على الشارع الرئيسي للتسوق. كانت هناك سلسلة من المتاجر الصغيرة المملوكة لعائلات تقف بجانب بعضها البعض على طول مبنى أو اثنين تصطف على جانبيه الأشجار، وتعرض بضائعها من خلال نوافذ كبيرة ترحب بها. ثم حدث شيء ما في عام 1956 غيّر تجربة التسوق تلك إلى الأبد. فقد كان...
أعمال
Loading...
‘World of Warcraft’ and other hit games return to China as Blizzard and NetEase end dispute

عودة لعبة "عالم واوركرافت" وألعاب أخرى شهيرة إلى الصين بعد انتهاء النزاع بين شركتي Blizzard وNetEase

قالت الشركتان في بيان مشترك يوم الأربعاء إن شركة الألعاب الصينية العملاقة NetEase ستعيد لعبة "World of Warcraft" الشهيرة وغيرها من ألعاب الفيديو الشهيرة التي تنتجها شركة Blizzard Entertainment التابعة لشركة Microsoft إلى البلاد. وكانت بليزارد التي تتخذ من كاليفورنيا مقراً لها وشركة NetEase التي...
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية