خَبَرْيْن logo

تضاعف أسعار المنازل: تحليل الأسباب والتوقعات

تضاعف عدد المدن الأمريكية التي يواجه فيها مشترو المنازل لأول مرة سعرًا لا يقل عن مليون دولار على الأقل، وما الذي يقف وراء هذا الانفجار؟ اقرأ المقال الشامل على موقع خَبَرْيْن لمعرفة المزيد. #أسعار_المنازل #الإسكان #الولايات_المتحدة

Loading...
A $1 million starter home is now the norm in more than 200 US cities
In an aerial view, luxury homes line the coast of La Jolla on April 27, 2024 in San Diego, California. The value of starter homes has grown at a faster pace than the average home, according to new research from Zillow. Kevin Carter/Getty Images
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

منزل بقيمة مليون دولار أصبح الآن الشيء العادي في أكثر من 200 مدينة في الولايات المتحدة

تضاعف عدد المدن الأمريكية التي يواجه فيها مشترو المنازل لأول مرة سعرًا لا يقل عن مليون دولار على الأقل لمتوسط سعر المنزل المبتدئ ثلاثة أضعاف تقريبًا في السنوات الخمس الماضية، وفقًا لبحث جديد.

يشير تقرير صدر يوم الخميس من Zillow إلى أن المنزل المبتدئ النموذجي تبلغ قيمته الآن مليون دولار أو أكثر في 237 مدينة، مقارنة ب 84 مدينة في عام 2019، مما يؤكد أزمة القدرة على شراء المنازل المستمرة في أمريكا.

وقال أورف ديفونجوي، كبير الاقتصاديين في Zillow: "لقد توترت القدرة على تحمل التكاليف في جميع المجالات". "نحن نرى أكبر عدد من المنازل المبتدئة التي تبلغ قيمتها مليون دولار في الأسواق الساحلية باهظة الثمن. نراهم في الأسواق ذات معدلات ملكية المنازل المنخفضة للغاية ونراهم في الأسواق التي لديها المزيد من لوائح البناء."

شاهد ايضاً: شركة جنرال ميلز تبيع عمليات الزبادي في أمريكا الشمالية في صفقة بقيمة 2 مليار دولار للتركيز على العلامات التجارية الأقوى

تعرّف Zillow "المنزل المبتدئ" على أنه من بين المنازل التي تقع في الثلث الأدنى من قيم المنازل في منطقة معينة. وذكر التقرير أن ولايات كاليفورنيا ونيويورك ونيوجيرسي تحتوي على أكبر عدد من المدن التي تضم منازل للمبتدئين بمتوسط سعر مليون دولار، ولكن نصف الولايات الأمريكية لديها مدينة واحدة على الأقل من هذا النوع من المنازل.

ما الذي يقف وراء انفجار الأسعار؟

ساهم الارتفاع الهائل في أسعار المنازل، إلى جانب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، في شعور معظم الأمريكيين بالإحباط تجاه سوق الإسكان. يقول غالبية الأمريكيين - 76% منهم - إنه وقت سيء لشراء منزل، وفقًا لاستطلاع أجرته مؤسسة غالوب في مايو.

إنها مشكلة العرض والطلب جزئياً: هناك نقص في المنازل المعروضة للبيع مقارنة بالطلب، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار.

شاهد ايضاً: بيلوتون أخيرًا قامت بشيء لم تفعله منذ سنوات

قفزت أسعار المنازل خلال فترة الجائحة مع اندفاع المزيد من الأمريكيين، الذين كان الكثير منهم من العاملين الجدد عن بُعد، للعثور على منازل توفر مساحة إضافية. بعد ذلك، تسببت حرب الاحتياطي الفيدرالي على التضخم في ارتفاع معدلات الرهن العقاري. في عام 2024، يواجه مشترو المنازل المحتملون مزيجًا غير سار من ارتفاع الأسعار وارتفاع تكاليف الاقتراض.

وقد أدى كل ذلك إلى واحدة من أكثر أسواق الإسكان التي لا يمكن تحمل تكاليفها منذ جيل، مما تسبب في بقاء العديد من الشباب الأمريكي مستأجرين لفترة أطول مما يرغب الكثيرون. كان متوسط عمر مشتري المنازل لأول مرة 35 عامًا في العام الماضي، أي أكبر بعام واحد مما كان عليه في عام 2019، وفقًا لموقع Zillow.

ارتفع متوسط سعر المنزل المملوك سابقًا في الولايات المتحدة إلى 426,900 دولار أمريكي في شهر يونيو، وهو الشهر الثاني على التوالي الذي تصل فيه الأسعار إلى مستوى قياسي جديد استنادًا إلى بيانات تعود إلى عام 1999، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وفي العديد من المدن، كان متوسط السعر أعلى من ذلك بكثير.

شاهد ايضاً: تعاني ستاربكس. لذلك استأجرت مستر الإصلاح من الوجبات السريعة

ومما يزيد من تعقيد الأمور بالنسبة للمشترين لأول مرة، أن قيمة المنازل المبتدئة قد نمت بوتيرة أسرع من متوسط المنازل. فوفقًا لموقع Zillow، ارتفعت قيمة المنازل المبتدئة بنسبة 54.1% على مدار السنوات الخمس الماضية، في حين ارتفع متوسط سعر المنزل الأمريكي بنسبة 49.1%.

أوضح جيفري جينكينز، أستاذ السياسة العامة في جامعة جنوب كاليفورنيا، سبب هذا التفاوت: كان هناك المزيد من المشترين المحتملين لمنازل المبتدئين، كما أن المعروض أقل مقارنة بالمنازل العائلية الكبيرة.

وقال ديفونيغي إنه عندما ترتفع التكاليف، يتجه الناس إلى المنازل الأرخص نسبيًا.

شاهد ايضاً: مود بيتزا تعلن عن مالك جديد في محاولة لتجنب الافلاس

"ليس فقط داخل سوقهم. فقد اتجهوا أيضًا إلى الانتقال إلى أسواق أرخص نسبيًا". "وهذا سيضع المزيد من الضغط على تلك المنازل ويدفع أسعارها للارتفاع بشكل أسرع."

ومع ذلك، فإن العثور على منزل للمبتدئين بسعر أقل من مليون دولار في الولايات المتحدة ليس مستحيلاً بالتأكيد. فمتوسط سعر المنزل المبتدئ في جميع أنحاء البلاد هو 196,611 دولار أمريكي، وفقاً لموقع Zillow. ومع ذلك، فإن المدن التي لديها لوائح بناء أكثر تقييداً من المرجح أن تكون عقاراتها أعلى سعراً من المتوسط الوطني، وفقاً لموقع Zillow. الأراضي في المدن نادرة، وقيود تقسيم المناطق تولد المزيد من الندرة.

ولكن هناك بعض العلامات الواعدة التي تشير إلى أن سوق الإسكان قد يكون في طريقه إلى التحسن. فوفقًا لتقرير صدر مؤخرًا عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، بدأ مخزون المنازل يتراكم، مما يعني أن المشترين قد يكون لديهم قريبًا مساحة أكبر للتفاوض. فقد كان هناك 1.32 مليون عقار نشط معروض في الولايات المتحدة في شهر يونيو، وهو ما يمثل قفزة بنسبة 23.4% مقارنة بالعام الماضي.

شاهد ايضاً: تصعيد بكين للتحقيق في واردات البراندي الأوروبي إذ تتفاقم التوترات التجارية بعد فرض تعريفات جمركية على السيارات الكهربائية الصينية

قال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون في بيان: "نحن نشهد تحولاً بطيئًا من سوق البائعين إلى سوق المشترين".

أخبار ذات صلة

Loading...
Trump Media’s massive bet could fix its biggest problem: It brings in almost no money

رهان ضخم من قبل وسائل إعلام ترامب قد يحل أكبر مشكلة لديها: لا يجلب تقريبًا أي أرباح

تُراهن شركة الرئيس السابق دونالد ترامب لوسائل التواصل الاجتماعي على البث المباشر، حيث إن بقية الشركة لا تحقق أرباحًا تُذكر بشكل صادم. على الرغم من أن قيمة مجموعة ترامب للإعلام والتكنولوجيا (DJT) تبلغ 5 مليارات دولار، إلا أن مالك شركة Truth Social كشف مساء الجمعة أنها حققت إيرادات بقيمة 837,000...
أعمال
Loading...
Big Tobacco may have its biggest new hit since cigarettes

قد يكون لدى شركات التبغ الكبرى أحد أكبر إنجازاتها الجديدة منذ السجائر

حاولت الحكومات في جميع أنحاء العالم القضاء على صناعة التبغ. وتعد Zyn، وهي العلامة التجارية لأكياس النيكوتين المنكهة التي يتم تعاطيها عن طريق الفم والتي تأتي في عبوات صغيرة مستديرة تشبه معطرات النعناع، أحدث استراتيجياتها. وعلى الرغم من أنها مملوكة في النهاية لشركة التبغ العملاقة فيليب موريس...
أعمال
Loading...
Tesla is now an official Chinese government car

تسلا الآن سيارة رسمية للحكومة الصينية

ولأول مرة على الإطلاق، تم وضع سيارات تسلا على قائمة مشتريات الحكومة الصينية، وفقًا لما ذكرته وسائل الإعلام المملوكة للدولة Paper.cn. تيسلا هي العلامة التجارية الوحيدة للسيارات الكهربائية المملوكة لأجانب في كتالوج الشراء الذي نشرته حكومة مقاطعة جيانغسو في شرق الصين. وتشمل العلامات التجارية الأخرى...
أعمال
Loading...
It looks like someone tried to steal Graceland

يبدو أن شخصًا ما حاول سرقة جريسلاند

لا يمكننا أن نكون متأكدين بنسبة 100% من أن شركة إقراض مغمورة حاولت للتو سرقة جريسلاند. لكن قاضٍ من ولاية تينيسي قال يوم الأربعاء أن هذا ما حدث بالفعل. إنها سلسلة من الأحداث المجنونة حقًا التي أدت إلى سحب غرايسلاند، وهو معلم سياحي محبوب في ممفيس، من المزاد العلني قبل يوم واحد فقط من الموعد المحدد...
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمتكنولوجيااقتصادصحةتسلية